Löydä kotisi
Suosittelemme sinulle
Parasta Eurovillan tarjonnasta
Tutustu tarjoukseen
Murter, UUDISRAKENNUS, pieni asuinrakennus merinäköalalla
Murter, rakennus merinäköalalla, lähellä kuuluisaa Slanica-rantaa. Se koostuu yhteensä 8 asunnosta, ja jokaisen asunnon mukana tulee parkkipaikka. Rakentamisessa käytetään vain laadukkaita materiaaleja. Asunnot ovat ilmastoituja, ja lattiat on valmistettu huippulaadukkaasta keramiikasta....
Istria, Fažana – Valbandon | Moderni Residenssi Lähellä Rantaa
Rauhallisella paikalla Valbandonissa, vain 2 km merestä ja hyvin hoidetuista rannoista, on parhaillaan rakenteilla moderni asuinrakennus, jossa on vain kuusi asuntoa. Huolellisesti suunnitellut sisätilat tarjoavat korkean elintason, jota täydentävät laadukkaat materiaalit ja nykyaikaiset...
Virin saari, Pedinkan ranta - 10 rakennustontin yksinoikeudellinen myynti ensimmäisessä ja toisessa rivissä mereltä
Yhdellä Virin saaren houkuttelevimmista paikoista, Pedinkan alueella, tarjolla on 10 rakennustonttia myytävänä, jotka sijaitsevat aivan tunnetun rannan vieressä. Tontit ovat tiheän mäntymetsän peitossa, mikä tarjoaa täydellisen varjon, yksityisyyden ja aidon välimerellisen tunnelman,...
Zagreb, Veliko Polje, moderni asuinrakennuksen uudisrakennusprojekti pysäköinnillä
Veliko Blato -projekti Moderni asuinkompleksi, joka on suunniteltu nykyaikaisen rakentamisen korkeimpien standardien mukaisesti ja yhdistää menestyksekkäästi huippuluokan varustelun, energiatehokkuuden ja tilan toimivuuden. Perustiedot projektista Veliko Blato -projekti tuo modernia...
Senj, UUDISKOHDE, moderni rakennus hissillä, 31 asuntoa, parveke, varasto, autotalli
Asuinrakennus ulottuu kolmeen kerrokseen ja käsittää yhteensä 31 asuinyksikköä. Kehityshanke tarjoaa harkitusti suunniteltuja yksiöitä ja kaksioita eri kokoisina ja pohjaratkaisuina, jotka on räätälöity moderniin asumiseen. Hanke on suunniteltu täyttämään korkeat asumisstandardit, painottaen...
Etsi naapurusto Zagrebista
Naapurustot, jotka sopivat sinulle parhaiten, välittäjän kanssa, joka tietää niistä kaiken
Mitä asiakkaamme sanovat?
Kaikki kehut Mihael Matićille Eurovillasta! Yhteistyömme alusta alkaen hän oli erittäin ammattitaitoinen, avulias, ystävällinen ja erittäin sitoutunut. Koko prosessi sujui helposti ja stressittömästi hänen tietämyksensä, kärsivällisyytensä ja oikean lähestymistapansa ansiosta. Mihael oli aina tavoitettavissa kaikkiin kysymyksiin, antoi selkeää ja hyödyllistä tietoa ja osoitti todella, että asiakastyytyväisyys on hänelle ensisijaisen tärkeää. Haluan erityisesti korostaa hänen luotettavuuttaan, kommunikaatiotaan ja ammattitaitoaan. Vilpitön suositus kaikille, jotka etsivät laadukasta, rehellistä ja luotettavaa kiinteistönvälittäjää. Tekisin mielelläni yhteistyötä hänen kanssaan uudelleen!
Minulla oli todella hyvä kokemus Eurovillasta, ja haluaisin erityisesti korostaa yhteistyötä Matteon kanssa. Heti alusta alkaen hän teki erittäin hyvän vaikutuksen. Hän on ammattitaitoinen, mutta samalla lähestyttävä ja miellyttävä kommunikoinnissa. Koko ostoprosessin hän hoiti todella moitteettomasti, kiinteistön esittelystä aina dokumentaatioon ja kaikkiin ratkaistaviin yksityiskohtiin asti. Tiesin koko ajan, että voin luottaa häneen ja että kaikki hoituisi asianmukaisesti. Nykyään tällaisissa asioissa tärkeintä minulle on luotettava henkilö, ja Matteon kanssa minulla oli juuri se. Suosittelisin häntä ehdottomasti kaikille, jotka etsivät vakavaa ja luotettavaa kiinteistönvälittäjää.
Minulla oli erinomainen kokemus Eurovila-toimiston kanssa pitkäaikaisessa talonvuokrauksessa. Agentit Larisa ja Stefano Pulasta olivat erittäin ammattitaitoisia, tavoitettavissa ja nopeita. Teemme varmasti yhteistyötä tulevaisuudessa. Lämmin suositus kaikille, jotka etsivät luotettavaa ja turvallista kumppania!
Fantastinen kokemus Eurovilla-toimiston kanssa, luulen, että voisin kirjoittaa mininovellin ammattitaidosta, kommunikaatiosta ja kaiken sen toteutuksesta, mitä etsimme ja tarvitsimme kiinteistömme oston yhteydessä…Erityiset kiitokset agentti Tinalle, joka ihastutti meitä ammattitaidollaan ja kommunikaatiollaan kaikesta, mitä pyysimme, hän auttoi meitä asunnon ja neuvonnan kanssa sekä muutamien lisäpienten asioiden kanssa, joita pyysimme…Kuka tahansa kiinteistöä ostaa, pyytäkää agentti Tinaa, se tulee olemaan täydellinen kokemus…Riittää, kun sanon, että jatkamme yhteistyötä tämän toimiston kanssa ja toivomme pian ostavamme toisen kiinteistön heidän kauttaan…Hatunnosto teille, teette fantastista työtä, jatkakaa samaan malliin!
Harvemmin kirjoitan arvosteluja, mutta kun jokin on todella erinomaista, minun on pakko kehua sitä. Kiitän Eurovillaa ja erityisesti herra Matteo Mikulićia, jonka kanssa tein yhteistyötä asunnon myynnissä Zagrebissa. Koska olen Splitistä, herra Mikulićin ystävällinen ja mutkaton lähestymistapa antoi minulle suuresti luottamusta ja varmuutta siitä, että vaikka en ole jatkuvasti paikalla Zagrebissa, kaikki hoidettaisiin ammattimaisesti. Vielä kerran paljon kiitoksia, hienoa työtä ja jatkakaa vain tällä työn laadulla! Kaikkea hyvää!
Lämmin suositus kaikille, jotka etsivät kiinteistöä, haluaisin erityisesti kehua agentti Larissaa ja kiittää häntä erittäin ammattitaitoisesta, miellyttävästä ja ystävällisestä yhteistyöstä.
Usein kysytyt kysymykset
Tuomme sinulle luettelon useimmin kysytyistä kysymyksistä ja asiantuntijavastauksistamme, ja toivomme niiden auttavan sinua osto- ja myyntiprosessissasi. Olemme kuitenkin myös henkilökohtaisesti käytettävissäsi näissä ja kaikissa muissa kysymyksissäsi ja tuessasi.
Kiinteistönluovutusvero (PPN) Kroatian tasavallassa on 3% kiinteistön markkina-arvosta hankintahetkellä. Verovelvollinen on hankkija (ostaja, lahjansaaja, perillinen jne.), edellyttäen, että transaktio ei ole arvonlisäverollinen.
Kun ostetaan käytetty kiinteistö yksityishenkilöltä, ostaja maksaa 3% kiinteistönluovutusveroa. Kun ostetaan uudisrakennus arvonlisäverojärjestelmään rekisteröidyltä myyjältä, transaktio on tyypillisesti arvonlisäverollinen sen sijaan, eikä kiinteistönluovutusveroa tarvitse maksaa.
Kun sopimus on vahvistettu, asiakirjat toimitetaan yleisimmin verohallinnolle julkisen notaarin toimesta. Ostaja saa sitten veropäätöksen, jonka tavanomainen maksuaika on 15 päivää vastaanottamisesta.
Kroatian lainsäädäntö sisältää useita poikkeuksia ja erityistapauksia, kuten siirrot lähisukulaisten välillä lahjana tai perintönä, valtion tai paikallisviranomaisten väliset siirrot, kiinteistön apportti yrityksen osakepääomaan ja muut laillisesti määritellyt tilanteet.
Lyhyesti: PPN = 3%, maksettava, kun arvonlisäveroa ei sovelleta, selkeästi säännellyin poikkeuksin ja erityistapauksin.
Vakiokäytännössä kiinteistönluovutusveromenettelyn hoitaa Verohallinto valtuutettujen elinten toimittamien asiakirjojen perusteella.
Kun osto-, lahja-, vaihto- tai vastaava sopimus on tehty ja vahvistettu, julkinen notaari (tai joissakin tapauksissa tuomioistuin tai muu toimivaltainen viranomainen) on lain mukaan velvollinen toimittamaan vahvistetut asiakirjat Verohallinnolle. Näiden asiakirjojen perusteella Verohallinto antaa veropäätöksen.
Vaikka hankkija on verovelvollinen, hänen ei yleensä tarvitse jättää erillistä veroilmoitusta. Tämä velvollisuus syntyy vain, jos notaari tai toimivaltainen viranomainen ei ole toimittanut vahvistettuja asiakirjoja. Käytännössä ostaja maksaa siis useimmiten veron vain annetun päätöksen mukaisesti.
Ehdot riippuvat siitä, onko ostaja EU/ETA-kansalainen vai kolmannen maan kansalainen.
EU/ETA-kansalaiset voivat hankkia kiinteistöjä samoilla ehdoilla kuin Kroatian kansalaiset, rajoitusten koskiessa yleisimmin maatalousmaata ja suojeltuja luonnonalueita.
EU:n ulkopuolisten maiden kansalaiset voivat hankkia kiinteistöjä vain, jos Kroatian ja heidän kotimaansa välillä on vastavuoroisuuden periaate, ja heidän on hankittava ennakkohyväksyntä oikeusministeriöltä. Jos hankinta ei ole sallittua, kiinteistö voidaan ostaa ulkomaalaisen perustaman kroatialaisen yrityksen kautta.
Kaikissa tapauksissa ostajien on hankittava Kroatian henkilötunnus (OIB). Tietyt kiinteistöluokat – kuten maatalousmaa, metsät ja suojelualueilla sijaitsevat kiinteistöt – voivat olla lisärajoitusten alaisia.
EUROVILLAn lakitiimi laatii osto- ja vuokrasopimukset kiinteistörekisteritietojen ja kiinteistön oikeudellisen aseman perusteellisen tarkastelun jälkeen.
Ostosopimukset vahvistaa notaari Kroatian tasavallassa, tyypillisesti EUROVILLAn edustajan läsnä ollessa. Vuokra- ja leasing-sopimukset voidaan notarisoida sopimuspuolten pyynnöstä.
Ulkomailla tehdyt sopimukset voidaan vahvistaa Kroatian diplomaattisissa tai konsulaattiedustustoissa Kroatian kansalaisille, tai ulkomaisen notaarin toimesta ulkomaalaisille, useimmiten Apostille-todistuksella, jos sitä vaaditaan.
Tavallisen allekirjoituksen vahvistamisen lisäksi Kroatian laki sallii vuokra- tai leasing-sopimusten notaarin vahvistamisen.
Notaarin vahvistaminen tarkoittaa, että julkinen notaari vahvistaa paitsi allekirjoitukset myös koko sopimuksen sisällön, lukee sen osapuolille, selittää määräykset ja varmistaa, että osapuolet ymmärtävät ne täysin. Notaarin vahvistamasta sopimuksesta tulee täytäntöönpanokelpoinen asiakirja, joka mahdollistaa suoran täytäntöönpanon ilman oikeudenkäyntiä.
Korkeamman oikeudellisen suojan tason vuoksi notaarin vahvistamista käytetään yleisimmin pitkäaikaisissa asuin- tai liiketilojen vuokrasopimuksissa.
Miten henkilökohtainen tunnistenumero (OIB) annetaan Kroatian tasavallassa asuville ulkomaalaisille?
Ulkomaalaiset kansalaiset voivat saada kroatialaisen OIB-tunnuksen joko automaattisesti tai pyynnöstä, riippuen siitä, miten he ensimmäisen kerran esiintyvät virallisissa menettelyissä.
Jos ulkomaalainen kansalainen osallistuu viralliseen menettelyyn ensimmäistä kertaa, kuten kiinteistön ostoon, asuinpaikan rekisteröintiin, työllistymiseen, yrityksen perustamiseen tai esiintymiseen tuomioistuimen tai veroviranomaisen edessä – OIB-tunnus myönnetään viran puolesta toimivaltaisen laitoksen toimesta.
Vaihtoehtoisesti ulkomaalainen kansalainen voi itsenäisesti pyytää OIB-tunnusta mistä tahansa Kroatian verohallinnon toimistosta tai Kroatian diplomaattisesta tai konsulaarisesta edustustosta ulkomailla. Voimassa oleva henkilöllisyystodistus vaaditaan, ja OIB-tunnus myönnetään yleensä välittömästi tai yhden työpäivän kuluessa.
Vakituinen asuinpaikka tarkoittaa osoitetta, johon henkilö on asettunut pysyvästi ja jossa hänen elämänintressiensä keskus sijaitsee. Se rekisteröidään sisäministeriöön, ja jokaisella henkilöllä voi olla vain yksi vakituinen asuinpaikka.
Tilapäinen asuinpaikka tarkoittaa asumista toisessa osoitteessa tiettyä, rajoitettua tarkoitusta varten, kuten opiskelua, tilapäistä työtä tai sairaanhoitoa. Se on rekisteröitävä, jos se kestää yli kolme kuukautta, ja se voidaan myöntää enintään yhdeksi vuodeksi, mahdollisilla jatkoilla.
Henkilöllä voi olla samanaikaisesti yksi vakituinen ja yksi tilapäinen asuinpaikka. Vakituinen asuinpaikka edustaa elämäntoimintojen pitkäaikaista keskusta, kun taas tilapäinen asuinpaikka ei muuta rekisteröityä vakituista asuinpaikkaa.