Zagreb, Rudes – Uusi kehityshanke, Kahden makuuhuoneen huoneisto omalla puutarhalla ja pysäköintipaikalla, 78,05 m²

Zagrebin Rudesin alueen houkuttelevalla paikalla, Zagrebacka cestan välittömässä läheisyydessä, on parhaillaan kehitteillä moderni kaupunkihuvila, jossa on nykyaikainen arkkitehtuuri ja vain kolme asuinyksikköä. Hanke sijaitsee poikkeuksellisen hyvin liikenneyhteyksien varrella, tarjoten nopean pääsyn tärkeimmille kaupunkiteille samalla kun se tarjoaa rauhallista asumista pienemmällä, hiljaisella sivukadulla.

Rakennus on suunniteltu huolellisesti asuinkiinteistöksi, joka käsittää pohjakerroksen, ensimmäisen kerroksen ja sisäänvedetyn toisen kerroksen, ja sen kokonaisbruttoala on 294,03 m². Koska koko rakennuksessa on vain kolme asuntoa, tulevat asukkaat hyötyvät huomattavasti korkeammasta yksityisyyden tasosta verrattuna perinteisiin usean asunnon kohteisiin. Hankkeelle on myönnetty voimassa oleva rakennuslupa.

ASUNTO 1 – Kahden makuuhuoneen pohjakerroksen huoneisto omalla puutarhalla

Asunto sijaitsee pohjakerroksessa ja sen laskennallinen kokonaispinta-ala on 74,61 m², ja siihen kuuluu myös 13,75 m²:n ulkopysäköintipaikka.

Erityinen etu tässä asunnossa on sen oma puutarha, jonka todellinen pinta-ala on noin 38 m² ja jonne on suora pääsy oleskelutilasta. Tämä tekee kiinteistöstä erityisen houkuttelevan perheille, lemmikkieläinten omistajille tai ostajille, jotka etsivät talon etuja yhdistettynä modernin uudiskohteen asumismukavuuteen.

Asuntoon kuuluu:

• eteinen – 2,80 m²
• tilava avoin olohuone, keittiö ja ruokailutila – 33,10 m²
• makuuhuone – 12,10 m²
• toinen makuuhuone – 11,87 m²
• kylpyhuone – 4,77 m²
• toinen kylpyhuone – 4,01 m²
• varasto – 2,16 m²
• oma puutarha noin 38,02 m², laskennallisesti 3,80 m²

Asunnon kokonaislaskennallinen pinta-ala puutarhan kanssa on 74,61 m².

Asuntoon kuuluu lisäksi yksi ulkopysäköintipaikka, P1, kooltaan 13,75 m². Asukkailla on myös pääsy jaettuun tilaan pohjakerroksessa portaikon alla. Pohjapiirros ja yksityiskohtainen pinta-alataulukko esitetään projektikatalogissa.

Rakennuslaatu ja varustus

Erityistä huomiota on kiinnitetty energiatehokkuuteen, lämpö- ja äänieristykseen sekä viimeistelymateriaalien laatuun.

Suunniteltu projektin erittely sisältää:

• kantavat seinät Porotherm-savitiilistä
• 15 cm mineraalivilla julkisivueristys
• kattoeristys 20 + 5 cm kerroksina
• korkealaatuiset PVC-ulkoikkunat ja -ovet
• eristetyt ikkunat, joiden ilmoitettu Uw-arvo on noin 1,4 W/m²K
• hyönteisverkot ikkunoissa
• rullaverhot
• lisä-äänieristys asuinyksiköiden välillä
• parkettilattia olohuoneessa ja makuuhuoneissa
• keraamiset laatat kylpyhuoneissa, eteisessä ja muissa määrätyissä tiloissa
• puiset sisäovet noin 210 cm korkeat
• katon korkeus noin 2,60 m
• yksilöllinen kaasulämmitysjärjestelmä pattereilla
• käyttöveden valmistus kaasukattilalla
• ilmastointi
• sähköauton latausmahdollisuus pysäköintipaikalla

Moderni kaupunkihuvila vain kolmella asunnolla

Rakennuksen arkkitehtuuri on suunniteltu puhtaiden nykyaikaisten linjojen, vaalean julkisivun ja kontrastisten tummempien julkisivuelementtien yhdistelmäksi.

Yksi tämän hankkeen keskeisistä eduista on rajoitettu asuinyksikköjen määrä – koko rakennus sisältää vain kolme asuntoa, joista jokaisella on oma konseptinsa ja jotka sijaitsevat eri tasolla.

Projektin visualisoinnit esittävät modernin julkisivun, maisemoidun ympäristön, yksityiset puutarha-alueet ja omistetut pysäköintipaikat rakennuksen edessä.

Hanke sijaitsee erittäin kätevällä paikalla Rudesissa, Zagrebacka cestan välittömässä läheisyydessä, joka on yksi Länsi-Zagrebin tärkeimmistä liikenneväylistä.

Sijainti tarjoaa erinomaisen tasapainon saavutettavuuden ja elämänlaadun välillä. Tärkeimmät kaupunkitiet ovat vain hetken päässä, kun taas itse rakennus sijaitsee pienemmällä ja hiljaisemmalla kadulla, mikä vähentää suoraa altistumista kaupunkiliikenteelle ja melulle.

Tämä tekee kiinteistöstä erinomaisen valinnan sekä omaan käyttöön että pitkäaikaiseksi sijoitukseksi.

Rakentamisen valmistuminen ja muutto on suunniteltu toukokuulle 2027.

Pysäköintipaikka, ilmastointi ja jaetun pohjakerroksen alueen käyttö sisältyvät asuntoon, kun taas maksuaikataulusta ja muista ostoehdoista sovitaan suoraan sijoittajan kanssa.