Garden Residence - Vitajte vo svojej zelenej oáze!

Byt K4.02 - stvorizbový dvojpodlazný byt s uzavretou plochou 163,87 m2 (vnútorné priestory). Vonkajsie plochy sú 602,17 m2. Celková výmera bytu je 706,37 m2, cistá výmera 256,62 m2. Orientácia na východ, juh a západ.

Vnútorné priestory bytu pozostávajú zo vstupnej casti, obývacej a jedálenskej casti, otvorenej kuchyne, satníka, hosťovskej toalety, schodiska, hlavnej spálne s vlastnou kúpeľňou, dvoch spální, ďalsej kúpeľne a chodba/utilita.

Vonkajsie priestory bytu tvoria krytý balkón, krytá terasa, komora, vonkajsie schodisko, dve parkovacie státia, átrium a dva dvory.

Plánované nasťahovanie je na jeseň 2023.

Tento mezonetový byt je navrhnutý tak, aby vás inspiroval zostať v ňom, nájsť svoje útocisko pred hlukom mesta a vyuziť vsetky výhody, ktoré vlastníctvo súkromnej záhrady ponúka. Vasej rodine prinása kúsok prírody na dlani, vasim najmensím miesto pre dokonalé a bezstarostné detstvo.

Do bytu sa vchádza z dvora, kde sa nachádza obývacia izba (obývacka, jedáleň, kuchyňa a WC), pricom na poschodí sú tri spálne a dve kúpeľne (s vaňou a sprchovým kútom). Ak si uzívate súkromie, túzite po prírode a svojej rodinnej záhrade, Garden Residence vám vyrazí dych.

O PROJEKTE

Ecotectura Townhouse Residence je rezidencná stvrť pozostávajúca z 5 budov a celkovo 10 apartmánov. Kazdý objekt pozostáva z dvoch mezonetových bytov, kazdý s rozlohou 150 m2 vnútornej plochy a viac. Budovy sú navrhnuté podľa poziadaviek nZEB, primárnej energie v energetickej triede A+.

Kazdý objekt obsahuje garáz s dvomi parkovacími miestami (urcené pre Penthouse Residence) a ďalsie dve vonkajsie parkovacie státia (urcené pre byt Garden Residence).

Dôslednosť investora - spicková kvalita, je prítomná vo výbere materiálov, dizajnových riesení a detailov. Kvalitná sanita, kúrenie, chladenie, vetranie z jednej ruky, ALU stolárstvo s ochrannými nátermi ClimaGuard Solar a mnohé ďalsie specifiká uspokoja aj tých najnárocnejsích majiteľov. Taktiez, berúc do úvahy dôlezitosť osobného kontaktu, ktorý budete chcieť nechať v byte, ktorý coskoro oznacíte za svoj, ponúkame výber doplnkových prvkov, ako sú zásuvky na elektrické nabíjanie v garázi a krbová instalácia v byte Penthouse Residence a podobne.

Projekt predstavuje miesto, ktoré prinása dokonalú rovnováhu medzi mestom a prírodou, medzi vysokými technologickými standardmi a estetikou, ako aj medzi praktickosťou a luxusom. Miesto, ktorého výsledkom je trvalo udrzateľný zivot s technológiami budúcnosti a ich aplikáciou.

POLOHA

Poloha je neoddeliteľnou súcasťou kazdého dobrého príbehu. Tú ideálnu sme nasli na severe Záhrebu, v zóne Podsljeme - osada Bijenik. Len 5 minút jazdy od klinickej nemocnice Sveti Duh, 16 minút od záhrebskej katedrály a hlavného námestia (Ban Josip Jelacic), 18 minút od hlavnej stanice a 26 minút od parku Maksimir.

Táto poloha sama o sebe poskytuje rovnováhu, o ktorú sa snazíte – je dostatocne ďaleko od ruchu mesta a zároveň dostatocne blízko ku vsetkým spolocenským a obchodným udalostiam. Lokalita si vás získa výhľadom na Záhreb práve preto, ze apartmány sa nachádzajú na zelenom svahu. Zeleň, ticho a pokoj sú len pár minút od centra. Perfektné, ako sme povedali.

UDRZATEĽNOSŤ

Jednou z najdôlezitejsích vlastností tejto konstrukcie je udrzateľnosť. Udrzateľnosť v podobe pouzitých materiálov, systémov (zelené strechy, zelené steny, vykurovacie a chladiace systémy - tepelné cerpadlá) ale aj oporných múrov. Základnú konstrukciu obytných budov vykonáva systém CLT (krízovo lepené drevo - drevené krízom lepené skaly a masívne drevené stropy), ktorý bol starostlivo vybraný vďaka svojim výnimocným výhodám oproti iným materiálom. CLT systém okrem toho, ze má priamy pozitívny vplyv na zivotné prostredie (v porovnaní s inými stavebnými materiálmi, pouzitie CLT systému znizuje potenciál globálneho otepľovania takmer o 30%) a vytvára zanedbateľné mnozstvo odpadu, vyniká ako stavebný materiál výnimocných nosnosť. Dobré zvukovoizolacné vlastnosti, ale aj tepelné vlastnosti z neho robia lepsí materiál ako tradicná drevená guľatina, oceľ a betón. Taktiez CLT systémy majú vďaka svojej struktúre a spôsobu spracovania vysokú poziarnu odolnosť - oheň na povrchu CLT panelu vytvára zuhoľnatenú vrstvu, ktorá bráni prenikaniu kyslíka zvonku (najcastejsia prícina poziaru), ktorý nezabraňuje rozloziť oheň. Pouzitím ocele a dreva, ktoré majú tvárne a elastické vlastnosti, sa dosahuje lepsia schopnosť „pohybu" bez praskania, cím sa dosahujú vynikajúce antiseizmické vlastnosti. Odvetraná fasáda s povrchovou úpravou dreva je ďalsím prvkom úspory energie.

EXTERIÉROVÉ STOLÁRSTVO

Osobitná pozornosť sa venuje mnozstvu denného svetla. Zabezpecuje to pouzitie hliníkového stolárstva Windor v plnej výske podlahy, teda sklo od podlahy po strop s dvojitým IZO sklom a ClimaGuard Solar ochranou (poskytuje vysokú ochranu pred slnkom v lete a poskytuje vynikajúcu spickovú kvalitu).

Bezpecnosť zarucujú vchodové dvere proti vlámaniu z masívnych dubových prvkov, vybavené zámkom s trojitým uzamykaním a skrytým kovaním.

ÁTRIUM

Vedené zámerom zabezpeciť prirodzené vetranie vo vnútri kazdého bytu, ale aj zámerom esteticky prepojiť interiér a exteriér, je v kazdom byte instalované átrium. Do centra pozornosti sa takto dostala aj príroda, ktorá nám slúzila ako najväcsia inspirácia.

PARKOVACIE MIESTA, GARÁZ

Kazdý objekt obsahuje garáz s dvomi parkovacími státiami (Penthouse Residence) s priamym vstupom do bytu a ďalsie dve vonkajsie parkovacie státia (Garden Residence), pre ktoré je tiez moznosť uzavretia do samostatného garázového státia.

Vstup do garáze zabezpecujú rolovacie brány s elektromotorom na diaľkové otváranie.

ZIVOTNÉ PROSTREDIE

Vonkajsie schodisko, ako aj prístupová cesta sú dlázdené betónovou dlazbou. Oporné múry sú vyhotovené v systéme vystuzenej zeminy, pre zachovanie zelených plôch.

Neutrálna farba má estetickú funkciu vzhľadom na to, ze tónovo dopĺňa vzhľad fasády a zároveň svojou neutrálnosťou a nevtieravosťou necháva hlavnú úlohu prírodu, ktorej je obytný dom obklopený.

STAVBA

Nosný systém objektov tvorí sústava drevených krízom lepených hornín a stropov (CLT - cross-laminated timber) z masívneho dreva hrúbky 10 a 16 cm v kombinácii s oceľovými profilmi a zelezobetónovými základovými doskami 18 a 20 cm hrubé. Strecha je vyhotovená formou skeletového systému drevených a oceľových nosníkov a drevenej CLT dosky pre dodatocnú stabilizáciu. Súcasťou interiéru sú sadrokartónové priecky hrúbky 12,5 cm (dvojpanely) a montované schodiská z oceľovej konstrukcie a drevených podstupníc.

FASÁDA

Vzhľadom na trvalú udrzateľnosť, ale aj dlhodobú financnú úsporu budúcich majiteľov sa investor rozhodol pre tepelnú izoláciu z drevených vlákien hrúbky 14 cm. Doplnkovou zvlástnosťou je odvetrávaná fasáda s hotovým náterom z pálených smrekových dosiek od renomovaného výrobcu Degmeda. Yakisugi je tradicná japonská metóda konzervácie dreva, ktorá zahŕňa ľahké spálenie povrchu dreva bez spálenia celého kusu, vďaka comu je vodotesné, ohňovzdorné, trvácnejsie a má dlhú zivotnosť. Okrem vsetkého vyssie uvedeného je výber hotového dreveného oblozenia ideálny kvôli speciálnemu estetickému vzhľadu, ktorý poskytuje obytný priestor, co ho robí este výnimocnejsím.

STRECHA

Plochá strecha je zateplená tepelnou izoláciou a hydroizoláciou s polyuretánovým náterom odolným proti UV ziareniu. Ako finálna vrstva v pojazdnej casti, teda na terase, bola na podstavce ulozená keramická dlazba pre výskovú úpravu. Nepojazdná casť strechy je ukoncená vrstvou strku alebo je vyhotovená vo forme extenzívnej zelenej strechy, ktorá nevyzaduje údrzbu, s hydroizolacnou polyuretánovou vrstvou odolnou voci hnilobe rastlín, protikoreňovým filmom, vaňami na zadrziavanie vody proti vysychaniu rastlín a finálneho vegetacného substrátu pre zelené strechy. 30 cm siroký kamienkový okrajový pás podporuje odtok dazďovej vody.

VYKUROVANIE A CHLADENIE

Ako zdroj tepelnej a chladiacej energie je zabezpecené tepelné cerpadlo - Vaillant. Tepelné cerpadlo funguje na princípe vyuzívania obnoviteľných zdrojov energie, ktoré priamo ovplyvňujú znizovanie CO2, pricom vám v zime zabezpecia vykurovanie, v lete chladenie a pocas celého roka prípravu teplej vody. Zaberajú minimum miesta a sú tiché. Keďze tepelné cerpadlo na vykurovanie/chladenie vásho obytného priestoru vyuzíva energiu z prostredia, môzu sa úcty za vykurovanie zníziť az o 75 %. Výber tepelných cerpadiel bol logický vzhľadom na skutocnosť, ze za posledných 20 rokov doslo v porovnaní s tepelnými cerpadlami s plynovými kondenzacnými zariadeniami k úspore 54 ton CO2.

Pre vykurovanie kazdého bytu je zabezpecené podlahové kúrenie s dohrevom stropnými potrubnými jednotkami, pricom pre chladenie kazdého bytu je zabezpecené podlahové chladenie a klimatizácia so stropnými potrubnými jednotkami.

Celý systém ovládate cez nástenný ovládac sensoCOMFORT aj cez mobilnú aplikáciu.

VETRANIE

Cerstvý vzduch by nemal byť luxus. Práve z tohto dôvodu sa investor postaral o rekuperáciu vzduchu. Rekuperácia vzduchu je proces výmeny vnútorného odpadového vzduchu s vonkajsím cerstvým vzduchom a prebieha vo vnútri vetracej jednotky s rekuperáciou tepla. Zbavíme sa tak odpadového CO2 a zároveň privedieme do obytného priestoru cerstvý vzduch bez straty tepla z vykurovaného priestoru. Rekuperátor vzduchu obsahuje filtracný systém, ktorý zabraňuje vnikaniu peľu a prachu, co zabezpecuje oveľa vyssiu kvalitu vzduchu.

FOTOVOLTAICKÉ PANELY

Vo svete rastie dopyt po dodávkach energie setrnej ku klíme. Instaláciou fotovoltických systémov prispievate k ochrane zivotného prostredia. Ale predovsetkým v case rastúcich nákladov na elektrinu ďalej setríte energiu a peniaze a znizujete svoju závislosť od dodávok energie.

PRÍVOD A ODVOD VODY

Kazdý byt má samostatný vodomer. V drenáznych vertikálach sú instalované nízkohlucné potrubia.

ELEKTRICKÉ INSTALÁCIE

Kazdý byt má samostatný merac spotreby elektriny. Osvetlenie vonkajsieho priestoru a vstupného priestoru je zabezpecené osvetlením na detektoroch pohybu.

Sanitárna keramika

Kúpeľne sú vybavené kvalitnou sanitou - sanita Laufen doplnená zariadením Grohe a sanitou Tece a podlahovým kúrením.

Ostatné informácie na vyziadanie.