Rogoznica, Razanj, NUOVA COSTRUZIONE, villa moderna con vista mare, NFA 246 m². Si trova nella baia di Ljoljinica, a 180 metri dalle spiagge più vicine e a 800 metri dal centro della popolare destinazione turistica Razanj, che ha mercati, ristoranti e bar.

La villa è in fase di costruzione, con completamento e rilascio del permesso di abitabilità previsti entro il 15 luglio 2025. L'investitore offre la possibilità di partecipazione "joint venture" al progetto, consentendo all'acquirente di scegliere le finiture finali, l'arredamento e così via. In questo caso, l'acquirente avrebbe la possibilità di monitorare il processo di costruzione, anche tramite videosorveglianza.

L'immobile sarà realizzato come un'unica unità residenziale composta da un piano terra e un piano superiore, oltre a un piano seminterrato in due corpi dove saranno ubicati i locali tecnici.

**PIANTERRENO:**
- Parcheggio esterno e rampa di accesso (56,20 m²)
- Garage collegato tramite corridoio interno al resto del piano terra (23,60 m²)
- Superficie d'ingresso (3,78 m²)
- Bagno (2,75 m²)
- Zona giorno con camino a gas, sala da pranzo e cucina (63 m²)
- Ripostiglio (3,4 m²)
- Terrazza coperta con doccia esterna e zona relax (41,86 m²)
- Terrazza con cucina estiva e gazebo (41 m² / parte coperta del gazebo 22,75 m²)
- Area prendisole (76 m²)

**PIANO SUPERIORE:**
- Scala (3,50 m²)
- Corridoio (7,92 m²)
- Camera da letto 1 con bagno (20,66 m² + 4,2 m²) + terrazza scoperta con verde (22,01 m²)
- Camera da letto 2 con bagno (16 m² + 5 m²) + terrazza scoperta con verde (30,22 m²)
- Camera da letto 3 con bagno (21,29 m² + 5,19 m²)

**SPAZI SEMINTERRATI:**
- Spazio di stoccaggio con sala macchine per piscina (21,40 m²)
- Locale tecnico per sistema di regolazione pressione acqua, serbatoio acqua (8 m²)

Il tetto piano dell'edificio ha una superficie utile netta di 86,95 m², dove saranno posizionate celle fotovoltaiche per l'impianto solare, collettori solari per la produzione di acqua calda sanitaria, unità esterne per l'impianto di condizionamento e prese d'aria per i servizi igienici e la cucina. Sulla terrazza del tetto piano sarà installato un impianto fotovoltaico con una capacità totale di 12,3 kW, che dovrebbe produrre 17.700,00 kWh all'anno, che supererà il consumo totale stimato dell'edificio per l'anno. I pannelli solari sul tetto soddisferanno tutte le esigenze di acqua calda. La proprietà avrà anche un serbatoio d'acqua da 2.000 litri con un sistema automatico che si attiva in caso di interruzione dell'acqua o riduzione della pressione dell'acqua dalla rete cittadina. L'area in cui viene costruito l'edificio non è coperta da un sistema fognario pubblico, quindi una fossa biologica con un depuratore e un pozzo di infiltrazione sarà costruita come parte della proprietà, evitando la necessità di frequenti svuotamenti della fossa settica. È previsto un sistema di climatizzazione con unità di aria condizionata interne montate a soffitto e a parete per tutte le stanze, eccetto il garage. È previsto il riscaldamento elettrico a pavimento per tutti i bagni, nonché per la zona giorno (cucina, sala da pranzo e soggiorno).

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