Garden Residence - Bienvenue dans votre oasis de verdure !

Appartement K4.02 - un appartement de quatre pièces sur deux étages avec une surface fermée de 163,87 m2 (espaces intérieurs). Les espaces extérieurs sont de 602,17 m2. La superficie totale de l'appartement est de 706,37 m2 et la superficie nette est de 256,62 m2. Orientation à l'est, au sud et à l'ouest.

Les espaces intérieurs de l'appartement se composent d'une entrée, d'un salon et d'une salle à manger, d'une cuisine américaine, d'une armoire, d'un WC invités, d'un escalier, d'une chambre principale avec sa propre salle de bain, de deux chambres, d'une autre salle de bain et d'une couloir/buanderie.

Les espaces extérieurs de l'appartement se composent d'un balcon couvert, d'une terrasse couverte, d'un débarras, d'un escalier extérieur, de deux places de parking, d'un atrium et de deux cours.

L'emménagement prévu est d'ici l'automne 2023.

Cet appartement en duplex est conçu pour vous inspirer à y séjourner, trouver votre refuge contre le bruit de la ville et profiter de tous les avantages qu'offre la possession d'un jardin privé. Votre famille reçoit un morceau de nature dans la paume de votre main, votre plus jeune reçoit un lieu pour une enfance parfaite et insouciante.

L'appartement est accessible depuis la cour où se trouve une pièce à vivre (salon, salle à manger, cuisine et toilettes) tandis qu'à l'étage supérieur se trouvent trois chambres et deux salles de bains (avec baignoire et douche). Si vous appréciez votre intimité, aspirez à la nature et à votre jardin familial, Garden Residence vous coupera le souffle.

À PROPOS DU PROJET

Ecotectura Townhouse Residence est un quartier résidentiel composé de 5 bâtiments et d'un total de 10 appartements. Chaque bâtiment se compose de deux appartements en duplex, chacun d'une superficie de 150 m2 d'espace intérieur ou plus. Les bâtiments sont conçus selon les exigences du nZEB, l'énergie primaire de la classe énergétique A+.

Chaque bâtiment contient un garage avec deux places de stationnement (destiné à la résidence Penthouse) et deux places de stationnement extérieures supplémentaires (destiné à l'appartement Garden Residence).

La cohérence des investisseurs - la qualité supérieure, est présente dans le choix des matériaux, des solutions de conception et des détails. Des équipements sanitaires haut de gamme, chauffage, climatisation et ventilation d'une part, des menuiseries ALU avec revêtements de protection ClimaGuard Solar, et bien d'autres spécificités satisferont même les propriétaires les plus exigeants. Aussi, gardant à l'esprit l'importance de la touche personnelle que vous voudrez laisser dans l'appartement que vous appellerez bientôt le vôtre, nous vous proposons un choix d'éléments supplémentaires tels que des prises pour la recharge électrique dans le garage et l'installation d'une cheminée dans l'appartement Penthouse Residence et pareil.

Le projet représente un lieu qui apporte un équilibre parfait entre l'urbain et la nature, entre les normes technologiques élevées et l'esthétique ainsi qu'entre la fonctionnalité et le luxe. Un lieu qui se traduit par une vie durable avec les technologies du futur et leur application.

EMPLACEMENT

L'emplacement fait partie intégrante de toute bonne histoire. Nous avons trouvé le parfait, au nord de Zagreb, dans la zone de Podsljeme - la colonie de Bijenik. À seulement 5 minutes en voiture de l'hôpital clinique Sveti Duh, à 16 minutes de la cathédrale de Zagreb et de la place principale de la ville (Ban Josip Jelacic), à 18 minutes de la gare principale et à 26 minutes du parc Maksimir.

Cet emplacement en lui-même offre l'équilibre que vous recherchez - il est suffisamment éloigné de l'agitation de la ville et en même temps suffisamment proche de tous les événements sociaux et professionnels. L'emplacement vous séduira avec la vue sur Zagreb, précisément parce que les appartements sont situés sur une pente verte. La verdure, le silence et la paix sont à quelques minutes du centre. Parfait, comme nous l'avons dit.

DURABILITÉ

L'une des caractéristiques les plus importantes de cette construction est la durabilité. Durabilité sous la forme de matériaux utilisés, de systèmes (toits verts, murs verts, systèmes de chauffage et de refroidissement - pompes à chaleur) mais aussi de murs de soutènement. La construction de base des bâtiments résidentiels est réalisée par le système CLT (bois lamellé-croisé - roches en bois lamellé-croisé et plafonds en bois massif) qui a été soigneusement sélectionné grâce à ses avantages exceptionnels par rapport aux autres matériaux. Le système CLT, en plus d'avoir un impact positif direct sur l'environnement (par rapport à d'autres matériaux de construction, l'utilisation du système CLT réduit le potentiel de réchauffement climatique de près de 30%) et génère des quantités négligeables de déchets se distingue comme un matériau de construction d'une qualité exceptionnelle capacité de chargement. De bonnes propriétés d'isolation phonique, mais aussi des propriétés thermiques en font un meilleur matériau que les bûches de bois traditionnelles, l'acier et le béton. De plus, les systèmes CLT ont une résistance élevée au feu en raison de leur structure et de leur méthode de traitement - un feu à la surface du panneau CLT crée une couche carbonisée qui empêche l'oxygène de pénétrer de l'extérieur (la cause la plus fréquente d'incendie) qui ne répandre le feu. L'utilisation de l'acier et du bois, qui ont des propriétés ductiles et élastiques, permet d'obtenir une meilleure capacité à "se déplacer" sans se fissurer, obtenant ainsi d'excellentes propriétés antisismiques. La façade ventilée avec une finition en bois fini est un élément supplémentaire de conservation de l'énergie.

MENUISERIE EXTÉRIEURE

Une attention particulière est accordée à la quantité de lumière du jour. Elle est assurée par l'utilisation de menuiseries aluminium Windor sur toute la hauteur du sol, c'est-à-dire par le vitrage du sol au plafond avec double vitrage IZO et protection solaire ClimaGuard (assure une protection élevée contre le soleil en été et offre une excellente qualité supérieure).

La sécurité est garantie par des portes d'entrée anti-effraction constituées d'éléments en chêne massif, équipées d'une serrure à triple verrouillage et quincaillerie cachée.

ATRIUM

Guidé par l'intention de fournir une ventilation naturelle à l'intérieur de chaque appartement, mais aussi par l'intention de relier esthétiquement l'intérieur et l'extérieur, un atrium a été installé dans chaque appartement. La nature, qui nous a servi de plus grande inspiration, a également été mise au centre de l'attention de cette manière.

PLACES DE PARKING, GARAGE

Chaque bâtiment contient un garage avec deux places de parking (Penthouse Residence) avec accès direct à l'appartement et deux places de parking extérieures supplémentaires (Garden Residence) pour lesquelles il y a aussi la possibilité de fermer dans un garage séparé.

L'entrée du garage est assurée par des volets roulants avec un moteur électrique pour une ouverture à distance.

ENVIRONNEMENT

L'escalier extérieur, ainsi que le chemin d'accès, sont revêtus de pavés en béton. Les murs de soutènement sont réalisés dans un système de terre armée, pour préserver les espaces verts.

La couleur neutre a une fonction esthétique, étant donné qu'elle complète l'apparence de la façade en termes de tons, et en même temps, avec sa neutralité et sa discrétion, elle laisse la nature à laquelle le bâtiment résidentiel est entouré pour jouer le rôle principal.

CONSTRUCTION

Le système porteur des bâtiments se compose d'un système de roches et de plafonds en bois lamellé-croisé (CLT - bois lamellé-croisé) en bois massif de 10 et 16 cm d'épaisseur en combinaison avec des profilés en acier et des dalles de fondation en béton armé 18 et 20 cm d'épaisseur. Le toit est réalisé sous la forme d'un système squelettique de poutres en bois et en acier et d'une planche en bois CLT pour une stabilisation supplémentaire. L'intérieur comprend des cloisons en plâtre de 12,5 cm d'épaisseur (panneaux doubles) et des escaliers préfabriqués en acier et marches en bois.

FAÇADE

Soucieux de la durabilité, mais aussi des économies financières à long terme des futurs propriétaires, l'investisseur a opté pour une isolation thermique en fibres de bois, de 14 cm d'épaisseur. Une particularité supplémentaire est la façade ventilée avec un revêtement fini de planches d'épicéa brûlées du célèbre fabricant Degmeda. Le yakisugi est une méthode traditionnelle japonaise de préservation du bois, qui consiste à brûler légèrement la surface du bois, sans brûler toute la pièce, ce qui la rend imperméable, ignifuge, plus résistante et durable. En plus de tout ce qui précède, le choix des boiseries finies est idéal en raison de l'aspect esthétique particulier qui confère à l'espace de vie, ce qui le rend encore plus spécial.

TOIT

Le toit plat est isolé avec une isolation thermique et une imperméabilisation avec un revêtement en polyuréthane résistant aux rayons UV. Comme couche finale dans la partie praticable, c'est-à-dire sur la terrasse, des carreaux de céramique ont été placés sur les plots pour le réglage en hauteur. La partie infranchissable du toit est finie avec une couche de gravier ou est réalisée sous la forme d'une toiture végétalisée extensive ne nécessitant pas d'entretien, avec couche d'étanchéité en polyuréthane résistant à la pourriture des plantes, film anti-racine, bacs de rétention d'eau pour éviter le dessèchement de végétaux et substrat végétal final pour toitures végétalisées. Une bordure en galets de 30 cm de large favorise l'évacuation des eaux pluviales.

CHAUFFAGE ET REFROIDISSEMENT

En tant que source d'énergie de chauffage et de refroidissement, une pompe à chaleur - Vaillant - est fournie. La pompe à chaleur fonctionne sur le principe de l'utilisation de sources d'énergie renouvelables, qui agissent directement sur la réduction du CO2, tout en vous assurant le chauffage en hiver, le refroidissement en été et la préparation d'eau chaude tout au long de l'année. Ils prennent peu de place et sont silencieux. Étant donné que la pompe à chaleur pour le chauffage/refroidissement de votre espace de vie utilise de l'énergie environnementale, les factures de chauffage peuvent être réduites jusqu'à 75 %. Le choix des pompes à chaleur était logique compte tenu du fait qu'au cours des 20 dernières années, par rapport aux pompes à chaleur à gaz à condensation, une économie de 54 tonnes de CO2 a été réalisée.

Pour le chauffage de chaque appartement, un chauffage par le sol est prévu avec un réchauffage par conduits plafonniers, tandis que pour le refroidissement de chaque appartement, un refroidissement par le sol et une climatisation avec conduits plafonniers sont prévus.

Vous contrôlez l'ensemble du système via le contrôleur mural sensoCOMFORT ainsi que via l'application mobile.

VENTILATION

L'air frais ne doit pas être un luxe. C'est pour cette raison que l'investisseur s'est occupé de la récupération d'air. La récupération d'air est le processus d'échange d'air vicié intérieur avec de l'air frais extérieur et se déroule à l'intérieur d'une unité de ventilation avec récupération de chaleur. De cette façon, nous nous débarrassons des déchets de CO2 et en même temps, nous apportons de l'air frais à l'espace de vie, sans perdre de chaleur de l'espace chauffé. Le récupérateur d'air contient un système de filtration qui empêche l'entrée de pollen et de poussière, ce qui assure une qualité d'air bien supérieure.

PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES

Il existe une demande croissante dans le monde pour un approvisionnement énergétique respectueux du climat. En installant des systèmes photovoltaïques, vous contribuez à la préservation de l'environnement. Mais surtout, à une époque où les coûts de l'électricité augmentent, vous économisez davantage d'énergie et d'argent et réduisez votre dépendance vis-à-vis de l'approvisionnement énergétique.

ALIMENTATION EN EAU ET DRAINAGE

Chaque appartement dispose d'un compteur d'eau séparé. Des tuyaux à faible bruit sont installés dans les verticales de drainage.

INSTALLATIONS ÉLECTRIQUES

Chaque appartement dispose d'un compteur séparé pour la consommation d'électricité. L'éclairage de l'espace extérieur et de la zone d'entrée est assuré par un éclairage sur détecteurs de mouvement.

ARTICLES SANITAIRES

Les salles de bains sont équipées d'équipements sanitaires de haute qualité - sanitaires Laufen complétés par des équipements Grohe et système sanitaire Tece et chauffage au sol.

Autres informations sur demande.