Ecotectura Townhouse Residenz, Zagreb

ÜBER DAS PROJEKT

Ecotectura Townhouse Residence ist ein Wohngebiet bestehend aus 5 Gebäuden und insgesamt 10 Wohnungen. Jedes Gebäude besteht aus zwei Maisonette-Wohnungen, jede mit einer Fläche von 150 m2 Innenraum oder mehr. Die Gebäude sind nach den Anforderungen der nZEB, der Primärenergie in der Energieklasse A+, ausgelegt.

Jedes Gebäude verfügt über eine Garage mit zwei Stellplätzen (vorgesehen für die Penthouse Residence) und zwei zusätzliche Außenstellplätze (vorgesehen für die Garden Residence Wohnung).

Geplanter Einzug ist im Frühjahr 2023.

Garden Residence - Willkommen in Ihrer grünen Oase!

Diese Maisonette-Wohnung soll Sie dazu inspirieren, darin zu bleiben, Ihren Zufluchtsort vor dem Lärm der Stadt zu finden und alle Vorteile zu nutzen, die der Besitz eines privaten Gartens bietet. Ein Stück Natur wird Ihrer Familie in die Handfläche gebracht und Ihren Jüngsten ein Ort für eine perfekte und unbeschwerte Kindheit.

Die Wohnung ist vom Hof zugänglich, wo sich ein Wohnzimmer (Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Toilette) befindet, während sich im Obergeschoss drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer (mit Badewanne und Dusche) befinden. Wenn Sie Ihre Privatsphäre genießen und sich nach der Natur und Ihrem Familiengarten sehnen, wird Ihnen Garden Residence den Atem rauben.

Penthouse Residence - Willkommen über den Wolken!

Unter Berücksichtigung der unschätzbaren Beobachtung und Bewunderung der Natur ist diese Maisonette-Wohnung genau so konzipiert, dass Sie den gegenwärtigen Moment genießen können. Der Aufenthalt darin wird Sie dazu inspirieren, das Leben zu genießen, und die große Terrasse bietet Ihnen einen unersetzlichen Blick auf das Grün von Zagreb und die Möglichkeit für viele Versammlungen im Freien.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt direkt von der Garage, die zum Wohnbereich der Wohnung führt (Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Toilette), während sich im Untergeschoss drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer (mit Badewanne und Dusche) befinden. .

Investorenkonsistenz - höchste Qualität, zeigt sich in der Wahl der Materialien, Designlösungen und Details. Hochwertige Sanitärausstattung, Heizen, Kühlen und Lüften aus einer Hand, ALU-Tischlerei mit schützender ClimaGuard Solar-Beschichtung und viele weitere Besonderheiten stellen auch die anspruchsvollsten Besitzer zufrieden. Unter Berücksichtigung der Bedeutung der persönlichen Note, die Sie in der Wohnung hinterlassen möchten, die Sie bald Ihre nennen werden, bieten wir eine Auswahl an zusätzlichen Elementen wie Steckdosen zum Aufladen von Strom in der Garage und die Installation eines Kamins in der Penthouse Residence und an dergleichen.

Das Projekt stellt einen Ort dar, der eine perfekte Balance zwischen Stadt und Natur, zwischen hohen technologischen Standards und Ästhetik sowie zwischen Praktikabilität und Luxus schafft. Ein Ort, der mit den Technologien der Zukunft und deren Anwendung zu nachhaltigem Leben führt.

LAGE

Der Ort ist ein wesentlicher Bestandteil jeder guten Geschichte. Wir haben den perfekten gefunden, im Norden von Zagreb, in der Podsljeme-Zone - der Siedlung Bijenik. Nur 5 Autominuten vom Sveti Duh Clinical Hospital, 16 Minuten von der Kathedrale von Zagreb und dem Hauptplatz der Stadt (Ban Josip Jelacic), 18 Minuten vom Hauptbahnhof und 26 Minuten vom Maksimir-Park entfernt.

Diese Lage allein bietet den Ausgleich, den Sie anstreben - er ist weit genug entfernt von der Hektik der Stadt und gleichzeitig nah genug an allen gesellschaftlichen und geschäftlichen Veranstaltungen. Die Lage wird Sie mit Blick auf Zagreb überzeugen, gerade weil sich die Apartments an einem grünen Hang befinden. Grün, Stille und Frieden sind nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Perfekt, wie gesagt.

NACHHALTIGKEIT

Eine der wichtigsten Eigenschaften dieser Konstruktion ist die Nachhaltigkeit. Nachhaltigkeit in Form von eingesetzten Materialien, Systemen (Gründächer, Grünwände, Heiz- und Kühlsysteme – Wärmepumpen) aber auch Stützmauern. Die Grundkonstruktion von Wohngebäuden wird durch das CLT-System (Brettsperrholz - Holzbretter und Massivholzdecken) ausgeführt, das aufgrund seiner außergewöhnlichen Vorteile gegenüber anderen Materialien sorgfältig ausgewählt wurde. Das CLT-System hat nicht nur einen direkten positiven Einfluss auf die Umwelt (im Vergleich zu anderen Baumaterialien reduziert die Verwendung des CLT-Systems das Treibhauspotential um fast 30 %) und erzeugt vernachlässigbare Mengen an Abfall, sondern zeichnet sich auch als außergewöhnliches Baumaterial aus Belastbarkeit. Gute Schalldämmeigenschaften, aber auch thermische Eigenschaften machen es zu einem besseren Material als herkömmliche Holzscheite, Stahl und Beton. Außerdem haben CLT-Systeme aufgrund ihrer Struktur und Verarbeitungsmethode eine hohe Feuerbeständigkeit - ein Brand auf der Oberfläche der CLT-Platte erzeugt eine verkohlte Schicht, die verhindert, dass Sauerstoff von außen eindringt (die häufigste Brandursache), was nicht der Fall ist das Feuer verbreiten. Durch die Verwendung von Stahl und Holz, die duktile und elastische Eigenschaften haben, wird eine bessere „Bewegungsfähigkeit" ohne Rissbildung erreicht, wodurch hervorragende antiseismische Eigenschaften erzielt werden. Die hinterlüftete Fassade mit fertiger Holzoberfläche ist ein zusätzliches Element der Energieeinsparung.

AUSSENTISCHLEREI

Besonderes Augenmerk wird auf die Menge an Tageslicht gelegt. Dies wird durch die Verwendung von Windor-Aluminium-Tischlerei in voller Geschosshöhe gewährleistet, dh durch die raumhohe Verglasung mit doppeltem IZO-Glas und ClimaGuard Solar-Schutz (bietet hohen Sonnenschutz im Sommer und bietet hervorragende Spitzenqualität).

Die Sicherheit wird durch einbruchhemmende Eingangstüren aus massiven Eichenelementen gewährleistet, die mit einem Schloss mit dreifacher Verriegelung und versteckten Beschlägen ausgestattet sind.

ATRIUM

Geleitet von der Absicht, in jeder Wohnung für eine natürliche Belüftung zu sorgen, aber auch von der Absicht, Innen und Außen ästhetisch zu verbinden, wurde in jeder Wohnung ein Atrium installiert. Auch die Natur, die uns als größte Inspiration diente, wurde auf diese Weise in den Mittelpunkt gerückt.

PARKPLÄTZE, GARAGE

Jedes Gebäude enthält eine Garage mit zwei Stellplätzen (Penthouse Residence) mit direktem Zugang zur Wohnung und zusätzlich zwei Außenstellplätze (Garden Residence), für die auch die Möglichkeit besteht, einen separaten Garagenplatz einzuschließen.

Die Zufahrt zur Garage erfolgt über Rollläden mit Elektromotor zur Fernöffnung.

UMGEBUNG

Die Außentreppe sowie die Zufahrtsstraße sind mit Betonpflastersteinen gepflastert. Stützmauern werden in einem System aus bewehrter Erde hergestellt, um Grünflächen zu erhalten.

Die neutrale Farbe hat eine ästhetische Funktion, da sie das Erscheinungsbild der Fassade farblich ergänzt und gleichzeitig mit ihrer Neutralität und Unaufdringlichkeit der Natur, der das Wohngebäude umgeben ist, die Hauptrolle überlässt.

KONSTRUKTION

Das Tragsystem der Gebäude besteht aus einem System aus Holzbrettern und -decken (CLT – Cross Laminated Timber) aus 10 und 16 cm starkem Massivholz in Kombination mit Stahlprofilen und Stahlbeton-Fundamentplatten 18 und 20 cm dick. Das Dach ist in Form eines Skelettsystems aus Holz- und Stahlträgern und einer CLT-Holzplatte zur zusätzlichen Stabilisierung ausgeführt. Der Innenausbau besteht aus 12,5 cm dicken Gipstrennwänden (Doppelpaneelen) und vorgefertigten Treppen in Stahlkonstruktion und Holzstufen.

FASSADE

Unter Berücksichtigung der Nachhaltigkeit, aber auch der langfristigen finanziellen Einsparungen der zukünftigen Eigentümer, entschied sich der Investor für eine Wärmedämmung aus Holzfasern mit einer Dicke von 14 cm. Eine weitere Besonderheit ist die hinterlüftete Fassade mit einer fertigen Beschichtung aus gebrannten Fichtenbrettern des renommierten Herstellers Degmeda. Yakisugi ist eine traditionelle japanische Methode zur Konservierung von Holz, bei der die Oberfläche des Holzes leicht verbrannt wird, ohne das ganze Stück zu verbrennen, wodurch es wasserdicht, feuerfest, haltbarer und langlebiger wird. Darüber hinaus ist die Wahl der veredelten Holzverkleidung ideal wegen der besonderen Ästhetik, die den Wohnraum ausmacht und ihn noch spezieller macht.

DACH

Das Flachdach ist mit Wärmedämmung und Abdichtung mit einer gegen UV-Strahlung beständigen Polyurethanbeschichtung isoliert. Als letzte Schicht im begehbaren Teil, also auf der Terrasse, wurden Keramikfliesen zum Höhenausgleich auf die Stelzlager gelegt. Der unpassierbare Teil des Daches ist mit einer Kiesschicht versehen oder in Form eines extensiven Gründachs ausgeführt, das keine Wartung erfordert, mit einer wasserdichten Polyurethanschicht, die gegen Pflanzenfäule beständig ist, Anti-Wurzel-Folie, Wasserrückhaltewannen, um ein Austrocknen zu verhindern von Pflanzen und endgültiges Vegetationssubstrat für grüne Dächer. Ein 30 cm breiter Kiesrandstreifen fördert den Abfluss von Regenwasser.

HEIZUNG UND KÜHLUNG

Als Wärme- und Kältequelle ist eine Wärmepumpe – Vaillant – vorgesehen. Die Wärmepumpe arbeitet nach dem Prinzip der Nutzung erneuerbarer Energiequellen, was sich direkt auf die CO2-Reduktion auswirkt, während sie im Winter heizt, im Sommer kühlt und das ganze Jahr über Warmwasser bereitet. Sie nehmen wenig Platz ein und sind leise. Da die Wärmepumpe zum Heizen / Kühlen Ihres Wohnraums Umweltenergie nutzt, können Heizkosten um bis zu 75 % gesenkt werden. Die Wahl der Wärmepumpen war logisch, da in den letzten 20 Jahren im Vergleich zu Wärmepumpen mit Gas-Brennwertgeräten 54 Tonnen CO2 eingespart wurden.

Zum Heizen jeder Wohnung ist eine Fußbodenheizung mit Nachheizung durch Deckenkanaleinheiten vorgesehen, während zum Kühlen jeder Wohnung eine Fußbodenkühlung und eine Klimaanlage mit Deckenkanaleinheiten vorgesehen sind.

Das gesamte System steuern Sie sowohl über den Wandcontroller sensoCOMFORT als auch über die mobile Anwendung.

BELÜFTUNG

Frische Luft sollte kein Luxus sein. Aus diesem Grund hat sich der Investor um die Luftrückgewinnung gekümmert. Die Luftrückgewinnung ist der Prozess des Austauschs von Innenabluft durch Außenfrischluft und findet in einem Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung statt. Auf diese Weise werden wir Abfall-CO2 los und liefern gleichzeitig frische Luft in den Wohnraum, ohne Wärme aus dem beheizten Raum zu verlieren. Der Luftrekuperator enthält ein Filtersystem, das das Eindringen von Pollen und Staub verhindert, was für eine viel höhere Luftqualität sorgt.

PHOTOVOLTAIK-MODULE

Die Nachfrage nach einer klimafreundlichen Energieversorgung wächst weltweit. Durch die Installation von Photovoltaikanlagen tragen Sie zum Erhalt der Umwelt bei. Vor allem aber sparen Sie in Zeiten steigender Stromkosten weiter Energie und Geld und reduzieren Ihre Abhängigkeit von der Energieversorgung.

WASSERVERSORGUNG UND ENTWÄSSERUNG

Jede Wohnung hat einen separaten Wasserzähler. In den Entwässerungssenkrechten werden geräuscharme Rohre verlegt.

ELEKTROINSTALLATIONEN

Jede Wohnung hat einen separaten Zähler für den Stromverbrauch. Die Beleuchtung des Außenbereichs und des Eingangsbereichs erfolgt durch Beleuchtung an Bewegungsmeldern.

SANITÄRARTIKEL

Die Bäder sind mit hochwertiger Sanitärausstattung ausgestattet – Laufen Sanitär ergänzt durch Grohe Ausstattung und Tece Sanitärsystem und Fußbodenheizung.

Weitere Informationen auf Anfrage.