Perguntas frequentes
Apresentamos-lhe uma lista das perguntas mais frequentes e as nossas respostas profissionais, e esperamos que o ajudem no seu processo de compra e venda. Contudo, estamos também disponíveis pessoalmente para estas e todas as suas outras perguntas e apoio.
O Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (PPN) na República da Croácia ascende a 3% do valor de mercado do imóvel no momento da aquisição. O imposto é pago pelo adquirente (comprador, donatário, herdeiro, etc.), desde que a transação não esteja sujeita a IVA.
Ao comprar um imóvel usado de um particular, o comprador paga 3% do imposto sobre a transmissão de bens imóveis. Ao comprar um imóvel recém-construído de um vendedor registado no sistema de IVA, a transação está tipicamente sujeita a IVA em vez disso, e o imposto sobre a transmissão de bens imóveis não é devido.
Após a certificação do contrato, a documentação é mais comumente submetida à Administração Fiscal pelo notário público. O comprador recebe então uma decisão fiscal, com um prazo de pagamento usual de 15 dias a partir da receção.
A lei croata prevê uma série de isenções e casos especiais, como transferências entre membros da família próxima por doação ou herança, transferências envolvendo o estado ou autoridades locais, contribuição de bens imóveis para o capital social de uma empresa, e outras situações legalmente definidas.
Em resumo: PPN = 3%, pagável quando o IVA não se aplica, com isenções e casos especiais claramente regulamentados.
Na prática padrão, o procedimento do imposto de transmissão de bens imóveis é realizado pela Administração Tributária com base na documentação submetida por órgãos autorizados.
Após a conclusão e certificação de um contrato de compra, doação, troca ou acordo similar, o notário (ou, em alguns casos, um tribunal ou outra autoridade competente) é legalmente obrigado a submeter a documentação certificada à Administração Tributária. Com base nesses documentos, a Administração Tributária emite uma decisão fiscal.
Embora o adquirente seja o contribuinte, geralmente não é obrigado a apresentar uma declaração de imposto separada. Esta obrigação surge apenas se a documentação certificada não tiver sido submetida pelo notário ou autoridade competente. Na prática, portanto, o comprador na maioria das vezes apenas paga o imposto de acordo com a decisão emitida.
As condições dependem de o comprador ser cidadão da UE/EEE ou de um país terceiro.
Os cidadãos da UE/EEE podem adquirir bens imóveis nas mesmas condições que os cidadãos croatas, com restrições mais frequentemente relacionadas com terrenos agrícolas e áreas naturais protegidas.
Cidadãos de países não pertencentes à UE só podem adquirir bens imóveis se houver um princípio de reciprocidade entre a Croácia e o seu país de origem e devem obter aprovação prévia do Ministério da Justiça. Se a aquisição não for permitida, os bens imóveis podem ser comprados através de uma empresa croata estabelecida pelo cidadão estrangeiro.
Em todos os casos, os compradores devem obter um número de identificação pessoal croata (OIB). Certas categorias de bens imóveis – como terrenos agrícolas, florestas e propriedades em zonas protegidas – podem estar sujeitas a restrições adicionais.
Os contratos de compra e arrendamento são preparados pela equipa jurídica da EUROVILLA, após uma revisão exaustiva dos dados do registo predial e do estatuto legal da propriedade.
Os contratos de compra são certificados por um notário público na República da Croácia, tipicamente na presença de um agente da EUROVILLA. Os contratos de arrendamento e aluguer podem ser autenticados a pedido das partes contratantes.
Os acordos celebrados no estrangeiro podem ser certificados nas missões diplomáticas ou consulares croatas para cidadãos croatas, ou por um notário público estrangeiro para cidadãos estrangeiros, na maioria das vezes com uma Apostila, se necessário.
Além da certificação de assinatura padrão, a lei croata permite a solenização de contratos de arrendamento ou aluguel.
A solenização significa que o notário público confirma não apenas as assinaturas, mas também todo o conteúdo do acordo, lê-o às partes, explica as disposições e verifica se as partes as compreendem totalmente. Um acordo solenizado torna-se um documento executório, permitindo a execução direta sem processos judiciais.
Devido ao maior nível de proteção legal, a solenização é mais comumente usada para arrendamentos residenciais ou comerciais de longo prazo.
Cidadãos estrangeiros podem receber um OIB croata automaticamente ou mediante solicitação, dependendo de como aparecem pela primeira vez em procedimentos oficiais.
Se um cidadão estrangeiro entra num procedimento oficial pela primeira vez, como a compra de imóveis, o registo de residência, emprego, formação de empresas ou comparecimento perante um tribunal ou autoridade fiscal – o OIB é atribuído ex officio pela instituição competente.
Alternativamente, um cidadão estrangeiro pode solicitar um OIB de forma independente em qualquer escritório da Administração Fiscal na Croácia ou numa missão diplomática ou consular croata no estrangeiro. É necessário um documento de identificação válido e o OIB é geralmente emitido imediatamente ou dentro de um dia útil.
A residência permanente refere-se ao endereço onde uma pessoa se estabeleceu permanentemente e onde se localiza o centro dos seus interesses vitais. É registada no Ministério do Interior, e cada pessoa pode ter apenas uma residência permanente.
A residência temporária refere-se à residência noutro endereço para um propósito específico e limitado, como educação, trabalho temporário ou tratamento médico. Deve ser registada se durar mais de três meses e pode ser concedida por até um ano, com possíveis extensões.
Uma pessoa pode ter uma residência permanente e uma residência temporária simultaneamente. A residência permanente representa o centro de longo prazo das atividades de vida, enquanto a residência temporária não altera a residência permanente registada.