Mennyire van valójában szüksége otthoni irodára, amikor ma ingatlant vásárol?
Néhány évvel ezelőtt a home office hasznos extrának számított sok vásárló számára. Ma egyre több ember számára vált a lakásvásárlási döntés fontos részévé.
A távmunka, a hibrid munkamodellek és a rugalmasabb munkavégzési szokások megváltoztatták, hogyan értékeljük a lakásokat és házakat. Egy plusz szoba már nem automatikusan gyerekszobát vagy vendégszobát jelent. Bizonyos esetekben ez döntheti el, hogy egy ingatlan hosszú távon jól működik-e.
Azonban nem mindenkinek van szüksége külön irodára.
Néhány embernek elegendő egy jól kialakított munkaterület. Mások számára a napi videóhívások, a koncentráció szükségessége és a hosszú otthoni munkavégzés sokkal értékesebbé tesz egy teljesen különálló szobát.
Ezért az Eurovilla azt javasolja, hogy először gondolja át, hogyan is dolgozik valójában, és csak azután döntse el, mekkora részét kell a jövőbeli otthonának egy home office-nak szentelni.
Hány napot dolgozik valójában otthon egy héten?
Az első kérdés nem az, hogy szüksége van-e íróasztalra.
Hanem az:
Mennyi időt fog valójában ott dolgozni?
Ha heti egy napot dolgozik otthon, és munkaidejének nagy részét az irodában tölti, egy további szoba megvásárlása pusztán alkalmi távmunkára pénzügyileg nem biztos, hogy ésszerű.
Ha heti három, négy vagy öt napot dolgozik távolról, a helyzet egészen más.
Alkalmanként nyolc órát dolgozni a konyhaasztalnál még elviselhető lehet.
Minden nap csinálni gyorsan kényelmetlenné válik.
Vásárlás előtt értékelje a valós rutinját, ne pedig jövőbeli életstílusának idealizált változatát.
Külön szobára van szüksége, vagy egyszerűen csak egy jó munkaterületre?
Egy home office nem igényel automatikusan egy tíz négyzetméteres plusz hálószobát.
Néhány ingatlanban egy jól kialakított munkaterület kényelmesen elfér:
- a nappaliban
- egy széles folyosón
- a hálószobában
- egy galérián
- egy beépített loggián
- egy ablak melletti fülkében.
A lényeg, hogy a munkaterület több legyen annál, mint ahová fizikailag befér egy íróasztal.
Elegendő helynek kell lennie egy széknek, monitornak, tárolónak és kényelmes mozgásnak is.
Ha az íróasztalt minden esti étkezés előtt el kell pakolni, nehéz igazi home office-nak tekinteni.
A természetes fény fontosabb, mint gondolná
Ha napi nyolc órát tölt egy térben, a természetes fény sokkal fontosabbá válik, mint egy olyan szobában, amelyet csak alkalmanként használ.
Egy ablak közelében elhelyezett íróasztal teljesen megváltoztathatja a távmunka élményét.
Érdemes figyelembe venni a fény irányát is.
A közvetlen napfény a képernyőn a nap egy részében kényelmetlen lehet, míg egy nagyon sötét szoba állandó mesterséges világítást igényelhet.
Ideális esetben a munkaterületnek elegendő napfényt kell kapnia túlzott tükröződés nélkül.
Az akusztika fontossá válik, amint elkezdődnek a videóhívások
Egy nyitott terű nappali fantasztikusan nézhet ki.
De ha videóhívásban van, miközben valaki más tévézik vagy vacsorát készít csak néhány méterre, a nyitott terű élet hátrányai gyorsan nyilvánvalóvá válhatnak.
Azoknak a vásárlóknak, akik rendszeresen online dolgoznak, érdemes figyelembe venniük:
- bezárhatják-e az ajtót
- milyen könnyen terjed a hang a szobák között
- mennyi forgalmi zaj hallható kívülről
- az iroda egy gyerekszoba mellett van-e
- hallható-e a lift vagy a lépcsőház.
Annak, aki munkaidejének nagy részét megbeszéléseken tölti, a magánélet és a hangszigetelés értékesebb lehet, mint néhány további négyzetméter a nappaliban.
Az internet-hozzáférés már nem apró részlet
Bárki számára, aki otthonról dolgozik, a stabil internetkapcsolat nem luxus.
Ez az ingatlan alapvető infrastruktúrájának része.
Vásárlás előtt, különösen házak, nyaralók vagy nagyobb városi területeken kívüli ingatlanok esetében, érdemes ellenőrizni, milyen típusú internetkapcsolat áll rendelkezésre.
Ne feltételezze egyszerűen, hogy „az internet valószínűleg rendben lesz”.
Ha munkája videókonferenciáktól, felhőalapú rendszerektől vagy nagy fájlok átvitelétől függ, a kapcsolat minősége közvetlenül befolyásolhatja az ingatlanban élés minőségét.
Ellenőrizze a konnektorokat, mielőtt kiválasztja az íróasztal helyét
Egy munkaterületnek általában több konnektorra van szüksége, mint gondolnánk.
- Számítógép.
- Monitor.
- Telefon töltő.
- Asztali lámpa.
- Nyomtató.
- Router.
- Második képernyő.
Ha az irodának választott sarokban csak egy konnektor van, az hosszabbítók gyorsan a belsőépítészet részévé válhatnak.
Új építésű ingatlanoknál ezek a részletek a befejezés előtt még módosíthatók.
Egy meglévő ingatlanban érdemes azonnal azonosítani, hogy a preferált munkaterület igényelne-e további elektromos munkát.
Egy rugalmas szoba jobb lehet, mint egy „iroda”
Az egyik legjobb megoldás gyakran egy olyan szoba, amely ma irodaként funkcionál, de később más célra is szolgálhat.
Például:
- vendégszoba
- gyerekszoba
- hobbiszoba
- könyvtár
- edzőterem.
A rugalmasság különösen fontos, ha hosszú távra vásárol otthont.
- Munkarendje megváltozhat.
- Visszatérhet az irodai munkához.
- Családja bővülhet.
Egy napon egy további hálószoba hasznosabbá válhat, mint egy iroda.
Ezért egy többcélú szoba erősebb hosszú távú választás lehet, mint egy erősen specializált iroda, amelynek kevés alternatív felhasználása van.
Érdemes-e nagyobb lakást venni csak egy iroda miatt?
Ez attól függ, mennyire javítja az iroda a mindennapi életét.
Képzelje el, hogy egy 65 m²-es lakás és egy 75 m²-es, egy további szobával rendelkező ingatlan között választ.
Ha heti öt napot dolgozik otthonról, az a tíz négyzetméter az egész ingatlan egyik legértékesebb terévé válhat.
Ha csak havonta négyszer dolgozik otthonról, akkor érdemesebb lehet egy kisebb lakást venni jobb helyen vagy jobb elrendezéssel.
Egy extra szobának csak akkor van valós értéke, ha ténylegesen használja.
Két ember otthonról dolgozva teljesen megváltoztatja az egyenletet
Egy home office és két távmunkás nem mindig jó kombináció.
Ha mindkét partner rendszeresen tart megbeszéléseket egyszerre, egy közös iroda gyorsan kényelmetlenné válhat.
Ebben a helyzetben hasznosabb lehet olyan ingatlant keresni, amely két különálló munkaterülettel rendelkezik.
Ez nem feltétlenül jelent két teljes irodát.
Az egyik személy használhat egy külön szobát, míg a másiknak van egy jól meghatározott munkaterülete a lakás más részén.
A lényeg, hogy mindkét személy egyszerre tudjon dolgozni anélkül, hogy folyamatosan zavarnák egymást.
Egy home office megváltoztathatja a helyválasztást is
Ha minden nap ingázik a városközpontba, az utazási idő lehet az egyik legfontosabb tényező az ingatlankeresés során.
Ha a hét nagy részében otthonról dolgozik, prioritásai megváltozhatnak.
Értékelni kezdheti:
- több helyet
- egy további szobát
- egy teraszt vagy kertet
- egy csendesebb utcát
- több természetes fényt.
Egy teljesen távmunkás vásárló távolabb élhet a központtól, és jelentősen több helyet kaphat ugyanazért a költségvetésért.
Egy hibrid munkavállalónak azonban továbbra is szüksége lehet jó közlekedési kapcsolatra.
Egy home office tehát nem egyszerűen arról szól, hogyan van berendezve egy szoba. Megváltoztathatja az ingatlankeresés teljes logikáját.
Mennyire fontos egy home office a jövőbeli viszonteladás szempontjából?
Egy rugalmasan használható plusz szoba a jövőbeli vásárlók számára is vonzó lehet.
Egyik személy irodaként használhatja.
Másik gyerekszobaként.
Valaki más vendégszobaként.
Ezért egy jól arányosított plusz szoba gyakran értékesebb, mint egy olyan tér, amelyet annyira specifikusan irodának terveztek, hogy kevés alternatív felhasználása van.
Lakásvásárláskor hasznos figyelembe venni nemcsak jelenlegi igényeit, hanem azt is, hogy az elrendezés mennyire lesz könnyen érthető a jövőbeli vásárlók számára.
Ha még mindig bizonytalan a vásárlói prioritásaival kapcsolatban, az Eurovilla cikke a különböző típusú ingatlanvásárlókról segíthet meghatározni, mi az, ami valóban fontos Önnek.
Ne fizessen olyan irodáért, amit soha nem fog használni
Egy további szoba szinte mindig vonzónak hangzik.
De egy további szoba általában magasabb vételárat is jelent.
Mielőtt megnövelné költségvetését pusztán azért, hogy legyen egy „home office”-a, tegye fel magának a kérdést:
Elég gyakran fogom használni ezt a teret ahhoz, hogy igazolja az árát?
Ha a válasz igen, egy jó home office jelentősen javíthatja a mindennapi életet.
Ha a válasz nem, akkor néhány intelligensen kialakított négyzetméter lehet minden, amire valójában szüksége van.
Ingatlana illeszkedjen az Ön munkamódszeréhez, ne a trendhez
A távmunka sok ingatlanvásárló prioritásait megváltoztatta, de ez nem jelenti azt, hogy minden otthonnak szüksége van külön irodára.
A megfelelő megoldás az Ön munkájától, háztartásától, rutinjától és hosszú távú terveitől függ.
Egy vásárló számára az ideális otthon három hálószobát és egy nagy, dedikált irodát tartalmazhat.
Másnak egy funkcionális íróasztal az ablak mellett a nappaliban több mint elegendő lehet.
A fontos az, hogy az ingatlan támogassa azt, ahogyan Ön valójában él és dolgozik.
Eurovilla segít a vásárlóknak meghatározni valós prioritásaikat, és olyan ingatlanokat találni, amelyek megfelelnek életstílusuknak, munkavégzési szokásaiknak és hosszú távú terveiknek.
Ha új otthont vagy befektetést keres, lépjen kapcsolatba velünk, és segítünk megtalálni azt a teret, amely éppolyan jól működik, miután lecsukta laptopját, mint munka közben.