Sopimusehdot

Eurovilla d.o.o.

OIB: 77148321177

Zagreb, Berislaviceva 4

Välittäjärekisterinumero: 103/2009

YLEISET MÄÄRÄYKSET

1. artikla

Yleiset liiketoimintaehdot säätelevät Eurovilla d.o.o. Zagreb, Berislaviceva 4, OIB: 77148321177, kiinteistönvälittäjänä ja luonnollisen tai oikeushenkilön (jäljempänä: Toimeksiantaja), joka tekee välittäjän kanssa välityssopimuksen, välistä liikesuhdetta.

2. artikla

Termien käsitteellinen merkitys:

• Kiinteistönvälittäjä on Eurovilla d.o.o., Zagreb, Berislaviceva 4, OIB: 77148321177, yritys, joka täyttää kiinteistönvälityksen harjoittamisen vaatimukset kiinteistönvälityslain (jäljempänä: Välittäjä) mukaisesti.
• Kiinteistönvälittäjä on luonnollinen henkilö, joka on rekisteröity kiinteistönvälittäjärekisteriin ja on Välittäjän palveluksessa (jäljempänä: Asiamies).
• Kiinteistönvälitys on Välittäjän toimintaa, joka liittyy Toimeksiantajan ja kolmansien osapuolten yhdistämiseen sekä neuvotteluihin ja valmisteluihin tiettyä kiinteistöä koskevien oikeustoimien tekemiseksi, erityisesti ostaessa, myydessä, vaihtaessa, vuokratessa, liisatessa jne.
• Toimeksiantaja on luonnollinen tai oikeushenkilö, joka tekee kirjallisen välityssopimuksen Välittäjän kanssa (myyjä, ostaja, vuokralainen, vuokranantaja, vuokralleantaja, vuokralleottaja ja muut mahdolliset kiinteistökaupan osapuolet).
• Kolmas osapuoli on henkilö, jonka Välittäjä pyrkii yhdistämään Toimeksiantajaan neuvotellakseen tiettyä kiinteistöä koskevien oikeustoimien tekemisestä (jäljempänä: Kolmas osapuoli).
• Välityspalkkio on summa, jonka Toimeksiantaja on velvollinen maksamaan Välittäjälle välityspalveluista (jäljempänä: Palkkio)

KIINTEISTÖTARJOUS

3. artikla

• Välittäjän tarjous perustuu kirjallisesti ja/tai suullisesti kiinteistöjen omistajilta, jotka tarjoavat kiinteistöjä myytäväksi, vuokrattavaksi tai vuokralle, saatuihin tietoihin sekä Toimeksiantajan kirjallisiin ja/tai suullisiin toimeksiantoihin sisältyviin tietoihin.
• Vastaanottajan (Toimeksiantajan) on pidettävä Välittäjän tarjoukset ja ilmoitukset liikesalaisuutena ja hän saa luovuttaa ne kolmansille osapuolille vain Välittäjän kirjallisella suostumuksella. Toimisto pidättää oikeuden virheisiin kiinteistön kuvauksessa ja hinnassa, mahdollisuuteen, että mainostettu kiinteistö on jo myyty (tai vuokrattu) tai että omistaja on luopunut myynnistä (tai vuokrauksesta).

KIINTEISTÖNVÄLITYSSOPIMUS

4. artikla

Kiinteistökaupan välityssopimuksella (jäljempänä: Sopimus) Välittäjä sitoutuu pyrkimään löytämään ja yhdistämään Toimeksiantajaan henkilön neuvotellakseen ja tehdäkseen tietyn oikeustoimen kiinteistön tietyn oikeuden siirtämisestä tai perustamisesta ja/tai kiinteistöön liittyen, ja Toimeksiantaja sitoutuu maksamaan hänelle tietyn välityspalkkion, jos kyseinen oikeustoimi tehdään.

Sopimus tehdään kirjallisesti ja määräajaksi.

Jos sopimuspuolet eivät sovi Sopimuksessa itsessään ajasta, jolle he tekevät Sopimuksen, Sopimus tehdään 12 kuukauden määräajaksi ja sitä voidaan jatkaa useita kertoja osapuolten sopimuksella.

Välittäjän velvollisuudet

Välittäessään kiinteistön osto- ja myyntisopimuksen, vuokrasopimuksen tai vuokrasopimuksen tekemistä Välittäjä on velvollinen suorittamaan seuraavat toimenpiteet:

1. pyrkiä löytämään ja saattamaan Toimeksiantajan yhteyteen henkilön välitetyn kaupan tekemiseksi,
2. ilmoittaa Toimeksiantajalle vastaavan kiinteistön keskimääräisen markkinahinnan,
3. hankkia ja tarkastaa asiakirjat, jotka todistavat omistusoikeuden tai muun esineoikeuden kyseiseen kiinteistöön,
4. suorittaa tarvittavat toimenpiteet kiinteistön markkinoille saattamiseksi, mainostaa kiinteistöä asianmukaisesti ja suorittaa kaikki muut kiinteistönvälityssopimuksessa sovitut toimenpiteet, jotka ylittävät tavanomaisen esittelyn ja joista hänellä on oikeus erityisiin, ennalta määriteltyihin kustannuksiin,
5. järjestää kiinteistön tarkastus,
6. välittää neuvotteluissa ja pyrkiä tekemään sopimus,
7. pitää Toimeksiantajan henkilötiedot ja Toimeksiantajan kirjallisesta pyynnöstä pitää liikesalaisuutena tiedot kiinteistöstä, jota hän välittää tai siihen liittyvästä kiinteistöstä tai liiketoimesta, jota hän välittää,
8. jos sopimuksen kohteena on maa, tarkistaa kyseisen maan käyttötarkoituksen kyseiseen maahan sovellettavien kaavoitusmääräysten mukaisesti,
9. ilmoittaa Toimeksiantajalle kaikista aiotun työn kannalta tärkeistä olosuhteista, jotka ovat hänen tiedossaan tai jotka hänen on tiedettävä,
10. perehdyttää Toimeksiantaja rahanpesun ja terrorismin rahoituksen estämistä koskevan lain säännöksiin,
11. toimia huolellisesti ammatillisten ja eettisten sääntöjen mukaisesti.

Kun osto- ja myyntisopimus on tehty, Välittäjä suorittaa Toimeksiantajalle, kiinteistön hankkijalle, jos Toimeksiantaja ilmaisee kiinnostuksensa ja ilman lisäkorvausta, yhden tai useamman seuraavista toimenpiteistä:

1. auttaa Toimeksiantajaa yhteistyössä oikeusapupalvelun tarjoajan kanssa omistusoikeuden siirron suorittamisessa kiinteistörekisteriin, jos tarve ilmenee;
2. toimittaa pyynnön yleishyödyllisten palvelujen tarjoajalle rekisteröidäkseen Toimeksiantajan uudeksi palvelun käyttäjäksi, ja vain jos Välittäjä saa Toimeksiantajalta tähän tarkoitukseen vahvistetun erityisen valtakirjan.

Välittäjä ei ole vastuussa Toimeksiantajan ja kolmannen osapuolen välillä sovittujen velvoitteiden laiminlyönnistä, jotka velvoitteet syntyvät Toimeksiantajan ja kolmannen osapuolen välillä tehdystä oikeustoimesta, ja jonka oikeustoimen kohteena on kiinteistö, jota Välittäjä välitti.

Toimeksiantajan velvollisuudet

Allekirjoittamalla välityssopimuksen Toimeksiantaja sitoutuu seuraavaan:

1. ilmoittaa Välittäjälle kaikista välityspalvelujen tarjoamisen kannalta tärkeistä olosuhteista, esittää tarkat tiedot kiinteistöstä ja, jos hallussaan, toimittaa Välittäjälle kyseisen kiinteistön sijainti-, rakennus- tai käyttölupa sekä todisteet velvoitteiden täyttämisestä Kolmatta osapuolta kohtaan,
2. toimittaa Välittäjälle kaikki asiakirjat, jotka todistavat hänen omistusoikeutensa kiinteistöön tai muun esineoikeuden sopimuksen kohteena olevaan kiinteistöön, ja varoittaa Välittäjää kaikista kiinteistöön kohdistuvista rekisteröidyistä tai rekisteröimättömistä rasitteista,
3. tarjota Välittäjälle ja välitetyn kaupan tekemisestä kiinnostuneelle Kolmannelle osapuolelle mahdollisuus tutustua kiinteistöön,
4. välitetyn kaupan tai esisopimuksen, jolla hän sitoutuu tekemään välitetyn kaupan, tekemisen jälkeen maksaa Välittäjälle välityspalkkion, ellei toisin ole sovittu,
5. jos nimenomaisesti sovittu, korvata Välittäjälle välityksen aikana aiheutuneet kustannukset, jotka ylittävät tavanomaiset välityskustannukset,
6. ilmoittaa Välittäjälle kirjallisesti kaikista muutoksista, jotka liittyvät kauppaan, johon Välittäjä oli valtuutettu, ja erityisesti kiinteistön omistukseen liittyvistä muutoksista,

Toimeksiantaja ei ole velvollinen ryhtymään neuvotteluihin välitetyn kaupan tekemiseksi Välittäjän löytämän Kolmannen osapuolen kanssa eikä tekemään oikeustoimea, ja Sopimuksen tätä vastustava määräys on mitätön. Toimeksiantaja on vastuussa vahingoista, jos hän ei toiminut vilpittömästi ja on velvollinen korvaamaan kaikki välityksen aikana aiheutuneet kustannukset, jotka eivät voi olla alle 1/3 tai yli sovitun Palkkion.

Toimeksiantaja on vastuussa vahingoista, jos hän toimi vilpillisesti, jos hän salasi tai antoi virheellisiä tietoja, jotka olivat olennaisia välitystoiminnalle välitetyn kaupan toteuttamiseksi.

Välityspalkkio

Välityspalkkion määrä määräytyy välityssopimuksen mukaisesti, voimassa olevan Välitystoimiston hinnaston mukaisesti. Sovittu välityspalkkio sisältää Välitystoimiston näissä yleisissä ehdoissa ja voimassa olevassa Välitystoimiston hinnastossa määriteltyjen säännöllisten toimenpiteiden suorittamisen. Sovittu välityspalkkio sisältää kaikki Välitystoimiston toimenpiteet.

Välitystoimisto saa oikeuden välityspalkkioon kokonaisuudessaan heti välitetyn kaupan (nimittäin: esisopimuksen tai sopimuksen) tekemisen jälkeen. Kyseiseen palkkion määrään lisätään arvonlisävero.

Välitystoimisto voi saman kiinteistön välitykseen liittyen periä välityspalkkion Toimeksiantajalta ja kolmannelta osapuolelta, josta tulee toimeksiantaja, edellyttäen, että se on tehnyt erillisen välityssopimuksen kummankin osapuolen kanssa. Välittäjä ei saa periä välityspalkkiota kolmannelta osapuolelta, joka saa ostajan, vuokralaisen tai muun roolin oikeustoimessa eikä ole tehnyt välityssopimusta Välittäjän kanssa.

Jos Välittäjä on tehnyt välityssopimuksen kahden toimeksiantajan kanssa samasta kiinteistöstä ja näissä sopimuksissa on sovittu, että välityspalkkion maksavat molemmat sopimuspuolet, molempien toimeksiantajien samasta kiinteistöstä perimä välityspalkkion kokonaismäärä ei saa ylittää voimassa olevan hinnaston mukaista korkeinta välityspalkkion määrää näiden välityssopimusten tekemishetkellä.

Jos Välittäjä on tehnyt välityssopimuksen kahden toimeksiantajan kanssa samasta kiinteistöstä ja näissä sopimuksissa on sovittu, että välityspalkkion maksaa vain toinen sopimuspuoli, Välittäjä saa periä kyseiseltä sopimuspuolelta välityspalkkion enintään puolet voimassa olevan hinnaston mukaisesta välityspalkkion määrästä tämän välityssopimuksen tekemishetkellä.

Välittäjä on velvollinen ennen välityssopimuksen tekemistä ilmoittamaan sopimuspuolille yksittäisten välityspalkkioiden määrän ja niiden kokonaismäärän.

Mikäli tehty oikeustoimi sisältää esisopimuksen, jolla Toimeksiantaja ja Kolmas osapuoli ovat sitoutuneet tekemään pääsopimuksen välityksen kohteena olevasta kiinteistöstä ja jossa esisopimuksessa määrätään käsirahan ja/tai osan sovitusta kauppahinnasta maksamisesta ennen pääkauppasopimuksen tekemistä, Toimeksiantaja sitoutuu maksamaan välityspalkkion Välittäjälle kahdessa yhtä suuressa osassa, joista ensimmäinen erääntyy käsirahan ja/tai osan sovitusta kauppahinnasta maksupäivänä ja toinen pääsopimuksen tekopäivänä eli esisopimuksessa pääsopimuksen tekemiselle asetetun määräajan päättymispäivänä.

Mikäli tehty oikeustoimi sisältää esisopimuksen, jolla Toimeksiantaja ja Kolmas osapuoli ovat sitoutuneet tekemään pääsopimuksen välityksen kohteena olevasta kiinteistöstä, mutta jossa käsirahan ja/tai osan sovitusta kauppahinnasta maksamisesta ennen pääsopimuksen tekemistä ei ole sovittu, Toimeksiantaja sitoutuu maksamaan välityspalkkion Välittäjälle sovitun kauppahinnan täyden maksun päivänä tai esisopimuksessa / pääsopimuksessa sovitun kauppahinnan maksamiselle asetetun määräajan päättymispäivänä.

Mikäli tehty oikeustoimi sisältää yksinomaan pääsopimuksen tekemisen välityksen kohteena olevasta kiinteistöstä ja jossa sopimuksessa on sovittu käsirahan ja/tai sovitun kauppahinnan maksamisesta osissa, Toimeksiantaja sitoutuu maksamaan välityspalkkion Välittäjälle kahdessa yhtä suuressa osassa, joista ensimmäinen erääntyy käsirahan ja/tai sovitun kauppahinnan ensimmäisen erän maksupäivänä ja toinen sovitun kauppahinnan täyden maksun päivänä tai pääsopimuksessa sovitun kauppahinnan maksamiselle asetetun määräajan päättymispäivänä.

Mikäli tehty oikeustoimi sisältää yksinomaan pääsopimuksen tekemisen välityksen kohteena olevasta kiinteistöstä ja jossa sopimuksessa on sovittu sovitun kauppahinnan kertamaksusta, Toimeksiantaja sitoutuu maksamaan välityspalkkion Välittäjälle sovitun kauppahinnan täyden maksun päivänä tai pääsopimuksessa sovitun kauppahinnan maksamiselle asetetun määräajan päättymispäivänä.

Toimeksiantajan tai Kolmannen osapuolen, jonka kanssa Toimeksiantaja on tehnyt esisopimuksen välityksen kohteena olevasta kiinteistöstä, vetäytyminen, samoin kuin Toimeksiantajan tai henkilön, jonka kanssa Toimeksiantaja on tehnyt sopimuksen välityksen kohteena olevasta kiinteistöstä, vetäytyminen tehdyn sopimuksen täyttämisestä ei vaikuta Toimeksiantajan velvollisuuteen maksaa Välittäjälle välityspalkkio tämän artiklan ja tehdyn välityssopimuksen mukaisesti määrätyllä tavalla ja määrällä.

Toimeksiantaja on myös velvollinen maksamaan Palkkion, kun hän on tehnyt oikeustoimen Kolmannen osapuolen kanssa, jonka Välittäjä on hänelle osoittanut ja jonka kanssa Välittäjä on saattanut hänet yhteyteen, ja joka eroaa siitä, jota varten hänelle välitettiin, ja joka saavuttaa saman tarkoituksen kuin välitetty kauppa tai jonka oikeustoimen kohteena on välityksen kohteena oleva kiinteistö.

Välittäjän katsotaan mahdollistaneen Toimeksiantajan yhteydenoton Kolmanteen osapuoleen, jos hän:

• suoraan vei tai ohjasi Toimeksiantajan tutustumaan kyseiseen kiinteistöön,

tai

• järjesti tapaamisen Toimeksiantajan ja Kolmannen osapuolen välillä oikeustoimen neuvottelemiseksi,

tai

• ilmoitti Toimeksiantajalle oikeustoimen tekemiseen valtuutetun Kolmannen osapuolen nimen ja sukunimen tai yrityksen, puhelinnumeron, faksinumeron, sähköpostiosoitteen tai ilmoitti hänelle pyydetyn kiinteistön tarkan sijainnin tai muuten mahdollisti neuvottelut tai oikeustoimen tekemisen Toimeksiantajan ja Kolmannen osapuolen välillä.

Yhteyden ei välttämättä tarvitse sisältää kiinteistön fyysistä katselmusta, eikä pelkkää kiinteistön yleistä mainostamista ilman erityistä yhteyttä Toimeksiantajan ja Kolmannen osapuolen välillä pidetä itsessään riittävänä Palkkion oikeuden syntymiseksi. Yhteys voidaan todistaa Välittäjän liiketiedoilla, sähköpostiviestinnällä, puheluilla/viesteillä, lähetetyillä tarjouksilla ja muilla liiketiedoilla.

Sopimuksen päättymisen jälkeen Välittäjällä on oikeus palkkioon, jos Toimeksiantaja tekee oikeustoimen Kolmannen osapuolen tai siihen liittyvän henkilön kanssa, joka on seurausta Välittäjän toimista ennen välityssopimuksen päättymistä.

Jos Toimeksiantaja neuvottelujen tai välitetyn kaupan tekemisen aikana vetäytyy oikeustoimen tekemisestä, pelkkä vetäytyminen ei luo velvollisuutta maksaa Palkkiota kokonaisuudessaan, ellei oikeus Palkkioon syntynyt Sopimuksen, näiden yleisten ehtojen ja sovellettavien säännösten mukaisesti. Jos Toimeksiantaja ei toiminut vilpittömästi, Välittäjällä on oikeus vahingonkorvaukseen ja aiheutuneisiin kustannuksiin sovellettavien säännösten ja näiden yleisten ehtojen mukaisesti.

Välittäjällä on oikeus korvaukseen, jos Toimeksiantajan puoliso tai avopuoliso, jälkeläinen tai vanhempi; tai yritys, laitos tai muu oikeushenkilö, jonka Toimeksiantaja, hänen puolisonsa tai avopuolisonsa, jälkeläisensä tai vanhempansa on perustaja tai laillinen edustaja, tai jonka kanssa hänellä on työ- tai palvelussopimus, tekee välitetyn oikeustoimen henkilön kanssa, jonka kanssa Välittäjä saattoi Toimeksiantajan yhteyteen.

Välittäjällä on myös oikeus korvaukseen siinä tapauksessa, että Toimeksiantaja luovuttaa välityksen kohteena olevan kiinteistön millään tavalla jollekin edellisessä kappaleessa mainituista henkilöistä ja kyseinen henkilö tällaisen luovutuksen jälkeen tekee välitetyn oikeustoimen tai kaupan, joka saavuttaa saman tarkoituksen kuin välitetty kauppa, Kolmannen osapuolen tai jonkun edellisen kappaleen henkilöistä, joka on siten yhteydessä Kolmanteen osapuoleen tai siihen liittyvään henkilöön.

Hinnasto

Välittäjän välityspalkkioiden voimassa oleva hinnasto muodostaa näiden yleisten ehtojen, sen liitteen 1, ja välityssopimuksen erottamattoman osan, ja sitä sovelletaan välityssopimuksen tekemishetkellä voimassa olevassa versiossa, ilmoitetun päivämäärän ja soveltamisvuoden kanssa.

Välityspalkkion määrä, välityspalkkion vähimmäismäärä, välityspalkkion maksamisesta vastuussa oleva henkilö tai henkilöt, välityspalkkioon sisältyvät palvelut, välityspalkkion enimmäiskokonaisuus molempien osapuolten välityksestä sekä lisäpalveluita ja erityiskustannuksia koskevat säännöt määräytyvät Välittäjän voimassa olevan hinnaston mukaisesti.

Hinnasto on esitettävä Toimeksiantajalle ennen välityssopimuksen tekemistä ja Välittäjän ja Toimeksiantajan tai Kolmannen osapuolen allekirjoitettava, kun se tekee erillisen välityssopimuksen Välittäjän kanssa.

Välittäjä ei saa periä välityspalkkiota Kolmannelta osapuolelta, joka saa ostajan, vuokralaisen, vuokralleottajan tai muun oikeustoimen oikeuksien hankkijan roolin, jos hän ei ole tehnyt erillistä välityssopimusta kyseisen henkilön kanssa.

Kiinteistöjen mainostaminen ja katselmukset

Välittäjä ei saa mainostaa kiinteistöä ilman, että hänellä on aiemmin tehty välityssopimus kiinteistön omistajan tai muun valtuutetun Toimeksiantajan kanssa.

Jos Välittäjä mainostaa kiinteistöä markkinoilla Toimeksiantajan kanssa tehdyn välityssopimuksen perusteella, Toimeksiantaja ei saa asettaa kiinteistön katselmusta kolmannen osapuolen toimesta ehdoksi välityssopimuksen allekirjoittamiselle.

Kiinteistön katselmuksen yhteydessä Välittäjän kautta allekirjoitetaan katselmuspöytäkirja, jolla Välittäjä tai Asiamies todistaa Toimeksiantajalle, että hän on esitellyt kiinteistön kolmansille osapuolille.

Kiinteistön katselmuspöytäkirjan allekirjoittamista ei pidetä välityssopimuksena, eikä se saa sisältää määräyksiä, jotka velvoittavat kolmannen osapuolen maksamaan välityspalkkion.

Henkilötietojen suoja

Välityssopimuksen tekemällä Toimeksiantaja vahvistaa, että Asiamies on ilmoittanut hänelle, että Asiamies henkilötietojen rekisterinpitäjänä kerää ja käsittelee Toimeksiantajan henkilötietoja tarkoituksenaan ja tarpeisiinsa: (i) tämän sopimuksen täytäntöönpano, (ii) liikesuhteiden ylläpitäminen Toimeksiantajan kanssa ja (iii) sen lakisääteisten velvoitteiden täyttäminen. Välityssopimuksen täytäntöönpano ja hyvän liikesuhteen ylläpitäminen Toimeksiantajan kanssa.

Asiamies on velvollinen käsittelemään Toimeksiantajan henkilötietoja henkilötietojen suojaa koskevien säännösten mukaisesti, erityisesti Euroopan parlamentin ja neuvoston asetuksen (EU) 2016/679, annettu 27. huhtikuuta 2016, luonnollisten henkilöiden suojelusta henkilötietojen käsittelyssä sekä näiden tietojen vapaasta liikkuvuudesta ja direktiivin 95/46/EY kumoamisesta (yleinen tietosuoja-asetus) ja yleisen tietosuoja-asetuksen täytäntöönpanosta annetun lain ("Virallinen lehti" nro 42/18) mukaisesti.

Toimeksiantaja rekisteröitynä voi pyytää Asiamieheltä rekisterinpitäjänä kaikkien rekisteröidyn oikeuksien käyttämistä henkilötietojen suojaa koskevien sovellettavien lakisääteisten säännösten mukaisesti.

Asiamies käsittelee Toimeksiantajan henkilötietoja kaikkien sovellettavien lakisääteisten säännösten mukaisesti soveltaen asianmukaisia fyysisiä, teknisiä ja muita turvatoimia henkilötietojen suojaamiseksi luvattomalta pääsyltä, väärinkäytöltä, luovuttamiselta, katoamiselta tai tuhoutumiselta.

Allekirjoittamalla Sopimuksen Asiakas vahvistaa olevansa tietoinen Eurovilla d.o.o. asiakkaiden henkilötietojen käsittelyä koskevista tiedoista, jotka löytyvät Välittäjän verkkosivustolta www.eurovilla.hr, ja että mainituista asiakkaiden henkilötietojen käsittelyä koskevista tiedoista hän löytää kaikki yksityiskohdat Välittäjän suorittaman henkilötietojensa käsittelyn tavasta, tarkoituksista, oikeusperusteista, oikeuksista, jotka hänellä on henkilötietojen käsittelyyn liittyen, tietosuojavastaavan yhteystiedoista ja muista tiedoista, jotka on annettu vastaajalle yleisen tietosuoja-asetuksen sääntöjen mukaisesti.

Välityssopimuksen päättyminen

Määräajaksi tehty sopimus päättyy sen määräajan umpeuduttua, jolle se oli tehty, jos välitettyä sopimusta ei ole tehty kyseisenä aikana, tai jonkin sopimuspuolen irtisanomisen johdosta. Välittäjä ja Asiakas sopivat, että sovitun määräajan päätyttyä Sopimusta jatketaan uudelleen samaksi ajaksi, ellei jompikumpi osapuoli irtisano Sopimusta kirjallisesti. Jos irtisanomisaikaa ei ole nimenomaisesti määritelty Sopimuksessa, irtisanomisaika on 8 päivää ilmoituksen vastaanottamisesta.

Osapuolet voivat vetäytyä kiinteistönvälityssopimuksesta ennen sovitun määräajan päättymistä vain erityisen perustellusta syystä. Tällaisessa tapauksessa Asiakas on velvollinen korvaamaan Välitystoimistolle aiheutuneet kustannukset.

Jos Asiakas tekee 12 kuukauden kuluessa tehdyn Sopimuksen päättymisestä oikeustoimen, joka on seurausta Välittäjän toimista ennen välityssopimuksen päättymistä, hän on velvollinen maksamaan Välittäjälle Palkkion kokonaisuudessaan.

Välityssopimuksen päättymistä koskevia määräyksiä sovelletaan myös yksinoikeusvälityssopimuksen päättymiseen.

YKSINOIKEUSVÄLITYS

5. artikla

Yksinoikeusvälityssopimuksella Toimeksiantaja sitoutuu olemaan käyttämättä muita välittäjiä välitetyssä kaupassa, ja tästä velvoitteesta on sovittava nimenomaisesti.

Jos yksinoikeusvälityssopimuksen voimassaoloaikana Toimeksiantaja on tehnyt oikeustoimen muun välittäjän kuin Välittäjän kautta, jolle yksinoikeusvälittäjälle oli annettu toimeksianto välittää, hän on velvollinen maksamaan yksinoikeusvälittäjälle sovitun Palkkion sekä kaikki mainitun välitetyn kaupan välityksen aikana aiheutuneet todelliset lisäkustannukset.

Yksinoikeusvälityssopimusta tehtäessä Välittäjä on velvollinen erityisesti varoittamaan Toimeksiantajaa edellisen kappaleen sopimuslausekkeen merkityksestä ja oikeudellisista seurauksista.

Määräajaksi tehty yksinoikeusvälityssopimus päättyy sen määräajan umpeuduttua, jolle se oli tehty, tai jos välityksen kohteena olevaa sopimusta ei ole tehty kyseisenä aikana, tai jonkin sopimuspuolen irtisanomisen johdosta.

TALOUDELLISET SÄÄNNÖT JA KÄTEISKAUPPOJEN KIELTO

6. artikla

Välitystoimisto ei hyväksy käteismaksuja varauksen, vakuuden tai minkään muun ennakkomaksun tarkoitukseen.

Kaikki mahdolliset kiinteistön ostoon, myyntiin, vuokraukseen tai varaukseen liittyvät maksut suoritetaan yksinomaan ilman käteistä, pankkisiirrolla myyjän, vuokranantajan tilille tai sopimuspuolten välisessä sopimuksessa määrätyllä tavalla.

Välitystoimisto voi välittää asianmukaisen dokumentaation valmistelussa, mutta se ei saa eikä tule hyväksymään rahaa Asiakkaan nimissä tai puolesta.

Välitystoimiston työntekijät ja asiamiehet eivät myöskään saa vastaanottaa käteismaksuja Asiakkaalta, joko omasta tai Välitystoimiston puolesta, mukaan lukien ennakkomaksut, vakuudet, varaukset tai muut rahasummat.

Tämän määräyksen rikkomisen seuraukset:

• Välitystoimisto ei ota vastuuta mistään Asiakkaan tämän määräyksen vastaisesti suorittamista käteismaksuista, joko suoraan asiamiehelle/kolmannelle osapuolelle.
• Tällaisia maksuja ei pidetä Välitystoimiston kannalta pätevinä tai sitovina, eivätkä ne tuota varauksen tai kaupan tekemisen vaikutuksia.
• Asiakas on velvollinen ilmoittamaan Välitystoimistolle viipymättä, jos joku henkilö on tarjonnut tai pyytänyt käteismaksua välitettyyn kauppaan liittyen.
• Välitystoimisto ryhtyy työntekijän tai asiamiehen rikkomuksen sattuessa asianmukaisiin sisäisiin toimenpiteisiin säännösten ja sisäisten määräysten mukaisesti.

LOPPUMÄÄRÄYKSET

7. artikla

Kaikkeen, mitä näissä yleisissä ehdoissa ei ole nimenomaisesti määrätty, sovelletaan kiinteistönvälityslakia ja velvoitelakia. Mahdolliset riidat ratkaistaan Zagrebin toimivaltaisessa tuomioistuimessa.

Nämä yleiset ehdot tulevat voimaan ja niitä sovelletaan 7. heinäkuuta 2026 alkaen, ja ne korvaavat täysin kaikki Eurovilla d.o.o.:n aiemmat yleiset ehdot sekä kaikki niiden muutokset ja lisäykset.

Zagrebissa, 07.07.2026.

Liite 1

HINNASTO https://eurovilla.hr/cjenik/