Dans quelle mesure avez-vous vraiment besoin d'un bureau à domicile lorsque vous achetez une propriété aujourd'hui?
Il y a quelques années, un bureau à domicile était un extra utile pour de nombreux acheteurs. Aujourd'hui, pour un nombre croissant de personnes, il est devenu un élément important de la décision d'achat d'un bien immobilier.
Le télétravail, les modèles de travail hybrides et des habitudes de travail plus flexibles ont changé la façon dont nous évaluons les appartements et les maisons. Une pièce supplémentaire ne signifie plus automatiquement une chambre d'enfant ou une chambre d'amis. Dans certains cas, elle peut déterminer si une propriété fonctionne bien à long terme.
Cependant, tout le monde n'a pas besoin d'un bureau dédié.
Pour certaines personnes, un espace de travail bien conçu suffit. Pour d'autres, les appels vidéo quotidiens, le besoin de concentration et les longues heures passées à travailler à domicile rendent une pièce complètement séparée beaucoup plus précieuse.
C'est pourquoi Eurovilla recommande de considérer d'abord comment vous travaillez réellement, et seulement ensuite de décider quelle partie de votre future maison doit être dédiée à un bureau à domicile.
Combien de jours par semaine travaillez-vous réellement à domicile ?
La première question n'est pas de savoir si vous avez besoin d'un bureau.
C'est :
Combien de temps passerez-vous réellement à y travailler ?
Si vous travaillez à domicile un jour par semaine et passez la majeure partie de votre temps de travail au bureau, l'achat d'une pièce supplémentaire uniquement pour le télétravail occasionnel pourrait ne pas être financièrement judicieux.
Si vous travaillez à distance trois, quatre ou cinq jours par semaine, la situation est très différente.
Travailler à la table de la cuisine pendant huit heures occasionnellement peut être gérable.
Le faire tous les jours devient rapidement impraticable.
Avant d'acheter, évaluez votre routine réelle plutôt qu'une version idéalisée de votre futur mode de vie.
Avez-vous besoin d'une pièce séparée ou simplement d'un bon espace de travail ?
Un bureau à domicile ne nécessite pas automatiquement une chambre supplémentaire de dix mètres carrés.
Dans certaines propriétés, un espace de travail bien conçu peut s'intégrer confortablement dans :
- le salon
- un large couloir
- la chambre
- une mezzanine
- une loggia fermée
- une niche à côté d'une fenêtre.
L'essentiel est que l'espace de travail soit plus qu'un simple endroit où un bureau tient physiquement.
Il devrait également y avoir suffisamment de place pour une chaise, un moniteur, du rangement et un mouvement confortable.
Si le bureau doit être rangé avant chaque repas du soir, il est difficile de le considérer comme un véritable bureau à domicile.
La lumière naturelle compte plus que vous ne le pensez
Si vous passez huit heures par jour dans un même espace, la lumière naturelle devient bien plus importante que dans une pièce que vous n'utilisez qu'occasionnellement.
Un bureau positionné près d'une fenêtre peut complètement changer l'expérience du télétravail.
Il est également utile de considérer la direction de la lumière.
La lumière directe du soleil sur votre écran peut être inconfortable une partie de la journée, tandis qu'une pièce très sombre peut nécessiter un éclairage artificiel constant.
Idéalement, l'espace de travail devrait recevoir suffisamment de lumière du jour sans éblouissement excessif.
L'acoustique devient importante dès que les appels vidéo commencent
Un espace de vie ouvert peut sembler fantastique.
Mais si vous êtes en appel vidéo pendant que quelqu'un d'autre regarde la télévision ou prépare le dîner à quelques mètres de distance, les inconvénients de l'espace de vie ouvert peuvent rapidement devenir évidents.
Les acheteurs qui travaillent régulièrement en ligne devraient considérer :
- s'ils peuvent fermer une porte
- la facilité avec laquelle le son se propage entre les pièces
- le niveau de bruit de la circulation audible à l'extérieur
- si le bureau est à côté d'une chambre d'enfant
- si l'ascenseur ou l'escalier est audible.
Pour quelqu'un qui passe une grande partie de sa journée de travail en réunions, la confidentialité et l'isolation phonique peuvent être plus précieuses que quelques mètres carrés supplémentaires dans le salon.
L'accès à Internet n'est plus un détail mineur
Pour toute personne travaillant à domicile, une connexion internet stable n'est pas un luxe.
Elle fait partie de l'infrastructure de base de la propriété.
Avant d'acheter, en particulier lors de l'examen de maisons, de résidences secondaires ou de propriétés en dehors des grandes zones urbaines, il est utile de vérifier le type de connexion Internet réellement disponible.
Ne partez pas simplement du principe que « l'internet sera probablement bon ».
Si votre travail dépend de la vidéoconférence, de systèmes basés sur le cloud ou du transfert de fichiers volumineux, la qualité de la connexion peut directement affecter votre qualité de vie dans la propriété.
Vérifiez les prises avant de choisir l'emplacement du bureau
Un espace de travail a généralement besoin de plus de prises de courant que prévu.
- Un ordinateur.
- Moniteur.
- Chargeur de téléphone.
- Lampe de bureau.
- Imprimante.
- Routeur.
- Deuxième écran.
Si le coin que vous avez choisi pour le bureau n'a qu'une seule prise, les rallonges peuvent rapidement faire partie de la décoration intérieure.
Dans un nouveau développement, certains de ces détails peuvent être ajustables avant l'achèvement.
Dans une propriété existante, il est utile d'identifier immédiatement si votre espace de travail préféré nécessiterait des travaux électriques supplémentaires.
Une pièce flexible peut être meilleure qu'un « bureau »
L'une des meilleures options est souvent une pièce qui fonctionne comme un bureau aujourd'hui mais peut servir à un autre usage plus tard.
Par exemple :
- chambre d'amis
- chambre d'enfant
- salle de loisirs
- bibliothèque
- salle de sport.
La flexibilité est particulièrement importante lors de l'achat d'une maison à long terme.
- Vos arrangements de travail peuvent changer.
- Vous pourriez retourner au travail en bureau.
- Votre famille pourrait s'agrandir.
Un jour, une chambre supplémentaire pourrait devenir plus utile qu'un bureau.
Une pièce polyvalente peut donc être un choix à long terme plus judicieux qu'un bureau très spécialisé avec peu d'utilisations alternatives.
Vaut-il la peine d'acheter un appartement plus grand juste pour un bureau ?
Cela dépend de la mesure dans laquelle le bureau améliore votre vie quotidienne.
Imaginez choisir entre un appartement de 65 m² et une propriété de 75 m² avec une pièce supplémentaire.
Si vous travaillez à domicile cinq jours par semaine, ces dix mètres carrés supplémentaires peuvent devenir l'un des espaces les plus précieux de toute la propriété.
Si vous travaillez à domicile seulement quatre fois par mois, il peut être plus judicieux d'acheter un appartement plus petit dans un meilleur emplacement ou avec une meilleure disposition générale.
Une pièce supplémentaire n'a de réelle valeur que si vous l'utilisez réellement.
Deux personnes travaillant à domicile changent complètement l'équation
Un bureau à domicile et deux télétravailleurs ne sont pas toujours une bonne combinaison.
Si les deux partenaires ont régulièrement des réunions en même temps, un bureau partagé peut rapidement devenir impraticable.
Dans cette situation, il peut être plus utile de rechercher une propriété avec deux zones de travail séparées.
Cela ne signifie pas nécessairement deux bureaux complets.
Une personne pourrait utiliser une pièce séparée tandis que l'autre dispose d'un espace de travail bien défini ailleurs dans l'appartement.
L'essentiel est de permettre aux deux personnes de travailler simultanément sans se déranger constamment.
Un bureau à domicile peut aussi changer la façon dont vous choisissez un emplacement
Si vous faites la navette vers le centre-ville tous les jours, le temps de trajet peut être l'un des facteurs les plus importants dans votre recherche de propriété.
Si vous travaillez à domicile la majeure partie de la semaine, vos priorités peuvent changer.
Vous pourriez commencer à valoriser :
- plus d'espace
- une pièce supplémentaire
- une terrasse ou un jardin
- une rue plus calme
- plus de lumière naturelle.
Un acheteur entièrement à distance peut vivre plus loin du centre et obtenir considérablement plus d'espace pour le même budget.
Un travailleur hybride, cependant, peut toujours avoir besoin de bonnes connexions de transport.
Un bureau à domicile n'est donc pas simplement une question d'aménagement d'une pièce. Il peut changer toute la logique de votre recherche de propriété.
Quelle est l'importance d'un bureau à domicile pour la revente future ?
Une pièce supplémentaire flexible peut également être attrayante pour les futurs acheteurs.
Une personne peut l'utiliser comme bureau.
Une autre comme chambre d'enfant.
Quelqu'un d'autre comme chambre d'amis.
C'est pourquoi une pièce supplémentaire bien proportionnée est souvent plus précieuse qu'un espace conçu si spécifiquement comme un bureau qu'il a peu d'utilisations alternatives.
Lors de l'achat d'une maison, il est utile de considérer non seulement vos besoins actuels, mais aussi la facilité avec laquelle l'aménagement aura du sens pour les futurs acheteurs.
Si vous êtes encore incertain quant à vos priorités en tant qu'acheteur, l'article d'Eurovilla sur les différents types d'acheteurs immobiliers peut vous aider à définir ce qui compte vraiment pour vous.
Ne payez pas pour un bureau que vous n'utiliserez jamais
Une pièce supplémentaire semble presque toujours attrayante.
Mais une pièce supplémentaire signifie aussi généralement un prix d'achat plus élevé.
Avant d'augmenter votre budget simplement pour avoir un « bureau à domicile », demandez-vous :
Utiliserai-je cet espace assez souvent pour justifier ce que je paie pour cela ?
Si la réponse est oui, un bon bureau à domicile peut améliorer considérablement la vie quotidienne.
Si la réponse est non, quelques mètres carrés intelligemment conçus peuvent être tout ce dont vous avez réellement besoin.
Votre propriété doit correspondre à votre façon de travailler, pas à la tendance
Le télétravail a changé les priorités de nombreux acheteurs immobiliers, mais cela ne signifie pas que chaque maison a désormais besoin d'un bureau séparé.
La bonne solution dépend de votre emploi, de votre foyer, de votre routine et de vos projets à long terme.
Pour un acheteur, la maison idéale peut inclure trois chambres et un grand bureau dédié.
Pour un autre, un bureau fonctionnel à côté d'une fenêtre dans le salon peut être plus que suffisant.
L'important est que la propriété soutienne la façon dont vous vivez et travaillez réellement.
Eurovilla aide les acheteurs à définir leurs véritables priorités et à trouver des propriétés qui correspondent à leur style de vie, à leurs habitudes de travail et à leurs projets à long terme.
Si vous recherchez une nouvelle maison ou un investissement, contactez-nous et laissez-nous vous aider à trouver un espace qui fonctionne aussi bien après avoir fermé votre ordinateur portable que pendant que vous travaillez.