Quatre villas exclusives avec piscine

Le complexe de villas est situé sur une superficie de 3730 m2. Elle se compose de 4 bâtiments indépendants, entièrement meublés et équipés avec vue sur le large (à vol d'oiseau, environ 2 kilomètres). La proximité immédiate de la ville de Porec.

Quatre maisons identiques, chacune construite sur son propre terrain, d'une qualité de construction exceptionnelle et avec un fort accent sur l'ameublement qualitatif et fonctionnel.

Superficie brute de chaque maison : 270 m2

Superficie nette de la partie résidentielle intérieure : 204 m2

Superficie nette de la partie couverte et non couverte : 310 m2

(lit de bronzage, auvent, balcons, allées, foyer, terrasse sur le toit et escalier extérieur)

Chaque maison dispose de 3 places de parking

Piscine - 36 m2 de surface d'eau

(*Villa Une piscine 30 m2)

Chaque maison a un permis de construire. L'achèvement de la construction et l'obtention du permis d'utilisation sont prévus d'ici la fin octobre 2023.

Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée, un escalier d'accès au premier étage et au toit-terrasse, un salon, une cuisine et une salle à manger, une chambre avec une salle de bain séparée, un WC supplémentaire, une salle de bain et un sauna, un local technique avec une buanderie, un débarras et un WC extérieur, chacun ayant une entrée indépendante.

Au premier étage, un escalier, un couloir, trois chambres avec salles de bains séparées et une pièce supplémentaire (salle de sport, salle de jeux, etc.). Escalier pour accéder à la terrasse sur le toit, où se trouvent un bar extérieur, une terrasse et un bain à remous.

Dans l'environnement il y a une piscine extérieure chauffée, un solarium, une terrasse couverte pour les repas, un auvent avec une cuisine d'été et une terrasse non couverte directement à côté de la piscine. Il y a un foyer dans la partie inférieure de la cour. Dans la cour, il y a aussi une douche extérieure design avec eau chaude et un siphon au sol.

La structure portante du bâtiment de base repose sur des fondations filantes et les murs sont une combinaison de maçonnerie en blocs de briques et de construction en béton armé. Les dalles de la mezzanine et du toit sont en béton armé. Auvent externe en construction en acier.

Les cloisons de séparation sont classiquement construites avec des blocs de briques.

La puissance électrique louée est de 18,86 kW - triphasé, pour chaque maison.

Menuiserie extérieure :

Serrurier aluminium grand format. Profilé en aluminium - ALIPLAST.

Verre SUNGUARD SN 70/35 HT 6 mm trempé (70% Transmission lumineuse 35% Facteur Solaire

1,0 W/m²K valeur U) + 16 mm Al noir, PU, Argon + FLOAT CLEAR, 6 mm trempé.

Profilés à pont thermique rompu, plastifiés (RAL 7016).

Toutes les portes, fenêtres et positions fixes sont réalisées dans le système ALIPLAST SUPERIAL 800 et SUPERIAL (profondeur du cadre 75 mm, profondeur de l'ouvrant 75 mm). Les positions de coulissement sont réalisées dans le système ULTRAGLIDE (profondeur du cadre 154 mm).

Le coefficient de transfert de chaleur pour toutes les positions est inférieur à 1,3 W/(m2*K).

Isolation des murs : Combinaison rez-de-chaussée de styrodur XPS 8 cm + parement pierre 5 cm et polystyrène EPS 10 cm, là où il n'y a pas de pierre. Sols polystyrène EPS 16 cm - façade blanche, et polystyrène 10 cm sur parties anthracite.

Pierre de Kanfanar taillée à la main, épaisseur 5 cm

Chauffage:

Vaillant, pompe à chaleur extérieure air-eau alimentée à l'électricité - système de chauffage de 10,3 kw et préparation d'eau chaude de classe énergétique A++, avec un local technique supplémentaire dans la maison et une chaudière et une circulation de 300 litres. Chauffage au sol dans toutes les pièces avec régulateurs séparés chambre/salle de bain. Télécommande possible via le réseau Wi-Fi.

Refroidissement/réchauffage :

Un système Samsung Multi Split avec deux unités extérieures et 6 unités intérieures a été installé. Équipé de la possibilité de refroidir et de chauffer l'espace. De plus, les appareils sont dotés de la technologie Wind-freeTM pour un flux d'air agréable. Télécommande possible via le réseau Wi-Fi.

Équipement:

• Équipement sanitaire Premium Duravit, robinets Grohe, systèmes d'évacuation Geberit et Tece, réservoirs Grohe, douche à l'italienne.

• Céramiques de qualité supérieure des fabricants italiens les plus célèbres (Graniti Fiandre, Panaria, Keope, Love). Dans les salles de bains, des céramiques grand format, posées jusqu'au plafond.

• Système intégré pour adoucir l'eau du réseau d'alimentation en eau.

• Système d'alarme Ajax haut de gamme intégré avec détecteur de mouvement, détecteur de fuite d'eau et détecteur d'incendie. Version en noir.

• Surveillance vidéo DVC avec enregistreur HDD de 2 To et 4 caméras IP externes de 5 Mpx.

• Éclairage du fabricant autrichien Eglo.

• Interrupteurs, boutons et prises internes de la marque italienne Bticino du groupe Legrand.

• Antenne complète intégrée et système satellite pour chaque pièce.

• Amplificateurs de signal Wi-Fi supplémentaires intégrés dans la maison et sur la terrasse extérieure.

• Portes intérieures du célèbre fabricant italien Braga avec charnières cachées et serrures magnétiques, largeur 44 mm, design Bianco Matrix avec poignées Prisma noires.

• Interphone vidéo avec commande d'ouverture de la porte d'entrée et commande électronique. la porte.

• Chargeur Wallbox pour recharger les voitures électriques Mercedes-Benz jusqu'à 22 kW.

• Cheminée bio dans le salon.

• Caniveaux et évacuations externes sur terrasses et balcons du premier fabricant allemand Aco.

• Garde-corps en verre sur le balcon et la terrasse sur le toit.

Cuisine et meubles

• Cuisine DanKüchen, modèle Silbermond dans la version anthracite - cuisine et îlot, avec plan de travail en céramique Sapienstone - Fior di Bosco épaisseur 1