Résidence Jardin - Bienvenue dans votre oasis de verdure !

APPARTEMENT 1.02 - Résidence Jardin - appartement en duplex de trois chambres avec une surface fermée de 149,19 m2 (intérieur), au rez-de-chaussée et au premier étage, orienté est, sud et ouest. L'intérieur de l'appartement se compose d'une entrée, d'un salon, d'une cuisine, d'un dressing, de toilettes, d'un escalier, d'une chambre principale, d'une salle de bain, de deux chambres d'enfants, d'une salle de bain pour enfants et d'une galerie. L'espace extérieur de l'appartement se compose de deux terrasses, d'un débarras, d'un couloir extérieur, de deux places de parking, d'un atrium et de deux cours, d'une superficie de 702,18 m2. La superficie totale de l'appartement est de 851,37 m2 et la superficie nette est de 249,49 m2.

L'emménagement prévu est prévu pour l'automne 2023.

Cet appartement en duplex est conçu pour vous inciter à y rester, à trouver votre refuge contre le bruit de la ville et à profiter de tous les avantages qu'offre la possession d'un jardin privé. Votre famille reçoit un morceau de nature dans le creux de votre main, vos plus jeunes reçoivent un endroit pour une enfance parfaite et insouciante.

L'appartement est accessible depuis la cour où se trouve un salon (salon, salle à manger, cuisine et toilettes) tandis qu'à l'étage supérieur se trouvent trois chambres et deux salles de bain (avec baignoire et douche). Si vous appréciez votre intimité, que vous aspirez à la nature et à votre jardin familial, la Résidence Jardin vous coupera le souffle.

À PROPOS DU PROJET

Ecotectura Townhouse Residence est un quartier résidentiel composé de 5 bâtiments et d'un total de 10 appartements. Chaque bâtiment se compose de deux appartements en duplex, chacun avec une superficie de 150 m2 d'espace intérieur ou plus. Les bâtiments sont conçus selon les exigences de nZEB, l'énergie primaire dans la classe énergétique A+.

Chaque bâtiment contient un garage avec deux places de parking (destinées à la Résidence Penthouse) et deux places de parking extérieures supplémentaires (destinées à l'appartement Résidence Jardin).

La cohérence de l'investisseur - la qualité supérieure - est présente dans le choix des matériaux, les solutions de conception et les détails. Des équipements sanitaires de haute qualité, le chauffage, la climatisation et la ventilation d'une seule main, la menuiserie ALU avec des revêtements protecteurs ClimaGuard Solar et de nombreuses autres spécificités satisferont même les propriétaires les plus exigeants. De plus, gardant à l'esprit l'importance de la touche personnelle que vous voudrez laisser dans l'appartement que vous appellerez bientôt le vôtre, nous offrons un choix d'éléments supplémentaires tels que des prises pour le chargement électrique dans le garage et l'installation d'une cheminée dans l'appartement Résidence Penthouse et similaires.

Le projet représente un lieu qui apporte un équilibre parfait entre l'urbain et la nature, entre les normes technologiques élevées et l'esthétique, ainsi qu'entre la praticité et le luxe. Un lieu qui se traduit par une vie durable avec les technologies du futur et leur application.

EMPLACEMENT

L'emplacement fait partie intégrante de toute bonne histoire. Nous avons trouvé celui qui était parfait, au nord de Zagreb, dans la zone de Podsljeme - la colonie de Bijenik. À seulement 5 minutes en voiture de l'hôpital clinique Sveti Duh, à 16 minutes de la cathédrale de Zagreb et de la place principale (Ban Josip Jelacic), à 18 minutes de la gare principale et à 26 minutes du parc Maksimir.

Cet emplacement offre en soi l'équilibre auquel vous aspirez - il est suffisamment éloigné de l'agitation de la ville, tout en étant suffisamment proche de tous les événements sociaux et professionnels. L'emplacement vous séduira par la vue sur Zagreb, précisément parce que les appartements sont situés sur une pente verdoyante. La verdure, le silence et la paix sont à quelques minutes du centre. Parfait, comme nous l'avons dit.

DURABILITÉ

L'une des caractéristiques les plus importantes de cette construction est la durabilité. La durabilité sous la forme des matériaux utilisés, des systèmes (toits verts, murs verts, systèmes de chauffage et de climatisation - pompes à chaleur) mais aussi des murs de soutènement. La construction de base des bâtiments résidentiels est réalisée par le système CLT (bois lamellé-croisé - roches de bois lamellé-croisé et plafonds en bois massif) qui a été soigneusement sélectionné grâce à ses avantages exceptionnels par rapport aux autres matériaux. Le système CLT, en plus d'avoir un impact positif direct sur l'environnement (par rapport aux autres matériaux de construction, l'utilisation du système CLT réduit le potentiel de réchauffement climatique de près de 30 %) et génère des quantités négligeables de déchets, se distingue comme un matériau de construction d'une capacité de charge exceptionnelle. De bonnes propriétés d'isolation phonique, mais aussi des propriétés thermiques en font un meilleur matériau que les bûches de bois traditionnelles, l'acier et le béton. De plus, les systèmes CLT ont une résistance au feu élevée en raison de leur structure et de leur méthode de traitement - un incendie à la surface du panneau CLT crée une couche carbonisée qui empêche l'oxygène de pénétrer de l'extérieur (la cause la plus fréquente d'incendie) ce qui ne propage pas le feu. L'utilisation d'acier et de bois, qui ont des propriétés ductiles et élastiques, permet d'obtenir une meilleure capacité à "bouger" sans se fissurer, ce qui permet d'obtenir d'excellentes propriétés antisismiques. Une façade ventilée avec une finition en bois est un élément supplémentaire de conservation de l'énergie.

MENUISERIE EXTÉRIEURE

Une attention particulière est accordée à la quantité de lumière du jour. Elle est assurée par l'utilisation de menuiseries en aluminium Windor sur toute la hauteur du sol, c'est-à-dire par le verre du sol au plafond avec double vitrage IZO et protection ClimaGuard Solar (offre une protection élevée contre le soleil en été et offre une excellente qualité supérieure).

La sécurité est garantie par des portes d'entrée anti-effraction en éléments de chêne massif, équipées d'une serrure à triple verrouillage et d'une quincaillerie cachée.

ATRIUM

Guidé par l'intention d'assurer une ventilation naturelle à l'intérieur de chaque appartement, mais aussi par l'intention de relier esthétiquement l'intérieur et l'extérieur, un atrium a été installé dans chaque appartement. La nature, qui nous a servi de plus grande inspiration, a également été mise au centre de l'attention de cette manière.

PLACES DE PARKING, GARAGE

Chaque bâtiment contient un garage avec deux places de parking (Résidence Penthouse) avec accès direct à l'appartement et deux places de parking extérieures supplémentaires (Résidence Jardin) pour lesquelles il existe également la possibilité de fermer dans un espace garage séparé.

L'entrée du garage est assurée par des volets roulants avec un moteur électrique pour l'ouverture à distance.

ENVIRONNEMENT

L'escalier extérieur, ainsi que la voie d'accès, sont pavés de pavés en béton. Les murs de soutènement sont réalisés dans un système de terre armée, afin de préserver les espaces verts.

La couleur neutre a une fonction esthétique, étant donné qu'elle complète l'apparence de la façade en termes de tons, et en même temps, avec sa neutralité et sa discrétion, elle laisse la nature à laquelle le bâtiment résidentiel est entouré pour jouer le rôle principal.

CONSTRUCTION

Le système porteur des bâtiments se compose d'un système de roches et de plafonds en bois lamellé-croisé (CLT - bois lamellé-croisé) en bois massif de 10 et 16 cm d'épaisseur en combinaison avec des profilés en acier et des dalles de fondation en béton armé de 18 et 20 cm d'épaisseur. Le toit est réalisé sous la forme d'un système squelettique de poutres en bois et en acier et d'une planche CLT en bois pour une stabilisation supplémentaire. L'intérieur comprend des murs de séparation en gypse de 12,5 cm d'épaisseur (panneaux doubles) et des escaliers préfabriqués de construction en acier et des marches en bois.

FAÇADE

Gardant à l'esprit la durabilité, mais aussi les économies financières à long terme des futurs propriétaires, l'investisseur a opté pour une isolation thermique des fibres de bois, de 14 cm d'épaisseur. Une autre particularité est la façade ventilée avec un revêtement fini de planches d'épicéa brûlé du fabricant renommé Degmeda. Yakisugi est une méthode japonaise traditionnelle de conservation du bois, qui consiste à brûler légèrement la surface du bois, sans brûler la pièce entière, ce qui le rend imperméable, ignifuge, plus durable et durable. En plus de tout ce qui précède, le choix des panneaux de bois finis est idéal en raison de l'aspect esthétique particulier qu'il offre à l'espace de vie, ce qui le rend encore plus spécial.

TOIT

Le toit plat est isolé avec une isolation thermique et une imperméabilisation avec un revêtement en polyuréthane résistant aux rayons UV. En tant que couche finale dans la partie praticable, c'est-à-dire sur la terrasse, des carreaux de céramique ont été placés sur les piédestaux pour le réglage de la hauteur. La partie impraticable du toit est finie avec une couche de gravier ou est réalisée sous la forme d'un toit vert extensif qui ne nécessite pas d'entretien, avec une couche de polyuréthane imperméable résistante à la pourriture des plantes, un film anti-racines, des cuves de rétention d'eau pour empêcher le dessèchement des plantes et un substrat de végétation final pour les toits verts. Une bande de bordure de galets de 30 cm de large favorise le drainage de l'eau de pluie.

CHAUFFAGE ET CLIMATISATION

En tant que source d'énergie thermique et de refroidissement, une pompe à chaleur - Vaillant - est fournie. La pompe à chaleur fonctionne sur le principe de l'utilisation de sources d'énergie renouvelables, qui affectent directement la réduction du CO2, tout en vous fournissant du chauffage en hiver, de la climatisation en été et la préparation d'eau chaude tout au long de l'année. Elles prennent un minimum de place et sont silencieuses. Étant donné que la pompe à chaleur pour chauffer / refroidir votre espace de vie utilise l'énergie environnementale, les factures de chauffage peuvent être réduites jusqu'à 75%. Le choix des pompes à chaleur était logique étant donné que, au cours des 20 dernières années, par rapport aux pompes à chaleur avec des appareils à condensation à gaz, des économies de 54 tonnes de CO2 ont été réalisées.

Pour le chauffage de chaque appartement, un chauffage au sol est prévu avec un réchauffage par des unités de conduits de plafond, tandis que pour la climatisation de chaque appartement, un refroidissement au sol et une climatisation avec des unités de conduits de plafond sont prévus.

Vous contrôlez l'ensemble du système via le contrôleur mural sensoCOMFORT ainsi que via l'application mobile.

VENTILATION

L'air frais ne devrait pas être un luxe. C'est pour cette raison que l'investisseur s'est occupé de la récupération d'air. La récupération d'air est le processus d'échange de l'air vicié intérieur avec de l'air frais extérieur et se déroule à l'intérieur d'une unité de ventilation avec récupération de chaleur. De cette façon, nous nous débarrassons du CO2 gaspillé et en même temps, nous fournissons de l'air frais à l'espace de vie, sans perdre de chaleur de l'espace chauffé. Le récupérateur d'air contient un système de filtration qui empêche l'entrée de pollen et de poussière, ce qui assure une qualité de l'air beaucoup plus élevée.

PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES

Il existe une demande croissante dans le monde pour un approvisionnement énergétique respectueux du climat. En installant des systèmes photovoltaïques, vous contribuez à la préservation de l'environnement. Mais surtout, à une époque d'augmentation des coûts de l'électricité, vous économisez encore plus d'énergie et d'argent et réduisez votre dépendance à l'approvisionnement énergétique.

ALIMENTATION EN EAU ET DRAINAGE

Chaque appartement dispose d'un compteur d'eau séparé. Des tuyaux à faible bruit sont installés dans les verticales de drainage.

INSTALLATIONS ÉLECTRIQUES

Chaque appartement dispose d'un compteur séparé pour la consommation d'électricité. L'éclairage de l'espace extérieur et de la zone d'entrée est assuré par un éclairage sur les détecteurs de mouvement.

MATÉRIEL SANITAIRE

Les salles de bains sont équipées de matériel sanitaire de haute qualité - le matériel sanitaire Laufen complété par le matériel Grohe et le système sanitaire Tece et le chauffage au sol.

Autres informations sur demande.