Rogoznica, Razanj, NIEUWBOUW, moderne villa met uitzicht op zee, NFA 246 m². Het is gelegen in Ljoljinica Bay, 180 meter van de dichtstbijzijnde stranden en 800 meter van het centrum van de populaire toeristische bestemming Razanj, met markten, restaurants en cafés.

De villa is in aanbouw, met voltooiing en de uitgifte van de vergunning voor bewoning verwacht op 15 juli 2025. De investeerder biedt de mogelijkheid van "joint venture"-deelname aan het project, waardoor de koper de uiteindelijke afwerking, meubels, enzovoort kan kiezen. In dit geval zou de koper de mogelijkheid hebben om het bouwproces te volgen, zelfs via videobewaking.

Het pand wordt gebouwd als één wooneenheid, bestaande uit een begane grond, een bovenverdieping en een kelder in twee delen, waar de technische ruimten worden ondergebracht.

**BEGANE GROND:**
- Buitenparkeerplaats en toegangsramp (56,20 m²)
- Garage verbonden door een interne gang met de rest van de begane grond (23,60 m²)
- Entree (3,78 m²)
- Toilet (2,75 m²)
- Woonkamer met gashaard, eetkamer en keuken (63 m²)
- Berging (3,4 m²)
- Overdekt terras met buitendouche en loungeruimte (41,86 m²)
- Terras met zomerkeuken en prieel (41 m² / overdekt gedeelte van het prieel 22,75 m²)
- Zonneweide (76 m²)

**BOVENVERDIEPING:**
- Trappenhuis (3,50 m²)
- Hal (7,92 m²)
- Slaapkamer 1 met badkamer (20,66 m² + 4,2 m²) + onoverdekt terras met groen (22,01 m²)
- Slaapkamer 2 met badkamer (16 m² + 5 m²) + onoverdekt terras met groen (30,22 m²)
- Slaapkamer 3 met badkamer (21,29 m² + 5,19 m²)

**KELDERRUIMTES:**
- Berging met zwembadmachinekamer (21,40 m²)
- Technische ruimte voor waterdrukregelsysteem, watertank (8 m²)

Het platte dak van het gebouw heeft een netto bruikbare oppervlakte van 86,95 m², waar fotovoltaïsche cellen voor de zonne-energiecentrale, zonnecollectoren voor de productie van sanitair warm water, buitenunits voor het airconditioningsysteem en ventilatieopeningen voor de toiletten en keuken worden geplaatst. Een fotovoltaïsche energiecentrale met een totale capaciteit van 12,3 kW, waarvan wordt verwacht dat deze jaarlijks 17.700,00 kWh produceert, wordt geïnstalleerd op het platte dakterras, wat het totale geschatte verbruik van het gebouw voor het jaar zal overtreffen. Zonnepanelen op het dak zullen in alle behoeften aan warm water voorzien. Het pand zal ook een watertank van 2.000 liter hebben met een automatisch systeem dat wordt geactiveerd in het geval van een waterstoring of verminderde waterdruk van het stadsnetwerk. Het gebied waar het gebouw wordt gebouwd, wordt niet gedekt door een openbaar rioolstelsel, dus er zal een bioseptic tank met een zuiveraar en infiltratieput worden gebouwd als onderdeel van het pand, waardoor de noodzaak voor frequente lediging van de septic tank wordt vermeden. Een klimaatbeheersingssysteem met plafond- en wandgemonteerde binnenairco-units is gepland voor alle kamers, behalve de garage. Elektrische vloerverwarming is gepland voor alle badkamers, evenals de woonruimte (keuken, eetkamer en woonkamer).

Voor meer informatie kunt u contact met ons opnemen.