Penthouse Residence - Bienvenue au-dessus des nuages !

APPARTEMENT 2.01 - Penthouse Residence - appartement duplex de trois chambres d'une superficie de 151,98 m2 (intérieur), au premier et deuxième étage, orienté est, sud et ouest. L'intérieur de l'appartement se compose d'une entrée, séjour, cuisine, cellier, armoire, WC, escalier, chambre parentale, salle de bain, deux chambres d'enfants, salle de bain enfants et galerie. L'espace extérieur de l'appartement se compose de deux terrasses, débarras, un escalier extérieur, un garage pour deux voitures, un atrium et une cour, une superficie de 194,14 m2. La superficie totale de l'appartement est de 346,12 m2 et la superficie nette est de 206,22 m2.

L’emménagement prévu est prévu pour le printemps 2024.

Gardant à l'esprit l'observation et l'admiration inestimables de la nature, cet appartement en duplex est conçu précisément pour vous permettre de profiter du moment présent. Y séjourner vous inspirera à profiter de la vie, et la grande terrasse vous offrira une vue irremplaçable sur la verdure de Zagreb et la possibilité de nombreux rassemblements en plein air.

L'accès à l'appartement se fait directement depuis le garage, qui mène à la partie habitable de l'appartement (salon, salle à manger, cuisine et toilettes) tandis qu'à l'étage inférieur se trouvent trois chambres et deux salles de bains (avec baignoire et douche). .

À PROPOS DU PROJET

Ecotectura Townhouse Residence est un quartier résidentiel composé de 5 bâtiments et d'un total de 10 appartements. Chaque immeuble est composé de deux appartements en duplex, chacun d'une superficie de 150 m2 d'espace intérieur ou plus. Les bâtiments sont conçus selon les exigences du nZEB, l'énergie primaire de classe énergétique A+.

Chaque bâtiment contient un garage avec deux places de parking (destiné à la Résidence Penthouse) et deux places de parking extérieures supplémentaires (destinées à l'appartement Garden Residence).

La cohérence des investisseurs - la qualité supérieure, est présente dans le choix des matériaux, des solutions de conception et des détails. Équipements sanitaires de haute qualité, chauffage, climatisation et ventilation d'un seul tenant, menuiseries ALU avec revêtements de protection ClimaGuard Solar, et bien d'autres spécificités sauront satisfaire même les propriétaires les plus exigeants. Aussi, en gardant à l'esprit l'importance de la touche personnelle que vous voudrez laisser dans l'appartement que vous appellerez bientôt le vôtre, nous vous proposons un choix d'éléments supplémentaires tels que des prises pour la recharge électrique dans le garage et l'installation d'une cheminée dans l'appartement Penthouse Residence et le genre.

Le projet représente un lieu qui apporte un équilibre parfait entre urbain et nature, entre normes technologiques élevées et esthétique ainsi qu'entre praticité et luxe. Un lieu qui aboutit à un mode de vie durable avec les technologies du futur et leurs applications.

EMPLACEMENT

L'emplacement fait partie intégrante de toute bonne histoire. Nous avons trouvé l'endroit parfait, au nord de Zagreb, dans la zone de Podsljeme – la colonie de Bijenik. À seulement 5 minutes en voiture de l'hôpital clinique Sveti Duh, à 16 minutes de la cathédrale de Zagreb et de la place principale de la ville (Ban Josip Jelacic), à 18 minutes de la gare principale et à 26 minutes du parc Maksimir.

Cet emplacement en lui-même offre l'équilibre que vous recherchez : il est suffisamment éloigné de l'agitation de la ville et en même temps suffisamment proche de tous les événements sociaux et professionnels. L'emplacement vous séduira par la vue sur Zagreb, précisément parce que les appartements sont situés sur une pente verte. La verdure, le silence et la paix sont à quelques minutes du centre. Parfait, comme nous l'avons dit.

DURABILITÉ

L'une des caractéristiques les plus importantes de cette construction est la durabilité. La durabilité sous forme de matériaux utilisés, de systèmes (toits verts, murs verts, systèmes de chauffage et de refroidissement - pompes à chaleur) mais aussi de murs de soutènement. La construction de base des bâtiments résidentiels est réalisée par le système CLT (bois lamellé-croisé - roches en bois lamellé-croisé et plafonds en bois massif) qui a été soigneusement sélectionné grâce à ses avantages exceptionnels par rapport aux autres matériaux. Le système CLT, en plus d'avoir un impact positif direct sur l'environnement (par rapport à d'autres matériaux de construction, l'utilisation du système CLT réduit le potentiel de réchauffement climatique de près de 30%) et génère des quantités négligeables de déchets se distingue comme un matériau de construction d'une exceptionnelle capacité de chargement. Ses bonnes propriétés d'isolation phonique, mais aussi ses propriétés thermiques en font un meilleur matériau que les bûches de bois, l'acier et le béton traditionnels. De plus, les systèmes CLT ont une résistance au feu élevée en raison de leur structure et de leur méthode de traitement : un incendie à la surface du panneau CLT crée une couche carbonisée qui empêche l'oxygène de pénétrer de l'extérieur (la cause d'incendie la plus courante), ce qui ne le fait pas. propager le feu. L'utilisation d'acier et de bois, qui possèdent des propriétés ductiles et élastiques, permet d'obtenir une meilleure capacité à « bouger » sans se fissurer, obtenant ainsi d'excellentes propriétés antisismiques. La façade ventilée avec une finition en bois fini est un élément supplémentaire d'économie d'énergie.

MENUISERIE EXTÉRIEURE

Une attention particulière est portée à la quantité de lumière du jour. Elle est assurée par l'utilisation de menuiseries en aluminium Windor sur toute la hauteur du sol, c'est-à-dire par le verre du sol au plafond avec double vitrage IZO et protection ClimaGuard Solar (offre une haute protection contre le soleil en été et offre une excellente qualité supérieure).

La sécurité est garantie par des portes d'entrée anti-effraction constituées d'éléments en chêne massif, équipées d'une serrure à triple verrouillage et ferrure cachée.

ATRIQUE

Guidé par l’intention d’assurer une ventilation naturelle à l’intérieur de chaque appartement, mais aussi par l’intention de relier esthétiquement l’intérieur et l’extérieur, un atrium a été installé dans chaque appartement. La nature, qui nous a servi de plus grande source d'inspiration, a également été placée au centre de l'attention.

PLACES DE PARKING, GARAGE

Chaque bâtiment contient un garage avec deux places de parking (Penthouse Residence) avec accès direct à l'appartement et deux places de parking extérieures supplémentaires (Garden Residence) pour lesquelles il y a également la possibilité de fermer un garage séparé.

L'entrée du garage est assurée par des volets roulants avec moteur électrique pour ouverture à distance.

ENVIRONNEMENT

L'escalier extérieur, ainsi que la route d'accès, sont pavés de pavés en béton. Les murs de soutènement sont réalisés dans un système de terre armée, pour préserver les espaces verts.

La couleur neutre a une fonction esthétique, étant donné qu'elle complète l'apparence de la façade en termes de tons, et en même temps, avec sa neutralité et sa discrétion, elle laisse le rôle principal à la nature, dans laquelle le bâtiment résidentiel est entouré.

CONSTRUCTION

Le système porteur des bâtiments est constitué d'un système de roches et de plafonds en bois lamellé-croisé (CLT - bois lamellé-croisé) en bois massif de 10 et 16 cm d'épaisseur en combinaison avec des profilés en acier et des dalles de fondation en béton armé 18 et 20. cm d'épaisseur. Le toit est réalisé sous la forme d'un système squelettique de poutres en bois et en acier et d'une planche en bois CLT pour une stabilisation supplémentaire. L'intérieur comprend des cloisons en plâtre de 12,5 cm d'épaisseur (panneaux doubles) et des escaliers préfabriqués en acier et marches en bois.

FAÇADE

Ayant à l'esprit la durabilité, mais aussi les économies financières à long terme des futurs propriétaires, l'investisseur a opté pour une isolation thermique en fibres de bois de 14 cm d'épaisseur. Une particularité supplémentaire est la façade ventilée avec un revêtement fini en planches d'épicéa brûlé du célèbre fabricant Degmeda. Yakisugi est une méthode traditionnelle japonaise de préservation du bois, qui consiste à brûler légèrement la surface du bois, sans brûler la pièce entière, ce qui la rend imperméable, ignifuge, plus durable et plus durable. En plus de tout ce qui précède, le choix des boiseries finies est idéal en raison de l’aspect esthétique particulier qui confère à l’espace de vie, ce qui le rend encore plus spécial.

TOIT

La toiture plate est isolée avec une isolation thermique et une imperméabilisation avec un revêtement polyuréthane résistant aux rayons UV. Comme couche finale dans la partie praticable, c'est-à-dire sur la terrasse, des carreaux de céramique ont été placés sur les plots pour le réglage de la hauteur. La partie infranchissable de la toiture est finie avec une couche de gravier ou est réalisée sous forme de toiture végétalisée extensive ne nécessitant pas d'entretien, avec couche imperméabilisante en polyuréthane résistant à la pourriture des plantes, film anti-racine, bacs de rétention d'eau pour éviter le dessèchement. de plantes et substrat végétal final pour toitures végétalisées. Une bordure en galets de 30 cm de large favorise l'évacuation des eaux de pluie.

CHAUFFAGE ET REFROIDISSEMENT

Comme source d'énergie thermique et frigorifique, une pompe à chaleur - Vaillant - est fournie. La pompe à chaleur fonctionne sur le principe de l'utilisation de sources d'énergie renouvelables, qui affectent directement la réduction des émissions de CO2, tout en vous assurant du chauffage en hiver, du rafraîchissement en été et de la préparation d'eau chaude tout au long de l'année. Ils prennent peu de place et sont silencieux. Étant donné que la pompe à chaleur pour chauffer/refroidir votre espace de vie utilise de l'énergie environnementale, les factures de chauffage peuvent être réduites jusqu'à 75 %. Le choix des pompes à chaleur était logique étant donné qu'au cours des 20 dernières années, par rapport aux pompes à chaleur avec dispositifs à condensation au gaz, une économie de 54 tonnes de CO2 a été réalisée.

Pour chauffer chaque appartement, un chauffage par le sol est prévu avec un réchauffage par des unités de conduits au plafond, tandis que pour rafraîchir chaque appartement, un refroidissement par le sol et une climatisation avec des unités de conduits au plafond sont prévus.

Vous contrôlez l'ensemble du système via le contrôleur mural sensoCOMFORT ainsi que via l'application mobile.

VENTILATION

L'air frais ne devrait pas être un luxe. C’est pour cette raison que l’investisseur s’est occupé de la récupération de l’air. La récupération de l’air est le processus d’échange de l’air vicié intérieur avec de l’air frais extérieur et s’effectue à l’intérieur d’une unité de ventilation avec récupération de chaleur. De cette façon, nous nous débarrassons des déchets de CO2 et en même temps, nous apportons de l'air frais à l'espace de vie, sans perdre de chaleur de l'espace chauffé. Le récupérateur d'air contient un système de filtration qui empêche l'entrée de pollen et de poussière, ce qui garantit une qualité d'air bien supérieure.

PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES

Il existe une demande croissante dans le monde pour un approvisionnement énergétique respectueux du climat. En installant des systèmes photovoltaïques, vous contribuez à la préservation de l'environnement. Mais surtout, à une époque de hausse des coûts de l’électricité, vous économisez encore davantage d’énergie et d’argent et réduisez votre dépendance à l’égard de l’approvisionnement énergétique.

ALIMENTATION EN EAU ET DRAINAGE

Chaque appartement dispose d'un compteur d'eau séparé. Des tuyaux silencieux sont installés dans les verticales de drainage.

INSTALLATIONS ÉLECTRIQUES

Chaque appartement dispose d'un compteur séparé pour la consommation électrique. L'éclairage de l'espace extérieur et de la zone d'entrée est assuré par un éclairage sur détecteurs de mouvement.

ARTICLES SANITAIRES

Les salles de bains sont équipées d'équipements sanitaires de haute qualité - des sanitaires Laufen complétés par des équipements Grohe et un système sanitaire Tece et un chauffage au sol.

Autres informations sur demande.