Quanto você realmente precisa de um escritório em casa ao comprar uma propriedade hoje?
Há alguns anos, um escritório em casa era um extra útil para muitos compradores. Hoje, para um número crescente de pessoas, tornou-se uma parte importante da decisão de compra de um imóvel.
O trabalho remoto, os modelos de trabalho híbridos e os hábitos de trabalho mais flexíveis mudaram a forma como avaliamos apartamentos e casas. Um quarto adicional já não significa automaticamente um quarto de criança ou de hóspedes. Em alguns casos, pode determinar se um imóvel funciona bem a longo prazo.
No entanto, nem todos precisam de um escritório dedicado.
Para algumas pessoas, um espaço de trabalho bem projetado é suficiente. Para outras, as videochamadas diárias, a necessidade de concentração e as longas horas de trabalho em casa tornam um quarto completamente separado muito mais valioso.
É por isso que a Eurovilla recomenda primeiro considerar como você realmente trabalha, e só então decidir quanto da sua futura casa precisa ser dedicado a um escritório em casa.
Quantos dias por semana você realmente trabalha em casa?
A primeira pergunta não é se você precisa de uma mesa.
É:
Quanto tempo você realmente passará trabalhando lá?
Se você trabalha em casa um dia por semana e passa a maior parte do seu tempo de trabalho no escritório, comprar um quarto adicional puramente para trabalho remoto ocasional pode não fazer sentido financeiro.
Se você trabalha remotamente três, quatro ou cinco dias por semana, a situação é muito diferente.
Trabalhar na mesa da cozinha por oito horas ocasionalmente pode ser gerenciável.
Fazer isso todos os dias rapidamente se torna impraticável.
Antes de comprar, avalie sua rotina real em vez de uma versão idealizada do seu futuro estilo de vida.
Você precisa de um quarto separado ou apenas de um bom espaço de trabalho?
Um escritório em casa não requer automaticamente um quarto adicional de dez metros quadrados.
Em algumas propriedades, um espaço de trabalho bem projetado pode caber confortavelmente em:
- a sala de estar
- um corredor largo
- o quarto
- um mezanino
- uma loggia fechada
- um nicho ao lado de uma janela.
A chave é que o espaço de trabalho deve ser mais do que um lugar onde uma mesa se encaixa fisicamente.
Também deve haver espaço suficiente para uma cadeira, monitor, armazenamento e movimento confortável.
Se a mesa tiver que ser guardada antes de cada refeição noturna, é difícil considerá-la um verdadeiro escritório em casa.
A luz natural importa mais do que você imagina
Se você passa oito horas por dia em um espaço, a luz natural se torna muito mais importante do que em um quarto que você usa apenas ocasionalmente.
Uma mesa posicionada perto de uma janela pode mudar completamente a experiência de trabalho remoto.
Também vale a pena considerar a direção da luz.
A luz solar direta na sua tela pode ser desconfortável durante parte do dia, enquanto um quarto muito escuro pode exigir iluminação artificial constante.
Idealmente, o espaço de trabalho deve receber luz natural suficiente sem brilho excessivo.
A acústica torna-se importante assim que as videochamadas começam
Um espaço de plano aberto pode parecer fantástico.
Mas se você estiver em uma videochamada enquanto outra pessoa está assistindo televisão ou preparando o jantar a poucos metros de distância, as desvantagens da vida em plano aberto podem rapidamente se tornar óbvias.
Compradores que trabalham regularmente online devem considerar:
- se podem fechar uma porta
- com que facilidade o som viaja entre os quartos
- quanto ruído de tráfego pode ser ouvido do lado de fora
- se o escritório fica ao lado do quarto de uma criança
- se o elevador ou a escada podem ser ouvidos.
Para alguém que passa grande parte do dia de trabalho em reuniões, a privacidade e o isolamento acústico podem ser mais valiosos do que alguns metros quadrados adicionais na sala de estar.
O acesso à internet já não é um detalhe menor
Para qualquer pessoa que trabalha em casa, uma conexão de internet estável não é um luxo.
Faz parte da infraestrutura básica do imóvel.
Antes de comprar, especialmente ao considerar casas, casas de férias ou propriedades fora das grandes áreas urbanas, vale a pena verificar que tipo de conexão de internet está realmente disponível.
Não assuma simplesmente que "a internet provavelmente estará bem".
Se o seu trabalho depende de videoconferências, sistemas baseados em nuvem ou transferência de grandes arquivos, a qualidade da conexão pode afetar diretamente a sua qualidade de vida no imóvel.
Verifique as tomadas antes de escolher onde a mesa vai
Um espaço de trabalho geralmente precisa de mais tomadas do que o esperado.
- Um computador.
- Monitor.
- Carregador de telefone.
- Candeeiro de secretária.
- Impressora.
- Router.
- Segundo ecrã.
Se o canto que você escolheu para o escritório tiver apenas uma tomada, os cabos de extensão podem rapidamente se tornar parte do design de interiores.
Em um novo empreendimento, alguns desses detalhes podem ser ajustados antes da conclusão.
Em um imóvel existente, vale a pena identificar imediatamente se o seu espaço de trabalho preferido exigiria trabalho elétrico adicional.
Um quarto flexível pode ser melhor do que um "escritório"
Uma das melhores opções é frequentemente um quarto que funciona como escritório hoje, mas que pode servir a outro propósito mais tarde.
Por exemplo:
- quarto de hóspedes
- quarto de criança
- sala de hobbies
- biblioteca
- sala de exercícios.
A flexibilidade é particularmente importante ao comprar uma casa a longo prazo.
- Seus arranjos de trabalho podem mudar.
- Você pode retornar ao trabalho no escritório.
- Sua família pode crescer.
Um dia, um quarto adicional pode se tornar mais útil do que um escritório.
Um quarto multiuso pode, portanto, ser uma escolha a longo prazo mais forte do que um escritório altamente especializado com pouco uso alternativo.
Vale a pena comprar um apartamento maior apenas para um escritório?
Isso depende do quanto o escritório melhora sua vida diária.
Imagine escolher entre um apartamento de 65 m² e um imóvel de 75 m² com um quarto adicional.
Se você trabalha em casa cinco dias por semana, esses dez metros quadrados adicionais podem se tornar alguns dos espaços mais valiosos de toda a propriedade.
Se você trabalha em casa apenas quatro vezes por mês, pode fazer mais sentido comprar um apartamento menor em uma melhor localização ou com um layout geral mais forte.
Um quarto extra só tem valor real se você realmente o usa.
Duas pessoas trabalhando em casa mudam completamente a equação
Um escritório em casa e dois trabalhadores remotos nem sempre são uma boa combinação.
Se ambos os parceiros têm reuniões regularmente ao mesmo tempo, um escritório compartilhado pode rapidamente se tornar impraticável.
Nesta situação, pode ser mais útil procurar um imóvel com duas zonas de trabalho separadas.
Isso não significa necessariamente dois escritórios completos.
Uma pessoa poderia usar um quarto separado enquanto a outra tem um espaço de trabalho bem definido em outro lugar do apartamento.
A chave é permitir que ambas as pessoas trabalhem simultaneamente sem se incomodarem constantemente.
Um escritório em casa também pode mudar como você escolhe uma localização
Se você se desloca para o centro da cidade todos os dias, o tempo de viagem pode ser um dos fatores mais importantes na sua busca por imóveis.
Se você trabalha em casa na maior parte da semana, suas prioridades podem mudar.
Você pode começar a valorizar:
- mais espaço
- um quarto adicional
- um terraço ou jardim
- uma rua mais tranquila
- mais luz natural.
Um comprador totalmente remoto pode viver mais longe do centro e obter consideravelmente mais espaço pelo mesmo orçamento.
Um trabalhador híbrido, no entanto, ainda pode precisar de boas conexões de transporte.
Um escritório em casa, portanto, não é simplesmente uma questão de como um quarto é mobiliado. Pode mudar a lógica inteira da sua busca por imóveis.
Qual a importância de um escritório em casa para a futura revenda?
Um quarto adicional flexível também pode ser atraente para futuros compradores.
Uma pessoa pode usá-lo como escritório.
Outra como quarto de criança.
Outra pessoa como quarto de hóspedes.
É por isso que um quarto adicional bem proporcionado é muitas vezes mais valioso do que um espaço projetado tão especificamente como escritório que tem pouco uso alternativo.
Ao comprar uma casa, é útil considerar não apenas suas necessidades atuais, mas também a facilidade com que o layout fará sentido para futuros compradores.
Se você ainda está em dúvida sobre suas prioridades como comprador, o artigo da Eurovilla sobre diferentes tipos de compradores de imóveis pode ajudá-lo a definir o que realmente importa para você.
Não pague por um escritório que você nunca usará
Um quarto adicional quase sempre soa atraente.
Mas um quarto adicional também geralmente significa um preço de compra mais alto.
Antes de aumentar seu orçamento simplesmente para ter um "escritório em casa", pergunte-se:
Vou usar este espaço com frequência suficiente para justificar o que estou pagando por ele?
Se a resposta for sim, um bom escritório em casa pode melhorar significativamente a vida diária.
Se a resposta for não, alguns metros quadrados inteligentemente projetados podem ser tudo o que você realmente precisa.
Sua propriedade deve corresponder à sua forma de trabalhar, não à tendência
O trabalho remoto mudou as prioridades de muitos compradores de imóveis, mas isso não significa que toda casa agora precise de um escritório separado.
A solução certa depende do seu trabalho, agregado familiar, rotina e planos de longo prazo.
Para um comprador, a casa ideal pode incluir três quartos e um grande escritório dedicado.
Para outro, uma secretária funcional ao lado de uma janela na sala de estar pode ser mais do que suficiente.
O importante é que a propriedade suporte a forma como você realmente vive e trabalha.
Eurovilla ajuda os compradores a definir suas prioridades reais e a encontrar propriedades que correspondam ao seu estilo de vida, hábitos de trabalho e planos de longo prazo.
Se você está procurando uma nova casa ou investimento, entre em contato conosco e deixe-nos ajudá-lo a encontrar um espaço que funcione tão bem depois de fechar seu laptop quanto enquanto você está trabalhando.