Zagabria, Rudes – Nuovo Sviluppo, Attico con Due Terrazze e Posto Auto, 57,44 m²

In una posizione attraente nel quartiere Rudes di Zagabria, in II. Zagrebacki odvojak 2, nelle immediate vicinanze di Zagrebacka cesta, è attualmente in fase di sviluppo una moderna villa urbana con architettura contemporanea e solo tre unità abitative. Il progetto è situato in una posizione molto ben collegata, offrendo un rapido accesso alle principali strade della città pur garantendo una vita tranquilla in una strada laterale più piccola e silenziosa.

L'edificio è stato attentamente progettato come proprietà residenziale comprendente un piano terra, un primo piano e un secondo piano arretrato, con una superficie lorda totale di 294,03 m². Con solo tre appartamenti nell'intero edificio, i futuri residenti beneficeranno di un livello di privacy significativamente più elevato rispetto ai tradizionali sviluppi multi-unità.

APPARTAMENTO 3 – Attico al Secondo Piano Arretrato

L'attico si trova all'ultimo piano dell'edificio e ha una superficie totale calcolata di 54,00 m² escluso il posto auto.

L'appartamento si distingue per la sua disposizione moderna e funzionale, l'alto livello di privacy e due terrazze, che rappresentano uno dei suoi principali vantaggi.

L'appartamento comprende:

• bagno – 4,13 m²
• camera da letto – 11,95 m²
• soggiorno, cucina e zona pranzo a pianta aperta – 27,93 m²
• ripostiglio – 2,06 m²
• disimpegno – 3,15 m²
• terrazza con una superficie effettiva di 11,80 m², calcolata a 2,95 m²
• seconda terrazza con una superficie effettiva di 7,33 m², calcolata a 1,83 m²

La superficie totale calcolata dell'appartamento, incluse le terrazze, ammonta a 54,00 m².

L'appartamento include inoltre un posto auto esterno, P3, di 13,75 m². Se il posto auto viene calcolato utilizzando un coefficiente di 0,25, la sua superficie calcolata ammonta a 3,44 m², portando la superficie totale calcolata dell'attico, incluso il posto auto, a 57,44 m².

Un particolare vantaggio dell'appartamento sono le sue due terrazze separate con una superficie effettiva combinata di oltre 19 m², che estendono ulteriormente la zona giorno e offrono un eccellente spazio esterno.

Qualità Costruttiva e Dotazioni

Particolare attenzione è stata dedicata all'efficienza energetica, all'isolamento termico e acustico, nonché alla qualità dei materiali di finitura.

Le specifiche di progetto previste includono:

• muri portanti costruiti con blocchi di argilla Porotherm
• isolamento della facciata in lana minerale da 15 cm
• isolamento del tetto a strati di 20 + 5 cm
• serramenti esterni in PVC di alta qualità
• vetri isolanti con un valore Uw dichiarato di circa 1,4 W/m²K
• zanzariere alle finestre
• tapparelle
• isolamento acustico aggiuntivo tra le unità abitative
• pavimento in parquet nel soggiorno e nella camera da letto
• piastrelle in ceramica in bagno, disimpegno e altre aree designate
• porte interne in legno alte circa 210 cm
• altezza del soffitto di circa 2,60 m
• sistema di riscaldamento a gas individuale con radiatori
• preparazione dell'acqua calda sanitaria tramite caldaia a gas
• aria condizionata
• predisposizione / possibilità di ricarica per veicoli elettrici nel posto auto

I produttori finali di alcuni elementi, inclusi serramenti, sanitari, piastrelle in ceramica e sistemi di condizionamento, non sono ancora stati confermati e pertanto non sono specificati come dotazioni fisse in questa fase.

Moderna Villa Urbana con Soli Tre Appartamenti

L'architettura dell'edificio è stata progettata come una combinazione di linee pulite e contemporanee, una facciata luminosa ed elementi di facciata più scuri a contrasto.

Uno dei principali vantaggi del progetto è il fatto che l'intero edificio contiene solo tre appartamenti. L'attico occupa l'ultimo piano e offre il massimo livello di privacy all'interno dello sviluppo.

Grazie alle sue due terrazze, alla posizione all'ultimo piano e alla disposizione altamente funzionale, questo appartamento rappresenta una proprietà particolarmente attraente per gli acquirenti che cercano una residenza di nuova costruzione più piccola ma di alta qualità ed esclusiva.

Posizione – Rudes

Il progetto si trova in una parte molto comoda di Rudes, nelle immediate vicinanze di Zagrebacka cesta, una delle principali arterie di traffico nella parte occidentale di Zagabria.

La posizione offre un eccellente equilibrio tra accessibilità alla città e vita tranquilla. Le strade principali sono a pochi istanti di distanza, mentre l'edificio stesso è posizionato in una strada laterale più piccola e silenziosa.

Tutti i servizi necessari per una vita quotidiana confortevole sono disponibili nelle immediate e più ampie vicinanze, rendendo questa proprietà una scelta eccellente sia per l'occupazione del proprietario che come investimento a lungo termine.

Completamento Previsto

Il completamento della costruzione e il trasloco sono previsti per maggio 2027.

Il posto auto e l'aria condizionata sono inclusi con l'appartamento, mentre il piano di pagamento e gli altri termini di acquisto devono essere concordati direttamente con l'investitore.