Evinizi bulun

Hırvatistan Cumhuriyeti'nde Emlak Devir Vergisi (PPN), edinme anındaki mülkün piyasa değerinin %3'ü kadardır. Vergi, işlemin KDV'ye tabi olmaması koşuluyla edinici (alıcı, bağış alan, mirasçı vb.) tarafından ödenir.

Özel bir kişiden kullanılmış bir mülk satın alırken, alıcı %3 emlak devir vergisi öder. KDV sistemine kayıtlı bir satıcıdan yeni inşa edilmiş bir mülk satın alırken, işlem genellikle KDV'ye tabidir ve emlak devir vergisi ödenmez.

Sözleşme onaylandıktan sonra, belgeler en yaygın olarak noter tarafından Vergi İdaresi'ne sunulur. Alıcı daha sonra bir vergi kararı alır ve genellikle tebliğden itibaren 15 gün içinde ödeme süresi vardır.

Hırvat hukuku, örneğin yakın aile üyeleri arasında hediye veya miras yoluyla yapılan devirler, devlet veya yerel yönetimleri içeren devirler, bir şirketin sermayesine gayrimenkul katkısı ve diğer yasal olarak tanımlanmış durumlar gibi bir dizi muafiyet ve özel durum öngörmektedir.

Kısaca: PPN = %3, KDV uygulanmadığında ödenir, açıkça düzenlenmiş muafiyetler ve özel durumlar mevcuttur.

Standart uygulamada, emlak devir vergisi prosedürü, yetkili kurumlar tarafından sunulan belgelere dayanarak Vergi İdaresi tarafından yürütülür.

Bir satın alma, bağış, takas veya benzeri bir anlaşma yapılıp onaylandıktan sonra, noter (veya bazı durumlarda bir mahkeme veya diğer yetkili makam) onaylanmış belgeleri Vergi İdaresi'ne sunmakla yasal olarak yükümlüdür. Bu belgelere dayanarak Vergi İdaresi bir vergi kararı çıkarır.

Her ne kadar alıcı vergi mükellefi olsa da, genellikle ayrı bir vergi beyannamesi sunması gerekmez. Bu yükümlülük yalnızca onaylanmış belgelerin noter veya yetkili makam tarafından sunulmaması durumunda ortaya çıkar. Bu nedenle pratikte alıcı çoğu zaman vergiyi yalnızca çıkarılan karara göre öder.

Koşullar, alıcının AB/AEA vatandaşı mı yoksa üçüncü bir ülke vatandaşı mı olduğuna bağlıdır.

AB/AEA vatandaşları, Hırvatistan vatandaşlarıyla aynı koşullar altında gayrimenkul edinebilirler; kısıtlamalar en yaygın olarak tarım arazileri ve korunan doğal alanlarla ilgilidir.

AB dışı ülkelerin vatandaşları, ancak Hırvatistan ile kendi ülkeleri arasında mütekabiliyet ilkesi varsa gayrimenkul edinebilirler ve Adalet Bakanlığı'ndan önceden onay almaları gerekir. Edinimin izin verilmediği durumlarda, gayrimenkul yabancı vatandaş tarafından kurulan bir Hırvat şirketi aracılığıyla satın alınabilir.

Tüm durumlarda, alıcıların Hırvatistan kişisel kimlik numarası (OIB) almaları gerekmektedir. Tarım arazileri, ormanlar ve korunan bölgelerdeki mülkler gibi belirli gayrimenkul kategorileri ek kısıtlamalara tabi olabilir.

Satın alma ve kiralama sözleşmeleri, EUROVILLA'nın hukuk ekibi tarafından, tapu sicil verileri ve mülkün hukuki durumunun kapsamlı bir incelemesinin ardından hazırlanır.

Satın alma sözleşmeleri, Hırvatistan Cumhuriyeti'ndeki bir noter tarafından, genellikle bir EUROVILLA temsilcisinin huzurunda onaylanır. Kira ve kiralama sözleşmeleri, sözleşme taraflarının talebi üzerine noter tasdikli olabilir.

Yurt dışında yapılan sözleşmeler, Hırvat vatandaşları için Hırvat diplomatik veya konsolosluk misyonlarında, yabancı vatandaşlar için ise yabancı bir noter tarafından, çoğu zaman Apostil ile, gerekirse onaylanabilir.

Standart imza tasdikine ek olarak, Hırvat hukuku kira sözleşmelerinin resmiyet kazanmasına izin vermektedir.

Resmiyet kazanma, noter huzurunda sadece imzaların değil, aynı zamanda sözleşmenin tüm içeriğinin de onaylanması, taraflara okunması, hükümlerin açıklanması ve tarafların bunları tam olarak anladığının doğrulanması anlamına gelir. Resmiyet kazanmış bir sözleşme, mahkeme süreçlerine gerek kalmadan doğrudan icra edilebilir bir belge haline gelir.

Daha yüksek düzeyde hukuki koruma nedeniyle, resmiyet kazanma en yaygın olarak uzun vadeli konut veya ticari kira sözleşmeleri için kullanılır.

Yabancı vatandaşlar, resmi işlemlerde ilk kez nasıl göründüklerine bağlı olarak Hırvatistan OIB'sini otomatik olarak veya talep üzerine alabilirler.

Eğer bir yabancı vatandaş ilk kez resmi bir işleme girerse, örneğin gayrimenkul satın alma, ikamet kaydı, istihdam, şirket kurma veya mahkeme ya da vergi dairesi önünde görünme gibi durumlarda – OIB, yetkili kurum tarafından resen atanır.

Alternatif olarak, bir yabancı vatandaş Hırvatistan'daki herhangi bir Vergi İdaresi ofisinde veya yurt dışındaki bir Hırvat diplomatik veya konsolosluk misyonunda bağımsız olarak OIB talep edebilir. Geçerli bir kimlik belgesi gereklidir ve OIB genellikle hemen veya bir iş günü içinde düzenlenir.

Daimi ikametgah, bir kişinin kalıcı olarak yerleştiği ve yaşam ilgi alanlarının merkezinin bulunduğu adresi ifade eder. İçişleri Bakanlığı'na kayıtlıdır ve her kişinin yalnızca bir daimi ikametgahı olabilir.

Geçici ikametgah, eğitim, geçici iş veya tıbbi tedavi gibi belirli, sınırlı bir amaçla başka bir adreste ikamet etmeyi ifade eder. Üç aydan uzun sürerse kayıt ettirilmesi gerekir ve olası uzatmalarla birlikte bir yıla kadar verilebilir.

Bir kişi aynı anda bir daimi ikametgaha ve bir geçici ikametgaha sahip olabilir. Daimi ikametgah, yaşam faaliyetlerinin uzun vadeli merkezini temsil ederken, geçici ikametgah kayıtlı daimi ikametgahı değiştirmez.