Rogoznica, Razanj, NOUVELLE CONSTRUCTION, villa moderne avec vue sur la mer, SNF 246 m². Elle est située dans la baie de Ljoljinica, à 180 mètres des plages les plus proches et à 800 mètres du centre de la destination touristique populaire Razanj, qui possède des marchés, des restaurants et des cafés.

La villa est en cours de construction, l'achèvement et la délivrance du permis d'occupation étant prévus pour le 15 juillet 2025. L'investisseur offre la possibilité d'une participation en « joint-venture » au projet, permettant à l'acheteur de choisir les finitions finales, le mobilier, etc. Dans ce cas, l'acheteur aurait la possibilité de suivre le processus de construction, même via la vidéosurveillance.

La propriété sera construite comme une seule unité résidentielle composée d'un rez-de-chaussée et d'un étage supérieur, ainsi que d'un sous-sol en deux sections où seront situés les locaux techniques.

**REZ-DE-CHAUSSÉE:**
- Parking extérieur et rampe d'accès (56,20 m²)
- Garage relié par un couloir intérieur au reste du rez-de-chaussée (23,60 m²)
- Espace d'entrée (3,78 m²)
- Toilettes (2,75 m²)
- Séjour avec cheminée à gaz, salle à manger et cuisine (63 m²)
- Local de rangement (3,4 m²)
- Espace terrasse couverte avec douche extérieure et espace lounge (41,86 m²)
- Terrasse avec cuisine d'été et gazebo (41 m² / partie couverte du gazebo 22,75 m²)
- Espace solarium (76 m²)

**ÉTAGE SUPÉRIEUR :**
- Escalier (3,50 m²)
- Couloir (7,92 m²)
- Chambre 1 avec salle de bain (20,66 m² + 4,2 m²) + terrasse découverte avec verdure (22,01 m²)
- Chambre 2 avec salle de bain (16 m² + 5 m²) + terrasse découverte avec verdure (30,22 m²)
- Chambre 3 avec salle de bain (21,29 m² + 5,19 m²)

**ESPACES SOUS-SOL :**
- Espace de rangement avec local technique piscine (21,40 m²)
- Local technique pour système de régulation de pression d'eau, réservoir d'eau (8 m²)

Le toit plat du bâtiment a une surface utile nette de 86,95 m², où seront situés les cellules photovoltaïques pour la centrale solaire, les capteurs solaires pour la production d'eau chaude sanitaire, les unités extérieures pour le système de climatisation et les sorties de ventilation pour les toilettes et la cuisine. Une centrale photovoltaïque d'une capacité totale de 12,3 kW, qui devrait produire 17 700,00 kWh par an, sera installée sur la terrasse du toit plat, ce qui dépassera la consommation totale estimée du bâtiment pour l'année. Des panneaux solaires sur le toit répondront à tous les besoins en eau chaude. La propriété disposera également d'un réservoir d'eau de 2 000 litres avec un système automatique qui s'active en cas de coupure d'eau ou de baisse de pression d'eau du réseau de la ville. La zone où le bâtiment est en cours de construction n'est pas couverte par un système d'égouts public, c'est pourquoi une fosse septique bio avec un épurateur et un puits d'infiltration sera construite dans le cadre de la propriété, évitant ainsi la nécessité de vidanger fréquemment la fosse septique. Un système de climatisation avec climatiseurs intérieurs plafonniers et muraux est prévu pour toutes les pièces à l'exception du garage. Un chauffage électrique au sol est prévu pour toutes les salles de bains, ainsi que pour la pièce à vivre (cuisine, salle à manger et salon).

Pour toutes informations complémentaires, n'hésitez pas à nous contacter.