Usein kysytyt kysymykset

Tuomme sinulle luettelon useimmin kysytyistä kysymyksistä ja asiantuntijavastauksistamme, ja toivomme niiden auttavan sinua osto- ja myyntiprosessissasi. Olemme kuitenkin myös henkilökohtaisesti käytettävissäsi näissä ja kaikissa muissa kysymyksissäsi ja tuessasi.

Kiinteistönluovutusvero (PPN) Kroatian tasavallassa on 3% kiinteistön markkina-arvosta hankintahetkellä. Verovelvollinen on hankkija (ostaja, lahjansaaja, perillinen jne.), edellyttäen, että transaktio ei ole arvonlisäverollinen.

Kun ostetaan käytetty kiinteistö yksityishenkilöltä, ostaja maksaa 3% kiinteistönluovutusveroa. Kun ostetaan uudisrakennus arvonlisäverojärjestelmään rekisteröidyltä myyjältä, transaktio on tyypillisesti arvonlisäverollinen sen sijaan, eikä kiinteistönluovutusveroa tarvitse maksaa.

Kun sopimus on vahvistettu, asiakirjat toimitetaan yleisimmin verohallinnolle julkisen notaarin toimesta. Ostaja saa sitten veropäätöksen, jonka tavanomainen maksuaika on 15 päivää vastaanottamisesta.

Kroatian lainsäädäntö sisältää useita poikkeuksia ja erityistapauksia, kuten siirrot lähisukulaisten välillä lahjana tai perintönä, valtion tai paikallisviranomaisten väliset siirrot, kiinteistön apportti yrityksen osakepääomaan ja muut laillisesti määritellyt tilanteet.

Lyhyesti: PPN = 3%, maksettava, kun arvonlisäveroa ei sovelleta, selkeästi säännellyin poikkeuksin ja erityistapauksin.

Vakiokäytännössä kiinteistönluovutusveromenettelyn hoitaa Verohallinto valtuutettujen elinten toimittamien asiakirjojen perusteella.

Kun osto-, lahja-, vaihto- tai vastaava sopimus on tehty ja vahvistettu, julkinen notaari (tai joissakin tapauksissa tuomioistuin tai muu toimivaltainen viranomainen) on lain mukaan velvollinen toimittamaan vahvistetut asiakirjat Verohallinnolle. Näiden asiakirjojen perusteella Verohallinto antaa veropäätöksen.

Vaikka hankkija on verovelvollinen, hänen ei yleensä tarvitse jättää erillistä veroilmoitusta. Tämä velvollisuus syntyy vain, jos notaari tai toimivaltainen viranomainen ei ole toimittanut vahvistettuja asiakirjoja. Käytännössä ostaja maksaa siis useimmiten veron vain annetun päätöksen mukaisesti.

Ehdot riippuvat siitä, onko ostaja EU/ETA-kansalainen vai kolmannen maan kansalainen.

EU/ETA-kansalaiset voivat hankkia kiinteistöjä samoilla ehdoilla kuin Kroatian kansalaiset, rajoitusten koskiessa yleisimmin maatalousmaata ja suojeltuja luonnonalueita.

EU:n ulkopuolisten maiden kansalaiset voivat hankkia kiinteistöjä vain, jos Kroatian ja heidän kotimaansa välillä on vastavuoroisuuden periaate, ja heidän on hankittava ennakkohyväksyntä oikeusministeriöltä. Jos hankinta ei ole sallittua, kiinteistö voidaan ostaa ulkomaalaisen perustaman kroatialaisen yrityksen kautta.

Kaikissa tapauksissa ostajien on hankittava Kroatian henkilötunnus (OIB). Tietyt kiinteistöluokat – kuten maatalousmaa, metsät ja suojelualueilla sijaitsevat kiinteistöt – voivat olla lisärajoitusten alaisia.

EUROVILLAn lakitiimi laatii osto- ja vuokrasopimukset kiinteistörekisteritietojen ja kiinteistön oikeudellisen aseman perusteellisen tarkastelun jälkeen.

Ostosopimukset vahvistaa notaari Kroatian tasavallassa, tyypillisesti EUROVILLAn edustajan läsnä ollessa. Vuokra- ja leasing-sopimukset voidaan notarisoida sopimuspuolten pyynnöstä.

Ulkomailla tehdyt sopimukset voidaan vahvistaa Kroatian diplomaattisissa tai konsulaattiedustustoissa Kroatian kansalaisille, tai ulkomaisen notaarin toimesta ulkomaalaisille, useimmiten Apostille-todistuksella, jos sitä vaaditaan.

Tavallisen allekirjoituksen vahvistamisen lisäksi Kroatian laki sallii vuokra- tai leasing-sopimusten notaarin vahvistamisen.

Notaarin vahvistaminen tarkoittaa, että julkinen notaari vahvistaa paitsi allekirjoitukset myös koko sopimuksen sisällön, lukee sen osapuolille, selittää määräykset ja varmistaa, että osapuolet ymmärtävät ne täysin. Notaarin vahvistamasta sopimuksesta tulee täytäntöönpanokelpoinen asiakirja, joka mahdollistaa suoran täytäntöönpanon ilman oikeudenkäyntiä.

Korkeamman oikeudellisen suojan tason vuoksi notaarin vahvistamista käytetään yleisimmin pitkäaikaisissa asuin- tai liiketilojen vuokrasopimuksissa.

Ulkomaalaiset kansalaiset voivat saada kroatialaisen OIB-tunnuksen joko automaattisesti tai pyynnöstä, riippuen siitä, miten he ensimmäisen kerran esiintyvät virallisissa menettelyissä.

Jos ulkomaalainen kansalainen osallistuu viralliseen menettelyyn ensimmäistä kertaa, kuten kiinteistön ostoon, asuinpaikan rekisteröintiin, työllistymiseen, yrityksen perustamiseen tai esiintymiseen tuomioistuimen tai veroviranomaisen edessä – OIB-tunnus myönnetään viran puolesta toimivaltaisen laitoksen toimesta.

Vaihtoehtoisesti ulkomaalainen kansalainen voi itsenäisesti pyytää OIB-tunnusta mistä tahansa Kroatian verohallinnon toimistosta tai Kroatian diplomaattisesta tai konsulaarisesta edustustosta ulkomailla. Voimassa oleva henkilöllisyystodistus vaaditaan, ja OIB-tunnus myönnetään yleensä välittömästi tai yhden työpäivän kuluessa.

Vakituinen asuinpaikka tarkoittaa osoitetta, johon henkilö on asettunut pysyvästi ja jossa hänen elämänintressiensä keskus sijaitsee. Se rekisteröidään sisäministeriöön, ja jokaisella henkilöllä voi olla vain yksi vakituinen asuinpaikka.

Tilapäinen asuinpaikka tarkoittaa asumista toisessa osoitteessa tiettyä, rajoitettua tarkoitusta varten, kuten opiskelua, tilapäistä työtä tai sairaanhoitoa. Se on rekisteröitävä, jos se kestää yli kolme kuukautta, ja se voidaan myöntää enintään yhdeksi vuodeksi, mahdollisilla jatkoilla.

Henkilöllä voi olla samanaikaisesti yksi vakituinen ja yksi tilapäinen asuinpaikka. Vakituinen asuinpaikka edustaa elämäntoimintojen pitkäaikaista keskusta, kun taas tilapäinen asuinpaikka ei muuta rekisteröityä vakituista asuinpaikkaa.