Zagreb, Rudes – Uusi Kehityskohde, Kattohuoneisto kahdella terassilla ja pysäköintipaikalla, 57,44 m²

Zagrebin Rudesin kaupunginosan houkuttelevalla paikalla, osoitteessa II. Zagrebacki odvojak 2, Zagrebacka cestan välittömässä läheisyydessä, on parhaillaan kehitteillä moderni kaupunkihuvila, jossa on nykyaikainen arkkitehtuuri ja vain kolme asuinyksikköä. Hanke sijaitsee erittäin hyvien yhteyksien päässä, tarjoten nopean pääsyn tärkeimmille kaupunkiteille samalla kun se tarjoaa rauhallista asumista pienemmällä, hiljaisella sivukadulla.

Rakennus on suunniteltu huolellisesti asuinkiinteistöksi, joka koostuu pohjakerroksesta, ensimmäisestä kerroksesta ja sisäänvedetystä toisesta kerroksesta, ja sen kokonaisbruttoala on 294,03 m². Koska koko rakennuksessa on vain kolme asuntoa, tulevat asukkaat hyötyvät huomattavasti korkeammasta yksityisyyden tasosta verrattuna perinteisiin usean asunnon kohteisiin.

ASUNTO 3 – Kattohuoneisto sisäänvedetyllä toisella kerroksella

Kattohuoneisto sijaitsee rakennuksen ylimmässä kerroksessa, ja sen laskennallinen kokonaispinta-ala on 54,00 m² ilman pysäköintipaikkaa.

Asunto erottuu modernilla ja toimivalla pohjaratkaisullaan, korkealla yksityisyyden tasollaan ja kahdella terassillaan, jotka ovat yksi sen keskeisistä eduista.

Asuntoon kuuluu:

• kylpyhuone – 4,13 m²
• makuuhuone – 11,95 m²
• avoin olohuone, keittiö ja ruokailutila – 27,93 m²
• varasto – 2,06 m²
• eteinen – 3,15 m²
• terassi, jonka todellinen pinta-ala on 11,80 m², laskettu 2,95 m²
• toinen terassi, jonka todellinen pinta-ala on 7,33 m², laskettu 1,83 m²

Asunnon laskennallinen kokonaispinta-ala terasseineen on 54,00 m².

Asuntoon kuuluu lisäksi yksi ulkopysäköintipaikka, P3, jonka koko on 13,75 m². Jos pysäköintipaikka lasketaan kertoimella 0,25, sen laskennallinen pinta-ala on 3,44 m², jolloin kattohuoneiston laskennallinen kokonaispinta-ala pysäköintipaikka mukaan lukien on 57,44 m².

Asunnon erityinen etu on sen kaksi erillistä terassia, joiden todellinen kokonaispinta-ala on yli 19 m², mikä laajentaa asuintilaa entisestään ja tarjoaa erinomaisen ulkotilan.

Rakennuslaatu ja Varustus

Erityistä huomiota on kiinnitetty energiatehokkuuteen, lämpö- ja äänieristykseen sekä viimeistelymateriaalien laatuun.

Suunniteltu projektin erittely sisältää:

• kantavat seinät Porotherm-savitiilistä
• 15 cm mineraalivilla julkisivueristys
• kattoeristys 20 + 5 cm kerroksina
• korkealaatuiset PVC-ulkoikkunat ja -ovet
• eristyslasitus, jonka ilmoitettu Uw-arvo on noin 1,4 W/m²K
• hyönteisverkot ikkunoissa
• rullaverhot
• lisä-äänieristys asuinyksiköiden välillä
• parkettilattia olohuoneessa ja makuuhuoneessa
• keraamiset laatat kylpyhuoneessa, eteisessä ja muilla määrätyillä alueilla
• puiset sisäovet noin 210 cm korkeat
• katon korkeus noin 2,60 m
• yksilöllinen kaasulämmitysjärjestelmä pattereilla
• käyttöveden valmistus kaasukattilan kautta
• ilmastointi
• sähköauton latausmahdollisuus pysäköintipaikalla

Tiettyjen elementtien, kuten puusepäntöiden, saniteettitavaroiden, keraamisten laattojen ja ilmastointijärjestelmien, lopullisia valmistajia ei ole vielä vahvistettu, eikä niitä siksi ole tässä vaiheessa määritelty kiinteäksi varustukseksi.

Moderni kaupunkihuvila vain kolmella asunnolla

Rakennuksen arkkitehtuuri on suunniteltu yhdistelmäksi puhtaita, nykyaikaisia linjoja, valoisaa julkisivua ja kontrastisia tummempia julkisivuelementtejä.

Yksi hankkeen keskeisistä eduista on se, että koko rakennuksessa on vain kolme asuntoa. Kattohuoneisto sijaitsee ylimmässä kerroksessa ja tarjoaa korkeimman yksityisyyden tason kehityskohteessa.

Kahden terassinsa, ylimmän kerroksen sijaintinsa ja erittäin toimivan pohjaratkaisunsa ansiosta tämä asunto on erityisen houkutteleva kiinteistö ostajille, jotka etsivät pienempää, mutta laadukasta ja eksklusiivista uudiskohdetta.

Sijainti – Rudes

Hanke sijaitsee erittäin kätevällä paikalla Rudesissa, Zagrebacka cestan välittömässä läheisyydessä, joka on yksi Länsi-Zagrebin tärkeimmistä liikenneväylistä.

Sijainti tarjoaa erinomaisen tasapainon kaupungin saavutettavuuden ja rauhallisen asumisen välillä. Suuret tiet ovat vain hetken päässä, kun taas itse rakennus sijaitsee pienemmällä, hiljaisemmalla sivukadulla.

Kaikki mukavaan arkeen tarvittavat palvelut ovat saatavilla välittömässä ja laajemmassa ympäristössä, mikä tekee tästä kiinteistöstä erinomaisen valinnan sekä omaan käyttöön että pitkäaikaiseksi sijoitukseksi.

Suunniteltu valmistuminen

Rakentamisen valmistuminen ja muutto on suunniteltu toukokuulle 2027.

Pysäköintipaikka ja ilmastointi sisältyvät asuntoon, kun taas maksuaikataulusta ja muista ostoehdoista sovitaan suoraan sijoittajan kanssa.