Das Baugrundstück befindet sich in der Wirtschafts- und Tourismuszone der Stadt Rovinj, für die ein allgemeiner Bebauungsplan und ein räumlicher Bebauungsplan der Stadt Rovinj vorliegen, und verfügt über Markierungen;

T1 (Bau von Hotels), T2 (Bau von Touristenanlagen), T3 (Bau von Touristencamps), was den Bau der oben genannten Einrichtungen ermöglicht.

Komplette Infrastruktur: Wasser und Klärgrube befinden sich auf dem Grundstück, Strom- und Trafostation in unmittelbarer Nähe, das Grundstück verfügt über zwei Straßenanschlüsse, 500 m Luftlinie vom Meer entfernt, ca. 2500 m.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt mit einer Betonmauer, einem geschmiedeten Zaun und einer großen geschmiedeten Schiebetür.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Ruinen, eine Ruine von 135 m2 und ein Gebäude von 68 m2. Umgeben von einem wunderschönen hohen Kiefernwald. Das Grundstück bietet einen herrlichen Panoramablick auf das Meer, von den zukünftigen Gebäuden bis zur Westseite, wo sich das Touristenlager und die Siedlung „Polari" befinden.

In unmittelbarer Nähe des Grundstücks befinden sich der Touristencamping- und Siedlungsort „Polari", der Touristencamping- und Siedlungsort „Vestar" und der Touristencamping- und Siedlungsort „Villas Rubin", mit einer sehr hohen Gästefrequenz in der Touristensaison.

Rovinj ist das Top-Reiseziel Kroatiens, an der Adriaküste übernachten sehr viele ausländische und inländische Gäste.