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Die Grunderwerbsteuer (PPN) in der Republik Kroatien beträgt 3% des Marktwertes der Immobilie zum Zeitpunkt des Erwerbs. Die Steuer wird vom Erwerber (Käufer, Beschenkter, Erbe usw.) gezahlt, sofern die Transaktion nicht der Mehrwertsteuer unterliegt.

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie von einer Privatperson zahlt der Käufer 3% Grunderwerbsteuer. Beim Kauf einer neu gebauten Immobilie von einem im Mehrwertsteuersystem registrierten Verkäufer unterliegt die Transaktion stattdessen typischerweise der Mehrwertsteuer, und die Grunderwerbsteuer ist nicht zu zahlen.

Nach der Beglaubigung des Vertrags werden die Unterlagen am häufigsten vom Notar an die Steuerverwaltung übermittelt. Der Käufer erhält dann einen Steuerbescheid mit einer üblichen Zahlungsfrist von 15 Tagen ab Erhalt.

Das kroatische Recht sieht eine Reihe von Ausnahmen und Sonderfällen vor, wie z.B. Übertragungen zwischen engen Familienmitgliedern durch Schenkung oder Erbschaft, Übertragungen unter Beteiligung des Staates oder lokaler Behörden, Einbringung von Immobilien in das Stammkapital eines Unternehmens und andere gesetzlich definierte Situationen.

Kurz gesagt: PPN = 3%, zahlbar, wenn keine Mehrwertsteuer anfällt, mit klar geregelten Ausnahmen und Sonderfällen.

In der üblichen Praxis wird das Verfahren zur Grunderwerbsteuer von der Steuerverwaltung auf der Grundlage von Dokumenten durchgeführt, die von autorisierten Stellen eingereicht wurden.

Nachdem ein Kauf-, Schenkungs-, Tausch- oder ähnlicher Vertrag abgeschlossen und beglaubigt wurde, ist der Notar (oder in einigen Fällen ein Gericht oder eine andere zuständige Behörde) gesetzlich verpflichtet, die beglaubigten Unterlagen der Steuerverwaltung vorzulegen. Auf der Grundlage dieser Dokumente erlässt die Steuerverwaltung einen Steuerbescheid.

Obwohl der Erwerber der Steuerpflichtige ist, ist er in der Regel nicht verpflichtet, eine separate Steuererklärung einzureichen. Diese Verpflichtung entsteht nur, wenn die beglaubigten Unterlagen nicht vom Notar oder der zuständigen Behörde eingereicht wurden. In der Praxis zahlt der Käufer daher meist nur die Steuer gemäß dem erlassenen Bescheid.

Die Bedingungen hängen davon ab, ob der Käufer ein Bürger der EU/EWR oder eines Drittlandes ist.

EU/EWR-Bürger können Immobilien unter den gleichen Bedingungen wie kroatische Bürger erwerben, wobei Einschränkungen am häufigsten landwirtschaftliche Flächen und geschützte Naturgebiete betreffen.

Bürger von Nicht-EU-Ländern können Immobilien nur erwerben, wenn zwischen Kroatien und ihrem Heimatland ein Gegenseitigkeitsprinzip besteht und sie eine vorherige Genehmigung des Justizministeriums einholen müssen. Ist der Erwerb nicht gestattet, kann die Immobilie über eine von dem ausländischen Bürger gegründete kroatische Gesellschaft erworben werden.

In allen Fällen müssen Käufer eine kroatische persönliche Identifikationsnummer (OIB) erhalten. Bestimmte Kategorien von Immobilien – wie landwirtschaftliche Flächen, Wälder und Grundstücke in Schutzgebieten – können zusätzlichen Beschränkungen unterliegen.

Kauf- und Mietverträge werden vom Rechtsteam von EUROVILLA nach einer gründlichen Überprüfung der Grundbuchdaten und des rechtlichen Status der Immobilie erstellt.

Kaufverträge werden von einem Notar in der Republik Kroatien beglaubigt, typischerweise in Anwesenheit eines EUROVILLA-Agenten. Miet- und Pachtverträge können auf Wunsch der Vertragsparteien notariell beglaubigt werden.

Im Ausland geschlossene Verträge können bei kroatischen diplomatischen oder konsularischen Vertretungen für kroatische Staatsbürger oder von einem ausländischen Notar für ausländische Staatsbürger beglaubigt werden, meist mit einer Apostille, falls erforderlich.

Zusätzlich zur standardmäßigen Unterschriftsbeglaubigung erlaubt das kroatische Recht die Beurkundung von Miet- oder Pachtverträgen.

Beurkundung bedeutet, dass der Notar nicht nur die Unterschriften, sondern auch den gesamten Inhalt des Vertrages bestätigt, ihn den Parteien vorliest, die Bestimmungen erläutert und überprüft, ob die Parteien sie vollständig verstehen. Ein beurkundeter Vertrag wird zu einem vollstreckbaren Dokument, das eine direkte Vollstreckung ohne Gerichtsverfahren ermöglicht.

Aufgrund des höheren Maßes an Rechtsschutz wird die Beurkundung am häufigsten für langfristige Wohn- oder Gewerbemietverträge verwendet.

Ausländische Staatsbürger können eine kroatische OIB entweder automatisch oder auf Anfrage erhalten, je nachdem, wie sie erstmals in offiziellen Verfahren auftreten.

Wenn ein ausländischer Staatsbürger zum ersten Mal ein offizielles Verfahren durchläuft, wie z.B. den Kauf einer Immobilie, die Anmeldung des Wohnsitzes, eine Anstellung, die Gründung eines Unternehmens oder das Erscheinen vor einem Gericht oder einer Steuerbehörde – wird die OIB von der zuständigen Institution von Amts wegen zugewiesen.

Alternativ kann ein ausländischer Staatsbürger eine OIB selbstständig bei jedem Finanzamt in Kroatien oder bei einer kroatischen diplomatischen oder konsularischen Vertretung im Ausland beantragen. Ein gültiges Ausweisdokument ist erforderlich, und die OIB wird in der Regel sofort oder innerhalb eines Arbeitstages ausgestellt.

Dauerhafter Wohnsitz bezieht sich auf die Adresse, an der sich eine Person dauerhaft niedergelassen hat und wo sich der Mittelpunkt ihrer Lebensinteressen befindet. Er wird beim Innenministerium registriert, und jede Person darf nur einen dauerhaften Wohnsitz haben.

Vorübergehender Wohnsitz bezieht sich auf den Aufenthalt an einer anderen Adresse für einen bestimmten, begrenzten Zweck, wie z. B. Ausbildung, vorübergehende Arbeit oder medizinische Behandlung. Er muss registriert werden, wenn er länger als drei Monate dauert, und kann für bis zu ein Jahr gewährt werden, mit möglichen Verlängerungen.

Eine Person kann gleichzeitig einen dauerhaften und einen vorübergehenden Wohnsitz haben. Der dauerhafte Wohnsitz stellt den langfristigen Mittelpunkt der Lebensaktivitäten dar, während der vorübergehende Wohnsitz den registrierten dauerhaften Wohnsitz nicht ändert.