Satın Almadan Önce Faturalar Bir Mülk Hakkında Size Neler Söyleyebilir?
Bir daire satın alırken alıcılar doğal olarak konuma, plana, banyosunun durumuna ve istenen fiyata odaklanırlar. Isıtma, elektrik ve su faturaları nadiren ilk soruları arasında yer alır. Yine de bu gösterişsiz belgeler, bir mülkün arkasındaki hikayenin önemli bir parçasını ortaya çıkarabilir.
Faturalar teknik bir incelemenin yerini tutamaz, ancak mülkte günlük yaşamın aslında ne kadara mal olduğunu gösterebilir. Eurovilla, yanlış sonuclara varmadan bunları nasıl okuyacağınızı açıklar.
Birden fazla ay isteyin
Bir nisan ayı ısıtma faturası size ocak ayı hakkında çok az şey söyler. İdeal olarak tam bir yılı kapsayan birkaç kış ve yaz ayını karşılaştırmak daha faydalıdır.
Bu, mevsimsel ısıtma farklarını ve klimanın yaz aylarında elektrik tüketimini artırıp artırmadığını ortaya çıkarır. Ani bir artış otomatik olarak bir sorun olduğuna işaret etmez: belki de hane halkı sayısı veya rutinleri değişmiştir. Ancak bu durum bir soruyu hak eder.
Orada kim yaşadı ve nasıl?
Aynı daire, sakimlerine bağlı olarak çok farklı masraflar üretebilir. Günün çoğunu evden uzakta geçiren biri, evde çalışan ve okuyan dört kişilik bir aileye göre genellikle daha az enerji tüketecektir.
Mülkün kalıcı olarak oturulup oturulmadığını, her odanın ısıtılıp ısıtılmadığını ve klimanın ne sıklıkla kullanıldığını sorun. Bu bağlamda düşük bir fatura, tıpkı yüksek bir faturanın mutlaka bir kusura işaret etmediği gibi, enerji verimliliğini kanıtlamaz.
Isıtma, ödenecek tutardan ibaret değildir
Mülkün hangi ısıtma sistemini kullandığını, tüketimin nasıl faturalandırıldığını, bireysel kontrollerin mevcut olup olmadığını ve ekipmanın en son ne zaman servisten geçtiğini öğrenin. Ortak ısıtmalı binalarda hem sabit hem de tüketime dayalı masrafları inceleyin.
Çok düşük harcama, dairenin nadiren ısıtıldığı anlamına gelebilir. Durum böyleyse, nem, yoğuşma veya soğuk duvarlarla ilgili sorunlar olup olmadığını sorun. Faturaları enerji performans sertifikası ile karşılaştırın, ancak her iki belgeyi de tek başına kesin olarak kabul etmeyin.
Su tüketimi alışkanlıkları veya arızaları ortaya çıkarabilir
Daha yüksek su kullanımı bariz bir açıklamaya sahip olabilir: daha fazla sakin, bahçe sulama veya sık çamaşır yıkama. Bazen sızdıran bir rezervuara, tesisat sorununa veya yanlış sayaç okumalarına işaret eder.
Daha eski bir apartmanda, her birimin bireysel bir sayacı olup olmadığını veya bazı masrafların paylaştırılıp paylaştırılmadığını tespit edin. Faturanın hangi kısmının kendi kullanımınızı yansıttığı ve hangi kısmının binanın düzenlemeleri tarafından belirlendiği önemlidir.
Yedek fonlar ve ortak giderler de önemlidir
Alıcılar bazen enerji faturalarını hesaplar ancak bina yedek fon katkı paylarını, asansör bakımını ve diğer düzenli masrafları unutur. Düşük bir yedek fon katkısı her zaman iyi haber değildir: gerekli onarımlar yıllarca ertelenmiş olabilir.
Çatıda, cephede veya ortak tesisatlarda çalışma planlanıp planlanmadığını ve ortak sahiplerin toplu kredileri geri ödeyip ödemediğini sorun. İyi bakılmış bir bina, daha düşük aylık maliyetleri ve gelecekteki büyük onarımları olan bir binadan uzun vadede daha güvenli bir seçim olabilir.
Manşet rakamının arkasına bakın
Bazı faturalar tahmini tüketim içerir, birden fazla ayı kapsar veya önceki okumalardaki düzeltmeleri içerir. Mümkün olan her yerde eşdeğer rakamları karşılaştırın. Elektrik, ısıtma, su ve ortak masrafları ayıran basit bir on iki aylık tablo genellikle açıklayıcıdır.
Daireleri karşılaştırırken, daha fazla metrekarenin her zaman orantılı olarak daha yüksek maliyetlere dönüşmediğini unutmayın. Yalıtım, yönelim, pencereler ve ısıtma sistemleri hesabı değiştirebilir.
Gelecekteki ihtiyaçlarınızı göz önünde bulundurun
Evden çalışmayı, elektrikli araç kullanmayı veya önceki sahibinden daha fazla insanla yaşamayı düşünüyorsanız, tüketiminiz farklı olacaktır. Bu nedenle geçmiş faturalar, gelecekteki harcamalar hakkında bir söz değil, bütçeleme için bir başlangıç noktasıdır.
Bina katkı paylarını, sigortayı, geçerli vergileri ve gerçekçi bir bakım rezervini dahil edin. Ancak o zaman farklı mülklerde yaşamanın tam aylık maliyetini karşılaştırabilirsiniz.
Örnek: farklı işletme maliyetlerine sahip aynı fiyatlı iki ev
Aynı fiyata listelenmiş iki daire hayal edin. Biri eski, kötü yalıtılmış bir binanın en üst katında. Diğeri biraz daha küçük ancak iyi kontrol edilen bir ısıtma sistemine sahip, enerji açısından yükseltilmiş bir binada yer alıyor.
İlk satın alma fiyatı aynı olmasına rağmen, kamu hizmetlerindeki farklar ve gelecekteki gerekli çalışmalar birkaç yıl içinde önemli hale gelebilir. Tek bir ayın maliyetleri yerine yıllık maliyetleri karşılaştırın ve onarımlar için gerçekçi bir ihtiyat payı ekleyin.
Yalnızca en düşük faturayı değil, kalıpları arayın
Olağandışı bir fatura, bir faturalandırma düzeltmesini yansıtabilir. Yüksek kış maliyetleri veya beklenenden yüksek su kullanımı modeli bir açıklamayı hak eder. Amaç sadece en küçük rakamı bulmak değil, mülkün nasıl kullanıldığına dair tutarlı, anlaşılır bir hesaptır.
Rakamlar doğru soruları sorduğunuzda işe yarar
Cazip bir daire mükemmel bir satın alma olabilir, ancak gerçek fiyatı ilandaki rakamdan daha fazladır. Aynı zamanda her ay sizi takip eden masrafları da içerir.
Eurovilla, alıcıların fotoğrafların ve taban alanının ötesini görmesine yardımcı olur. Hem yaşam tarzınıza hem de bütçenize uygun bir ev istiyorsanız, bizimle iletişime geçin.