Möglichkeit der Preisteilkompensation.

Vinkovci, Lenije - Zu verkaufen: Gemischt genutztes Gewerbe- und Wohngebäude, 700 m²

Ein gemischt genutztes Gewerbe- und Wohngebäude mit einer Gesamtfläche von 700 m² steht zum Verkauf, im Zentrum von Vinkovci, im Viertel Lenije gelegen. Die Immobilie ist vollständig unterteilt (Eigentumswohnung) und besteht aus einer Gewerbefläche im Erdgeschoss und zwei separaten Wohneinheiten – insgesamt drei funktionale Einheiten. Der Preis ist nicht fest; es gibt Raum für Verhandlungen sowie die Berücksichtigung eines geeigneten Austauschs.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 220 m² große Gewerbefläche, die derzeit als Ausstellungsraum für Bäder und Badmöbel genutzt wird. Der Raum umfasst auch ein kleines Büro, einen Abstellraum und eine Toilette. Geräumig und funktional, die Aufteilung und die verkehrsgünstige Lage machen es ideal für verschiedene Geschäftsaktivitäten.

Über der Gewerbefläche befindet sich die erste Wohneinheit mit einer Fläche von 220 m². Sie besteht aus sechs geräumigen Zimmern, einem großen Wohnzimmer und einem voll ausgestatteten Badezimmer. Die Wohnung ist hell, luftig und gut aufgeteilt – geeignet für größere Familien oder als Investition zur Vermietung.

Im Hof, hinter dem Hauptgebäude, befindet sich ein zusätzliches Gebäude, das derzeit als Lager genutzt wird, obwohl es rechtlich als gemischt genutztes Objekt klassifiziert ist. Das Erdgeschoss dient als zusätzliche Gewerbefläche, während das Obergeschoss eine weitere Wohneinheit von 260 m² beherbergt. Diese Einheit umfasst vier Zimmer und ein großes Badezimmer und bietet zusätzliche Flexibilität für Wohn- oder Gewerbezwecke.

Die gesamte Immobilie ist mit Gasheizung ausgestattet, mit Heizkörpern in jedem Zimmer. Alle vier Badezimmer sind voll ausgestattet. Das Anwesen umfasst auch drei unüberdachte Außenparkplätze.

Die Lage ist äußerst attraktiv und belebt, in unmittelbarer Nähe zu Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie verschiedenen anderen Gewerbebetrieben. Dies macht die Immobilie für eine Vielzahl von Investitionsmöglichkeiten sehr geeignet.

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