Zagreb, Rudes – Neubau, Penthouse mit zwei Terrassen und Parkplatz, 57,44 m²

In attraktiver Lage im Zagreber Stadtteil Rudes, am II. Zagrebacki odvojak 2, in unmittelbarer Nähe der Zagrebacka cesta, entsteht derzeit eine moderne Stadtvilla mit zeitgenössischer Architektur und nur drei Wohneinheiten. Das Projekt befindet sich an einem sehr gut angebundenen Standort, der schnellen Zugang zu den wichtigsten Stadtstraßen bietet und gleichzeitig ein ruhiges Wohnen in einer kleineren, ruhigen Seitenstraße ermöglicht.

Das Gebäude wurde sorgfältig als Wohngebäude konzipiert, bestehend aus einem Erdgeschoss, einem ersten Stock und einem zurückgesetzten zweiten Stock, mit einer gesamten Bruttogebäudefläche von 294,03 m². Mit nur drei Wohnungen im gesamten Gebäude profitieren zukünftige Bewohner von einem deutlich höheren Maß an Privatsphäre im Vergleich zu herkömmlichen Mehrfamilienhäusern.

WOHNUNG 3 – Penthouse im zurückgesetzten zweiten Stock

Das Penthouse befindet sich in der obersten Etage des Gebäudes und hat eine gesamte berechnete Fläche von 54,00 m² ohne den Parkplatz.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre moderne und funktionale Aufteilung, ein hohes Maß an Privatsphäre und zwei Terrassen aus, die einen ihrer Hauptvorteile darstellen.

Die Wohnung umfasst:

• Badezimmer – 4,13 m²
• Schlafzimmer – 11,95 m²
• offener Wohn-, Küchen- und Essbereich – 27,93 m²
• Abstellraum – 2,06 m²
• Flur – 3,15 m²
• Terrasse mit einer tatsächlichen Fläche von 11,80 m², berechnet mit 2,95 m²
• zweite Terrasse mit einer tatsächlichen Fläche von 7,33 m², berechnet mit 1,83 m²

Die gesamte berechnete Fläche der Wohnung inklusive der Terrassen beträgt 54,00 m².

Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Außenstellplatz, P3, mit einer Größe von 13,75 m². Wird der Parkplatz mit einem Koeffizienten von 0,25 berechnet, beträgt seine berechnete Fläche 3,44 m², wodurch die gesamte berechnete Fläche des Penthouses inklusive Parkplatz 57,44 m² beträgt.

Ein besonderer Vorteil der Wohnung sind ihre zwei separaten Terrassen mit einer kombinierten tatsächlichen Fläche von über 19 m², die den Wohnbereich zusätzlich erweitern und einen hervorragenden Außenbereich bieten.

Bauqualität und Ausstattung

Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz, Wärme- und Schalldämmung sowie die Qualität der Veredelungsmaterialien gelegt.

Die geplante Projektspezifikation umfasst:

• tragende Wände aus Porotherm-Tonziegeln
• 15 cm Mineralwolle-Fassadendämmung
• Dachdämmung in Schichten von 20 + 5 cm
• hochwertige PVC-Außenschreinerei
• isolierte Verglasung mit einem deklarierten Uw-Wert von ca. 1,4 W/m²K
• Insektenschutzgitter an den Fenstern
• Rollläden
• zusätzliche Schalldämmung zwischen den Wohneinheiten
• Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer
• Keramikfliesen im Bad, Flur und anderen ausgewiesenen Bereichen
• Holzinnentüren ca. 210 cm hoch
• Deckenhöhe ca. 2,60 m
• individuelle Gasheizung mit Heizkörpern
• Warmwasserbereitung über Gaskessel
• Klimaanlage
• Vorbereitung / Möglichkeit zum Laden von Elektrofahrzeugen am Parkplatz

Die endgültigen Hersteller bestimmter Elemente, einschließlich Tischlerarbeiten, Sanitärkeramik, Keramikfliesen und Klimaanlagen, sind noch nicht bestätigt und werden daher zum jetzigen Zeitpunkt nicht als feste Ausstattung angegeben.

Moderne Stadtvilla mit nur drei Wohnungen

Die Architektur des Gebäudes wurde als Kombination aus klaren, zeitgenössischen Linien, einer hellen Fassade und kontrastierenden dunkleren Fassadenelementen entworfen.

Einer der Hauptvorteile des Projekts ist die Tatsache, dass das gesamte Gebäude nur drei Wohnungen enthält. Das Penthouse nimmt die oberste Etage ein und bietet das höchste Maß an Privatsphäre innerhalb der Entwicklung.

Dank seiner zwei Terrassen, der Lage in der obersten Etage und der hochfunktionalen Aufteilung stellt diese Wohnung eine besonders attraktive Immobilie für Käufer dar, die eine kleinere, aber hochwertige und exklusive Neubauwohnung suchen.

Lage – Rudes

Das Projekt befindet sich in einem sehr günstigen Teil von Rudes, in unmittelbarer Nähe der Zagrebacka cesta, einer der Hauptverkehrsadern im Westen Zagrebs.

Die Lage bietet eine hervorragende Balance zwischen Stadtanbindung und ruhigem Wohnen. Hauptstraßen sind nur wenige Augenblicke entfernt, während sich das Gebäude selbst in einer kleineren, ruhigeren Seitenstraße befindet.

Alle Annehmlichkeiten, die für ein komfortables tägliches Leben notwendig sind, sind in der unmittelbaren und weiteren Umgebung verfügbar, was diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl sowohl für die Eigennutzung als auch als langfristige Investition macht.

Geplante Fertigstellung

Die Fertigstellung des Baus und der Bezug sind für Mai 2027 geplant.

Der Parkplatz und die Klimaanlage sind in der Wohnung enthalten, während der Zahlungsplan und andere Kaufbedingungen direkt mit dem Investor zu vereinbaren sind.