Garden Residence – Willkommen in Ihrer grünen Oase!

Wohnung K4.02 – eine zweistöckige Vierzimmerwohnung mit einer geschlossenen Fläche von 163,87 m2 (Innenräume). Die Außenbereiche sind 602,17 m2 groß. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 706,37 m2 und die Nettofläche beträgt 256,62 m2. Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen.

Die Innenräume der Wohnung bestehen aus einem Eingangsbereich, einem Wohn- und Essbereich, einer offenen Küche, einer Garderobe, einem Gäste-WC, einem Treppenhaus, einem Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer, zwei Schlafzimmern, einem weiteren Badezimmer und einem Flur/Hauswirtschaftsraum.

Die Außenräume der Wohnung bestehen aus einem überdachten Balkon, einer überdachten Terrasse, einem Abstellraum, einer Außentreppe, zwei Parkplätzen, einem Atrium und zwei Höfen.

Der Einzug ist für Herbst 2023 geplant.

Diese Maisonette-Wohnung soll Sie dazu inspirieren, darin zu bleiben, einen Zufluchtsort vor dem Stadtlärm zu finden und alle Vorteile zu nutzen, die ein privater Garten bietet. Ihre Familie bekommt ein Stück Natur in Ihre Handfläche, Ihr Jüngster einen Ort für eine perfekte und unbeschwerte Kindheit.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den Hof, wo sich ein Wohnzimmer (Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Toilette) befindet, während sich im Obergeschoss drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer (mit Badewanne und Dusche) befinden. Wenn Sie Ihre Privatsphäre genießen, sich nach der Natur und Ihrem Familiengarten sehnen, wird Ihnen die Garden Residence den Atem rauben.

ÜBER DAS PROJEKT

Ecotectura Townhouse Residence ist ein Wohngebiet bestehend aus 5 Gebäuden und insgesamt 10 Wohnungen. Jedes Gebäude besteht aus zwei Maisonette-Wohnungen mit jeweils einer Innenfläche von 150 m2 oder mehr. Die Gebäude sind nach den Anforderungen von nZEB, der Primärenergie der Energieklasse A+, konzipiert.

Jedes Gebäude verfügt über eine Garage mit zwei Stellplätzen (für die Penthouse Residence vorgesehen) und zusätzlich zwei Außenstellplätze (für die Garden Residence-Wohnung vorgesehen).

Die Beständigkeit des Anlegers – höchste Qualität – spiegelt sich in der Auswahl der Materialien, Designlösungen und Details wider. Hochwertige Sanitärausstattung, Heizung, Kühlung und Lüftung aus einer Hand, ALU-Tischlerei mit schützender ClimaGuard Solar-Beschichtung und viele weitere Besonderheiten werden selbst die anspruchsvollsten Eigentümer zufriedenstellen. Da wir uns auch darüber im Klaren sind, wie wichtig die persönliche Note ist, die Sie in der Wohnung, die Sie bald Ihr eigenes nennen werden, hinterlassen möchten, bieten wir eine Auswahl an zusätzlichen Elementen wie Steckdosen zum elektrischen Aufladen in der Garage und die Installation eines Kamins in der Penthouse Residence-Wohnung und an dergleichen.

Das Projekt stellt einen Ort dar, der eine perfekte Balance zwischen Stadt und Natur, zwischen hohem technologischen Standard und Ästhetik sowie zwischen Zweckmäßigkeit und Luxus bietet. Ein Ort, der nachhaltiges Leben mit den Technologien der Zukunft und deren Anwendung ermöglicht.

STANDORT

Der Ort ist ein wesentlicher Bestandteil jeder guten Geschichte. Den perfekten Ort fanden wir nördlich von Zagreb in der Podsljeme-Zone – die Siedlung Bijenik. Nur 5 Autominuten vom Klinikkrankenhaus Sveti Duh, 16 Minuten von der Kathedrale von Zagreb und dem Hauptplatz der Stadt (Ban Josip Jelacic), 18 Minuten vom Hauptbahnhof und 26 Minuten vom Maksimir-Park entfernt.

Dieser Standort allein sorgt für die Balance, die Sie anstreben – er ist weit genug entfernt vom hektischen Treiben der Stadt und gleichzeitig nah genug an allen gesellschaftlichen und geschäftlichen Veranstaltungen. Die Lage wird Sie mit der Aussicht auf Zagreb überzeugen, gerade weil die Apartments an einem grünen Hang liegen. Grün, Stille und Frieden sind nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Perfekt, wie gesagt.

NACHHALTIGKEIT

Eines der wichtigsten Merkmale dieser Konstruktion ist die Nachhaltigkeit. Nachhaltigkeit in Form der verwendeten Materialien, Systeme (Gründächer, Grünwände, Heiz- und Kühlsysteme – Wärmepumpen), aber auch Stützmauern. Die Grundkonstruktion von Wohngebäuden erfolgt mit dem CLT-System (Cross-Laminat-Holz – kreuzweise verleimte Holzsteine und Massivholzdecken), das aufgrund seiner außergewöhnlichen Vorteile gegenüber anderen Materialien sorgfältig ausgewählt wurde. Das CLT-System hat nicht nur eine direkte positive Auswirkung auf die Umwelt (im Vergleich zu anderen Baumaterialien reduziert der Einsatz des CLT-Systems das globale Erwärmungspotenzial um fast 30 %) und erzeugt vernachlässigbare Abfallmengen, sondern zeichnet sich auch als außergewöhnlicher Baustoff aus Belastbarkeit. Gute Schalldämmeigenschaften, aber auch thermische Eigenschaften machen es zu einem besseren Material als herkömmliche Holzstämme, Stahl und Beton. Darüber hinaus verfügen CLT-Systeme aufgrund ihrer Struktur und Verarbeitungsweise über eine hohe Feuerbeständigkeit – ein Brand auf der Oberfläche der CLT-Platte erzeugt eine verkohlte Schicht, die verhindert, dass Sauerstoff von außen eindringt (die häufigste Brandursache), was jedoch nicht der Fall ist das Feuer verbreiten. Durch die Verwendung von Stahl und Holz, die über duktile und elastische Eigenschaften verfügen, wird eine bessere „Bewegungsfähigkeit" ohne Rissbildung und damit eine hervorragende erdbebensichere Wirkung erreicht. Eine hinterlüftete Fassade mit Holzoberfläche ist ein zusätzliches Element der Energieeinsparung.

AUSSEN-TISCHLEREI

Besonderes Augenmerk wird auf die Menge an Tageslicht gelegt. Dies wird durch die Verwendung von Windor-Aluminiumrahmen auf voller Bodenhöhe gewährleistet, d. h. durch raumhohe Verglasung mit doppeltem IZO-Glas und ClimaGuard Solar-Schutz (bietet hohen Sonnenschutz im Sommer und hervorragende Spitzenqualität).

Die Sicherheit wird durch einbruchhemmende Eingangstüren aus massiven Eichenelementen gewährleistet, die mit einem Schloss mit Dreifachverriegelung und versteckten Beschlägen ausgestattet sind.

ATRIUM

Geleitet von der Absicht, in jeder Wohnung für eine natürliche Belüftung zu sorgen, aber auch von der Absicht, den Innen- und Außenbereich ästhetisch zu verbinden, wurde in jeder Wohnung ein Atrium installiert. Auch die Natur, die uns als größte Inspiration diente, wurde auf diese Weise in den Mittelpunkt gerückt.

PARKPLÄTZE, GARAGE

Jedes Gebäude verfügt über eine Garage mit zwei Stellplätzen (Penthouse Residence) mit direktem Zugang zur Wohnung und zusätzlich zwei Außenstellplätzen (Garden Residence), für die auch die Möglichkeit der Schließung in einem separaten Garagenplatz besteht.

Der Eingang zur Garage ist mit Rollläden mit Elektromotor zum Fernöffnen ausgestattet.

UMFELD

Die Außentreppe sowie die Zufahrtsstraße sind mit Betonpflastersteinen gepflastert. Stützmauern werden in einem System aus bewehrter Erde errichtet, um Grünflächen zu schützen.

Die neutrale Farbe hat eine ästhetische Funktion, da sie das Erscheinungsbild der Fassade farblich ergänzt und gleichzeitig mit ihrer Neutralität und Unaufdringlichkeit der Natur, die das Wohngebäude umgibt, die Hauptrolle überlässt.

KONSTRUKTION

Das Tragsystem der Gebäude besteht aus einem System von Brettsperrholzsteinen und -decken (CLT – Cross-Laminat Timber) aus Massivholz mit einer Stärke von 10 und 16 cm in Kombination mit Stahlprofilen und Stahlbetonfundamentplatten 18 und 20 cm dick. Das Dach besteht aus einem Skelettsystem aus Holz- und Stahlträgern und einer Holzbrettplatte zur zusätzlichen Stabilisierung. Der Innenbereich umfasst 12,5 cm dicke Gipstrennwände (Doppelplatten) und vorgefertigte Treppen aus Stahlkonstruktion und Holzstufen.

FASSADE

Unter Berücksichtigung der Nachhaltigkeit, aber auch der langfristigen finanziellen Ersparnisse zukünftiger Eigentümer, entschied sich der Investor für eine 14 cm dicke Wärmedämmung aus Holzfasern. Eine weitere Besonderheit ist die hinterlüftete Fassade mit einer Fertigbeschichtung aus gebrannten Fichtenbrettern des renommierten Herstellers Degmeda. Yakisugi ist eine traditionelle japanische Methode zur Holzkonservierung, bei der die Oberfläche des Holzes leicht verbrannt wird, ohne das gesamte Stück zu verbrennen. Dadurch wird es wasserdicht, feuerfest, haltbarer und langlebiger. Darüber hinaus ist die Wahl einer fertigen Holzvertäfelung ideal, da sie dem Wohnraum ein besonderes ästhetisches Aussehen verleiht und ihn noch spezieller macht.

DACH

Das Flachdach ist mit einer Wärmedämmung und Abdichtung mit einer gegen UV-Strahlung beständigen Polyurethan-Beschichtung isoliert. Als letzte Schicht im begehbaren Teil, also auf der Terrasse, wurden zur Höhenanpassung Keramikfliesen auf die Stelzlager gelegt. Der unpassierbare Teil des Daches wird mit einer Kiesschicht versehen oder in Form eines wartungsfreien Flächengründachs mit wasserfester, gegen Pflanzenfäule resistenter Polyurethanschicht, Antiwurzelfolie und Wasserrückhaltewannen gegen Austrocknung ausgeführt von Pflanzen und endgültigem Vegetationssubstrat für Gründächer. Ein 30 cm breiter Kiesrandstreifen fördert die Ableitung des Regenwassers.

HEIZUNG UND KÜHLUNG

Als Wärme- und Kühlenergiequelle ist eine Wärmepumpe – Vaillant – vorgesehen. Die Wärmepumpe arbeitet nach dem Prinzip der Nutzung erneuerbarer Energiequellen, die sich direkt auf die CO2-Reduzierung auswirken, während sie das ganze Jahr über für Heizung im Winter, Kühlung im Sommer und Warmwasserbereitung sorgt. Sie nehmen nur wenig Platz ein und sind leise. Da die Wärmepumpe zum Heizen/Kühlen Ihres Wohnraums Umweltenergie nutzt, können die Heizkosten um bis zu 75 % gesenkt werden. Die Wahl der Wärmepumpe war logisch, da in den letzten 20 Jahren im Vergleich zu Wärmepumpen mit Gas-Brennwertgeräten 54 Tonnen CO2 eingespart werden konnten.

Für die Beheizung jeder Wohnung ist eine Fußbodenheizung mit Nachheizung durch Deckenkanalgeräte vorgesehen, während für die Kühlung jeder Wohnung eine Fußbodenkühlung und eine Klimaanlage mit Deckenkanalgeräten vorgesehen sind.

Sie steuern das gesamte System über den sensoCOMFORT Wandcontroller sowie über die mobile Anwendung.

BELÜFTUNG

Frische Luft sollte kein Luxus sein. Aus diesem Grund hat sich der Investor um die Luftrückgewinnung gekümmert. Bei der Luftrückgewinnung handelt es sich um den Austausch von Innenabluft mit Außenluft und erfolgt in einem Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung. Auf diese Weise beseitigen wir CO2-Abfälle und versorgen gleichzeitig den Wohnraum mit frischer Luft, ohne Wärme aus dem beheizten Raum zu verlieren. Der Luftrekuperator enthält ein Filtersystem, das das Eindringen von Pollen und Staub verhindert und so für eine deutlich höhere Luftqualität sorgt.

PHOTOVOLTAIK-MODULE

Weltweit besteht ein wachsender Bedarf an einer klimafreundlichen Energieversorgung. Durch die Installation von Photovoltaikanlagen tragen Sie zum Erhalt der Umwelt bei. Vor allem aber sparen Sie in Zeiten steigender Stromkosten zusätzlich Energie und Geld und reduzieren Ihre Abhängigkeit von der Energieversorgung.

Wasserversorgung und Entwässerung

Jede Wohnung verfügt über einen separaten Wasserzähler. In den Entwässerungssenken sind geräuscharme Rohre verlegt.

ELEKTROINSTALLATIONEN

Jede Wohnung verfügt über einen separaten Zähler für den Stromverbrauch. Die Beleuchtung des Außenbereichs und des Eingangsbereichs erfolgt über eine Beleuchtung mit Bewegungsmeldern.

Sanitärartikel

Die Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet – Laufen-Sanitärartikel ergänzt durch Grohe-Ausstattung und Tece-Sanitärsystem sowie Fußbodenheizung.

Weitere Informationen auf Anfrage.