Čo odhalí prvý jesenný dážď o nehnuteľnosti, čo by ste v lete mohli prehliadnuť?

Leto je ideálna sezóna na fotografovanie a prezentáciu nehnuteľností. Izby sú plné svetla, terasy vyzerajú lákavo, záhrady sú zelené a otvorené okná môžu skryť určité problémy, ktoré si kupujúci počas teplejších mesiacov nemusia všimnúť.

Prvý vážny jesenný dážď mení obraz.

Vtedy sa nehnuteľnosť začína ukazovať, ako si vedie v náročnejších podmienkach. Vlhkosť, okná, strecha, terasy, pivnice, odvodnenie a kúrenie sa náhle stávajú oveľa dôležitejšími ako krásny výhľad alebo dokonale štylizovaná obývacia izba.

Pre kupujúcich to nemusí byť nevyhnutne zlá správa. Jeseň môže byť v skutočnosti jedným z najlepších období v roku na posúdenie skutočného stavu nehnuteľnosti.

Eurovilla upozorňuje na niekoľko vecí, ktorým je potrebné venovať osobitnú pozornosť pri prehliadke nehnuteľnosti po prvých jesenných dažďoch.

1. Vlhkosť môžete cítiť skôr, ako ju uvidíte

Vlhkosť sa nie vždy objaví okamžite ako veľká tmavá škvrna na stene.

Niekedy je prvým znakom zápach miestnosti.

Byt, ktorý bol počas celého leta otvorený a dobre vetraný, sa môže zdať úplne bezproblémový. Po niekoľkých daždivých dňoch a období so zatvorenými oknami sa akékoľvek skryté problémy s vlhkosťou môžu stať oveľa ľahšie zistiteľnými.

Venujte osobitnú pozornosť:

• rohy vonkajších stien
• oblasti za veľkými šatníkmi
• priestory okolo okien
• kúpeľne
• pivnice
• steny priľahlé k terasám alebo strechám.

Mierny zatuchnutý zápach automaticky neznamená vážny problém, ale je to určite dôvod na ďalšie prešetrenie.

2. Okná odhalia, ako dobre skutočne fungujú

Nové okná sú často prezentované ako hlavná výhoda.

Avšak, skutočnosť, že okná vyzerajú nové, automaticky neznamená, že boli správne nainštalované.

Dážď a chladnejšie počasie môžu odhaliť:

• prenikanie vody
• prievan
• kondenzácia
• zlé tesnenie
• problémy okolo spojov medzi okenným rámom a stenou.

Počas prehliadky skontrolujte, či sa na parapetoch nevyskytuje vlhkosť alebo známky vody okolo rámov.

Ak je na skle značné množstvo kondenzácie, stojí za to zistiť, či je to jednoducho výsledok spôsobu užívania nehnuteľnosti, alebo či sa môže jednať o problém s ventiláciou alebo tepelným mostom.

3. Terasa vyzerá za dažďa úplne inak

Veľká terasa je jednou z tých vlastností, do ktorých sa kupujúci ľahko zamilujú.

Za slnečného dňa si ľahko predstavíte jedálenský stôl, niekoľko ležadiel a dlhé večery vonku.

Ale terasa musí tiež fungovať, keď počasie nie je ideálne.

Po daždi skontrolujte:

• či sa na povrchu zhromažďuje voda
• či odtoky správne fungujú
• či sa povrch svahuje k odtokovým bodom
• či je na vnútornej stene priľahlej k terase vlhkosť
• stav škár a hydroizolácie.

Kaluž, ktorá zostane hodiny po daždi, sa môže zdať neškodná, ale časom môže naznačovať zle navrhnuté odvodnenie.

Na veľkých terasách a plochých strechách môžu byť problémy s hydroizoláciou tiež medzi drahšími problémami, ktoré je potrebné neskôr opraviť.

4. Strechu je oveľa ľahšie posúdiť po daždi

Ak kupujete byt na najvyššom poschodí alebo dom, stav strechy si zaslúži osobitnú pozornosť.

Počas leta môžu byť občasné úniky veľmi ťažko zistiteľné.

Po niekoľkých jesenných prehánkach sa známky môžu stať oveľa viditeľnejšími.

Hľadajte:

• zmeny farby na strope
• malé škvrny
• bublajúca alebo lúpajúca sa farba
• známky presakovania na povale
• vlhké drevené prvky.

Automaticky nepredpokladajte, že každá značka naznačuje veľký problém, ale spýtajte sa majiteľa, kedy bola strecha naposledy opravená a či existuje nejaká dokumentácia k vykonaným prácam.

Aké detaily v byte alebo dome prezrádzajú, že sa majiteľ o nehnuteľnosť skutočne staral? Prečítajte si viac tu.

5. Pivnica a garáž vám môžu povedať viac ako obývacia izba

Kupujúci prirodzene strávia väčšinu prehliadky prezeraním samotného bytu alebo domu.

Po silnom daždi však pivnica môže byť jednou z najviac odhaľujúcich častí budovy.

Skontrolujte:

• či je na podlahe voda
• či je silný zápach vlhkosti
• či boli nedávno premaľované spodné časti stien
• či sú prítomné soľné usadeniny alebo lúpajúca sa farba
• či odvodnenie v garáži funguje správne.

V podzemných garážach je obzvlášť užitočné vidieť, ako sa priestor chová po značných zrážkach.

Ak všetko zostane po niekoľkých daždivých dňoch úplne suché, môže to byť veľmi pozitívny znak.

6. Záhrada vám ukáže, kam voda skutočne odteká

Pri prehliadkach domov a víl sa kupujúci často zameriavajú na veľkosť záhrady, bazén a úroveň súkromia.

Po daždi je potrebné si položiť ďalšiu otázku:

Kam tečie voda?

Ak sa pozemok svahuje k domu, skontrolujte, či bolo nainštalované správne odvodnenie.

Veľké množstvo vody zhromažďujúce sa v blízkosti základov môže nakoniec viesť k problémom súvisiacim s vlhkosťou.

Pozrite sa tiež na:

• odkvapy
• odtoky
• revízne šachty
• oporné múry
• stav terénu okolo budovy.

Pri nehnuteľnostiach postavených na svahovitom pozemku je obzvlášť dôležité pochopiť, ako bolo riešené odvodnenie dažďovej vody.

Krásna záhrada je oveľa menej lákavá, ak sa pri každom silnom lejaku premení na malý močiar.

Čo by ste mali skontrolovať v kúpeľni a kuchyni pred kúpou nehnuteľnosti? Odpoveď na túto otázku nájdete tu.

7. Jeseň je prvou skutočnou skúškou kúrenia

Na začiatku jesene kúrenie nemusí ešte bežať nepretržite, ale chladnejšie rána vám už môžu veľa napovedať o tom, ako sa nehnuteľnosť chová.

Spýtajte sa majiteľa:

• aký typ vykurovacieho systému sa používa
• aké sú priemerné zimné účty
• či sa celá nehnuteľnosť vykuruje rovnomerne
• ako rýchlo priestor stráca teplo.

Pri starších nehnuteľnostiach je potrebné venovať osobitnú pozornosť izolácii a kvalite okien.

Nehnuteľnosť, ktorá sa rýchlo zahreje, ale rovnako rýchlo teplo stráca, môže v zime vyžadovať podstatne viac energie, než sa očakávalo.

8. Prístup k nehnuteľnosti sa môže za zlého počasia úplne zmeniť

Za slnečného dňa sa prístupová cesta k domu môže zdať úplne bezproblémová.

Ale čo sa stane po niekoľkých hodinách silného dažďa?

Najmä pri domoch a vilách mimo mestských oblastí skontrolujte:

• či sa tvoria veľké kaluže
• či je prístupová cesta spevnená alebo štrková
• či sa blato stáva problémom
• ako klzký sa terén stáva
• či cesta smeruje vodu k nehnuteľnosti.

Ide o detaily, ktoré sa takmer nikdy neobjavujú na profesionálnych fotografiách nehnuteľností, no napriek tomu môžu mať významný vplyv na každodenné používanie.

Nebojte sa prehliadky za dažďa

Kupujúci často chcú preplánovať prehliadku nehnuteľnosti, keď predpoveď ukazuje dážď.

Niekedy je opak v skutočnosti múdrejšie rozhodnutie.

Daždivý deň vám môže ukázať veci, ktoré slnečný deň skrýva.

To neznamená, že by ste mali od nehnuteľnosti odísť vo chvíli, keď si všimnete malú kondenzáciu alebo kaluž na terase. Každá nehnuteľnosť má svoje vlastné vlastnosti a určité nedokonalosti.

Dôležité je pochopiť, čo kupujete a ktoré potenciálne problémy môžu vyžadovať dodatočné investície.

Jeseň odhaľuje realistickejšiu stránku nehnuteľnosti

Je ľahké zamilovať sa do nehnuteľnosti, keď je vonku 27 stupňov, slnečné svetlo prúdi veľkými oknami a dvere na terasu sú dokorán.

Skutočný test začína, keď sa počasie stane o niečo menej dokonalým.

Vtedy môžete vidieť, ako sa nehnuteľnosť vysporiada s vlhkosťou, dažďom, nižšími teplotami a bežnými jesennými podmienkami.

Pre kupujúceho môžu byť tieto informácie oveľa cennejšie ako ďalšia dokonale štylizovaná fotografia obývacej izby.

Eurovilla pomáha klientom nielen nájsť nehnuteľnosti, ktoré milujú, ale aj lepšie pochopiť, čo kupujú. Ak hľadáte nový domov alebo investíciu, kontaktujte nás a spoločne nájdeme nehnuteľnosť, ktorá vyhovuje vašim potrebám po celý rok – nielen keď svieti slnko.