Wie ist die Nachbarschaft nach 18 Uhr – und warum Sie eine Immobilie niemals nur tagsüber besichtigen sollten
Immobilienbesichtigungen finden in der Regel tagsüber statt. Natürliches Licht ist besser, der Zustand des Innenraums lässt sich leichter beurteilen, und Termine tagsüber sind für Makler und Eigentümer im Allgemeinen einfacher zu organisieren.
Eine Wohnung, die an einem Dienstag um 11 Uhr morgens vollkommen friedlich erscheint, kann sich jedoch nur wenige Stunden später völlig anders anfühlen.
Nach Feierabend beginnt der wahre Rhythmus der Nachbarschaft zum Vorschein zu kommen. Bewohner kehren nach Hause zurück, Parkplätze füllen sich, Café-Terrassen werden belebter, der Verkehr nimmt zu und die Straßenbeleuchtung geht an.
Deshalb ermutigt Eurovilla Käufer, eine Immobilie, die sie ernsthaft in Betracht ziehen, nicht nur aufgrund einer einzigen Tagesbesichtigung zu beurteilen. Manchmal kann eine halbe Stunde, die man abends in der Nachbarschaft verbringt, genauso viel verraten wie die Besichtigung der Wohnung selbst.
Parken um 11 Uhr und Parken um 19 Uhr sind zwei verschiedene Dinge
Einer der größten Unterschiede zwischen einem Tages- und einem Abendbesuch ist oft das Parken.
Während der Arbeitszeit sind viele Bewohner nicht zu Hause. Parkplätze scheinen leicht verfügbar zu sein, die Straße sieht frei aus, und ein Käufer könnte zu dem Schluss kommen, dass Parken nie ein Problem sein wird.
Nach 18 Uhr kann sich das Bild komplett ändern.
Wenn die Wohnung keine private Garage oder einen zugewiesenen Parkplatz umfasst, kehren Sie abends zurück und prüfen Sie:
- wie viele Plätze tatsächlich verfügbar sind
- ob Autos auf Gehwegen geparkt sind
- wie lange Fahrer nach einem Platz suchen
- ob Parkzonen und Gebühren anfallen
- wie weit der nächste realistisch verfügbare Parkplatz vom Eingang entfernt ist.
Etwas, das sich während des Kaufprozesses wie eine geringfügige Unannehmlichkeit anfühlt, kann schnell zu einer Ihrer größten täglichen Frustrationen werden.
Der Verkehr hat seinen eigenen Tagesrhythmus
Eine ruhige Straße ist nicht unbedingt den ganzen Tag ruhig.
Einige Orte werden nach Feierabend erheblich belebter. Bewohner kehren nach Hause zurück, Eltern holen Kinder ab, Lieferungen beginnen, Restaurants füllen sich und es kommt zu Staus an Kreuzungen.
Gleichzeitig können Geschäftsviertel, die tagsüber extrem belebt sind, abends fast still werden.
Es lohnt sich, die Gegend zu der Zeit zu überprüfen, zu der Sie am wahrscheinlichsten zu Hause sind.
Wenn Sie um 17 Uhr Feierabend machen und gegen 18 Uhr nach Hause kommen, sagen Ihnen die Verkehrsbedingungen um 10 Uhr morgens sehr wenig über Ihr zukünftiges tägliches Erlebnis.
Wie stark beeinflusst die Lage den Immobilienwert wirklich? Lesen Sie mehr hier.
Das Café unter Ihrem Fenster ist vielleicht nicht immer so ruhig
Bei einer Morgenbesichtigung kann die Terrasse eines nahegelegenen Cafés fast leer sein.
Am Freitagabend könnte die Situation ganz anders aussehen.
Das Gleiche gilt für:
- Restaurants
- Bars
- Fitnessstudios
- Sportplätze
- Schulen
- Spielplätze
- Veranstaltungsorte.
Nichts davon ist automatisch negativ.
Manche Käufer sehen eine lebhafte Nachbarschaft voller Restaurants und Menschen als großen Vorteil. Andere suchen völlige Ruhe und Stille.
Wichtig ist, dass Sie genau verstehen, worauf Sie sich einlassen.
Hören Sie auf die Nachbarschaft
Bei einer Besichtigung konzentrieren sich Käufer natürlich auf das, was sie sehen können.
Verbringen Sie abends ein paar Minuten damit, einfach zuzuhören.
- Hören Sie Autos?
- Motorräder?
- Musik?
- Hunde?
- Menschen auf der Straße?
- Eine Straßenbahn oder einen Bus?
- Das Lüftungssystem eines nahegelegenen Restaurants?
Hochwertige Fenster können einen Großteil des Außenlärms blockieren. Aber wenn diese Fenster im Frühling oder Sommer geöffnet sind, kann das Erlebnis ganz anders sein.
Es lohnt sich daher, den Lärm sowohl bei geöffneten als auch bei geschlossenen Fenstern zu beurteilen.
Straßenbeleuchtung verändert das Gefühl eines Ortes
Eine Nachbarschaft, die tagsüber vollkommen angenehm erscheint, kann nach Einbruch der Dunkelheit einen ganz anderen Eindruck hinterlassen, wenn die Straßen schlecht beleuchtet sind.
Gehen Sie von der Immobilie zu Orten, die Sie regelmäßig nutzen würden:
- Parkplätze
- Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel
- lokale Geschäfte
- Parks
- Schulen
- Garagen.
Sie sollten kein endgültiges Urteil auf der Grundlage eines einzigen Abendbesuchs fällen, aber es wird Ihnen ein viel besseres Verständnis dafür vermitteln, wie es sich tatsächlich anfühlt, sich nach Einbruch der Dunkelheit in der Nachbarschaft zu bewegen.
Der Abend zeigt Ihnen, wer tatsächlich im Gebäude wohnt
Tagsüber kann ein Mehrfamilienhaus fast leer sein.
Am frühen Abend kehren die Bewohner nach Hause zurück, und sein wahrer Charakter lässt sich viel leichter beobachten.
- Ist der Eingang ständig offen?
- Interagieren die Bewohner in den Fluren?
- Gibt es viele Lieferfahrer?
- Kommen regelmäßig Touristen mit Koffern an?
- Sind die Gemeinschaftsbereiche gut gepflegt?
Diese Details können Aufschluss darüber geben, ob das Gebäude hauptsächlich von Familien bewohnt wird, eine große Anzahl von Kurzzeitmieten enthält oder viele Immobilien hat, die einen Großteil des Jahres leer stehen.
Ein einziger Besuch kann Ihnen kein vollständiges Bild vermitteln, aber er kann nützliche Fragen aufwerfen, die Sie dem Eigentümer, Makler oder den Nachbarn stellen können.
Lieferungen und alltägliche Logistik sehen anders aus, wenn die Gegend belebt ist
Im Stadtleben übersieht man leicht, wie viele alltägliche Aktivitäten direkt vor Wohngebäuden stattfinden.
Lebensmittel-Lieferungen, Lieferwagen, Taxis, Müllabfuhr, Lieferungen an lokale Geschäfte und auf Kinder wartende Eltern können alle den Charakter einer Straße verändern.
Wenn die Wohnung direkt neben einem Restaurant oder Geschäft liegt, finden Sie heraus, wann Lieferungen normalerweise ankommen.
Ein Lastwagen, der jeden Morgen um 6:30 Uhr ankommt, mag Sie bei einer Besichtigung um 15 Uhr nicht stören, aber nach dem Einzug könnte er ein sehr vertrauter Teil Ihrer Morgenroutine werden.
Finden Sie heraus, wie fußgängerfreundlich die Nachbarschaft wirklich ist
Eine Karte mag einen Supermarkt nur 500 Meter entfernt zeigen.
Das klingt ausgezeichnet. Aber wie sind diese 500 Meter tatsächlich?
- Gibt es einen Bürgersteig?
- Müssen Sie eine belebte Straße überqueren?
- Ist der Weg gut beleuchtet?
- Ist die Gegend steil?
Eine Karte misst die Entfernung. Sie misst nicht die Qualität der alltäglichen Bewegung.
Diese Details werden abends, wenn sich Verkehrsmuster und Sichtbarkeit ändern, viel leichter bemerkbar.
Sommer und Winter können dieselbe Nachbarschaft in zwei verschiedene Orte verwandeln
Dies ist besonders wichtig an der kroatischen Küste.
Ein Ort, der im August voller Leben ist, kann im Winter extrem ruhig werden. Restaurants schließen, die Zahl der Bewohner sinkt und einige Dienstleistungen werden möglicherweise nicht mehr im gleichen Umfang angeboten.
Das Gegenteil kann auch der Fall sein.
Ein Ort, der während der Touristensaison zu belebt erscheint, kann den Rest des Jahres sehr angenehm sein.
Wenn Sie eine Immobilie kaufen, die Sie das ganze Jahr über nutzen möchten, versuchen Sie zu verstehen, wie der Standort außerhalb der Hauptsaison funktioniert.
Machen Sie Ihren eigenen Abendtest
Wenn Sie eine Immobilie gefunden haben, die Sie ernsthaft in Betracht ziehen, führen Sie einen einfachen Test durch, bevor Sie die endgültige Entscheidung treffen.
- Besuchen Sie die Gegend gegen 18 oder 19 Uhr.
- Parken Sie ein paar Straßen weiter.
- Gehen Sie zehn Minuten lang spazieren.
- Kaufen Sie etwas im örtlichen Geschäft.
- Sehen Sie, wie viele Menschen draußen sind.
- Verbringen Sie ein paar Minuten vor dem Gebäude.
Es kostet nichts, kann aber Dinge offenbaren, die Sie niemals in einem Immobilienangebot finden werden.
Sie kaufen nicht nur eine Wohnung – Sie kaufen Ihre tägliche Routine
Eine schöne Küche mag Sie anziehen.
Eine große Terrasse mag Sie beeindrucken.
Eine spektakuläre Aussicht mag das sein, was Sie an die Immobilie erinnert.
Aber sobald Sie einziehen, wird Ihr Leben nicht ausschließlich innerhalb von vier Wänden stattfinden.
Jeden Tag werden Sie das Gebäude verlassen, einen Parkplatz suchen, Geschäfte besuchen, von der Arbeit nach Hause kommen und dieselben Straßen entlanggehen.
Deshalb ist die Mikrolage Teil der Immobilie, auch wenn sie nicht in der Quadratmeterzahl aufgeführt ist.
Eurovilla hilft Kunden, nicht nur die Wohnung oder das Haus selbst zu bewerten, sondern auch den Standort, an dem sie tatsächlich leben werden.
Wenn Sie ein neues Zuhause oder eine Investition suchen, kontaktieren Sie uns und lassen Sie uns Ihnen helfen, eine Immobilie zu finden, die morgens, tagsüber und nach 18 Uhr für Sie passt.