Garden Residence - Vítejte ve své zelené oáze!

Byt K4.02 - ctyřpokojový dvoupodlazní byt s uzavřenou plochou 163,87 m2 (vnitřní prostory). Venkovní plochy jsou 602,17 m2. Celková plocha bytu je 706,37 m2, cistá plocha 256,62 m2. Orientace na východ, jih a západ.

Vnitřní prostory bytu tvoří vstupní prostor, obývací a jídelní kout, otevřená kuchyně, satna, toaleta pro hosty, schodistě, hlavní loznice s vlastní koupelnou, dvě loznice, dalsí koupelna a chodba/utilita.

Vnějsí prostory bytu tvoří krytý balkon, krytá terasa, komora, venkovní schodistě, dvě parkovací stání, atrium a dva dvory.

Plánované nastěhování je na podzim 2023.

Tento mezonetový byt je navrzen tak, aby vás inspiroval k pobytu v něm, nalezení útocistě před hlukem města a vyuzití vsech výhod, které vlastní soukromá zahrada nabízí. Vasí rodině přinásí kousek přírody na dlani, vasemu nejmensímu místo pro dokonalé a bezstarostné dětství.

Do bytu se vchází ze dvora, kde se nachází obývací pokoj (obývací pokoj, jídelna, kuchyň a WC), v horním patře jsou tři loznice a dvě koupelny (s vanou a sprchovým koutem). Pokud si uzíváte soukromí, touzíte po přírodě a rodinné zahradě, Garden Residence vám vyrazí dech.

O PROJEKTU

Ecotectura Townhouse Residence je rezidencní oblast skládající se z 5 budov a celkem 10 bytů. Kazdý objekt se skládá ze dvou mezonetových bytů, kazdý o rozloze 150 m2 vnitřního prostoru a více. Budovy jsou navrzeny dle pozadavků nZEB, primární energie v energetické třídě A+.

Kazdý objekt obsahuje garáz se dvěma parkovacími stáními (urcená pro Penthouse Residence) a dalsí dvě venkovní stání (urcená pro byt Garden Residence).

Investorská důslednost - spicková kvalita, je přítomna ve výběru materiálů, konstrukcních řesení a detailů. Kvalitní sanitární technika, vytápění, chlazení, větrání z jedné ruky, ALU truhlářství s ochrannými nátěry ClimaGuard Solar a mnoho dalsích specifik uspokojí i ty nejnárocnějsí majitele. Také s ohledem na důlezitost osobního kontaktu, který budete chtít nechat v bytě, který budete brzy nazývat svým, nabízíme výběr doplňkových prvků, jako jsou zásuvky pro elektrické nabíjení v garázi a instalace krbu v bytě Penthouse Residence a podobně.

Projekt představuje místo, které přinásí dokonalou rovnováhu mezi městem a přírodou, mezi vysokými technologickými standardy a estetikou i mezi prakticností a luxusem. Místo, jehoz výsledkem je trvale udrzitelný zivot s technologiemi budoucnosti a jejich aplikací.

UMÍSTĚNÍ

Místo je nedílnou soucástí kazdého dobrého příběhu. Ten dokonalý jsme nasli na severu Záhřebu, v zóně Podsljeme – osadě Bijenik. Pouze 5 minut jízdy od klinické nemocnice Sveti Duh, 16 minut od záhřebské katedrály a hlavního náměstí (Ban Josip Jelacic), 18 minut od hlavního nádrazí a 26 minut od parku Maksimir.

Tato lokalita sama o sobě poskytuje rovnováhu, o kterou usilujete – je dostatecně daleko od ruchu velkoměsta a zároveň dostatecně blízko vsem spolecenským a obchodním akcím. Lokalita si vás získá výhledem na Záhřeb právě proto, ze apartmány jsou umístěny na zeleném svahu. Zeleň, ticho a klid jsou jen pár minut od centra. Perfektní, jak jsme řekli.

UDRZITELNOST

Jednou z nejdůlezitějsích vlastností této stavby je udrzitelnost. Udrzitelnost v podobě pouzitých materiálů, systémů (zelené střechy, zelené stěny, systémy vytápění a chlazení - tepelná cerpadla) ale i opěrné zdi. Základní konstrukci obytných budov provádí systém CLT (křízově lepené dřevo - dřevěné křízem lepené skály a masivní dřevěné stropy), který byl peclivě vybrán pro své výjimecné přednosti oproti jiným materiálům. Systém CLT kromě přímého pozitivního vlivu na zivotní prostředí (ve srovnání s jinými stavebními materiály snizuje pouzití systému CLT potenciál globálního oteplování téměř o 30 %) a vytváří zanedbatelné mnozství odpadu, vyniká jako stavební materiál výjimecné nosnost. Dobré zvukově izolacní vlastnosti, ale i tepelné vlastnosti z něj dělají lepsí materiál nez tradicní dřevěná kulatina, ocel a beton. Také CLT systémy mají díky své struktuře a způsobu zpracování vysokou pozární odolnost - oheň na povrchu CLT panelu vytváří zuhelnatělou vrstvu, která brání přístupu kyslíku zvencí (nejcastějsí přícina pozáru), která ne sířit oheň. Pouzitím oceli a dřeva, které mají tvárné a elastické vlastnosti, se dosahuje lepsí schopnosti „pohybu" bez praskání, címz se dosahuje vynikajících antiseismických vlastností. Provětrávaná fasáda s povrchovou úpravou dřeva je dalsím prvkem úspory energie.

VNĚJSÍ TRUHLÁŘSTVÍ

Zvlástní pozornost je věnována mnozství denního světla. Je to zajistěno pouzitím hliníkového truhlářství Windor v plné výsce podlahy, tedy celoplosným sklem s dvojitým IZO sklem a ClimaGuard Solar protection (poskytuje vysokou ochranu před sluncem v létě a poskytuje vynikající spickovou kvalitu).

Bezpecnost zarucují vchodové dveře s ochranou proti vloupání z masivních dubových prvků, vybavené zámkem s trojitým zamykáním a skrytým kováním.

ATRIUM

Vedeno záměrem zajistit přirozené větrání uvnitř kazdého bytu, ale také záměrem esteticky propojit interiér a exteriér, bylo v kazdém bytě instalováno atrium. Do středu pozornosti se tímto způsobem dostala i příroda, která nám slouzila jako největsí inspirace.

PARKOVACÍ MÍSTA, GARÁZ

Kazdý objekt obsahuje garáz se dvěma parkovacími stáními (Penthouse Residence) s přímým vstupem do bytu a dalsí dvě venkovní stání (Garden Residence), pro které je také moznost uzavření do samostatného garázového stání.

Vjezd do garáze je zajistěn rolovacími vraty s elektromotorem na dálkové otevírání.

ZIVOTNÍ PROSTŘEDÍ

Vnějsí schodistě, stejně jako příjezdová cesta, jsou vydlázděny betonovou dlazbou. Opěrné zdi jsou provedeny v systému vyztuzené zeminy, pro zachování zelených ploch.

Neutrální barva má estetickou funkci, vzhledem k tomu, ze tónově doplňuje vzhled fasády a zároveň svou neutralitou a nevtíravostí nechává hlavní roli přírodu, jíz je obytný dům obklopen.

KONSTRUKCE

Nosný systém objektů tvoří systém dřevěných křízem lepených hornin a stropů (CLT - cross-lamel timber) z masivního dřeva tlousťky 10 a 16 cm v kombinaci s ocelovými profily a zelezobetonovými základovými deskami 18 a 20 cm tlustý. Střecha je provedena formou skeletového systému dřevěných a ocelových nosníků a dřevěné CLT desky pro dodatecnou stabilizaci. Soucástí interiéru jsou sádrové přícky (dvojité panely) tlousťky 12,5 cm a prefabrikovaná schodistě ocelové konstrukce a dřevěných náslapů.

FASÁDA

S ohledem na udrzitelnost, ale i dlouhodobou financní úsporu budoucích majitelů se investor rozhodl pro tepelnou izolaci z dřevěných vláken o tlousťce 14 cm. Dalsí zvlástností je provětrávaná fasáda s hotovým nátěrem z pálených smrkových desek od renomovaného výrobce Degmeda. Yakisugi je tradicní japonská metoda konzervace dřeva, která zahrnuje lehké opálení povrchu dřeva, aniz by se spálil celý kus, díky cemuz je vodotěsné, ohnivzdorné, odolnějsí a trvanlivějsí. Kromě výse uvedeného je volba hotového dřevěného oblození ideální kvůli zvlástnímu estetickému vzhledu, který poskytuje obytný prostor, coz jej ciní jestě výjimecnějsím.

STŘECHA

Plochá střecha je zateplena tepelnou izolací a hydroizolací s polyuretanovým nátěrem odolným proti UV záření. Jako finální vrstva v průchozí cásti, tedy na terase, byla na podstavce polozena keramická dlazba pro výskovou úpravu. Nepochůzná cást střechy je ukoncena vrstvou stěrkopísku nebo je provedena formou extenzivní zelené střechy nevyzadující údrzbu, s hydroizolacní polyuretanovou vrstvou odolnou proti hnilobě rostlin, protikořenovým filmem, vany pro zadrzování vody proti vysychání rostlin a finálního vegetacního substrátu pro zelené střechy. Oblázkový okraj o sířce 30 cm podporuje odvod desťové vody.

TOPENÍ A CHLAZENÍ

Zdrojem tepelné a chladicí energie je tepelné cerpadlo Vaillant. Tepelné cerpadlo funguje na principu vyuzití obnovitelných zdrojů energie, které přímo ovlivňují snizování CO2, přicemz vám zajistí vytápění v zimě, chlazení v létě a přípravu teplé vody po celý rok. Zabírají minimum místa a jsou tiché. Vzhledem k tomu, ze tepelné cerpadlo pro vytápění/chlazení vaseho obytného prostoru vyuzívá energii z okolního prostředí, lze úcty za vytápění snízit az o 75 %. Volba tepelných cerpadel byla logická vzhledem k tomu, ze za posledních 20 let doslo oproti tepelným cerpadlům s plynovým kondenzacním zařízením k úspoře 54 tun CO2.

Pro vytápění kazdého bytu je zajistěno podlahové vytápění s dohřevem stropními potrubními jednotkami, pro chlazení kazdého bytu pak podlahové chlazení a klimatizace se stropními potrubními jednotkami.

Celý systém ovládáte přes nástěnný ovladac sensoCOMFORT i přes mobilní aplikaci.

VĚTRÁNÍ

Cerstvý vzduch by neměl být luxus. Právě z tohoto důvodu se investor postaral o rekuperaci vzduchu. Rekuperace vzduchu je proces výměny vnitřního odpadního vzduchu za venkovní cerstvý a probíhá uvnitř větrací jednotky s rekuperací tepla. Zbavíme se tak odpadního CO2 a zároveň přivedeme do obytného prostoru cerstvý vzduch, aniz bychom ztráceli teplo z vytápěného prostoru. Rekuperátor vzduchu obsahuje filtracní systém, který zabraňuje vstupu pylů a prachu, coz zajisťuje mnohem vyssí kvalitu vzduchu.

FOTOVOLTAICKÉ PANELY

Ve světě roste poptávka po dodávkách energie setrné ke klimatu. Instalací fotovoltaických systémů přispíváte k ochraně zivotního prostředí. Ale předevsím v době rostoucích nákladů na elektřinu dále setříte energii a peníze a snizujete svou závislost na dodávkách energie.

PŘÍVOD A ODVOD VODY

Kazdý byt má samostatný vodoměr. V drenázních vertikálách jsou instalovány nízkohlucné trubky.

ELEKTROINSTALACE

Kazdý byt má samostatný měřic spotřeby elektřiny. Osvětlení venkovního a vstupního prostoru je zajistěno osvětlením na detektorech pohybu.

ZDRAVOTNICKÝ SORTIMENT

Koupelny jsou vybaveny kvalitní sanitou - sanitou Laufen doplněnou o zařízení Grohe a sanitou Tece a podlahovým vytápěním.

Dalsí informace na vyzádání.