Domande frequenti
Ti forniamo un elenco delle domande più frequenti e le nostre risposte professionali e speriamo che ti aiutino nel processo di acquisto e vendita. Tuttavia, siamo anche a tua disposizione personalmente per queste e tutte le altre tue domande e supporto.
L'imposta sul trasferimento immobiliare (PPN) nella Repubblica di Croazia ammonta al 3% del valore di mercato dell'immobile al momento dell'acquisizione. L'imposta è pagata dall'acquirente (acquirente, donatario, erede, ecc.), a condizione che la transazione non sia soggetta ad IVA.
Quando si acquista un immobile usato da un privato, l'acquirente paga il 3% di imposta sul trasferimento immobiliare. Quando si acquista un immobile di nuova costruzione da un venditore registrato nel sistema IVA, la transazione è tipicamente soggetta ad IVA invece, e l'imposta sul trasferimento immobiliare non è dovuta.
Dopo la certificazione del contratto, la documentazione viene più comunemente presentata all'Amministrazione Fiscale dal notaio. L'acquirente riceve quindi una decisione fiscale, con un termine di pagamento usuale di 15 giorni dal ricevimento.
La legge croata prevede una serie di esenzioni e casi speciali, come i trasferimenti tra membri stretti della famiglia per donazione o eredità, trasferimenti che coinvolgono lo stato o le autorità locali, conferimento di beni immobili al capitale sociale di una società e altre situazioni legalmente definite.
In breve: PPN = 3%, pagabile quando l'IVA non si applica, con esenzioni e casi speciali chiaramente regolamentati.
Nella pratica standard, la procedura per l'imposta sul trasferimento di proprietà immobiliare è svolta dall'Amministrazione Fiscale sulla base della documentazione presentata dagli enti autorizzati.
Dopo che un contratto di acquisto, donazione, permuta o simile è stato concluso e certificato, il notaio (o, in alcuni casi, un tribunale o altra autorità competente) è legalmente obbligato a presentare la documentazione certificata all'Amministrazione Fiscale. Sulla base di questi documenti, l'Amministrazione Fiscale emette una decisione fiscale.
Sebbene l'acquirente sia il contribuente, generalmente non è tenuto a presentare una dichiarazione fiscale separata. Questo obbligo sorge solo se la documentazione certificata non è stata presentata dal notaio o dall'autorità competente. In pratica, quindi, l'acquirente il più delle volte paga l'imposta solo in base alla decisione emessa.
Le condizioni dipendono dal fatto che l'acquirente sia un cittadino dell'UE/SEE o di un paese terzo.
I cittadini dell'UE/SEE possono acquisire immobili alle stesse condizioni dei cittadini croati, con restrizioni più comunemente legate ai terreni agricoli e alle aree naturali protette.
I cittadini di paesi non UE possono acquisire immobili solo se esiste un principio di reciprocità tra la Croazia e il loro paese d'origine e devono ottenere l'approvazione preventiva dal Ministero della Giustizia. Se l'acquisizione non è consentita, l'immobile può essere acquistato tramite una società croata costituita dal cittadino straniero.
In tutti i casi, gli acquirenti devono ottenere un numero di identificazione personale croato (OIB). Alcune categorie di immobili – come terreni agricoli, foreste e proprietà in zone protette – possono essere soggette a ulteriori restrizioni.
I contratti di acquisto e di locazione sono preparati dal team legale di EUROVILLA, a seguito di un'attenta revisione dei dati del catasto e dello stato legale della proprietà.
I contratti di acquisto sono certificati da un notaio nella Repubblica di Croazia, tipicamente in presenza di un agente EUROVILLA. I contratti di locazione e affitto possono essere autenticati su richiesta delle parti contraenti.
Gli accordi conclusi all'estero possono essere certificati presso le missioni diplomatiche o consolari croate per i cittadini croati, o da un notaio straniero per i cittadini stranieri, il più delle volte con un'Apostille, se richiesta.
Oltre alla certificazione standard della firma, la legge croata consente la solennizzazione dei contratti di locazione o affitto.
La solennizzazione significa che il notaio conferma non solo le firme ma anche l'intero contenuto dell'accordo, lo legge alle parti, ne spiega le disposizioni e verifica che le parti le comprendano appieno. Un accordo solennizzato diventa un documento esecutivo, consentendo l'esecuzione diretta senza procedimenti giudiziari.
A causa del più alto livello di protezione legale, la solennizzazione è più comunemente utilizzata per contratti di locazione residenziali o commerciali a lungo termine.
I cittadini stranieri possono ricevere un OIB croato automaticamente o su richiesta, a seconda di come appaiono per la prima volta nelle procedure ufficiali.
Se un cittadino straniero entra per la prima volta in una procedura ufficiale, come l'acquisto di un immobile, la registrazione della residenza, l'occupazione, la costituzione di una società o la comparizione davanti a un tribunale o un'autorità fiscale, l'OIB viene assegnato d'ufficio dall'istituzione competente.
In alternativa, un cittadino straniero può richiedere autonomamente un OIB presso qualsiasi ufficio dell'Amministrazione Fiscale in Croazia o presso una missione diplomatica o consolare croata all'estero. È richiesto un documento d'identità valido e l'OIB viene solitamente rilasciato immediatamente o entro un giorno lavorativo.
La residenza permanente si riferisce all'indirizzo in cui una persona si è stabilita in modo permanente e dove si trova il centro dei suoi interessi vitali. È registrata presso il Ministero dell'Interno e ogni persona può avere una sola residenza permanente.
La residenza temporanea si riferisce alla residenza presso un altro indirizzo per uno scopo specifico e limitato, come istruzione, lavoro temporaneo o cure mediche. Deve essere registrata se dura più di tre mesi e può essere concessa per un massimo di un anno, con possibili proroghe.
Una persona può avere contemporaneamente una residenza permanente e una temporanea. La residenza permanente rappresenta il centro a lungo termine delle attività vitali, mentre la residenza temporanea non modifica la residenza permanente registrata.