Quanto hai davvero bisogno di un ufficio a casa quando acquisti una proprietà oggi?
Qualche anno fa, un ufficio in casa era un extra utile per molti acquirenti. Oggi, per un numero crescente di persone, è diventato una parte importante della decisione di acquisto di una proprietà.
Il lavoro a distanza, i modelli di lavoro ibridi e abitudini lavorative più flessibili hanno cambiato il modo in cui valutiamo appartamenti e case. Una stanza aggiuntiva non significa più automaticamente una camera da letto per bambini o una camera per gli ospiti. In alcuni casi, può determinare se una proprietà funziona bene a lungo termine.
Tuttavia, non tutti hanno bisogno di un ufficio dedicato.
Per alcune persone, uno spazio di lavoro ben progettato è sufficiente. Per altri, le videochiamate quotidiane, la necessità di concentrazione e le lunghe ore trascorse a lavorare da casa rendono una stanza completamente separata molto più preziosa.
Ecco perché Eurovilla raccomanda di considerare prima come si lavora effettivamente, e solo dopo decidere quanto della propria futura casa debba essere dedicato a un ufficio domestico.
Quanti giorni alla settimana lavori effettivamente da casa?
La prima domanda non è se hai bisogno di una scrivania.
È:
Quanto tempo trascorrerai effettivamente a lavorare lì?
Se lavori da casa un giorno alla settimana e trascorri la maggior parte del tuo tempo lavorativo in ufficio, l'acquisto di una stanza aggiuntiva puramente per il lavoro a distanza occasionale potrebbe non avere senso finanziario.
Se lavori a distanza tre, quattro o cinque giorni alla settimana, la situazione è molto diversa.
Lavorare al tavolo della cucina per otto ore occasionalmente può essere gestibile.
Farne una routine quotidiana diventa rapidamente impraticabile.
Prima di acquistare, valuta la tua routine reale piuttosto che una versione idealizzata del tuo futuro stile di vita.
Hai bisogno di una stanza separata o semplicemente di un buon spazio di lavoro?
Un ufficio domestico non richiede automaticamente una camera da letto aggiuntiva di dieci metri quadrati.
In alcune proprietà, uno spazio di lavoro ben progettato può essere comodamente inserito in:
- il soggiorno
- un ampio corridoio
- la camera da letto
- un soppalco
- una loggia chiusa
- una nicchia accanto a una finestra.
La chiave è che lo spazio di lavoro dovrebbe essere più di un semplice luogo dove una scrivania si adatta fisicamente.
Dovrebbe esserci anche abbastanza spazio per una sedia, un monitor, l'archiviazione e un movimento confortevole.
Se la scrivania deve essere riposta prima di ogni cena, è difficile considerarla un vero ufficio domestico.
La luce naturale conta più di quanto si possa pensare
Se trascorri otto ore al giorno in uno spazio, la luce naturale diventa molto più importante di quanto lo sia in una stanza che usi solo occasionalmente.
Una scrivania posizionata vicino a una finestra può cambiare completamente l'esperienza di lavoro a distanza.
Vale anche la pena considerare la direzione della luce.
La luce solare diretta sullo schermo può essere scomoda per parte della giornata, mentre una stanza molto buia potrebbe richiedere un'illuminazione artificiale costante.
Idealmente, lo spazio di lavoro dovrebbe ricevere sufficiente luce diurna senza eccessivo abbagliamento.
L'acustica diventa importante non appena iniziano le videochiamate
Uno spazio open space può sembrare fantastico.
Ma se sei in una videochiamata mentre qualcun altro sta guardando la televisione o preparando la cena a pochi metri di distanza, gli svantaggi di un open space possono diventare rapidamente evidenti.
Gli acquirenti che lavorano regolarmente online dovrebbero considerare:
- se possono chiudere una porta
- quanto facilmente il suono si propaga tra le stanze
- quanto rumore del traffico si sente all'esterno
- se l'ufficio è accanto alla camera da letto di un bambino
- se si sente l'ascensore o la scala.
Per chi trascorre gran parte della giornata lavorativa in riunioni, la privacy e l'isolamento acustico possono essere più preziosi di qualche metro quadrato aggiuntivo nel soggiorno.
L'accesso a Internet non è più un dettaglio minore
Per chiunque lavori da casa, una connessione internet stabile non è un lusso.
Fa parte dell'infrastruttura di base della proprietà.
Prima di acquistare, in particolare quando si considerano case, case vacanza o proprietà al di fuori delle principali aree urbane, vale la pena verificare quale tipo di connessione internet è effettivamente disponibile.
Non dare semplicemente per scontato che "internet andrà probabilmente bene".
Se il tuo lavoro dipende da videoconferenze, sistemi basati su cloud o trasferimento di file di grandi dimensioni, la qualità della connessione può influire direttamente sulla tua qualità di vita nella proprietà.
Controlla le prese prima di scegliere dove posizionare la scrivania
Uno spazio di lavoro di solito necessita di più prese di corrente del previsto.
- Un computer.
- Monitor.
- Caricabatterie per telefono.
- Lampada da scrivania.
- Stampante.
- Router.
- Secondo schermo.
Se l'angolo che hai scelto per l'ufficio ha una sola presa, le prolunghe potrebbero rapidamente diventare parte dell'arredamento.
In un nuovo sviluppo, alcuni di questi dettagli potrebbero essere regolabili prima del completamento.
In una proprietà esistente, vale la pena identificare immediatamente se il tuo spazio di lavoro preferito richiederebbe lavori elettrici aggiuntivi.
Una stanza flessibile può essere migliore di un "ufficio"
Una delle migliori opzioni è spesso una stanza che oggi funziona come ufficio ma che può servire a un altro scopo in seguito.
Ad esempio:
- camera per gli ospiti
- camera da letto per bambini
- stanza per hobby
- biblioteca
- sala fitness.
La flessibilità è particolarmente importante quando si acquista una casa a lungo termine.
- Le tue modalità di lavoro potrebbero cambiare.
- Potresti tornare a lavorare in ufficio.
- La tua famiglia potrebbe crescere.
Un giorno, una camera da letto aggiuntiva potrebbe diventare più utile di un ufficio.
Una stanza multiuso può quindi essere una scelta a lungo termine più forte di un ufficio altamente specializzato con scarso uso alternativo.
Vale la pena comprare un appartamento più grande solo per un ufficio?
Questo dipende da quanto l'ufficio migliora la tua vita quotidiana.
Immagina di scegliere tra un appartamento di 65 m² e una proprietà di 75 m² con una stanza aggiuntiva.
Se lavori da casa cinque giorni alla settimana, quei dieci metri quadrati aggiuntivi potrebbero diventare alcuni degli spazi più preziosi dell'intera proprietà.
Se lavori da casa solo quattro volte al mese, potrebbe avere più senso acquistare un appartamento più piccolo in una posizione migliore o con una disposizione generale più forte.
Una stanza extra ha un valore reale solo se la usi effettivamente.
Due persone che lavorano da casa cambiano completamente l'equazione
Un ufficio domestico e due lavoratori a distanza non sono sempre una buona combinazione.
Se entrambi i partner hanno regolarmente riunioni contemporaneamente, un ufficio condiviso può rapidamente diventare impraticabile.
In questa situazione, può essere più utile cercare una proprietà con due zone di lavoro separate.
Ciò non significa necessariamente due uffici completi.
Una persona potrebbe usare una stanza separata mentre l'altra ha uno spazio di lavoro ben definito altrove nell'appartamento.
La chiave è permettere a entrambe le persone di lavorare contemporaneamente senza disturbarsi costantemente a vicenda.
Un ufficio domestico può anche cambiare il modo in cui scegli una posizione
Se pendoli ogni giorno verso il centro città, il tempo di viaggio potrebbe essere uno dei fattori più importanti nella tua ricerca di proprietà.
Se lavori da casa per la maggior parte della settimana, le tue priorità potrebbero cambiare.
Potresti iniziare a valorizzare:
- più spazio
- una stanza aggiuntiva
- una terrazza o un giardino
- una strada più tranquilla
- più luce naturale.
Un acquirente completamente a distanza potrebbe essere in grado di vivere più lontano dal centro e ottenere considerevolmente più spazio con lo stesso budget.
Un lavoratore ibrido, tuttavia, potrebbe comunque aver bisogno di buoni collegamenti di trasporto.
Un ufficio domestico non è quindi semplicemente una questione di come una stanza è arredata. Può cambiare l'intera logica della tua ricerca di proprietà.
Quanto è importante un ufficio domestico per la futura rivendita?
Una stanza aggiuntiva flessibile può anche essere attraente per i futuri acquirenti.
Una persona potrebbe usarla come ufficio.
Un'altra come camera da letto per bambini.
Qualcun altro come camera per gli ospiti.
Ecco perché una stanza aggiuntiva ben proporzionata è spesso più preziosa di uno spazio progettato così specificamente come ufficio da avere poche alternative di utilizzo.
Quando si acquista una casa, è utile considerare non solo le proprie esigenze attuali, ma anche quanto facilmente la disposizione avrà senso per i futuri acquirenti.
Se sei ancora incerto sulle tue priorità come acquirente, l'articolo di Eurovilla sui diversi tipi di acquirenti di proprietà può aiutarti a definire ciò che ti interessa veramente.
Non pagare per un ufficio che non userai mai
Una stanza aggiuntiva suona quasi sempre allettante.
Ma una stanza aggiuntiva di solito significa anche un prezzo di acquisto più elevato.
Prima di aumentare il tuo budget semplicemente per avere un "ufficio domestico", chiediti:
Userò questo spazio abbastanza spesso da giustificare il prezzo che pago per esso?
Se la risposta è sì, un buon ufficio domestico può migliorare significativamente la vita quotidiana.
Se la risposta è no, pochi metri quadrati intelligentemente progettati potrebbero essere tutto ciò di cui hai veramente bisogno.
La tua proprietà dovrebbe corrispondere al tuo modo di lavorare, non alla tendenza
Il lavoro a distanza ha cambiato le priorità di molti acquirenti di proprietà, ma ciò non significa che ogni casa ora abbia bisogno di un ufficio separato.
La soluzione giusta dipende dal tuo lavoro, dalla tua famiglia, dalla tua routine e dai tuoi piani a lungo termine.
Per un acquirente, la casa ideale potrebbe includere tre camere da letto e un grande ufficio dedicato.
Per un altro, una scrivania funzionale accanto a una finestra nel soggiorno potrebbe essere più che sufficiente.
L'importante è che la proprietà supporti il modo in cui vivi e lavori effettivamente.
Eurovilla aiuta gli acquirenti a definire le loro reali priorità e a trovare proprietà che corrispondano al loro stile di vita, alle loro abitudini lavorative e ai loro piani a lungo termine.
Se stai cercando una nuova casa o un investimento, contattaci e lasciaci aiutarti a trovare uno spazio che funzioni altrettanto bene dopo aver chiuso il tuo laptop come quando stai lavorando.