Zagreb, Rudes – Neubau, Zweizimmerwohnung mit eigenem Garten und Parkplatz, 78,05 m²

An einem attraktiven Standort im Zagreber Stadtteil Rudes, in unmittelbarer Nähe der Zagrebacka cesta, entsteht derzeit eine moderne Stadtvilla mit zeitgenössischer Architektur und nur drei Wohneinheiten. Das Projekt befindet sich an einem außergewöhnlich gut angebundenen Standort, der schnellen Zugang zu den wichtigsten Stadtstraßen bietet und dennoch ruhiges Wohnen in einer kleineren, ruhigen Seitenstraße ermöglicht.

Das Gebäude wurde sorgfältig als Wohnimmobilie konzipiert, bestehend aus einem Erdgeschoss, einem ersten Obergeschoss und einem zurückgesetzten zweiten Obergeschoss, mit einer gesamten Bruttogeschossfläche von 294,03 m². Mit nur drei Wohnungen im gesamten Gebäude profitieren zukünftige Bewohner von einem deutlich höheren Maß an Privatsphäre im Vergleich zu herkömmlichen Mehrfamilienhäusern. Für das Projekt liegt eine gültige Baugenehmigung vor.

WOHNUNG 1 – Zweizimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat eine gesamte berechnete Fläche von 74,61 m², zusammen mit einem zugewiesenen Außenstellplatz von 13,75 m².

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist ihr privater Garten mit einer tatsächlichen Fläche von ca. 38 m², der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Haustierbesitzer oder Käufer, die die Vorteile eines Hauses mit dem Komfort des Wohnens in einem modernen Neubau verbinden möchten.

Die Wohnung umfasst:

• Eingangsflur – 2,80 m²
• geräumiges offenes Wohnzimmer, Küche und Essbereich – 33,10 m²
• Schlafzimmer – 12,10 m²
• zweites Schlafzimmer – 11,87 m²
• Badezimmer – 4,77 m²
• zweites Badezimmer – 4,01 m²
• Abstellraum – 2,16 m²
• privater Garten von ca. 38,02 m², berechnet mit 3,80 m²

Die gesamte berechnete Fläche der Wohnung inklusive Garten beträgt 74,61 m².

Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Außenstellplatz, P1, mit einer Größe von 13,75 m². Den Bewohnern steht außerdem ein gemeinsamer Bereich im Erdgeschoss unter der Treppe zur Verfügung. Der Grundriss und die detaillierte Flächenaufstellung sind im Projektkatalog dargestellt.

Bauqualität und Ausstattung

Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz, Wärme- und Schalldämmung sowie die Qualität der Veredelungsmaterialien gelegt.

Die geplante Projektspezifikation umfasst:

• tragende Wände aus Porotherm-Tonziegeln
• 15 cm Mineralwolle-Fassadendämmung
• Dachdämmung in Schichten von 20 + 5 cm
• hochwertige PVC-Außenschreinerei
• isolierte Verglasung mit einem deklarierten Uw-Wert von ca. 1,4 W/m²K
• Insektenschutzgitter an den Fenstern
• Rollläden
• zusätzliche Schalldämmung zwischen den Wohneinheiten
• Parkettboden im Wohnzimmer und den Schlafzimmern
• Keramikfliesen in Bädern, Flur und anderen vorgesehenen Bereichen
• Holzinnentüren ca. 210 cm hoch
• Deckenhöhe von ca. 2,60 m
• individuelles Gasheizsystem mit Heizkörpern
• Warmwasserbereitung über Gaskessel
• Klimaanlage
• Vorbereitung / Möglichkeit zum Laden von Elektrofahrzeugen am Parkplatz

Moderne Stadtvilla mit nur drei Wohnungen

Die Architektur des Gebäudes wurde als Kombination aus klaren zeitgenössischen Linien, einer hellen Fassade und kontrastierenden dunkleren Fassadenelementen gestaltet.

Einer der Hauptvorteile dieses Projekts ist die begrenzte Anzahl von Wohneinheiten – das gesamte Gebäude wird nur drei Wohnungen enthalten, jede mit einem eigenen Konzept und auf einer separaten Ebene positioniert.

Die Projektvisualisierungen zeigen eine moderne Fassade, eine landschaftlich gestaltete Umgebung, private Gartenbereiche und eigene Parkplätze vor dem Gebäude.

Das Projekt befindet sich in einem sehr günstigen Teil von Rudes, in unmittelbarer Nähe der Zagrebacka cesta, einer der Hauptverkehrsstraßen im Westen Zagrebs.

Der Standort bietet ein hervorragendes Gleichgewicht zwischen Zugänglichkeit und Lebensqualität. Wichtige Stadtstraßen sind nur wenige Augenblicke entfernt, während das Gebäude selbst in einer kleineren und ruhigeren Straße positioniert ist, was die direkte Exposition gegenüber Stadtverkehr und Lärm reduziert.

Dies macht die Immobilie sowohl für die Eigennutzung als auch als langfristige Investition zu einer ausgezeichneten Wahl.

Die Fertigstellung des Baus und der Bezug sind für Mai 2027 geplant.

Der Parkplatz, die Klimaanlage und die Nutzung des gemeinsamen Erdgeschossbereichs sind in der Wohnung enthalten, während der Zahlungsplan und andere Kaufbedingungen direkt mit dem Investor zu vereinbaren sind.