Rogoznica, Razanj, NOVOGRADNJA, moderna vila s pogledom na morje, NPK 246 m². Nahaja se v zalivu Ljoljinica, 180 metrov od najblizjih plaz in 800 metrov od sredisca priljubljene turisticne destinacije Razanj, kjer se nahajajo trznice, restavracije in kavarne.

Vila je v gradnji, dokoncanje in izdaja uporabnega dovoljenja je predvidena do 15. julija 2025. Investitor ponuja moznost »joint venture« sodelovanja pri projektu, ki kupcu omogoca izbiro koncnih zakljuckov, pohistva ipd. na. V tem primeru bi imel kupec moznost spremljati potek gradnje, tudi preko video nadzora.

Nepremicnina bo zgrajena kot enotna stanovanjska enota, sestavljena iz pritlicja in nadstropja ter kleti v dveh delih, kjer se bodo nahajali tehnicni prostori.

**PRITLICE:**
- Zunanje parkirisce in dostopna rampa (56,20 m²)
- Garaza povezana z notranjim hodnikom s preostalim delom pritlicja (23,60 m²)
- Vhodna povrsina (3,78 m²)
- WC (2,75 m²)
- Dnevni prostor s plinskim kaminom, jedilnico in kuhinjo (63 m²)
- Shramba (3,4 m²)
- Pokrita terasa z zunanjim tusem in prostorom za bivanje (41,86 m²)
- Terasa z letno kuhinjo in paviljonom (41 m² / pokriti del paviljona 22,75 m²)
- prostor za soncenje (76 m²)

**ZGORNJE NADSTROPJE:**
- stopnisce (3,50 m²)
- Hodnik (7,92 m²)
- Spalnica 1 s kopalnico (20,66 m² + 4,2 m²) + nepokrita terasa z zelenjem (22,01 m²)
- Spalnica 2 s kopalnico (16 m² + 5 m²) + nepokrita terasa z zelenjem (30,22 m²)
- Spalnica 3 s kopalnico (21,29 m² + 5,19 m²)

**KLETNI PROSTORI:**
- Skladiscni prostor z bazensko strojnico (21,40 m²)
- Tehnicni prostor za regulacijo tlaka vode, rezervoar za vodo (8 m²)

Ravna streha objekta ima neto uporabno povrsino 86,95 m², kjer bodo fotovoltaicne celice za soncno elektrarno, soncni kolektorji za pripravo sanitarne vode, zunanje enote za klimatsko napravo ter prezracevalni odvodi za sanitarije in kuhinjo. nahaja. Na terasi ravne strehe bo postavljena fotovoltaicna elektrarna skupne moci 12,3 kW, ki bo letno proizvedla 17.700,00 kWh, kar bo preseglo skupno ocenjeno letno porabo objekta. Solarni paneli na strehi bodo zadovoljili vse potrebe po topli vodi. Nepremicnina bo imela tudi 2000-litrski rezervoar za vodo z avtomatskim sistemom, ki se aktivira v primeru izpada vode ali zmanjsanega pritiska vode iz mestnega omrezja. Obmocje, kjer se gradi objekt, ni urejeno z javno kanalizacijo, zato bo v sklopu nepremicnine zgrajena biogreznica s cistilno in infiltracijsko vrtino, s cimer se izognemo pogostemu praznjenju greznice. V vseh prostorih razen v garazi je predvidena klimatska naprava s stropnimi in stenskimi notranjimi klimatskimi napravami. Elektricno talno ogrevanje je predvideno v vseh kopalnicah ter bivalnem delu (kuhinja, jedilnica in dnevna soba).

Za vse dodatne informacije se obrnite na povprasevanje.