O que você deve perguntar aos vizinhos antes de comprar um apartamento? 10 respostas que você não encontrará no anúncio.
As fotografias podem mostrar-lhe a disposição, as vistas e o design de interiores. Um agente pode explicar a documentação, o preço e a condição do imóvel. O proprietário pode dizer-lhe como é viver no apartamento.
Mas há outra fonte de informação que os compradores muitas vezes ignoram completamente – as pessoas que já vivem no edifício.
Os vizinhos sabem quando o elevador fica barulhento, quão difícil é encontrar estacionamento depois das 18h, se o edifício se mantém quente durante o inverno, se a cave inunda após chuvas fortes e se o café que parece completamente silencioso durante uma visita diurna se torna muito animado nas noites de sexta-feira.
Claro, a opinião de um vizinho nunca deve ser tratada como verdade absoluta. No entanto, algumas perguntas simples podem ajudá-lo a construir uma imagem muito mais realista da vida quotidiana no imóvel.
Eurovilla destaca 10 perguntas que vale a pena fazer antes de tomar a sua decisão final sobre um apartamento.
1. Como é realmente viver no edifício?
Pode parecer uma pergunta excessivamente ampla, mas é precisamente por isso que pode produzir uma resposta interessante.
Não pergunte imediatamente se há algum problema.
Simplesmente pergunte:
"Como é viver aqui?"
A forma como alguém reage pode, por vezes, dizer-lhe tanto quanto a própria resposta.
Se um vizinho começar imediatamente a falar sobre boa manutenção, paz e sossego, organização e residentes amigáveis, isso é um sinal positivo.
Se houver uma longa pausa seguida de "Bem... não é mau", poderá querer fazer mais algumas perguntas.
2. Consegue ouvir os vizinhos?
O isolamento acústico é uma das coisas mais difíceis de avaliar durante uma curta visita a um imóvel.
Pode não haver ninguém no apartamento de cima enquanto está a visitar. As crianças podem estar na escola, o seu futuro vizinho pode ainda estar no trabalho, e a situação pode parecer completamente diferente mais tarde à noite.
Pergunte:
- se os passos podem ser ouvidos de cima
- se o som viaja através das paredes adjacentes
- se o elevador é audível
- se a porta de entrada principal é barulhenta
- se os apartamentos no edifício são frequentemente alugados a turistas.
Os compradores por vezes assumem que uma construção mais recente significa automaticamente um excelente isolamento acústico, mas a idade de um edifício por si só não garante qualidade.
3. Como é o estacionamento à noite?
Pode visitar um apartamento às 11h de uma terça-feira e concluir que há muito estacionamento à volta do edifício.
Volte às 19h30 e a situação pode ser completamente diferente.
Se o apartamento não tiver a sua própria garagem ou lugar de estacionamento atribuído, pergunte aos vizinhos:
"Quanto tempo costuma demorar a encontrar estacionamento à noite?"
Isso é muito mais útil do que simplesmente perguntar se existe estacionamento.
Se passar vinte minutos a circular pelo bairro todas as noites depois do trabalho, algo que parecia uma desvantagem menor durante a compra pode rapidamente tornar-se uma frustração séria.
4. Quão bem funciona o aquecimento no inverno?
Um vendedor pode mostrar-lhe o sistema de aquecimento, mas um vizinho pode dizer-lhe como ele realmente funciona em janeiro.
Pergunte se os apartamentos se mantêm confortavelmente quentes durante o inverno, se existem grandes diferenças entre os andares e se os custos de aquecimento são razoáveis.
Em edifícios mais antigos, também vale a pena perguntar se os residentes experimentaram paredes frias, condensação ou humidade.
Por vezes, informações sobre apartamentos vizinhos podem ajudá-lo a compreender mais claramente o imóvel que está a considerar.
5. Existem problemas com água, telhado ou cave?
Isto é particularmente útil perguntar após um período chuvoso.
O apartamento em si pode parecer completamente seco e bem conservado, enquanto o verdadeiro problema está escondido nas áreas comuns do edifício.
Os vizinhos frequentemente sabem:
- se o telhado tem fugas
- se entra água na garagem
- se a cave inunda
- se houve problemas com tubagens verticais
- se o edifício sofreu recentemente uma avaria grave.
Um único incidente histórico não é necessariamente uma razão para desistir.
O que importa muito mais é entender se o problema foi resolvido ou se continua a regressar.
6. Quão bem o edifício é mantido?
O valor pago para o fundo de reserva do edifício é uma informação que um comprador pode obter formalmente.
Mas o valor por si só não lhe diz quão eficazmente o dinheiro é utilizado.
Vale a pena perguntar aos vizinhos:
- se a manutenção é realizada regularmente
- se estão planeadas grandes obras
- se os residentes geralmente pagam as suas contribuições
- se o representante dos coproprietários é ativo
- se o gestor do edifício responde quando ocorrem problemas.
Um edifício com contribuições mensais ligeiramente mais altas, mas com excelente manutenção, pode ser uma escolha a longo prazo melhor do que um com custos muito baixos onde nada foi reparado durante anos.
7. Como é o bairro depois das 18h?
Uma microlocalização pode mudar completamente ao longo de um dia.
Uma rua tranquila ao meio-dia pode estar cheia de carros à noite. O café por baixo do apartamento pode estar quase vazio durante a sua visita, mas lotado nas noites de sexta e sábado.
Pergunte aos vizinhos sobre:
- ruído noturno
- tráfego
- cafés e restaurantes
- entregas
- reuniões
- quão segura a área se sente
- iluminação pública.
Melhor ainda, volte ao bairro você mesmo à noite e passe quinze minutos a caminhar.
Não está a comprar o imóvel apenas para as horas entre as 10 e as 11 da manhã.
8. Existem muitos alugueres de curta duração no edifício?
Para alguns compradores, isso não será um problema de todo.
Para outros, hóspedes em constante mudança, malas no corredor e visitantes não familiarizados com as regras do edifício podem tornar-se uma irritação significativa.
Se procura um lar familiar tranquilo, vale a pena saber quantos outros apartamentos no edifício são utilizados para alugueres de curta duração.
Por outro lado, se pretende alugar o imóvel a turistas, deve também verificar as condições legais aplicáveis ao aluguer de curta duração, em vez de simplesmente assumir que é possível porque outros apartamentos no edifício já o fazem.
9. Estão planeadas grandes obras?
Imagine comprar um apartamento, mudar-se e descobrir três meses depois que o edifício está prestes a substituir o telhado, a fachada ou o elevador.
Tais obras podem, em última análise, melhorar o valor e a qualidade do edifício, mas também podem implicar custos adicionais.
Pergunte se há planos para:
- uma nova fachada
- renovação energética
- substituição do elevador
- reparações no telhado
- remodelação da escadaria
- grandes trabalhos de instalação.
Um comprador não deve descobrir uma despesa significativa planeada para o edifício apenas após concluir a compra.
10. Compraria um apartamento neste edifício novamente?
Esta pode ser a pergunta mais simples, mas é também uma das melhores.
"Se estivesse a escolher novamente hoje, ainda compraria um apartamento aqui?"
Não está a pedir uma análise técnica detalhada.
Está à procura da reação.
Alguém que viveu no edifício durante dez anos sabe coisas que não podem ser descobertas através de duas visitas e uma pilha de documentos.
Se disserem imediatamente que escolheriam felizmente o mesmo edifício novamente, essa é uma informação útil.
Se a resposta começar com "Bem, honestamente...", ouça atentamente o que se segue.
Um vizinho não substitui a devida diligência profissional
Falar com os vizinhos pode ser extremamente útil, mas nunca deve substituir as verificações adequadas da documentação, propriedade, condição técnica e valor de mercado.
Um vizinho pode estar errado.
Podem estar insatisfeitos devido a um desacordo pessoal com outro residente ou simplesmente ter expectativas completamente diferentes das suas.
Os seus comentários devem, portanto, ser tratados como mais uma peça do puzzle, não como um veredito final.
A decisão de compra mais forte resulta da combinação do que vê, do que a documentação confirma, do aconselhamento profissional e do que pode aprender com as pessoas que já lá vivem.
Está a comprar mais do que o interior de um apartamento
Pode renovar uma casa de banho.
Pode substituir a cozinha.
Pode mudar os pisos, portas e iluminação.
É muito mais difícil mudar o edifício, os vizinhos, o tráfego, o estacionamento ou a atmosfera do bairro.
É por isso que vale a pena olhar para além do próprio apartamento e tentar entender como será a sua verdadeira vida quotidiana depois de se mudar.
Eurovilla ajuda os clientes a avaliar propriedades para além do preço e da área. Se procura uma nova casa ou investimento, contacte-nos e deixe-nos encontrar um imóvel que se adapte não só ao seu orçamento, mas também à forma como realmente deseja viver.