Mitä ensimmäinen syyssade paljastaa kiinteistöstä, mitä saattaisit jättää huomaamatta kesällä?
Kesä on täydellinen vuodenaika kiinteistöjen valokuvaamiseen ja esittelyyn. Huoneet ovat täynnä valoa, terassit näyttävät kutsuvilta, puutarhat ovat vihreitä, ja avoimet ikkunat voivat piilottaa tiettyjä ongelmia, joita ostajat eivät välttämättä huomaa lämpimämpinä kuukausina.
Ensimmäinen kunnon syyssade muuttaa kuvan.
Tällöin kiinteistö alkaa näyttää, miten se toimii vaativammissa olosuhteissa. Kosteus, ikkunat, katto, terassit, kellarit, salaojitus ja lämmitys muuttuvat yhtäkkiä paljon tärkeämmiksi kuin kaunis näkymä tai täydellisesti sisustettu olohuone.
Ostajille tämä ei välttämättä ole huono uutinen. Syksy voi itse asiassa olla yksi parhaista ajoista vuodesta arvioida kiinteistön todellista kuntoa.
Eurovilla korostaa useita asioita, joihin kannattaa kiinnittää erityistä huomiota kiinteistöä katsellessa ensimmäisten syyssateiden jälkeen.
1. Voit haistaa kosteuden ennen kuin näet sen
Kosteus ei aina ilmesty heti suurena tummana läiskänä seinälle.
Joskus huoneen haju on ensimmäinen merkki.
Asunto, joka on ollut avoin ja hyvin tuuletettu koko kesän, voi vaikuttaa täysin ongelmattomalta. Useiden sateisten päivien ja ikkunoiden sulkemisen jälkeen mahdolliset piilevät kosteusongelmat voivat tulla paljon helpommin havaittaviksi.
Kiinnitä erityistä huomiota:
- ulkoseinien kulmiin
- suurten vaatekaappien taustoihin
- ikkunoiden ympärillä oleviin tiloihin
- kylpyhuoneisiin
- kellareihin
- terasseihin tai kattoihin rajoittuviin seiniin.
Lievä ummehtunut haju ei automaattisesti viittaa vakavaan ongelmaan, mutta se on ehdottomasti syy tutkia asiaa tarkemmin.
2. Ikkunat paljastavat, miten hyvin ne todella toimivat
Uudet ikkunat esitetään usein suurena etuna.
Se, että ikkunat näyttävät uusilta, ei kuitenkaan automaattisesti tarkoita, että ne on asennettu oikein.
Sade ja viileämpi sää voivat paljastaa:
- veden tunkeutumisen
- vetoisuuden
- kondensaation
- huonon tiivistyksen
- ongelmat ikkunakehyksen ja seinän välisissä liitoksissa.
Tarkista näytön aikana, onko ikkunalaudoilla kosteutta tai merkkejä vedestä kehysten ympärillä.
Jos lasissa on huomattava määrä kondensaatiota, on syytä selvittää, onko tämä yksinkertaisesti seurausta kiinteistön käyttötavasta vai voiko kyseessä olla ilmanvaihto- tai lämpösiltaongelma.
3. Terassi näyttää hyvin erilaiselta sateella
Suuri terassi on yksi niistä ominaisuuksista, joihin ostajat voivat helposti ihastua.
Aurinkoisena päivänä on helppo kuvitella ruokapöytä, muutama aurinkotuoli ja pitkiä iltoja ulkona.
Mutta terassin on myös toimittava, kun sää ei ole täydellinen.
Sateen jälkeen tarkista:
- kerääntyykö vettä pinnalle
- toimivatko viemärit kunnolla
- viettääkö pinta kohti viemäröintipisteitä
- onko terassiin rajoittuvassa sisäseinässä kosteutta
- liitosten ja vedeneristyksen kunto.
Lätäkkö, joka pysyy tunteja sateen jälkeen, voi vaikuttaa harmittomalta, mutta ajan myötä se voi viitata huonosti suunniteltuun salaojitukseen.
Suurilla terasseilla ja tasakatoilla vedeneristysongelmat voivat myös olla kalliimpia korjattavia myöhemmin.
4. Katto on paljon helpompi arvioida sateen jälkeen
Jos ostat ylimmän kerroksen asunnon tai talon, katon kunto ansaitsee erityistä huomiota.
Kesällä satunnaisia vuotoja voi olla erittäin vaikea havaita.
Useiden syyssateiden jälkeen merkit voivat tulla paljon näkyvämmiksi.
Etsi:
- värimuutoksia katossa
- pieniä tahroja
- kuplivaa tai hilseilevää maalia
- merkkejä vuodoista ullakolla
- kosteita puuelementtejä.
Älä automaattisesti oleta, että jokainen merkki viittaa suureen ongelmaan, mutta kysy omistajalta, milloin katto on viimeksi korjattu ja onko suoritetusta työstä olemassa dokumentaatiota.
Mitkä yksityiskohdat asunnossa tai talossa paljastavat, että omistaja on todella pitänyt huolta kiinteistöstä? Lue lisää täältä.
5. Kellari ja autotalli voivat kertoa enemmän kuin olohuone
Ostajat viettävät luonnollisesti suurimman osan näytöstä katsellen itse asuntoa tai taloa.
Rankkasateen jälkeen kellari voi kuitenkin olla yksi rakennuksen paljastavimmista osista.
Tarkista:
- onko lattialla vettä
- onko voimakas kosteuden haju
- onko seinien alaosa maalattu äskettäin uudelleen
- onko suolakerrostumia tai hilseilevää maalia
- toimiiko autotallin salaojitus kunnolla.
Maanalaisissa autotalleissa on erityisen hyödyllistä nähdä, miten tila toimii merkittävän sateen jälkeen.
Jos kaikki pysyy täysin kuivana useiden sateisten päivien jälkeen, se voi olla erittäin positiivinen merkki.
6. Puutarha näyttää, minne vesi todella menee
Taloja ja huviloita katsellessaan ostajat keskittyvät usein puutarhan kokoon, uima-altaaseen ja yksityisyyden tasoon.
Sateen jälkeen on toinen kysymys esitettäväksi:
Minne vesi menee?
Jos maa viettää taloa kohti, tarkista, onko asianmukainen salaojitus asennettu.
Suuret määrät vettä, jotka kerääntyvät lähelle perustuksia, voivat lopulta johtaa kosteusongelmiin.
Tarkastele myös:
- rännejä
- viemäreitä
- tarkastuskaivoja
- tukimuureja
- rakennuksen ympärillä olevan maan kuntoa.
Rinteeseen rakennetuissa kiinteistöissä on erityisen tärkeää ymmärtää, miten sadeveden poisto on hoidettu.
Kaunis puutarha on paljon vähemmän houkutteleva, jos se muuttuu pieneksi suoksi joka kerta, kun on kunnon sadekuuro.
Mitä sinun tulisi tarkistaa kylpyhuoneesta ja keittiöstä ennen kiinteistön ostamista? Vastaus tähän kysymykseen löytyy täältä.
7. Syksy on lämmityksen ensimmäinen todellinen testi
Syksyn alussa lämmitys ei välttämättä vielä käy jatkuvasti, mutta viileämmät aamut voivat jo kertoa paljon siitä, miten kiinteistö toimii.
Kysy omistajalta:
- minkä tyyppistä lämmitysjärjestelmää käytetään
- mitkä ovat keskimääräiset talvilaskut
- lämpeneekö koko kiinteistö tasaisesti
- kuinka nopeasti tila menettää lämpöä.
Vanhemmissa kiinteistöissä on kiinnitettävä erityistä huomiota eristykseen ja ikkunoiden laatuun.
Kiinteistö, joka lämpenee nopeasti mutta menettää lämmön yhtä nopeasti, voi vaatia huomattavasti enemmän energiaa talvella kuin odotettiin.
8. Kiinteistön kulkuyhteys voi muuttua täysin huonolla säällä
Aurinkoisena päivänä talon kulkuyhteys voi vaikuttaa täysin ongelmattomalta.
Mutta mitä tapahtuu useiden tuntien rankkasateen jälkeen?
Erityisesti kaupunkialueiden ulkopuolella sijaitsevissa taloissa ja huviloissa tarkista:
- muodostuuko suuria lätäköitä
- onko kulkuyhteys päällystetty vai soratie
- tuleeko mudasta ongelma
- kuinka liukkaaksi maasto muuttuu
- ohjaako tie vettä kiinteistöä kohti.
Nämä ovat yksityiskohtia, jotka eivät melkein koskaan näy ammattimaisissa kiinteistövalokuvissa, mutta niillä voi olla merkittävä vaikutus päivittäiseen käyttöön.
Älä pelkää sateista näyttöä
Ostajat haluavat usein siirtää kiinteistön näyttöä, kun sääennuste näyttää sadetta.
Joskus päinvastoin tekeminen on itse asiassa älykkäämpi päätös.
Sateinen päivä voi näyttää asioita, jotka aurinkoinen päivä piilottaa.
Se ei tarkoita, että sinun tulisi luopua kiinteistöstä heti, kun huomaat hieman kondensaatiota tai lätäkön terassilla. Jokaisella kiinteistöllä on omat ominaisuutensa ja tietyt puutteensa.
Tärkeintä on ymmärtää, mitä olet ostamassa ja mitkä mahdolliset ongelmat voivat vaatia lisäinvestointeja.
Syksy paljastaa kiinteistön realistisemman puolen
On helppo ihastua kiinteistöön, kun ulkona on 27 astetta, auringonvalo tulvii suurista ikkunoista ja terassin ovet ovat auki.
Todellinen testi alkaa, kun sää muuttuu hieman vähemmän täydelliseksi.
Silloin näet, miten kiinteistö selviytyy kosteudesta, sateesta, alhaisemmista lämpötiloista ja normaaleista syysolosuhteista.
Ostajalle tämä tieto voi olla paljon arvokkaampaa kuin toinen täydellisesti sisustettu valokuva olohuoneesta.
Eurovilla auttaa asiakkaita paitsi löytämään kiinteistöjä, joita he rakastavat, myös ymmärtämään paremmin, mitä he ovat ostamassa. Jos etsit uutta kotia tai sijoitusta, ota meihin yhteyttä, niin voimme yhdessä löytää kiinteistön, joka vastaa tarpeitasi ympäri vuoden – ei vain silloin, kun aurinko paistaa.