İş Koşulları

Eurovilla d.o.o.

OIB: 77148321177

Zagreb, Berislaviceva 4

Aracılar Sicil Numarası: 103/2009

GENEL HÜKÜMLER

Madde 1.

İşletmenin genel hüküm ve koşulları, Eurovilla d.o.o. Zagreb, Berislaviceva 4, OIB: 77148321177 şirketi ile bir emlak komisyoncusu olarak ve komisyoncu ile Aracılık Sözleşmesi imzalayan gerçek veya tüzel kişi (bundan böyle: Müşteri olarak anılacaktır) arasındaki iş ilişkisini düzenler.

Madde 2.

Terimin kavramsal anlamı:

Emlak komisyoncusu, Emlak Komisyonculuğu Kanunu'na (bundan böyle: Komisyoncu olarak anılacaktır) uygun olarak emlak komisyonculuğu yapma şartlarını karşılayan Eurovilla d.o.o., Zagreb, Berislaviceva 4, OIB: 77148321177 şirketidir.
Emlak aracılık acentesi, Emlak Aracılık Acenteleri Sicili'ne kayıtlı olan ve Komisyoncu tarafından bu şekilde istihdam edilen gerçek kişidir (bundan böyle: Acente olarak anılacaktır).
Emlak komisyonculuğu, Komisyoncu'nun Müşteri ve üçüncü tarafları bir araya getirme, belirli bir gayrimenkulü içeren hukuki işlemleri sonuçlandırmak için müzakereler ve hazırlıklar yapma eylemleridir; özellikle satın alma, satma, takas etme, kiralama, kiraya verme vb. durumlarda.
Müşteri, Komisyoncu ile yazılı bir aracılık sözleşmesi imzalayan gerçek veya tüzel kişidir (satıcı, alıcı, kiracı, kiraya veren, kiraya veren, kiracı ve emlak işlemlerindeki diğer olası katılımcılar).
Üçüncü taraf, Komisyoncu'nun belirli bir gayrimenkulü içeren hukuki işlemlerin sonuçlandırılması için müzakere etmek amacıyla Müşteri ile bağlantı kurmaya çalıştığı kişidir (bundan böyle: Üçüncü Taraf).
Aracılık Ücreti, Müşteri'nin aracılık hizmetleri karşılığında Komisyoncu'ya ödemekle yükümlü olduğu miktardır (bundan böyle: Ücret).

GAYRİMENKUL TEKLİFİ

Madde 3.

Komisyoncu'nun teklifi, satış, kiralama veya kiraya verme için sunulan gayrimenkullerin sahiplerinden yazılı ve/veya sözlü olarak alınan bilgilere ve ayrıca Müşteri'nin yazılı ve/veya sözlü siparişlerinde yer alan bilgilere dayanmaktadır.
Alıcı (Müşteri), Komisyoncu'nun tekliflerini ve bildirimlerini ticari sır olarak saklamalı ve bunları yalnızca Komisyoncu'nun yazılı izniyle üçüncü taraflara devredebilir. Ajans, mülkün tanımında ve fiyatında hata olasılığını, ilan edilen mülkün zaten satılmış (veya kiralanmış) olma olasılığını veya sahibinin satıştan (veya kiralamadan) vazgeçme olasılığını saklı tutar.

EMLAK ARACILIK SÖZLEŞMESİ

Madde 4

Emlak işlemlerinde aracılık sözleşmesi (bundan böyle: Sözleşme) ile Aracı, gayrimenkul üzerinde belirli bir hakkın devri veya tesisi ve/veya gayrimenkul ile bağlantılı olarak belirli bir hukuki işlemi müzakere etmek ve sonuçlandırmak amacıyla Müşteri ile bir kişi bulmaya ve bağlantı kurmaya çalışmayı taahhüt eder ve Müşteri, bu hukuki işlemin sonuçlanması halinde kendisine belirli bir aracılık ücreti ödemeyi taahhüt eder.

Sözleşme yazılı olarak ve belirli bir süre için akdedilir.

Sözleşme tarafları, Sözleşme'nin kendisinde Sözleşme'yi akdettikleri süre üzerinde anlaşmazlarsa, Sözleşme 12 aylık belirli bir süre için akdedilir ve tarafların anlaşmasıyla birkaç kez uzatılabilir.

Komisyoncu'nun Yükümlülükleri

Gayrimenkul alım satım sözleşmesi, kira sözleşmesi veya kiralama sözleşmesinin akdedilmesine aracılık ederken, Komisyoncu aşağıdakileri yerine getirmekle yükümlüdür:

aracılık edilen işlemi sonuçlandırmak amacıyla Müşteri ile bir kişi bulmaya ve temasa geçirmeye çalışmak,
Müşteri'yi benzer bir gayrimenkulün ortalama piyasa fiyatı hakkında bilgilendirmek,
konu gayrimenkul üzerindeki mülkiyeti veya diğer ayni hakkı kanıtlayan belgeleri temin etmek ve incelemek,
gayrimenkulü piyasada sunmak için gerekli işlemleri yapmak, gayrimenkulü uygun bir şekilde ilan etmek ve emlak aracılık sözleşmesinde kararlaştırılan, olağan sunumun ötesine geçen ve kendisi için özel, önceden belirlenmiş maliyetlere hak kazandığı diğer tüm işlemleri gerçekleştirmek,
gayrimenkul denetimi sağlamak,
müzakerelerde aracılık etmek ve bir sözleşme imzalamaya çalışmak,
Müşteri'nin kişisel verilerini saklamak ve Müşteri'nin yazılı emri üzerine, aracılık ettiği gayrimenkul veya bu gayrimenkul ile bağlantılı iş veya aracılık ettiği iş hakkındaki bilgileri ticari sır olarak saklamak,
sözleşmenin konusu arsa ise, ilgili arsanın amacını, o arsa için geçerli olan imar planlama düzenlemelerine uygun olarak kontrol etmek,
Müşteri'yi, amaçlanan iş için önemli olan ve kendisi tarafından bilinen veya bilinmesi gereken tüm koşullar hakkında bilgilendirmek,
Müşteri'yi Kara Para Aklamanın ve Terörün Finansmanının Önlenmesi Kanunu hükümleri hakkında bilgilendirmek,
mesleki ve etik kurallar standartlarına uygun olarak gerekli özeni göstermek.

Satış ve satın alma sözleşmesi imzalandıktan sonra, Komisyoncu, Müşteri ilgi gösterirse ve ek bir ücret talep etmeksizin, gayrimenkulü edinen Müşteri için aşağıdaki bir veya daha fazla eylemi gerçekleştirecektir:

hukuki yardım hizmeti sağlayıcısı ile işbirliği içinde, ihtiyaç duyulması halinde Müşteri'ye tapu sicillerinde mülkiyet devrinin gerçekleştirilmesinde yardımcı olmak;
kamu hizmeti sağlayıcısına Müşteri'yi yeni hizmet kullanıcısı olarak kaydettirmek için bir talep sunmak ve yalnızca Komisyoncu'nun bu amaçla Müşteri'den onaylı özel bir vekaletname alması durumunda.

Komisyoncu, Müşteri ile üçüncü bir taraf arasında kararlaştırılan yükümlülüklerin yerine getirilmemesinden sorumlu değildir; bu yükümlülükler, Müşteri ile üçüncü bir taraf arasında akdedilen ve konusu Komisyoncu'nun aracılık ettiği gayrimenkul olan hukuki bir işlemle üstlenilmiştir.

Müşteri'nin Yükümlülükleri

Aracılık Sözleşmesini imzalayarak, Müşteri aşağıdakileri yapmayı taahhüt eder:

Komisyoncu'yu aracılık hizmetlerinin sağlanması için önemli olan tüm koşullar hakkında bilgilendirmek, mülk hakkında doğru bilgi sunmak ve eğer elinde varsa, Komisyoncu'ya söz konusu mülk için bir konum, inşaat veya kullanım izni sağlamak ve Üçüncü Tarafa karşı yükümlülüklerin yerine getirildiğine dair kanıt sunmak,
Komisyoncu'ya mülk üzerindeki mülkiyetini veya sözleşmenin konusu olan mülk üzerindeki diğer ayni hakkını kanıtlayan tüm belgeleri sağlamak ve Komisyoncu'yu mülk üzerinde mevcut olan tüm tescilli veya tescilsiz takyidatlar hakkında uyarmak,
Komisyoncu'ya ve aracılık edilen işlemi sonuçlandırmakla ilgilenen Üçüncü Tarafa mülkün gösterimini sağlamak,
aracılık edilen işlemi veya aracılık edilen işlemi sonuçlandırmayı taahhüt ettiği ön sözleşmeyi imzaladıktan sonra, aksi kararlaştırılmadıkça, Komisyoncu'ya bir aracılık ücreti ödemek,
açıkça kararlaştırılmışsa, aracılık sırasında ortaya çıkan ve olağan aracılık maliyetlerini aşan masraflar için Komisyoncu'yu tazmin etmek,
Komisyoncu'nun yetkilendirildiği işlemle ilgili tüm değişiklikleri ve özellikle gayrimenkulün mülkiyetiyle ilgili değişiklikleri Komisyoncu'ya yazılı olarak bildirmek,

Müşteri, Komisyoncu tarafından bulunan bir Üçüncü Taraf ile aracılık edilen işlemi sonuçlandırmak için müzakerelere girmek veya hukuki bir işlem yapmak zorunda değildir ve Sözleşme'nin aksi yönde hüküm koyan maddesi geçersizdir. Müşteri, iyi niyetle hareket etmediği takdirde zararlardan sorumlu olacak ve aracılık sırasında ortaya çıkan tüm masrafları tazmin etmekle yükümlüdür; bu masraflar kararlaştırılan Ücretin 1/3'ünden az veya daha fazla olamaz.

Müşteri, aracılık edilen işlemi tamamlamak amacıyla hileli davrandığı, aracılık işi için esaslı bilgileri gizlediği veya yanlış bilgi verdiği takdirde zararlardan sorumlu olacaktır.

Ajans ücreti

Ajans ücretinin miktarı, geçerli Ajans Fiyat Listesi'ne uygun olarak ajans sözleşmesi ile belirlenir. Kararlaştırılan ajans ücreti, bu Genel Hüküm ve Koşullar ile geçerli Ajans Fiyat Listesi'nde belirtilen Ajans'ın düzenli eylemlerinin gerçekleştirilmesini içerir. Kararlaştırılan ajans ücreti, Ajans'ın tüm eylemlerinin gerçekleştirilmesini içerir.

Ajans, aracılık edilen işlemin (yani: ön sözleşme veya sözleşme) sonuçlanmasından hemen sonra ajans ücretinin tamamına hak kazanır. Söz konusu ücret miktarı üzerinden katma değer vergisi tahsil edilir.

Ajans, aynı gayrimenkul için aracılıkla bağlantılı olarak, Müşteri'den ve müvekkil olan üçüncü bir taraftan ajans ücreti alabilir, ancak her bir tarafla ayrı bir ajans sözleşmesi imzalamış olması şartıyla. Komisyoncu, hukuki bir işlemde alıcı, kiracı veya başka bir rol üstlenen ve Komisyoncu ile bir aracılık sözleşmesi imzalamamış üçüncü bir taraftan aracılık ücreti talep edemez.

Komisyoncu, aynı gayrimenkul için iki müvekkille bir aracılık sözleşmesi imzalamışsa ve bu sözleşmelerde aracılık ücretinin her iki sözleşme tarafınca ödeneceği kararlaştırılmışsa, her iki müvekkil tarafından aynı gayrimenkul için tahsil edilen toplam aracılık ücreti miktarı, bu aracılık sözleşmelerinin akdedildiği tarihte geçerli fiyat listesi tarafından belirlenen en yüksek aracılık ücreti miktarını aşamaz.

Komisyoncu, aynı gayrimenkul için iki müvekkille bir aracılık sözleşmesi imzalamışsa ve bu sözleşmelerde aracılık ücretinin yalnızca bir sözleşme tarafınca ödeneceği kararlaştırılmışsa, Komisyoncu bu sözleşme tarafına, bu aracılık sözleşmesinin akdedildiği tarihte geçerli fiyat listesi tarafından belirlenen aracılık ücreti miktarının en fazla yarısına kadar bir aracılık ücreti talep edebilir.

Komisyoncu, aracılık sözleşmesini imzalamadan önce, sözleşme taraflarını bireysel aracılık ücretlerinin miktarı ve toplam miktarı hakkında bilgilendirmekle yükümlüdür.

Akdedilen hukuki işlemin, Müşteri ve Üçüncü Taraf'ın aracılık konusu gayrimenkul ile ilgili ana bir sözleşme yapmayı taahhüt ettiği bir ön sözleşmeyi içermesi ve ön sözleşmede ana satın alma sözleşmesi yapılmadan önce peşinatın ve/veya kararlaştırılan satın alma bedelinin bir kısmının ödenmesinin öngörülmesi durumunda, Müşteri, aracılık ücretini Komisyoncu'ya iki eşit taksitte ödemeyi taahhüt eder; bunlardan ilki peşinatın ve/veya kararlaştırılan satın alma bedelinin bir kısmının ödendiği gün, ikincisi ise ana sözleşmenin yapıldığı gün, yani ana sözleşmenin yapılması için ön sözleşmede belirlenen sürenin sona erdiği gün ödenir.

Akdedilen hukuki işlemin, Müşteri ve Üçüncü Taraf'ın aracılık konusu gayrimenkul ile ilgili ana bir sözleşme yapmayı taahhüt ettiği bir ön sözleşmeyi içermesi, ancak ana sözleşme yapılmadan önce peşinatın ve/veya kararlaştırılan satın alma bedelinin bir kısmının ödenmesinin kararlaştırılmaması durumunda, Müşteri, aracılık ücretini Komisyoncu'ya kararlaştırılan satın alma bedelinin tamamının ödendiği gün veya kararlaştırılan satın alma bedelinin ödenmesi için ön sözleşme / ana sözleşme tarafından belirlenen sürenin sona erdiği gün ödemeyi taahhüt eder.

Akdedilen hukuki işlemin, aracılık konusu gayrimenkul ile ilgili münhasıran ana sözleşmenin akdedilmesini içermesi ve bu sözleşmede peşinatın ve/veya kararlaştırılan satın alma bedelinin taksitler halinde ödenmesinin kararlaştırılması durumunda, Müşteri, aracılık ücretini Komisyoncu'ya iki eşit taksitte ödemeyi taahhüt eder; bunlardan ilki peşinatın ve/veya kararlaştırılan satın alma bedelinin ilk taksitinin ödendiği gün, ikincisi ise kararlaştırılan satın alma bedelinin tamamının ödendiği gün veya kararlaştırılan satın alma bedelinin ödenmesi için ana sözleşme tarafından belirlenen sürenin sona erdiği gün ödenir.

Akdedilen hukuki işlemin, aracılık konusu gayrimenkul ile ilgili münhasıran ana sözleşmenin akdedilmesini içermesi ve bu sözleşmede kararlaştırılan satın alma bedelinin tek seferlik ödenmesinin kararlaştırılması durumunda, Müşteri, aracılık ücretini Komisyoncu'ya kararlaştırılan satın alma bedelinin tamamının ödendiği gün veya kararlaştırılan satın alma bedelinin ödenmesi için ana sözleşme tarafından belirlenen sürenin sona erdiği gün ödemeyi taahhüt eder.

Müşteri'nin veya Müşteri'nin aracılık konusu gayrimenkul ile ilgili bir ön sözleşme imzaladığı Üçüncü Taraf'ın sözleşmeden çekilmesi, ayrıca Müşteri'nin veya Müşteri'nin aracılık konusu gayrimenkul ile ilgili bir sözleşme imzaladığı bir kişinin akdedilen sözleşmeyi yerine getirmekten çekilmesi, Müşteri'nin Komisyoncu'ya bu Madde ve akdedilen aracılık sözleşmesi ile belirlenen miktar ve şekilde aracılık ücretini ödeme yükümlülüğünü etkilemeyecektir.

Müşteri, Komisyoncu'nun kendisine gösterdiği ve Komisyoncu'nun kendisiyle temasa geçirdiği bir Üçüncü Taraf ile, aracılık edilen işlemden farklı, ancak aracılık edilen işlemle aynı amacı taşıyan veya konusu aracılık konusu gayrimenkul olan hukuki bir işlem akdettiğinde de Ücreti ödemekle yükümlüdür.

Aracı, Müşteri'nin Üçüncü Taraf ile iletişim kurmasını sağlamış sayılır, eğer:

Müşteri'yi doğrudan söz konusu mülkü görmeye götürdü veya yönlendirdi,

veya

hukuki bir işlemi müzakere etmek amacıyla Müşteri ile Üçüncü Taraf arasında bir toplantı düzenledi,

veya

Müşteri'yi, hukuki bir işlem yapmaya yetkili Üçüncü Taraf'ın adını ve soyadını veya şirketini, telefon numarasını, faks numarasını, e-posta adresini bildirdi veya kendisine istenen mülkün tam yerini bildirdi veya başka bir şekilde Müşteri ile Üçüncü Taraf arasında müzakereleri veya hukuki bir işlemin sonuçlandırılmasını sağladı.

Bağlantı, mülkün fiziksel olarak görülmesini içermek zorunda değildir ve Müşteri ile Üçüncü Taraf arasında belirli bir bağlantı olmaksızın mülkün sadece genel olarak reklamının yapılması, Ücret hakkını doğurmak için tek başına yeterli sayılmaz. Bağlantı, Komisyoncu'nun ticari kayıtları, e-posta iletişimi, telefon görüşmeleri/mesajları, gönderilen teklifler ve diğer ticari kayıtlarla kanıtlanabilir.

Sözleşmenin sona ermesinden sonra, Müşteri, Aracılık Sözleşmesinin sona ermesinden önce Komisyoncu'nun eylemlerinin bir sonucu olarak Üçüncü Taraf veya onunla ilişkili bir kişiyle hukuki bir işlem akdederse, Komisyoncu ücrete hak kazanır.

Müşteri, müzakereler sırasında veya aracılık edilen işlemin sonuçlandırılması sırasında hukuki işlemi sonuçlandırmaktan vazgeçerse, vazgeçme olgusu tek başına Ücretin tamamını ödeme yükümlülüğü doğurmaz, meğerki Ücret hakkı Sözleşme, bu Genel Hüküm ve Koşullar ve yürürlükteki düzenlemelere uygun olarak doğmuş olsun. Müşteri iyi niyetle hareket etmediği takdirde, Komisyoncu yürürlükteki düzenlemeler ve bu Genel Hüküm ve Koşullar uyarınca uğradığı zararların ve masrafların tazminine hak kazanır.

Komisyoncu, Müşteri'nin eşi veya evlilik dışı partneri, altsoyu veya üstsoyu; veya Müşteri'nin, eşinin veya evlilik dışı partnerinin, altsoyunun veya üstsoyunun kurucusu veya yasal temsilcisi olduğu veya kendisiyle istihdam sözleşmesi veya hizmet sözleşmesi bulunan bir şirket, kurum veya başka bir tüzel kişilik, Komisyoncu'nun Müşteri'yi temasa geçirdiği bir kişiyle aracılık edilen bir hukuki işlem akdederse Tazminata hak kazanır.

Komisyoncu, Müşteri'nin aracılık konusu gayrimenkulü önceki paragrafta belirtilen kişilerden birine herhangi bir şekilde elden çıkarması ve bu kişinin, bu elden çıkarmadan sonra, aracılık edilen bir hukuki işlem veya aracılık edilen işlemle aynı amacı taşıyan bir işlemi Üçüncü Taraf veya önceki paragraftaki Üçüncü Taraf'a bu şekilde bağlı olan kişilerden biri veya onunla bağlantılı bir kişiyle akdetmesi durumunda da Tazminata hak kazanır.

Fiyat Listesi

Komisyoncu'nun aracılık ücretlerine ilişkin geçerli Fiyat Listesi, bu Genel Hüküm ve Koşulların Ek 1'i olarak ve Aracılık Sözleşmesinin ayrılmaz bir parçasını oluşturur ve Aracılık Sözleşmesinin akdedildiği tarihte geçerli olan sürümüyle, belirtilen uygulama tarihi ve yılı ile birlikte uygulanır.

Aracılık ücretinin miktarı, aracılık ücretinin asgari miktarı, aracılık ücretini ödemekle yükümlü kişi veya kişiler, aracılık ücretine dahil olan hizmetler, her iki taraf için aracılık ücretinin azami toplam miktarı ve ek hizmetler ile özel maliyetlere ilişkin kurallar, Komisyoncu'nun geçerli Fiyat Listesi tarafından belirlenir.

Fiyat Listesi, Aracılık Sözleşmesi imzalanmadan önce Müşteri'ye sunulmalı ve Komisyoncu ile Müşteri tarafından veya Komisyoncu ile ayrı bir aracılık sözleşmesi imzaladığında Üçüncü Taraf tarafından imzalanmalıdır.

Komisyoncu, hukuki bir işlemde alıcı, kiracı, kiracı veya başka bir hak edinen rolünü üstlenen bir Üçüncü Taraf'tan, o kişiyle ayrı bir aracılık sözleşmesi imzalamamışsa, aracılık ücreti talep edemez.

Gayrimenkul İlanı ve Gösterimi

Komisyoncu, gayrimenkul sahibi veya diğer yetkili Müşteri ile önceden imzalanmış bir Aracılık Sözleşmesi olmaksızın gayrimenkul ilanı yapamaz.

Komisyoncu, Müşteri ile yapılan bir aracılık sözleşmesine dayanarak gayrimenkulü piyasada ilan ederse, Müşteri, o gayrimenkulün üçüncü bir tarafça görülmesini, önceden bir aracılık sözleşmesi imzalanmasına bağlayamaz.

Komisyoncu aracılığıyla bir gayrimenkulü görüntülerken, Komisyoncu veya Acente'nin gayrimenkulü üçüncü taraflara gösterdiğini Müşteri'ye kanıtlayan bir görüntüleme belgesi imzalanır.

Bir gayrimenkul görüntüleme belgesinin imzalanması, bir aracılık sözleşmesi olarak kabul edilmez ve üçüncü tarafı bir aracılık ücreti ödemeye zorlayan hükümler içeremez.

Kişisel Verilerin Korunması

Ajans Sözleşmesini imzalayarak, Müşteri, Acente'nin kendisini, Acente'nin kişisel veri sorumlusu olarak, Müşteri'nin kişisel verilerini (i) bu Sözleşmeyi yürütmek, (ii) Müşteri ile iş ilişkilerini sürdürmek ve (iii) yasal yükümlülüklerini yerine getirmek amacıyla ve ihtiyaçları doğrultusunda topladığını ve işlediğini bildirdiğini onaylar. Ajans Sözleşmesinin yürütülmesi ve Müşteri ile iyi bir iş ilişkisi sürdürmek amacıyla.

Acente, Müşteri'nin kişisel verilerini, kişisel verilerin korunmasını düzenleyen mevzuata uygun olarak, özellikle 27 Nisan 2016 tarihli Avrupa Parlamentosu ve Konseyi'nin kişisel verilerin işlenmesi ve bu tür verilerin serbest dolaşımı ile ilgili bireylerin korunmasına ilişkin (AB) 2016/679 SAYILI TÜZÜĞÜ'ne ve 95/46/EC Yönergesi'ni yürürlükten kaldıran (Genel Veri Koruma Tüzüğü) ve Genel Veri Koruma Tüzüğü'nün Uygulanmasına İlişkin Kanun'a ("Resmi Gazete" No. 42/18) uygun olarak ele almakla yükümlüdür.

Müşteri, veri sahibi sıfatıyla, Acente'den, veri sorumlusu sıfatıyla, kişisel verilerin korunmasını düzenleyen yürürlükteki yasal düzenlemelere uygun olarak veri sahibi olarak tüm haklarını kullanmasını talep edebilir.

Acente, Müşteri'nin kişisel verilerini, tüm yürürlükteki yasal düzenlemelere uygun olarak, kişisel verileri yetkisiz erişim, kötüye kullanım, açıklama, kayıp veya yok olmaktan korumak için uygun fiziksel, teknik ve diğer güvenlik önlemlerini uygulayarak ele alacaktır.

Sözleşmeyi imzalayarak, Müşteri, Komisyoncu'nun web sitesi www.eurovilla.hr adresinde bulunan Eurovilla d.o.o. müşterilerinin kişisel verilerinin işlenmesine ilişkin Bilgiler'e aşina olduğunu ve söz konusu müşterilerin kişisel verilerinin işlenmesine ilişkin Bilgiler'de, Komisyoncu tarafından kişisel verilerinin işlenme yöntemi, amaçları, hukuki dayanakları, kişisel verilerin işlenmesiyle ilgili sahip olduğu haklar, veri koruma görevlisinin iletişim bilgileri ve Genel Veri Koruma Tüzüğü kurallarına uygun olarak ilgili kişiye sağlanan diğer tüm ayrıntıları bulabileceğini onaylar.

Aracılık sözleşmesinin feshi

Belirli bir süre için akdedilen bir sözleşme, aracılık edilen sözleşmenin bu süre içinde akdedilmemesi halinde veya sözleşme taraflarından herhangi birinin feshi üzerine, akdedildiği sürenin sona ermesiyle sona erer. Komisyoncu ve Müşteri, kararlaştırılan sürenin sona ermesi üzerine, taraflardan herhangi biri Sözleşmeyi yazılı olarak feshetmedikçe, Sözleşmenin aynı süre için tekrar uzatılacağını kabul eder. Sözleşmede fesih süresi açıkça belirtilmemişse, fesih süresi bildirimin alınmasından itibaren 8 gündür.

Taraflar, kararlaştırılan sürenin sona ermesinden önce emlak aracılık sözleşmesinden yalnızca özellikle haklı bir nedenle çekilebilirler. Böyle bir durumda, Müşteri, Ajans'ın katlandığı masrafları tazmin etmekle yükümlü olacaktır.

Akdedilen Sözleşmenin sona ermesinden sonraki 12 ay içinde, Müşteri, Aracılık Sözleşmesinin sona ermesinden önce Komisyoncu'nun eylemlerinin bir sonucu olan hukuki bir işlem akdederse, Komisyoncu'ya Ücreti tam olarak ödemekle yükümlü olacaktır.

Aracılık Sözleşmesinin feshedilmesine ilişkin hükümler, Münhasır Aracılık Sözleşmesinin feshine de uygulanır.

MÜNHASIR ARACILIK

Madde 5.

Münhasır aracılık sözleşmesi ile Müşteri, aracılık edilen işlem için başka bir aracı görevlendirmemeyi taahhüt eder ve bu yükümlülük açıkça kararlaştırılmalıdır.

Münhasır aracılık sözleşmesinin süresi içinde, Müşteri, Aracı dışında başka bir aracı aracılığıyla hukuki bir işlem akdetmişse ve bu işlem için münhasır Aracı'ya aracılık emri verilmişse, münhasır Aracı'ya kararlaştırılan Ücreti ve söz konusu aracılık edilen işlem için aracılık sırasında ortaya çıkan tüm ek fiili masrafları ödemekle yükümlüdür.

Münhasır aracılık sözleşmesini imzalarken, Aracı, Müşteri'yi önceki paragraftaki sözleşme maddesinin anlamı ve hukuki sonuçları hakkında özellikle uyarmakla yükümlüdür.

Belirli bir süre için akdedilen münhasır aracılık sözleşmesi, akdedildiği sürenin sona ermesiyle veya aracılık için akdedilen sözleşmenin bu süre içinde akdedilmemesi halinde veya sözleşme koşullarından herhangi birinin feshi üzerine sona erer. taraf.

MALİ KURALLAR VE NAKİT İŞLEM YASAĞI

Madde 6

Ajans, rezervasyon, depozito veya başka herhangi bir avans şekli amacıyla nakit ödeme kabul etmez.

Gayrimenkul alım, satım, kiralama veya rezervasyonu ile ilgili tüm olası ödemeler, münhasıran nakit dışı olarak, banka havalesi yoluyla satıcının, kiraya verenin hesabına veya sözleşme tarafları arasındaki sözleşmede belirtildiği şekilde yapılır.

Ajans, uygun belgelerin hazırlanmasında aracılık edebilir, ancak Müşteri adına veya hesabına para kabul edemez ve etmeyecektir.

Ajans çalışanları ve acenteleri de, Müşteri'den kendi adlarına veya Ajans adına, avanslar, depozitolar, rezervasyonlar veya başka herhangi bir parasal miktar dahil olmak üzere hiçbir nakit ödeme alamazlar.

Bu hükmün ihlalinin sonuçları:

Ajans, Müşteri tarafından bu hükme aykırı olarak, doğrudan acenteye/herhangi bir üçüncü tarafa yapılan hiçbir nakit ödeme için sorumluluk kabul etmez.
Bu tür ödemeler, Ajans için geçerli veya bağlayıcı kabul edilmez ve bir rezervasyon veya anlaşmanın sonuçlanması etkilerini doğurmaz.
Müşteri, aracılık edilen bir anlaşmayla bağlantılı olarak herhangi bir kişinin nakit ödeme teklif ettiğini veya talep ettiğini derhal Ajans'a bildirmekle yükümlüdür.
Ajans, bir çalışan veya acente tarafından ihlal durumunda, düzenlemelere ve iç mevzuata uygun olarak uygun iç önlemleri alacaktır.

SON HÜKÜMLER

Madde 7.

Bu Genel Hüküm ve Koşullarda açıkça belirtilmeyen her şey için Emlak Komisyonculuğu Kanunu ve Borçlar Kanunu uygulanacaktır. Her türlü anlaşmazlık Zagreb'deki yetkili mahkemeler tarafından çözülecektir.

Bu Genel Hüküm ve Koşullar, 7 Temmuz 2026 tarihinde yürürlüğe girecek ve uygulanacaktır; böylece Eurovilla d.o.o.'nun tüm önceki Genel Hüküm ve Koşulları ile bunların tüm değişiklik ve eklerini tamamen geçersiz kılacaktır.

Zagreb'de, 07.07.2026 tarihinde.

Ek 1

FİYAT LİSTESİ https://eurovilla.hr/cjenik/