Quanto vale davvero la posizione? Stessa metratura – un prezzo completamente diverso.
Due proprietà possono avere la stessa superficie, una disposizione simile e condizioni quasi identiche, eppure raggiungere prezzi completamente diversi. La ragione è solitamente la posizione. L'esperienza degli agenti di Eurovilla dimostra che gli acquirenti non pagano solo per un appartamento o una casa, ma anche per lo stile di vita quotidiano che deriva da un particolare indirizzo.
La posizione non è quindi solo il nome di una città o di un quartiere. Il valore di una proprietà è influenzato dalla strada, dalla posizione dell'edificio, dal traffico, dai servizi nelle vicinanze, dalla vista, dal parcheggio e dallo sviluppo pianificato nell'area circostante. A volte, spostarsi di poche centinaia di metri può comportare una notevole differenza di prezzo.
La città e il quartiere sono solo il punto di partenza della valutazione
Gli acquirenti spesso iniziano la loro ricerca decidendo di voler vivere in una parte specifica della città. Tuttavia, un intero quartiere raramente ha lo stesso valore in ogni sua parte.
Una parte può essere tranquilla, verde e ben collegata dai mezzi pubblici, mentre un'altra può trovarsi vicino a una strada trafficata, a una zona industriale o a un'area con parcheggio difficile. Le proprietà possono essere situate nella stessa area postale pur offrendo una qualità di vita completamente diversa.
Per questo motivo, il prezzo medio al metro quadro per un intero quartiere dovrebbe servire solo come riferimento iniziale. Per una valutazione realistica, le proprietà dovrebbero essere confrontate con altre in micro-località molto simili.
Cosa rende buona una micro-località?
Una buona micro-località di solito combina un facile accesso ai servizi con sufficiente pace e tranquillità per una vita quotidiana confortevole.
La vicinanza a scuole, asili, negozi, farmacie, trasporti pubblici e spazi verdi è particolarmente importante per le famiglie. Gli acquirenti più giovani potrebbero dare maggiore importanza alla vicinanza a quartieri commerciali, al centro città, a ristoranti e a servizi sociali.
Il valore non è aumentato solo dalla distanza da un certo punto, ma anche dalla qualità del percorso che vi conduce. Un appartamento potrebbe essere vicino a una fermata del tram, ma se raggiungerla richiede l'attraversamento di un incrocio trafficato o l'uso di un sottopassaggio sgradevole, gli acquirenti potrebbero non percepire quella vicinanza come un vantaggio equivalente.
Una strada tranquilla vale spesso di più
Il traffico ha un impatto significativo sul valore della proprietà. Un appartamento che si affaccia su una strada principale può essere esposto a più rumore, polvere e meno privacy rispetto a un appartamento quasi identico in una tranquilla strada vicina.
La differenza è particolarmente evidente ai piani inferiori, nelle case e nelle proprietà con terrazze. Lo spazio esterno ha meno valore pratico se il rumore ne rende sgradevole l'utilizzo.
D'altra parte, una posizione completamente isolata può ridurre la comodità. Gli acquirenti di solito cercano un equilibrio tra un ambiente tranquillo e buoni collegamenti con il resto della città.
Vista e orientamento sono più che dettagli estetici
Una vista aperta sul mare, sulla città, sul verde o su un centro storico può aumentare significativamente l'interesse degli acquirenti. Sulla costa, la vista mare è uno degli elementi chiave che distinguono una proprietà media da una proprietà di pregio.
Tuttavia, non ogni vista è permanente. Prima di acquistare, è importante verificare se future costruzioni potrebbero essere consentite sui lotti vicini. Una proprietà commercializzata oggi con vista aperta potrebbe trovarsi di fronte a un nuovo edificio pochi anni dopo.
L'orientamento influisce anche sulla quantità di luce naturale, sulle temperature estive e sui costi di riscaldamento o raffreddamento. Le proprietà esposte a sud e a ovest sono spesso più desiderabili, sebbene il loro impatto sul valore dipenda dal clima, dal piano e dalla protezione contro il surriscaldamento.
Il parcheggio sta diventando una parte sempre più importante della posizione
Nei centri città, il valore di una proprietà può dipendere fortemente dalla disponibilità di parcheggio. Un appartamento senza il proprio posto auto in un'area dove il parcheggio è un problema quotidiano può essere meno attraente anche se ha un interno eccellente.
Un garage o un posto auto privato è particolarmente importante per le famiglie e gli acquirenti di proprietà di fascia alta. Sulla costa, l'accesso veicolare è spesso cruciale perché le proprietà attraenti nei centri storici possono essere difficili da raggiungere o situate in aree completamente chiuse al traffico.
Gli acquirenti dovrebbero quindi verificare non solo se il parcheggio è disponibile nelle vicinanze, ma anche quanto sia affidabile durante l'orario di lavoro, la stagione turistica e la sera.
Progetti futuri possono aumentare o ridurre il valore
La posizione cambia nel tempo. Una nuova scuola, un collegamento di trasporto pubblico, un parco o una passeggiata rinnovata possono aumentare l'attrattiva di un'intera area. D'altra parte, la costruzione di una strada principale, di un complesso commerciale o di un edificio a più piani può aumentare il rumore e la congestione, riducendo al contempo la qualità della vista.
Gli annunci di sviluppo sono spesso usati come punto di forza, ma gli acquirenti dovrebbero distinguere tra progetti ufficialmente confermati e piani informali. Non è sufficiente che qualcuno affermi che "una linea del tram arriverà presto" o che l'area circostante sarà completamente riqualificata.
Prima di acquistare, è utile verificare i piani urbanistici, gli sviluppi pianificati e la destinazione d'uso dei lotti vicini.
Una posizione di pregio non giustifica ogni prezzo
Una buona posizione può aumentare il valore di una proprietà, ma non può compensare completamente una documentazione scadente, una disposizione poco pratica o gravi problemi tecnici.
Gli acquirenti a volte pagano troppo per una proprietà semplicemente a causa di un indirizzo prestigioso, trascurando la necessità di una grande ristrutturazione o la mancanza di un ascensore e di parcheggio. D'altra parte, una proprietà di alta qualità in una parte in via di sviluppo della città può offrire un migliore equilibrio tra prezzo di acquisto e valore a lungo termine.
È importante distinguere il prestigio di una posizione dalla qualità di vita effettiva che essa offre.
Un indirizzo determina più del prezzo al metro quadro
La posizione influisce sul tempo di pendolarismo quotidiano, sui costi di trasporto, sull'accesso ai servizi e sul potenziale di vendita o affitto futuro. Per questo motivo, è una delle poche caratteristiche della proprietà che non può essere modificata dopo l'acquisto.
Le pareti possono essere ridipinte, un bagno ristrutturato e una disposizione parzialmente adattata. Una strada trafficata, la mancanza di servizi o scarsi collegamenti di trasporto rimangono.
Eurovilla aiuta i clienti a valutare non solo la proprietà stessa, ma anche il vero valore della sua posizione. Contattateci per capire cosa offre oggi un particolare indirizzo e come il suo valore potrebbe svilupparsi in futuro prima di effettuare un acquisto.