Comprar um apartamento acima de uma garagem, passagem ou unidade comercial? O que deve saber primeiro

Um apartamento pode ter uma excelente disposição, janelas atraentes e um preço de pedir tentador, mas esconder um detalhe que terá um impacto importante na vida quotidiana: o que se encontra diretamente por baixo. Uma garagem, uma passagem ou uma unidade comercial não são automaticamente uma desvantagem, mas merecem um escrutínio diferente de um apartamento situado entre dois pisos residenciais aquecidos.

Se vai comprar acima de um espaço utilizado para outro fim, considere o que isso significa em termos de calor, ruído e privacidade. A Eurovilla explica quais são as perguntas que vale a pena fazer.

Acima de uma garagem: o chão e a temperatura

Uma garagem não aquecida por baixo da sala de estar pode fazer com que o chão pareça mais frio do que se estivesse acima de outro apartamento aquecido. Um isolamento de qualidade pode reduzir a diferença, mas não deve assumir que ele existe simplesmente porque o edifício parece moderno.

Durante uma visita em dias frios, preste atenção à temperatura do chão e questione sobre a construção da laje de separação. As áreas onde se notem correntes de ar ou apareça condensação perto das margens do chão merecem uma investigação mais aprofundada.

As portas de garagem criam ruído repetido

Os carros não são a única fonte potencial de perturbação. Portas automáticas, sistemas de ventilação e barreiras de fecho podem funcionar dezenas de vezes por dia. Um apartamento situado imediatamente acima da entrada pode experienciar mais som e vibração do que um situado sobre uma parte mais silenciosa da garagem.

Agende uma segunda visita a uma hora em que os residentes estejam a regressar a casa. Ouça os mecanismos das portas com as janelas fechadas e repare se as vibrações se propagam através do chão. Uma breve visita diurna pode não revelar com que frequência a garagem é utilizada.

Acima de uma passagem: privacidade e conforto

Uma passagem de peões ou de veículos por baixo de um apartamento pode ser um elemento arquitetónico perfeitamente razoável, mas torna o isolamento acústico e térmico particularmente importante. Passos, veículos de entrega e conversas podem propagar-se para o interior da casa de forma inesperada.

Aureigue quem tem direito a usar a passagem e com que frequência os veículos circulam por ela. Verifique a iluminação e se as janelas estão expostas às vistas das pessoas que passam por baixo.

Uma unidade comercial nem sempre significa ruído

Um escritório que fecha às 16:00 pode ser um excelente vizinho. Um restaurante, padaria, ginásio ou loja podem ter horários de funcionamento muito diferentes e fontes de ruído, odores e entregas.

Não se fique por ouvir dizer que o rés do chão é "comercial". Pergunte que negócio opera lá, quando abre e se existem sistemas de extração e ventilação separados. Lembre-se de que os inquilinos podem mudar: o negócio sossegado de hoje pode não ficar lá indefinidamente.

Os odores podem importar mais do que o ruído

Onde operam negócios de restauração nas proximidades, descubra onde estão posicionadas as saídas de extração de cozinha e de ar condicionado. Os cheiros a comida podem ser agradáveis quando se caminha por uma rua, mas um pouco menos apetecíveis ao entrar num quarto todos os dias.

Preste atenção à localização das janelas em relação às saídas de ventilação, chaminés e áreas de lixo. Nos meses mais quentes, quando as janelas estão abertas, a experiência pode ser muito diferente da de uma visita de inverno.

O que está por baixo pode afetar o apelo de mercado

Alguns compradores excluem imediatamente apartamentos situados acima de instalações comerciais. Outros não têm qualquer objeção quando o edifício é bem construído e a localização é excelente. Tais propriedades não têm automaticamente um desconto fixo: o valor depende da usabilidade, da microlocalização e de casas comparáveis.

Compare o preço de pedido com o de outros apartamentos no edifício e no bairro. Alguma diferença é justificada? Uma melhor vista, um terraço ou uma disposição compensam os inconvenientes? Para saber mais sobre como a microlocalização influencia os preços, leia Quanto Vale Realmente a Localização?.

Pergunte aos residentes o que realmente acontece

Os vizinhos podem saber com que frequência as portas da garagem abrem, quando chegam as entregas, se a música se propaga a partir de um negócio e se tem havido reclamações sobre a ventilação. A opinião de uma pessoa não é definitiva, mas pode orientá-lo para melhores perguntas.

Idealmente, veja a propriedade duas vezes: uma durante o horário de trabalho normal e outra quando o espaço comercial ou a garagem estiverem mais movimentados. Está a comprar um apartamento para a vida diária, não para dez minutos de silêncio perfeito. O que deve perguntar aos vizinhos antes de comprar um apartamento? 10 respostas que não vai encontrar no anúncio, procure aqui.

Compreenda o estatuto legal e o uso permitido

Verifique o estatuto legal do espaço por baixo do apartamento e das áreas comuns do edifício, e não apenas a sua aparência atual. Se forem propostas alterações de uso ou obras de construção, solicite a informação disponível ao administrador do condomínio ou ao representante dos comproprietários.

Onde o ruído, a vibração ou o isolamento suscitem sérias preocupações, consulte um profissional. Melhorar a estrutura entre pisos mais tarde pode ser dispendioso e perturbador.

Verifique tanto os dias úteis como os fins de semana

A atividade por baixo de um apartamento pode mudar drasticamente durante a semana. Um escritório pode estar cheio de movimento nos dias úteis, mas sossegado aos fins de semana. Um restaurante pode estar mais movimentado nas noites de sexta-feira, enquanto as garagens atingem frequentemente o pico de manhã cedo e após o trabalho.

Faça uma breve lista dos horários em que esperaria mais atividade e tente visitar o local durante pelo menos um deles. Gastar uma hora extra a compreender o edifício agora pode evitar anos de frustração mais tarde.

Não é o que está por baixo, mas sim o desempenho do apartamento

Um apartamento acima de uma garagem, passagem ou propriedade comercial pode ser um excelente lar. Pode também envolver desafios que não existem entre dois pisos residenciais.

A Eurovilla ajuda os compradores a identificar estas diferenças e a avaliar toda a propriedade em vez de apenas o seu interior. Se quer um lar que vá verdadeiramente ao encontro das suas necessidades, contacte-nos.