Rogoznica, Razanj, NEUBAU, moderne Villa mit Meerblick, NFA 246 m². Sie befindet sich in der Bucht von Ljoljinica, 180 Meter von den nächsten Stränden und 800 Meter vom Zentrum des beliebten Touristenziels Razanj mit Märkten, Restaurants und Cafés entfernt.

Die Villa befindet sich im Bau. Die Fertigstellung und Erteilung der Baugenehmigung wird für den 15. Juli 2025 erwartet. Der Investor bietet die Möglichkeit einer „Joint Venture“-Beteiligung am Projekt an, bei der der Käufer die endgültige Ausstattung, die Möbel usw. auswählen kann. In diesem Fall hätte der Käufer die Möglichkeit, den Bauprozess auch per Videoüberwachung zu überwachen.

Das Objekt wird als einheitliche Wohneinheit bestehend aus Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie einem Untergeschoss in zwei Bauteilen errichtet, in dem die Technikräume untergebracht werden.

**ERDGESCHOSS:**
- Außenparkplatz und Zufahrtsrampe (56,20 m²)
- Garage, die durch einen internen Flur mit dem Rest des Erdgeschosses verbunden ist (23,60 m²)
- Eingangsbereich (3,78 m²)
- Toilette (2,75 m²)
- Wohnbereich mit Gaskamin, Esszimmer und Küche (63 m²)
- Lagerraum (3,4 m²)
- Überdachter Terrassenbereich mit Außendusche und Loungebereich (41,86 m²)
- Terrasse mit Sommerküche und Pavillon (41 m² / überdachter Teil des Pavillons 22,75 m²)
- Liegewiese (76 m²)

**OBERGESCHOSS:**
- Treppenhaus (3,50 m²)
- Flur (7,92 m²)
- Schlafzimmer 1 mit Bad (20,66 m² + 4,2 m²) + nicht überdachte Terrasse mit Grün (22,01 m²)
- Schlafzimmer 2 mit Bad (16 m² + 5 m²) + nicht überdachte Terrasse mit Grün (30,22 m²)
- Schlafzimmer 3 mit Bad (21,29 m² + 5,19 m²)

**KELLERRcUME:**
- Lagerraum mit Poolmaschinenraum (21,40 m²)
- Technikraum für Wasserdruckregelanlage, Wassertank (8 m²)

Das Flachdach des Gebäudes hat eine Nettonutzfläche von 86,95 m², auf der sich Photovoltaikzellen für das Solarkraftwerk, Sonnenkollektoren zur Erzeugung von sanitärem Warmwasser, Außeneinheiten für die Klimaanlage sowie Lüftungsauslässe für die Toiletten und die Küche befinden. Auf der Flachdachterrasse wird ein Photovoltaikkraftwerk mit einer Gesamtleistung von 12,3 kW installiert, das voraussichtlich 17.700,00 kWh pro Jahr erzeugen wird, was den geschätzten Gesamtverbrauch des Gebäudes für das Jahr übersteigt. Sonnenkollektoren auf dem Dach werden den gesamten Warmwasserbedarf decken. Das Anwesen wird außerdem über einen 2.000-Liter-Wassertank mit einem automatischen System verfügen, das bei einem Wasserausfall oder einem verringerten Wasserdruck des Stadtnetzes aktiviert wird. Das Gebiet, in dem das Gebäude errichtet wird, ist nicht an ein öffentliches Abwassersystem angeschlossen, daher wird als Teil des Anwesens eine Bio-Klärgrube mit einem Reiniger und einem Versickerungsbrunnen gebaut, wodurch die Notwendigkeit einer häufigen Entleerung der Klärgrube vermieden wird. Für alle Räume außer der Garage ist eine Klimatisierung mit Decken- und Wand-Innenklimageräten vorgesehen. Für alle Bäder sowie den Wohnbereich (Küche, Esszimmer und Wohnzimmer) ist eine elektrische Fußbodenheizung vorgesehen.

Für alle weiteren Informationen wenden Sie sich bitte an uns.