Co odhalí první podzimní déšť o nemovitosti, co byste v létě mohli přehlédnout?

Léto je ideální roční období pro fotografování a prezentaci nemovitostí. Pokoje jsou plné světla, terasy vypadají lákavě, zahrady jsou zelené a otevřená okna mohou skrýt určité problémy, kterých si kupující během teplejších měsíců nemusí všimnout.

První vážný podzimní déšť mění obrázek.

Tehdy se nemovitost začíná ukazovat, jak si vede v náročnějších podmínkách. Vlhkost, okna, střecha, terasy, sklepy, odvodnění a topení se náhle stávají mnohem důležitějšími než krásný výhled nebo dokonale stylizovaný obývací pokoj.

Pro kupující to nemusí být nutně špatná zpráva. Podzim může být ve skutečnosti jedním z nejlepších období v roce pro posouzení skutečného stavu nemovitosti.

Eurovilla upozorňuje na několik věcí, kterým je třeba věnovat zvláštní pozornost při prohlídce nemovitosti po prvních podzimních deštích.

1. Vlhkost můžete cítit dříve, než ji uvidíte

Vlhkost se ne vždy objeví okamžitě jako velká tmavá skvrna na zdi.

Někdy je prvním znamením zápach místnosti.

Byt, který byl po celé léto otevřený a dobře větraný, se může zdát zcela bezproblémový. Po několika deštivých dnech a období se zavřenými okny se jakékoli skryté problémy s vlhkostí mohou stát mnohem snáze zjistitelnými.

Věnujte zvláštní pozornost:

• rohy vnějších stěn
• oblasti za velkými skříněmi
• prostory kolem oken
• koupelny
• sklepy
• stěny přiléhající k terasám nebo střechám.

Mírný zatuchlý zápach automaticky neznamená vážný problém, ale je to jistě důvod k dalšímu prozkoumání.

2. Okna odhalí, jak dobře skutečně fungují

Nová okna jsou často prezentována jako velká výhoda.

Nicméně, skutečnost, že okna vypadají nově, automaticky neznamená, že byla správně nainstalována.

Déšť a chladnější počasí mohou odhalit:

• průnik vody
• průvan
• kondenzace
• špatné těsnění
• problémy kolem spojů mezi okenním rámem a stěnou.

Během prohlídky zkontrolujte, zda se na parapetech nevyskytuje vlhkost nebo známky vody kolem rámů.

Pokud je na skle značné množství kondenzace, stojí za to zjistit, zda je to jednoduše výsledek způsobu užívání nemovitosti, nebo zda se může jednat o problém s ventilací nebo tepelným mostem.

3. Terasa vypadá za deště úplně jinak

Velká terasa je jednou z těch vlastností, do kterých se kupující snadno zamilují.

Za slunečného dne si snadno představíte jídelní stůl, několik lehátek a dlouhé večery venku.

Ale terasa musí také fungovat, když počasí není ideální.

Po dešti zkontrolujte:

• zda se na povrchu shromažďuje voda
• zda odtoky správně fungují
• zda se povrch svažuje k odtokovým bodům
• zda je na vnitřní stěně přiléhající k terase vlhkost
• stav spár a hydroizolace.

Louže, která zůstane hodiny po dešti, se může zdát neškodná, ale časem může naznačovat špatně navržené odvodnění.

Na velkých terasách a plochých střechách mohou být problémy s hydroizolací také mezi dražšími problémy, které je třeba později opravit.

4. Střechu je mnohem snazší posoudit po dešti

Pokud kupujete byt v nejvyšším patře nebo dům, stav střechy si zaslouží zvláštní pozornost.

Během léta mohou být občasné úniky velmi obtížně zjistitelné.

Po několika podzimních přeháňkách se známky mohou stát mnohem viditelnějšími.

Hledejte:

• změny barvy na stropě
• malé skvrny
• bublající nebo loupající se barva
• známky prosakování na půdě
• vlhké dřevěné prvky.

Automaticky nepředpokládejte, že každá značka naznačuje velký problém, ale zeptejte se majitele, kdy byla střecha naposledy opravena a zda existuje nějaká dokumentace k provedeným pracím.

Jaké detaily v bytě nebo domě prozrazují, že se majitel o nemovitost skutečně staral? Přečtěte si více zde.

5. Sklep a garáž vám mohou říct více než obývací pokoj

Kupující přirozeně stráví většinu prohlídky prohlížením samotného bytu nebo domu.

Po silném dešti však sklep může být jednou z nejvíce odhalujících částí budovy.

Zkontrolujte:

• zda je na podlaze voda
• zda je silný zápach vlhkosti
• zda byly nedávno přemalovány spodní části stěn
• zda jsou přítomny solné usazeniny nebo loupající se barva
• zda odvodnění v garáži funguje správně.

V podzemních garážích je obzvláště užitečné vidět, jak se prostor chová po značných srážkách.

Pokud vše zůstane po několika deštivých dnech zcela suché, může to být velmi pozitivní znamení.

6. Zahrada vám ukáže, kam voda skutečně odtéká

Při prohlídkách domů a vil se kupující často zaměřují na velikost zahrady, bazén a úroveň soukromí.

Po dešti je třeba si položit další otázku:

Kam teče voda?

Pokud se pozemek svažuje k domu, zkontrolujte, zda bylo instalováno správné odvodnění.

Velké množství vody shromažďující se v blízkosti základů může nakonec vést k problémům souvisejícím s vlhkostí.

Podívejte se také na:

• okapy
• odtoky
• revizní šachty
• opěrné zdi
• stav terénu kolem budovy.

U nemovitostí postavených na svažitém pozemku je obzvláště důležité pochopit, jak bylo řešeno odvodnění dešťové vody.

Krásná zahrada je mnohem méně lákavá, pokud se při každém silném lijáku promění v malý močál.

Co byste měli zkontrolovat v koupelně a kuchyni před koupí nemovitosti? Odpověď na tuto otázku naleznete zde.

7. Podzim je první skutečnou zkouškou topení

Na začátku podzimu topení nemusí ještě běžet nepřetržitě, ale chladnější rána vám už mohou hodně napovědět o tom, jak se nemovitost chová.

Zeptejte se majitele:

• jaký typ topného systému se používá
• jaké jsou průměrné zimní účty
• zda se celá nemovitost vytápí rovnoměrně
• jak rychle prostor ztrácí teplo.

U starších nemovitostí je třeba věnovat zvláštní pozornost izolaci a kvalitě oken.

Nemovitost, která se rychle zahřeje, ale stejně rychle teplo ztrácí, může v zimě vyžadovat podstatně více energie, než se očekávalo.

8. Přístup k nemovitosti se může za špatného počasí zcela změnit

Za slunečného dne se přístupová cesta k domu může zdát zcela bezproblémová.

Ale co se stane po několika hodinách silného deště?

Zejména u domů a vil mimo městské oblasti zkontrolujte:

• zda se tvoří velké louže
• zda je přístupová cesta zpevněná nebo štěrková
• zda se bláto stává problémem
• jak kluzký se terén stává
• zda cesta směřuje vodu k nemovitosti.

Jedná se o detaily, které se téměř nikdy neobjevují na profesionálních fotografiích nemovitostí, přesto mohou mít významný dopad na každodenní užívání.

Nebojte se prohlídky za deště

Kupující často chtějí přeplánovat prohlídku nemovitosti, když předpověď ukazuje déšť.

Někdy je opak ve skutečnosti chytřejší rozhodnutí.

Deštivý den vám může ukázat věci, které slunečný den skrývá.

To neznamená, že byste měli od nemovitosti odejít ve chvíli, kdy si všimnete malé kondenzace nebo louže na terase. Každá nemovitost má své vlastní vlastnosti a určité nedokonalosti.

Důležité je pochopit, co kupujete a které potenciální problémy mohou vyžadovat další investice.

Podzim odhaluje realističtější stránku nemovitosti

Je snadné zamilovat se do nemovitosti, když je venku 27 stupňů, sluneční světlo proudí velkými okny a dveře na terasu jsou dokořán.

Skutečný test začíná, když se počasí stane o něco méně dokonalým.

Tehdy můžete vidět, jak se nemovitost vypořádá s vlhkostí, deštěm, nižšími teplotami a běžnými podzimními podmínkami.

Pro kupujícího mohou být tyto informace mnohem cennější než další dokonale stylizovaná fotografie obývacího pokoje.

Eurovilla pomáhá klientům nejen najít nemovitosti, které milují, ale také lépe porozumět tomu, co kupují. Pokud hledáte nový domov nebo investici, kontaktujte nás a společně najdeme nemovitost, která vyhovuje vašim potřebám po celý rok – nejen když svítí slunce.