Garden Residence - Benvenuti nella tua oasi verde!

APPARTAMENTO 5.02 - Garden Residence - appartamento duplex con tre camere da letto di una superficie chiusa di 163,87 m2 (interni), al piano terra e primo piano, esposto a est, sud e ovest. L'interno dell'appartamento è composto da ingresso, soggiorno, cucina, guardaroba, wc, scala, camera matrimoniale, bagno, due camerette, bagno per bambini e soppalco. L'area esterna dell'appartamento è composta da due terrazze, magazzino, un disimpegno esterno, due posti auto, un atrio e due cortili, una superficie di 648,31 m2. La superficie totale dell'appartamento è di 812,18 m2 e la superficie netta è di 261,17 m2.

Il trasferimento previsto è entro la fine del 2022.

Questo appartamento duplex è progettato per ispirarvi a soggiornarvi, trovare il vostro rifugio dai rumori della città e sfruttare tutti i vantaggi offerti dal possedere un giardino privato. Alla tua famiglia viene portato un pezzo di natura nel palmo della tua mano, al tuo più piccolo un posto per un'infanzia perfetta e spensierata.

Si accede all'appartamento dal cortile dove si trova un soggiorno (salone, sala da pranzo, cucina e servizi igienici) mentre al piano superiore ci sono tre camere da letto e due bagni (con vasca e doccia). Se ti piace la tua privacy, desideri la natura e il tuo giardino di famiglia, Garden Residence ti lascerà senza fiato.

SUL PROGETTO

Ecotectura Townhouse Residence è una zona residenziale composta da 5 edifici e un totale di 10 appartamenti. Ogni edificio è composto da due appartamenti duplex, ciascuno con una superficie interna di 150 m2 o più. Gli edifici sono progettati secondo i requisiti di nZEB, l'energia primaria in classe energetica A+.

Ogni edificio contiene un garage con due posti auto (destinato all'Attico Residence) e ulteriori due posti auto esterni (destinato all'appartamento Garden Residence).

La coerenza dell'investitore: la massima qualità, è presente nella scelta dei materiali, delle soluzioni di design e dei dettagli. Apparecchiature sanitarie di alta qualità, riscaldamento, raffreddamento e ventilazione da un lato, falegnameria in alluminio con rivestimenti protettivi ClimaGuard Solar e molte altre specifiche soddisferanno anche i proprietari più esigenti. Inoltre, tenendo presente l'importanza del tocco personale che vorrai lasciare nell'appartamento che presto chiamerai tuo, offriamo una scelta di elementi aggiuntivi come le prese per la ricarica elettrica nel garage e l'installazione del camino nell'appartamento Penthouse Residence e simili.

Il progetto rappresenta un luogo che porta un perfetto equilibrio tra urbano e natura, tra elevati standard tecnologici ed estetici, nonché tra praticità e lusso. Un luogo che si traduce in un vivere sostenibile con le tecnologie del futuro e la loro applicazione.

POSIZIONE

La posizione è parte integrante di ogni buona storia. Abbiamo trovato quello perfetto, nel nord di Zagabria, nella zona di Podsljeme: l'insediamento di Bijenik. A soli 5 minuti di auto dall'ospedale clinico Sveti Duh, a 16 minuti dalla cattedrale di Zagabria e dalla piazza principale della città (Ban Josip Jelacic), a 18 minuti dalla stazione centrale ea 26 minuti dal parco Maksimir.

Questa posizione di per sé fornisce l'equilibrio per cui ti sforzi: è abbastanza lontano dal trambusto della città e allo stesso tempo abbastanza vicino a tutti gli eventi sociali e aziendali. La posizione vi conquisterà con la vista di Zagabria, proprio perché gli appartamenti sono situati su un pendio verdeggiante. Verde, silenzio e pace, sono a pochi minuti dal centro. Perfetto, come dicevamo.

SOSTENIBILITÀ

Una delle caratteristiche più importanti di questa costruzione è la sostenibilità. Sostenibilità sotto forma di materiali utilizzati, impianti (tetti verdi, pareti verdi, impianti di riscaldamento e raffrescamento - pompe di calore) ma anche muri di sostegno. La costruzione di base degli edifici residenziali è eseguita dal sistema CLT (legno lamellare - rocce in legno lamellare e soffitti in legno massiccio) che è stato accuratamente selezionato grazie ai suoi eccezionali vantaggi rispetto ad altri materiali. Il sistema CLT, oltre ad avere un impatto positivo diretto sull'ambiente (rispetto ad altri materiali da costruzione, l'utilizzo del sistema CLT riduce il potenziale di riscaldamento globale di quasi il 30%) e genera quantità trascurabili di rifiuti si distingue come materiale da costruzione di eccezionale capacità di carico. Buone proprietà di isolamento acustico, ma anche proprietà termiche lo rendono un materiale migliore rispetto ai tradizionali tronchi di legno, acciaio e cemento. Inoltre, i sistemi CLT hanno un'elevata resistenza al fuoco grazie alla loro struttura e al metodo di lavorazione: un incendio sulla superficie del pannello CLT crea uno strato carbonizzato che impedisce l'ingresso di ossigeno dall'esterno (la causa più comune di incendio) che non diffondere il fuoco. L'utilizzo di acciaio e legno, che hanno proprietà duttili ed elastiche, permette di ottenere una migliore capacità di "muoversi" senza fessurarsi, ottenendo così ottime proprietà antisismiche. La facciata ventilata con finitura in legno finito è un ulteriore elemento di risparmio energetico.

FEGNERIA ESTERNA

Particolare attenzione è rivolta alla quantità di luce diurna. È assicurato dall'utilizzo di serramenti in alluminio Windor a tutta altezza del pavimento, ovvero dal vetro a tutta altezza con doppio vetro IZO e protezione Solare ClimaGuard (fornisce un'elevata protezione dal sole in estate e fornisce un'eccellente qualità superiore).

La sicurezza è garantita da porte d'ingresso antieffrazione realizzate con elementi in massello di rovere, dotate di serratura con tripla chiusura e ferramenta a scomparsa.

ATRIO

Guidato dall'intenzione di fornire una ventilazione naturale all'interno di ogni appartamento, ma anche dall'intenzione di collegare esteticamente l'interno e l'esterno, in ogni appartamento è stato installato un atrio. Anche la natura, che ci è servita come la più grande ispirazione, è stata messa al centro dell'attenzione in questo modo.

POSTI AUTO, GARAGE

Ogni edificio contiene un garage con due posti auto (Penthouse Residence) con accesso diretto all'appartamento e ulteriori due posti auto esterni (Garden Residence) per i quali esiste anche la possibilità di chiudere in un box auto separato.

L'ingresso al garage è garantito da tapparelle con motore elettrico per l'apertura a distanza.

AMBIENTE

La scala esterna, così come la strada di accesso, sono pavimentate con pavimentazione in cemento. I muri di sostegno sono realizzati con un sistema di terra armata, per preservare le aree verdi.

Il colore neutro ha una funzione estetica, considerando che completa l'aspetto della facciata in termini di toni, e allo stesso tempo, con la sua neutralità e discrezione, lascia la natura a cui è circondato l'edificio residenziale per assumere il ruolo principale.

COSTRUZIONE

Il sistema portante degli edifici è costituito da un sistema di rocce e soffitti in legno lamellare a strati incrociati (CLT - legno lamellare a croce) realizzati in legno massello di spessore 10 e 16 cm in abbinamento a profili in acciaio e solette di fondazione in cemento armato 18 e 20 spessore cm. Il tetto è realizzato sotto forma di un sistema scheletrico di travi in legno e acciaio e un pannello in legno CLT per un'ulteriore stabilizzazione. L'interno comprende pareti divisorie in gesso (doppi pannelli) di 12,5 cm di spessore e scale prefabbricate in acciaio e gradini in legno.

FACCIATA

Tenendo presente la sostenibilità, ma anche il risparmio finanziario a lungo termine dei futuri proprietari, l'investitore ha optato per l'isolamento termico in fibre di legno, di 14 cm di spessore. Un'ulteriore particolarità è la facciata ventilata con un rivestimento finito di pannelli di abete bruciato del rinomato produttore Degmeda. Yakisugi è un metodo tradizionale giapponese di conservazione del legno, che consiste nel bruciare leggermente la superficie del legno, senza bruciare l'intero pezzo, rendendolo impermeabile, ignifugo, più resistente e duraturo. Oltre a tutto quanto sopra, la scelta del rivestimento in legno finito è ideale per il particolare aspetto estetico che conferisce allo spazio abitativo, che lo rende ancora più speciale.

TETTO

Il tetto piano è coibentato con isolamento termico e impermeabilizzazione con rivestimento in poliuretano resistente ai raggi UV. Come ultimo strato nella parte passabile, cioè sul terrazzo, sono state posizionate delle piastrelle di ceramica sui piedistalli per la regolazione dell'altezza. La parte impraticabile del tetto è rifinita con uno strato di ghiaia o è realizzata sotto forma di tetto verde estensivo che non necessita di manutenzione, con strato impermeabilizzante in poliuretano resistente al marciume delle piante, film antiradice, vasche di ritenzione idrica per evitare l'essiccamento di piante e substrato vegetale finale per coperture a verde. Una striscia di ciottoli larga 30 cm favorisce il drenaggio dell'acqua piovana.

RISCALDAMENTO E RAFFREDDAMENTO

Come fonte di energia termica e frigorifera, viene fornita una pompa di calore - Vaillant. La pompa di calore funziona secondo il principio dell'utilizzo di fonti di energia rinnovabile, che influiscono direttamente sulla riduzione di CO2, fornendo riscaldamento in inverno, raffrescamento in estate e preparazione di acqua calda durante tutto l'anno. Occupano uno spazio minimo e sono silenziosi. Poiché la pompa di calore per il riscaldamento/raffreddamento del vostro spazio abitativo utilizza l'energia ambientale, le bollette del riscaldamento possono essere ridotte fino al 75%. La scelta delle pompe di calore è stata logica dato che negli ultimi 20 anni, rispetto alle pompe di calore con dispositivi a condensazione a gas, si sono risparmiate 54 tonnellate di CO2.

Per il riscaldamento di ogni appartamento è previsto il riscaldamento a pavimento con riscaldamento tramite unità di canalizzazione a soffitto, mentre per il raffrescamento di ogni appartamento è previsto il raffreddamento a pavimento e l'aria condizionata con unità di canalizzazione a soffitto.

Puoi controllare l'intero sistema tramite il controller a parete sensoCOMFORT e tramite l'applicazione mobile.

VENTILAZIONE

L'aria fresca non dovrebbe essere un lusso. È per questo motivo che l'investitore si è occupato del recupero dell'aria. Il recupero dell'aria è il processo di scambio dell'aria di scarico interna con l'aria esterna di rinnovo e avviene all'interno di un'unità di ventilazione con recupero di calore. In questo modo eliminiamo la CO2 di scarto e, allo stesso tempo, forniamo aria fresca allo spazio abitativo, senza perdere calore dall'ambiente riscaldato. Il recuperatore d'aria contiene un sistema di filtrazione che impedisce l'ingresso di polline e polvere, garantendo una qualità dell'aria molto più elevata.

PANNELLI FOTOVOLTAICI

C'è una crescente domanda nel mondo di un approvvigionamento energetico rispettoso del clima. Installando impianti fotovoltaici contribuisci alla salvaguardia dell'ambiente. Ma soprattutto, in un momento di aumento dei costi dell'elettricità, stai ulteriormente risparmiando energia e denaro e riducendo la tua dipendenza dall'approvvigionamento energetico.

APPROVVIGIONAMENTO E DRENAGGIO IDRICO

Ogni appartamento ha un contatore dell'acqua separato. Tubi silenziosi sono installati nelle verticali di drenaggio.

INSTALLAZIONI ELETTRICHE

Ogni appartamento ha un contatore separato per il consumo di energia elettrica. L'illuminazione dell'area esterna e dell'area di ingresso è garantita dall'illuminazione di rilevatori di movimento.

PRODOTTI SANITARI

I bagni sono dotati di apparecchiature sanitarie di alta qualità - sanitari Laufen completati da apparecchiature Grohe e impianto sanitario Tece e riscaldamento a pavimento.

Altre informazioni su richiesta.