Garden Residence - Welkom in uw groene oase!

Appartement K4.02 - een vierkamerappartement met twee verdiepingen met een gesloten oppervlakte van 163,87 m2 (binnenruimtes). De buitenruimtes zijn 602,17 m2. De totale oppervlakte van het appartement is 706,37 m2 en de netto oppervlakte is 256,62 m2. Oriëntatie op het oosten, zuiden en westen.

De binnenruimtes van het appartement bestaan uit een entree, een woon- en eetkamer, een open keuken, een garderobekast, een gastentoilet, een trap, een hoofdslaapkamer met eigen badkamer, twee slaapkamers, nog een badkamer en een hal/bijkeuken.

De buitenruimtes van het appartement bestaan uit een overdekt balkon, een overdekt terras, een berging, een buitentrap, twee parkeerplaatsen, een atrium en twee erven.

De geplande verhuizing is in het najaar van 2023.

Dit duplex-appartement is ontworpen om u te inspireren om erin te blijven, uw toevlucht te zoeken tegen het stadslawaai en te profiteren van alle voordelen die het bezit van een privétuin biedt. Uw gezin krijgt een stukje natuur in de palm van uw hand, uw jongste krijgt een plek voor een perfecte en zorgeloze jeugd.

Het appartement is toegankelijk vanaf de binnenplaats waar zich een woonkamer bevindt (woonkamer, eetkamer, keuken en toilet) terwijl op de bovenverdieping drie slaapkamers en twee badkamers (met bad en douche) zijn. Als u geniet van uw privacy, verlangt naar de natuur en uw familietuin, zal Garden Residence u ademloos achterlaten.

OVER HET PROJECT

Ecotectura Townhouse Residence is een woonwijk bestaande uit 5 gebouwen met in totaal 10 appartementen. Elk gebouw bestaat uit twee duplex-appartementen met elk een oppervlakte van 150 m2 binnenruimte of meer. De gebouwen zijn ontworpen volgens de eisen van BENG, de primaire energievoorziening in energieklasse A+.

Elk gebouw bevat een garage met twee parkeerplaatsen (bedoeld voor de Penthouse Residence) en daarnaast twee buitenparkeerplaatsen (bedoeld voor het appartement Garden Residence).

Beleggersconsistentie - topkwaliteit, aanwezig in de keuze van materialen, ontwerpoplossingen en details. Hoogwaardig sanitair, verwarming, koeling en ventilatie uit één hand, ALU-schrijnwerk met beschermende ClimaGuard Solar-coatings en vele andere bijzonderheden zullen zelfs de meest veeleisende eigenaars tevreden stellen. Ook rekening houdend met het belang van persoonlijk contact dat u wilt achterlaten in het appartement dat u binnenkort het uwe zult noemen, bieden wij een keuze uit extra elementen zoals stopcontacten voor elektrisch opladen in de garage en installatie van een open haard in het Penthouse Residence appartement en dergelijke.

Het project vertegenwoordigt een plek die een perfecte balans biedt tussen stad en natuur, tussen hoge technologische normen en esthetiek, maar ook tussen bruikbaarheid en luxe. Een plek die resulteert in duurzaam leven met de technologieën van de toekomst en hun toepassing.

PLAATS

Locatie is een integraal onderdeel van elk goed verhaal. We vonden de perfecte, in het noorden van Zagreb, in de Podsljeme-zone - de nederzetting Bijenik. Slechts 5 minuten rijden van het Sveti Duh Clinical Hospital, 16 minuten van de kathedraal van Zagreb en het belangrijkste stadsplein (Ban Josip Jelacic), 18 minuten van het centraal station en 26 minuten van Maksimir Park.

Deze locatie op zich zorgt voor de balans die je nastreeft - het is ver genoeg verwijderd van de drukte van de stad en tegelijkertijd dichtbij genoeg voor alle sociale en zakelijke evenementen. De locatie zal u overtuigen met het uitzicht op Zagreb, juist omdat de appartementen op een groene helling liggen. Groen, stilte en rust, op slechts enkele minuten van het centrum. Ideaal, zoals we al zeiden.

DUURZAAMHEID

Een van de belangrijkste kenmerken van deze constructie is duurzaamheid. Duurzaamheid in de vorm van gebruikte materialen, systemen (groene daken, groene wanden, verwarmings- en koelinstallaties - warmtepompen) maar ook keerwanden. De basisconstructie van woongebouwen wordt uitgevoerd door het CLT-systeem (kruislings gelamineerd hout - houten kruislings gelamineerde rotsen en massief houten plafonds) dat zorgvuldig is geselecteerd vanwege de uitzonderlijke voordelen ten opzichte van andere materialen. Het CLT-systeem heeft niet alleen een directe positieve impact op het milieu (vergeleken met andere bouwmaterialen vermindert het gebruik van het CLT-systeem het aardopwarmingspotentieel met bijna 30%) en genereert het verwaarloosbare hoeveelheden afval. laad capaciteit. Goede geluidsisolerende eigenschappen, maar ook thermische eigenschappen maken het een beter materiaal dan traditionele houten blokken, staal en beton. Ook hebben CLT-systemen een hoge brandwerendheid door hun structuur en wijze van verwerking - een brand op het oppervlak van het CLT-paneel zorgt voor een verkoolde laag die verhindert dat zuurstof van buitenaf binnendringt (de meest voorkomende brandoorzaak) die niet verspreid het vuur. Het gebruik van staal en hout, die ductiele en elastische eigenschappen hebben, zorgt voor een beter vermogen om te "bewegen" zonder te scheuren, waardoor uitstekende anti-seismische eigenschappen worden bereikt. Geventileerde gevel met een afgewerkte houten afwerking is een bijkomend element van energiebesparing.

BUITEN SCHRIJNWERK

Speciale aandacht wordt besteed aan de hoeveelheid daglicht. Dit wordt verzekerd door het gebruik van Windor aluminium schrijnwerk op volledige verdiepingshoogte, dwz door het kamerhoge glas met dubbel IZO glas en ClimaGuard Zonwering (biedt een hoge bescherming tegen de zon in de zomer en zorgt voor een uitstekende topkwaliteit).

De veiligheid wordt gegarandeerd door inbraakwerende toegangsdeuren van massief eikenhouten elementen, voorzien van een slot met drievoudige vergrendeling en verborgen beslag.

BINNENPLAATS

Geleid door de intentie om binnen elk appartement natuurlijke ventilatie te voorzien, maar ook door de intentie om binnen en buiten esthetisch met elkaar te verbinden, is in elk appartement een atrium aangelegd. Ook de natuur, die voor ons de grootste inspiratiebron was, werd op deze manier in het middelpunt van de belangstelling gezet.

PARKEERPLAATSEN, GARAGE

Elk gebouw bevat een garage met twee parkeerplaatsen (Penthouse Residence) met directe toegang tot het appartement en daarnaast twee buitenparkeerplaatsen (Garden Residence) waarvoor tevens de mogelijkheid bestaat om een separate garageplaats af te sluiten.

De toegang tot de garage wordt verzorgd door rolluiken met een elektromotor voor opening op afstand.

OMGEVING

De buitentrap, evenals de toegangsweg, zijn geplaveid met betonklinkers. Keermuren zijn gemaakt in een systeem van versterkte aarde, om groene gebieden te behouden.

De neutrale kleur heeft een esthetische functie, gezien het feit dat het qua kleurtinten het uiterlijk van de gevel aanvult, en tegelijkertijd met zijn neutraliteit en onopvallendheid de natuur waar het woongebouw omheen ligt, de hoofdrol laat spelen.

BOUW

Het draagsysteem van de gebouwen bestaat uit een systeem van houten kruislings gelamineerde rotsen en plafonds (CLT - kruislings gelamineerd hout) van massief hout van 10 en 16 cm dik in combinatie met stalen profielen en funderingsplaten van gewapend beton 18 en 20 cm dik. Het dak is gemaakt in de vorm van een skeletsysteem van houten en stalen balken en een houten CLT-plaat voor extra stabilisatie. Het interieur omvat 12,5 cm dikke gipsen scheidingswanden (dubbele panelen) en geprefabriceerde trappen van staalconstructie en houten treden.

FACADE

Rekening houdend met de duurzaamheid, maar ook met de financiële besparingen op lange termijn van toekomstige eigenaars, koos de investeerder voor thermische isolatie van houtvezels, 14 cm dik. Een extra bijzonderheid is de geventileerde gevel met een afgewerkte coating van verbrande vurenhouten platen van de gerenommeerde fabrikant Degmeda. Yakisugi is een traditionele Japanse methode om hout te conserveren, waarbij het oppervlak van het hout licht wordt verbrand, zonder het hele stuk te verbranden, waardoor het waterdicht, vuurvast, duurzamer en langduriger wordt. Naast al het bovenstaande is de keuze voor afgewerkte houten lambrisering ideaal vanwege de bijzondere esthetische uitstraling die de leefruimte geeft, wat deze nog specialer maakt.

DAK

Het platte dak is geïsoleerd met thermische isolatie en waterdichting met een polyurethaancoating die bestand is tegen UV-straling. Als laatste laag in het begaanbare gedeelte, dus op het terras, werden keramische tegels op de sokkels geplaatst voor hoogteverstelling. Het onbegaanbare deel van het dak wordt afgewerkt met een grindlaag of uitgevoerd in de vorm van een extensief groendak dat geen onderhoud behoeft, met waterdichtmakende polyurethaanlaag bestand tegen plantenrot, wortelwerende film, waterretentiebakken om uitdroging te voorkomen van planten en uiteindelijk vegetatiesubstraat voor groene daken. Een 30 cm brede kiezelrandstrook bevordert de afvoer van regenwater.

VERWARMING EN KOELING

Als bron van warmte- en koelenergie is er een warmtepomp - Vaillant - voorzien. De warmtepomp werkt volgens het principe van het gebruik van hernieuwbare energiebronnen, die rechtstreeks van invloed zijn op de reductie van CO2, terwijl ze u het hele jaar door voorziet van verwarming in de winter, koeling in de zomer en de bereiding van warm water. Ze nemen weinig ruimte in beslag en zijn stil. Omdat de warmtepomp voor het verwarmen/koelen van uw woonruimte energie uit de omgeving gebruikt, kunnen de stookkosten tot wel 75% worden verlaagd. De keuze voor warmtepompen was logisch gezien het feit dat er de afgelopen 20 jaar ten opzichte van warmtepompen met gascondensatietoestellen 54 ton CO2 is bespaard.

Voor de verwarming van elk appartement wordt vloerverwarming voorzien met naverwarming door middel van plafondkanaalunits, terwijl voor de koeling van elk appartement wordt voorzien in vloerkoeling en airconditioning met plafondkanaalunits.

Je bestuurt het hele systeem zowel via de sensoCOMFORT-wandcontroller als via de mobiele applicatie.

VENTILATIE

Frisse lucht mag geen luxe zijn. Om deze reden zorgde de investeerder voor luchtrecuperatie. Luchtterugwinning is het proces van het uitwisselen van binnenlucht met verse buitenlucht en vindt plaats in een ventilatie-unit met warmteterugwinning. Zo voeren we overtollige CO2 af en brengen we tegelijkertijd frisse lucht in de leefruimte, zonder warmte uit de verwarmde ruimte te verliezen. De luchtrecuperator bevat een filtersysteem dat het binnendringen van pollen en stof voorkomt, wat zorgt voor een veel hogere luchtkwaliteit.

FOTOVOLTAÏSCHE PANELEN

Er is in de wereld een groeiende vraag naar een klimaatvriendelijke energievoorziening. Door fotovoltaïsche systemen te installeren, draagt u bij aan het behoud van het milieu. Maar bovenal bespaart u in een tijd van stijgende elektriciteitskosten nog meer energie en geld en wordt u minder afhankelijk van de energievoorziening.

WATERTOEVOER EN AFVOER

Elk appartement heeft een aparte watermeter. In de afwateringsverticaal zijn geluidsarme leidingen aangebracht.

ELEKTRISCHE INSTALLATIES

Elk appartement heeft een aparte meter voor het elektriciteitsverbruik. De verlichting van het buitenterrein en het entreegebied wordt verzorgd door verlichting op bewegingsmelders.

SANITAIR

De badkamers zijn uitgerust met hoogwaardig sanitair - Laufen sanitair aangevuld met Grohe apparatuur en Tece sanitair systeem en vloerverwarming.

Overige informatie op aanvraag.