Záhřeb, Rudeš – Novostavba, dvoupokojový byt se soukromou zahradou a parkovacím místem, 78,05 m²

Na atraktivním místě v záhřebské čtvrti Rudeš, v bezprostřední blízkosti Zagrebačke cesty, se v současné době staví moderní městská vila s moderní architekturou a pouhými třemi bytovými jednotkami. Projekt se nachází na výjimečně dobře propojeném místě, které nabízí rychlý přístup k hlavním městským komunikacím a zároveň poskytuje klidné bydlení v menší, tiché boční ulici.

Budova byla pečlivě navržena jako rezidenční nemovitost zahrnující přízemí, první patro a ustupující druhé patro, s celkovou hrubou zastavěnou plochou 294,03 m². S pouhými třemi byty v celé budově budou budoucí obyvatelé těžit z výrazně vyšší úrovně soukromí ve srovnání s konvenčními vícepodlažními zástavbami. Pro projekt bylo vydáno platné stavební povolení.

BYT 1 – Dvoupokojový přízemní byt se soukromou zahradou

Byt se nachází v přízemí a má celkovou vypočtenou plochu 74,61 m², spolu s přiděleným venkovním parkovacím místem o rozloze 13,75 m².

Zvláštní výhodou tohoto bytu je jeho soukromá zahrada s aktuální plochou přibližně 38 m², přímo přístupná z obývacího prostoru. Díky tomu je nemovitost obzvláště atraktivní pro rodiny, majitele domácích mazlíčků nebo kupující, kteří hledají výhody domu v kombinaci s pohodlím bydlení v moderní novostavbě.

Byt zahrnuje:

• vstupní chodba – 2,80 m²
• prostorný otevřený obývací pokoj, kuchyň a jídelna – 33,10 m²
• ložnice – 12,10 m²
• druhá ložnice – 11,87 m²
• koupelna – 4,77 m²
• druhá koupelna – 4,01 m²
• sklad – 2,16 m²
• soukromá zahrada o rozloze přibližně 38,02 m², vypočtená na 3,80 m²

Celková vypočtená plocha bytu včetně zahrady činí 74,61 m².

K bytu navíc náleží jedno venkovní parkovací místo, P1, o rozloze 13,75 m². Obyvatelé budou mít také přístup do společné části v přízemí pod schodištěm. Půdorys a podrobný rozpis ploch jsou uvedeny v katalogu projektu.

Kvalita konstrukce a vybavení

Zvláštní pozornost byla věnována energetické účinnosti, tepelné a akustické izolaci, stejně jako kvalitě dokončovacích materiálů.

Plánovaná specifikace projektu zahrnuje:

• nosné stěny z hliněných bloků Porotherm
• 15 cm minerální vlny pro zateplení fasády
• izolace střechy ve vrstvách 20 + 5 cm
• vysoce kvalitní PVC venkovní truhlářství
• izolační zasklení s deklarovanou hodnotou Uw přibližně 1,4 W/m²K
• sítě proti hmyzu na oknech
• rolety
• dodatečná akustická izolace mezi bytovými jednotkami
• parketové podlahy v obývacím pokoji a ložnicích
• keramické dlaždice v koupelnách, chodbě a dalších určených prostorách
• dřevěné interiérové dveře vysoké přibližně 210 cm
• výška stropu přibližně 2,60 m
• individuální plynový topný systém s radiátory
• příprava teplé užitkové vody pomocí plynového kotle
• klimatizace
• příprava / možnost nabíjení elektrických vozidel na parkovacím místě

Moderní městská vila s pouhými třemi byty

Architektura budovy byla navržena jako kombinace čistých moderních linií, světlé fasády a kontrastních tmavších fasádních prvků.

Jednou z klíčových výhod tohoto projektu je omezený počet bytových jednotek – celá budova bude obsahovat pouze tři byty, každý s odlišným konceptem a umístěný na samostatném podlaží.

Vizualizace projektu ukazují moderní fasádu, upravené okolí, soukromé zahrady a vyhrazená parkovací místa před budovou.

Projekt se nachází ve velmi výhodné části Rudeše, v bezprostřední blízkosti Zagrebačke cesty, jedné z hlavních dopravních tepen západního Záhřebu.

Lokalita nabízí vynikající rovnováhu mezi dostupností a kvalitou bydlení. Hlavní městské komunikace jsou vzdáleny jen pár okamžiků, zatímco samotná budova je umístěna v menší a tišší ulici, což snižuje přímou expozici městskému provozu a hluku.

Díky tomu je nemovitost vynikající volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobá investice.

Dokončení stavby a nastěhování jsou plánovány na květen 2027.

Parkovací místo, klimatizace a užívání společné přízemní plochy jsou zahrnuty v ceně bytu, zatímco platební plán a další podmínky koupě je třeba dohodnout přímo s investorem.