Wie sehr brauchen Sie heute wirklich ein Home Office beim Kauf einer Immobilie?
Vor einigen Jahren war ein Homeoffice für viele Käufer ein nützliches Extra. Heute ist es für eine wachsende Zahl von Menschen ein wichtiger Bestandteil der Kaufentscheidung für eine Immobilie geworden.
Remote-Arbeit, hybride Arbeitsmodelle und flexiblere Arbeitsgewohnheiten haben die Art und Weise verändert, wie wir Wohnungen und Häuser bewerten. Ein zusätzliches Zimmer bedeutet nicht mehr automatisch ein Kinder- oder Gästezimmer. In einigen Fällen kann es entscheidend sein, ob eine Immobilie langfristig gut funktioniert.
Allerdings braucht nicht jeder ein eigenes Büro.
Für manche Menschen reicht ein gut gestalteter Arbeitsbereich aus. Für andere machen tägliche Videoanrufe, die Notwendigkeit der Konzentration und lange Stunden im Homeoffice ein komplett separates Zimmer weitaus wertvoller.
Deshalb empfiehlt Eurovilla, zuerst zu überlegen, wie Sie tatsächlich arbeiten, und erst dann zu entscheiden, wie viel Ihres zukünftigen Zuhauses einem Homeoffice gewidmet sein muss.
Wie viele Tage pro Woche arbeiten Sie tatsächlich von zu Hause aus?
Die erste Frage ist nicht, ob Sie einen Schreibtisch brauchen.
Es ist:
Wie viel Zeit werden Sie tatsächlich dort verbringen?
Wenn Sie einen Tag pro Woche von zu Hause aus arbeiten und die meiste Arbeitszeit im Büro verbringen, ist der Kauf eines zusätzlichen Zimmers nur für gelegentliche Remote-Arbeit finanziell möglicherweise nicht sinnvoll.
Wenn Sie drei, vier oder fünf Tage pro Woche remote arbeiten, ist die Situation ganz anders.
Gelegentlich acht Stunden am Küchentisch zu arbeiten, mag machbar sein.
Täglich wird es jedoch schnell unpraktisch.
Bewerten Sie vor dem Kauf Ihre tatsächliche Routine und nicht eine idealisierte Version Ihres zukünftigen Lebensstils.
Benötigen Sie ein separates Zimmer oder einfach einen guten Arbeitsbereich?
Ein Homeoffice erfordert nicht automatisch ein zusätzliches zehn Quadratmeter großes Schlafzimmer.
In einigen Immobilien kann ein gut gestalteter Arbeitsbereich bequem untergebracht werden in:
- das Wohnzimmer
- einen breiten Flur
- das Schlafzimmer
- ein Zwischengeschoss
- eine geschlossene Loggia
- eine Nische neben einem Fenster.
Entscheidend ist, dass der Arbeitsbereich mehr sein sollte als nur ein Ort, an dem ein Schreibtisch physisch Platz findet.
Es sollte auch genügend Platz für einen Stuhl, Monitor, Stauraum und bequeme Bewegung vorhanden sein.
Wenn der Schreibtisch vor jeder Abendmahlzeit weggeräumt werden muss, ist es schwierig, ihn als echtes Homeoffice zu betrachten.
Natürliches Licht ist wichtiger, als Sie vielleicht denken
Wenn Sie acht Stunden am Tag in einem Raum verbringen, wird natürliches Licht weitaus wichtiger, als in einem Raum, den Sie nur gelegentlich nutzen.
Ein Schreibtisch in Fensternähe kann das Remote-Arbeitserlebnis komplett verändern.
Es lohnt sich auch, die Lichtrichtung zu berücksichtigen.
Direktes Sonnenlicht auf Ihrem Bildschirm kann einen Teil des Tages unangenehm sein, während ein sehr dunkler Raum ständige künstliche Beleuchtung erfordern kann.
Idealerweise sollte der Arbeitsbereich ausreichend Tageslicht ohne übermäßige Blendung erhalten.
Akustik wird wichtig, sobald die Videoanrufe beginnen
Ein offener Wohnbereich mag fantastisch aussehen.
Doch wenn Sie sich in einem Videoanruf befinden, während jemand anderes nur wenige Meter entfernt fernsieht oder das Abendessen zubereitet, können die Nachteile des offenen Wohnens schnell offensichtlich werden.
Käufer, die regelmäßig online arbeiten, sollten Folgendes berücksichtigen:
- ob sie eine Tür schließen können
- wie leicht sich Schall zwischen Räumen ausbreitet
- wie viel Verkehrslärm von außen zu hören ist
- ob das Büro neben einem Kinderzimmer liegt
- ob der Aufzug oder das Treppenhaus zu hören ist.
Für jemanden, der einen Großteil des Arbeitstages in Besprechungen verbringt, können Privatsphäre und Schalldämmung wertvoller sein als ein paar zusätzliche Quadratmeter im Wohnzimmer.
Internetzugang ist kein kleines Detail mehr
Für jeden, der von zu Hause aus arbeitet, ist eine stabile Internetverbindung kein Luxus.
Sie ist Teil der grundlegenden Infrastruktur der Immobilie.
Vor dem Kauf, insbesondere bei der Betrachtung von Häusern, Ferienhäusern oder Immobilien außerhalb großer städtischer Gebiete, lohnt es sich zu prüfen, welche Art von Internetverbindung tatsächlich verfügbar ist.
Gehen Sie nicht einfach davon aus, dass „das Internet wahrscheinlich in Ordnung sein wird“.
Wenn Ihre Arbeit von Videokonferenzen, cloudbasierten Systemen oder der Übertragung großer Dateien abhängt, kann die Verbindungsqualität Ihre Lebensqualität in der Immobilie direkt beeinflussen.
Steckdosen prüfen, bevor Sie den Standort des Schreibtisches wählen
Ein Arbeitsbereich benötigt in der Regel mehr Steckdosen als erwartet.
- Ein Computer.
- Monitor.
- Handyladegerät.
- Schreibtischlampe.
- Drucker.
- Router.
- Zweiter Bildschirm.
Wenn die von Ihnen für das Büro gewählte Ecke nur eine Steckdose hat, können Verlängerungskabel schnell Teil der Inneneinrichtung werden.
Bei einem Neubau können einige dieser Details vor Fertigstellung angepasst werden.
Bei einer bestehenden Immobilie lohnt es sich, sofort zu klären, ob Ihr bevorzugter Arbeitsbereich zusätzliche Elektroarbeiten erfordern würde.
Ein flexibler Raum kann besser sein als ein „Büro“
Eine der besten Optionen ist oft ein Raum, der heute als Büro dient, aber später einem anderen Zweck dienen kann.
Zum Beispiel:
- Gästezimmer
- Kinderzimmer
- Hobbyraum
- Bibliothek
- Fitnessraum.
Flexibilität ist besonders wichtig, wenn Sie ein Zuhause für lange Zeit kaufen.
- Ihre Arbeitsregelungen können sich ändern.
- Sie könnten zur Büroarbeit zurückkehren.
- Ihre Familie könnte wachsen.
Eines Tages könnte ein zusätzliches Schlafzimmer nützlicher sein als ein Büro.
Ein Mehrzweckraum kann daher eine stärkere langfristige Wahl sein als ein hochspezialisiertes Büro mit wenig alternativer Nutzung.
Lohnt es sich, eine größere Wohnung nur für ein Büro zu kaufen?
Das hängt davon ab, wie sehr das Büro Ihren Alltag verbessert.
Stellen Sie sich vor, Sie wählen zwischen einer 65 m² großen Wohnung und einer 75 m² großen Immobilie mit einem zusätzlichen Zimmer.
Wenn Sie fünf Tage die Woche von zu Hause aus arbeiten, können diese zusätzlichen zehn Quadratmeter zu den wertvollsten Flächen der gesamten Immobilie werden.
Wenn Sie nur viermal im Monat von zu Hause aus arbeiten, kann es sinnvoller sein, eine kleinere Wohnung in einer besseren Lage oder mit einem stärkeren Gesamtgrundriss zu kaufen.
Ein zusätzliches Zimmer hat nur dann einen echten Wert, wenn Sie es tatsächlich nutzen.
Zwei Personen im Homeoffice ändern die Gleichung komplett
Ein Homeoffice und zwei Remote-Mitarbeiter sind nicht immer eine gute Kombination.
Wenn beide Partner regelmäßig gleichzeitig Besprechungen haben, kann ein gemeinsames Büro schnell unpraktisch werden.
In dieser Situation kann es nützlicher sein, nach einer Immobilie mit zwei separaten Arbeitsbereichen zu suchen.
Das bedeutet nicht unbedingt zwei komplette Büros.
Eine Person könnte ein separates Zimmer nutzen, während die andere einen gut definierten Arbeitsbereich an anderer Stelle in der Wohnung hat.
Entscheidend ist, dass beide Personen gleichzeitig arbeiten können, ohne sich ständig gegenseitig zu stören.
Ein Homeoffice kann auch die Wahl des Standorts verändern
Wenn Sie jeden Tag in die Innenstadt pendeln, kann die Reisezeit einer der wichtigsten Faktoren bei Ihrer Immobiliensuche sein.
Wenn Sie die meiste Zeit der Woche von zu Hause aus arbeiten, können sich Ihre Prioritäten ändern.
Sie könnten anfangen zu schätzen:
- mehr Platz
- ein zusätzliches Zimmer
- eine Terrasse oder einen Garten
- eine ruhigere Straße
- mehr natürliches Licht.
Ein vollständig remote arbeitender Käufer kann weiter vom Zentrum entfernt wohnen und für dasselbe Budget deutlich mehr Platz erhalten.
Ein Hybrid-Arbeitnehmer benötigt jedoch möglicherweise immer noch gute Verkehrsanbindungen.
Ein Homeoffice ist daher nicht nur eine Frage der Einrichtung eines Raumes. Es kann die gesamte Logik Ihrer Immobiliensuche verändern.
Wie wichtig ist ein Homeoffice für den zukünftigen Wiederverkauf?
Ein flexibler zusätzlicher Raum kann auch für zukünftige Käufer attraktiv sein.
Eine Person kann es als Büro nutzen.
Eine andere als Kinderzimmer.
Jemand anderes als Gästezimmer.
Deshalb ist ein gut proportionierter zusätzlicher Raum oft wertvoller als ein so spezifisch als Büro gestalteter Raum, dass er kaum alternative Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Beim Kauf eines Hauses ist es nützlich, nicht nur Ihre aktuellen Bedürfnisse zu berücksichtigen, sondern auch, wie leicht der Grundriss für zukünftige Käufer sinnvoll sein wird.
Wenn Sie sich noch unsicher über Ihre Prioritäten als Käufer sind, kann Ihnen der Artikel von Eurovilla über verschiedene Arten von Immobilienkäufern helfen, zu definieren, was Ihnen wirklich wichtig ist.
Bezahlen Sie nicht für ein Büro, das Sie nie nutzen werden
Ein zusätzliches Zimmer klingt fast immer verlockend.
Aber ein zusätzliches Zimmer bedeutet in der Regel auch einen höheren Kaufpreis.
Bevor Sie Ihr Budget einfach erhöhen, um ein „Homeoffice“ zu haben, fragen Sie sich:
Werde ich diesen Raum oft genug nutzen, um den Preis dafür zu rechtfertigen?
Wenn die Antwort Ja ist, kann ein gutes Homeoffice den Alltag erheblich verbessern.
Wenn die Antwort Nein ist, genügen möglicherweise ein paar intelligent gestaltete Quadratmeter.
Ihre Immobilie sollte zu Ihrer Arbeitsweise passen, nicht zum Trend
Remote-Arbeit hat die Prioritäten vieler Immobilienkäufer verändert, aber das bedeutet nicht, dass jedes Zuhause jetzt ein separates Büro benötigt.
Die richtige Lösung hängt von Ihrem Job, Haushalt, Ihrer Routine und Ihren langfristigen Plänen ab.
Für einen Käufer kann das ideale Zuhause drei Schlafzimmer und ein großes, dediziertes Büro umfassen.
Für einen anderen mag ein funktionaler Schreibtisch neben einem Fenster im Wohnzimmer mehr als ausreichend sein.
Wichtig ist, dass die Immobilie Ihre tatsächliche Lebens- und Arbeitsweise unterstützt.
Eurovilla hilft Käufern, ihre wahren Prioritäten zu definieren und Immobilien zu finden, die ihrem Lebensstil, ihren Arbeitsgewohnheiten und ihren langfristigen Plänen entsprechen.
Wenn Sie ein neues Zuhause oder eine Investition suchen, kontaktieren Sie uns und lassen Sie uns Ihnen helfen, einen Raum zu finden, der genauso gut funktioniert, nachdem Sie Ihren Laptop geschlossen haben, wie während Sie arbeiten.