Residenza attico - Benvenuto sopra le nuvole!

Appartamento 4.01 - un quadrilocale su due piani con una superficie chiusa di 168,78 m2 (spazi interni). Le aree esterne sono 182,05 m2. La superficie totale dell'appartamento è di 350,83 m2 e la superficie netta è di 234,12 m2. Orientamento a est, sud e ovest.

Gli spazi interni dell'appartamento sono composti da ingresso, zona giorno e pranzo open space, cucina, camera da letto, guardaroba, servizio igienico, scala, camera matrimoniale con proprio bagno, due camere da letto, altro bagno, e un corridoio/utilità.

Gli spazi esterni dell'appartamento sono costituiti da un terrazzo coperto e scoperto, un ripostiglio, un garage per due auto, un atrio e un piazzale.

Il trasferimento previsto è entro l'autunno del 2023.

Tenendo presente l'inestimabile osservazione e ammirazione della natura, questo appartamento duplex è progettato proprio per permetterti di goderti il momento presente. Soggiornarvi vi ispirerà a godervi la vita, e l'ampia terrazza vi regalerà una vista insostituibile del verde di Zagabria e la possibilità di molti incontri all'aperto.

L'accesso all'appartamento è previsto direttamente dal garage, dal quale si accede alla parte abitativa dell'appartamento (soggiorno, sala da pranzo, cucina e wc) mentre al piano inferiore si trovano tre camere da letto e due bagni (con vasca e doccia) .

SUL PROGETTO

Ecotectura Townhouse Residence è una zona residenziale composta da 5 edifici e un totale di 10 appartamenti. Ogni edificio è composto da due appartamenti duplex, ciascuno con una superficie di 150 m2 di spazio interno o più. Gli edifici sono progettati secondo i requisiti nZEB, l'energia primaria in classe energetica A+.

Ciascun edificio contiene un garage con due posti auto (destinato all'appartamento Penthouse) e ulteriori due posti auto esterni (destinati all'appartamento Garden Residence).

La coerenza dell'investitore - la massima qualità, è presente nella scelta dei materiali, nelle soluzioni di design e nei dettagli. Attrezzature sanitarie di alta qualità, riscaldamento, raffreddamento e ventilazione da una mano, falegnameria ALU con rivestimenti protettivi ClimaGuard Solar e molte altre specifiche soddisferanno anche i proprietari più esigenti. Inoltre, tenendo presente l'importanza del tocco personale che vorrai lasciare nell'appartamento che presto chiamerai tuo, offriamo una scelta di elementi aggiuntivi come le prese per la ricarica elettrica nel garage e l'installazione del caminetto nell'appartamento Penthouse Residence e il simile.

Il progetto rappresenta un luogo che porta un perfetto equilibrio tra urbano e natura, tra elevati standard tecnologici ed estetica, nonché tra praticità e lusso. Un luogo che si traduce in una vita sostenibile con le tecnologie del futuro e la loro applicazione.

POSIZIONE

La location è parte integrante di ogni buona storia. Abbiamo trovato quello perfetto, a nord di Zagabria, nella zona di Podsljeme, l'insediamento di Bijenik. A soli 5 minuti di auto dall'ospedale clinico Sveti Duh, a 16 minuti dalla cattedrale di Zagabria e dalla piazza principale della città (Ban Josip Jelacic), a 18 minuti dalla stazione centrale ea 26 minuti dal parco Maksimir.

Questa posizione di per sé fornisce l'equilibrio per cui ti sforzi: è abbastanza lontano dal trambusto della città e allo stesso tempo abbastanza vicino a tutti gli eventi sociali e aziendali. La posizione vi conquisterà con la vista su Zagabria, proprio perché gli appartamenti si trovano su un verde pendio. Il verde, il silenzio e la pace, sono a pochi minuti dal centro. Perfetto, come dicevamo.

SOSTENIBILITÀ

Una delle caratteristiche più importanti di questa costruzione è la sostenibilità. Sostenibilità sotto forma di materiali utilizzati, impianti (tetti verdi, pareti verdi, impianti di riscaldamento e raffrescamento - pompe di calore) ma anche muri di contenimento. La costruzione di base degli edifici residenziali viene eseguita dal sistema CLT (legno a strati incrociati - rocce a strati incrociati in legno e soffitti in legno massiccio) che è stato accuratamente selezionato grazie ai suoi eccezionali vantaggi rispetto ad altri materiali. Il sistema CLT, oltre ad avere un impatto positivo diretto sull'ambiente (rispetto ad altri materiali da costruzione, l'utilizzo del sistema CLT riduce il potenziale di riscaldamento globale di quasi il 30%) e genera quantità trascurabili di rifiuti si distingue come materiale da costruzione di eccezionale capacità di carico. Buone proprietà di isolamento acustico, ma anche proprietà termiche lo rendono un materiale migliore rispetto ai tradizionali tronchi di legno, acciaio e cemento. Inoltre, i sistemi CLT hanno un'elevata resistenza al fuoco grazie alla loro struttura e al metodo di lavorazione: un incendio sulla superficie del pannello CLT crea uno strato carbonizzato che impedisce all'ossigeno di entrare dall'esterno (la causa più comune di incendio) che non diffondere il fuoco. L'utilizzo dell'acciaio e del legno, dotati di proprietà duttili ed elastiche, consente di ottenere una migliore capacità di "movimento" senza fessurazioni, ottenendo così ottime proprietà antisismiche. La facciata ventilata con finitura in legno finito è un ulteriore elemento di risparmio energetico.

FALEGNAMERIA ESTERNA

Particolare attenzione è rivolta alla quantità di luce diurna. È garantito dall'uso di infissi in alluminio Windor a tutta altezza del pavimento, ovvero dal vetro dal pavimento al soffitto con doppio vetro IZO e protezione solare ClimaGuard (fornisce un'elevata protezione dal sole in estate e offre un'eccellente qualità superiore).

La sicurezza è garantita da porte d'ingresso antieffrazione realizzate con elementi in massello di rovere, dotate di serratura a tripla chiusura e ferramenta a scomparsa.

ATRIO

Guidati dall'intenzione di fornire una ventilazione naturale all'interno di ogni appartamento, ma anche dall'intenzione di collegare esteticamente l'interno e l'esterno, in ogni appartamento è stato installato un atrio. Anche la natura, che ci è stata la massima ispirazione, è stata messa al centro dell'attenzione in questo modo.

POSTI AUTO, GARAGE

Ogni edificio contiene un garage con due posti auto (Penthouse Residence) con accesso diretto all'appartamento e ulteriori due posti auto esterni (Garden Residence) per i quali vi è anche la possibilità di chiudere in un posto auto separato.

L'ingresso al garage è garantito da serrande avvolgibili con motore elettrico per l'apertura a distanza.

AMBIENTE

La scala esterna, così come la strada di accesso, sono pavimentate con lastre in cemento. I muri di sostegno sono realizzati in un sistema di terra armata, per preservare le aree verdi.

Il colore neutro ha una funzione estetica, visto che integra l'aspetto della facciata in termini di toni, e allo stesso tempo, con la sua neutralità e discrezione, lascia che la natura a cui è circondato l'edificio residenziale assuma il ruolo di protagonista.

COSTRUZIONE

Il sistema portante degli edifici è costituito da un sistema di rocce e solai in legno a strati incrociati (CLT - cross-laminated timber) realizzati in legno massello di spessore 10 e 16 cm in combinazione con profili in acciaio e piastre di fondazione in cemento armato 18 e 20 spessore cm. Il tetto è realizzato sotto forma di un sistema scheletrico di travi in legno e acciaio e un pannello CLT in legno per un'ulteriore stabilizzazione. L'interno comprende pareti divisorie in gesso (doppio pannello) di 12,5 cm di spessore e scale prefabbricate di costruzione in acciaio e pedate in legno.

FACCIATA

Tenendo presente la sostenibilità, ma anche il risparmio finanziario a lungo termine dei futuri proprietari, l'investitore ha optato per l'isolamento termico delle fibre di legno, spessore 14 cm. Un'ulteriore particolarità è la facciata ventilata con un rivestimento finito di tavole di abete rosso bruciato del rinomato produttore Degmeda. Yakisugi è un metodo tradizionale giapponese di conservazione del legno, che prevede di bruciare leggermente la superficie del legno, senza bruciare l'intero pezzo, rendendolo impermeabile, ignifugo, più durevole e duraturo. Oltre a tutto quanto sopra, la scelta della boiserie finita è ideale per il particolare aspetto estetico che fornisce lo spazio abitativo, che lo rende ancora più speciale.

TETTO

Il tetto piano è coibentato con isolante termico e impermeabilizzato con un rivestimento in poliuretano resistente ai raggi UV. Come ultimo strato nella parte percorribile, cioè sul terrazzo, sui piedistalli sono state poste delle piastrelle di ceramica per la regolazione in altezza. La parte impraticabile della copertura è rifinita con uno strato di ghiaia o è realizzata sotto forma di tetto verde estensivo che non necessita di manutenzione, con strato impermeabilizzante in poliuretano resistente al marciume vegetale, film antiradice, vaschette di ritenzione idrica per evitare l'essiccamento di piante e substrato vegetale finale per tetti verdi. Una fascia di bordo in ciottoli larga 30 cm favorisce il drenaggio dell'acqua piovana.

RISCALDAMENTO E RAFFREDDAMENTO

Come fonte di energia termica e frigorifera è prevista una pompa di calore - Vaillant. La pompa di calore funziona secondo il principio dell'utilizzo di fonti di energia rinnovabile, che influiscono direttamente sulla riduzione di CO2, fornendo riscaldamento in inverno, raffrescamento in estate e produzione di acqua calda durante tutto l'anno. Occupano uno spazio minimo e sono silenziosi. Poiché la pompa di calore per il riscaldamento/raffrescamento del vostro spazio abitativo utilizza l'energia ambientale, le bollette del riscaldamento possono essere ridotte fino al 75%. La scelta delle pompe di calore è stata logica dato che negli ultimi 20 anni, rispetto alle pompe di calore con dispositivi a condensazione a gas, sono stati risparmiati 54 tonnellate di CO2.

Per il riscaldamento di ogni appartamento è previsto il riscaldamento a pavimento con postriscaldamento tramite unità canalizzate a soffitto, mentre per il raffrescamento di ciascun appartamento è previsto il raffrescamento a pavimento e la climatizzazione con unità canalizzate a soffitto.

Puoi controllare l'intero sistema tramite il controller a parete sensoCOMFORT e tramite l'applicazione mobile.

VENTILAZIONE

L'aria fresca non dovrebbe essere un lusso. È per questo motivo che l'investitore si è occupato del recupero dell'aria. Il recupero dell'aria è il processo di scambio dell'aria interna esausta con l'aria esterna di rinnovo e avviene all'interno di un'unità di ventilazione con recupero di calore. In questo modo eliminiamo la CO2 di scarto e, allo stesso tempo, portiamo aria fresca nell'ambiente abitativo, senza disperdere calore dall'ambiente riscaldato. Il recuperatore d'aria contiene un sistema di filtraggio che impedisce l'ingresso di polline e polvere, garantendo una qualità dell'aria molto più elevata.

PANNELLI FOTOVOLTAICI

Nel mondo c'è una domanda crescente di un approvvigionamento energetico rispettoso del clima. Installando impianti fotovoltaici contribuisci alla salvaguardia dell'ambiente. Ma soprattutto, in un momento di aumento dei costi dell'elettricità, risparmiate ulteriormente energia e denaro e riducete la vostra dipendenza dall'approvvigionamento energetico.

APPROVVIGIONAMENTO IDRICO E DRENAGGIO

Ogni appartamento ha un contatore dell'acqua separato. I tubi a bassa rumorosità sono installati nei verticali di drenaggio.

INSTALLAZIONI ELETTRICHE

Ogni appartamento ha un contatore separato per il consumo di energia elettrica. L'illuminazione dell'area esterna e dell'area d'ingresso è fornita dall'illuminazione dei rilevatori di movimento.

PRODOTTI SANITARI

I bagni sono dotati di sanitari di alta qualità - sanitari Laufen integrati da apparecchiature Grohe e impianto sanitario Tece e riscaldamento a pavimento.

Altre informazioni su richiesta.