Gyakran ismételt kérdések
Összeállítottuk a leggyakrabban feltett kérdések és szakértői válaszaink listáját, remélve, hogy segítenek Önnek az adásvételi folyamatban. Mindazonáltal személyesen is rendelkezésére állunk ezekkel és minden más kérdésével és támogatásával kapcsolatban.
Az ingatlanátruházási adó (PPN) a Horvát Köztársaságban az ingatlan piaci értékének 3%-a a szerzés időpontjában. Az adót a szerző (vevő, megajándékozott, örökös stb.) fizeti, feltéve, hogy az ügylet nem esik áfa alá.
Használt ingatlan magánszemélytől történő vásárlásakor a vevő 3% ingatlanátruházási adót fizet. Újonnan épített ingatlan áfa-rendszerben regisztrált eladótól történő vásárlásakor az ügylet jellemzően áfa alá esik helyette, és az ingatlanátruházási adó nem fizetendő.
A szerződés hitelesítése után a dokumentációt leggyakrabban a közjegyző nyújtja be az Adóhatósághoz. A vevő ezután adóhatározatot kap, a kézhezvételtől számított szokásos 15 napos fizetési határidővel.
A horvát jog számos mentességet és különleges esetet ír elő, például közeli családtagok közötti átruházásokat ajándékozás vagy öröklés útján, állami vagy helyi hatóságokat érintő átruházásokat, ingatlan apportját egy cég alaptőkéjébe, és egyéb jogilag meghatározott helyzeteket.
Röviden: PPN = 3%, fizetendő, ha az áfa nem alkalmazandó, világosan szabályozott mentességekkel és különleges esetekkel.
A szokásos gyakorlatban az ingatlanátruházási illeték eljárását az Adóhatóság végzi az arra feljogosított szervek által benyújtott dokumentáció alapján.
Miután egy adásvételi, ajándékozási, csereszerződés vagy hasonló megállapodás létrejött és hitelesítésre került, a közjegyző (vagy bizonyos esetekben bíróság vagy más illetékes hatóság) jogilag köteles a hitelesített dokumentációt benyújtani az Adóhatósághoz. Ezen dokumentumok alapján az Adóhatóság adóhatározatot ad ki.
Bár a megszerző az adófizető, általában nem köteles külön adóbevallást benyújtani. Ez a kötelezettség csak akkor merül fel, ha a hitelesített dokumentációt nem a közjegyző vagy az illetékes hatóság nyújtotta be. A gyakorlatban tehát a vevő leggyakrabban csak a kiadott határozat szerinti adót fizeti meg.
A feltételek attól függnek, hogy a vevő EU/EGT állampolgár vagy harmadik országbeli állampolgár.
Az EU/EGT állampolgárok ugyanolyan feltételekkel szerezhetnek ingatlant, mint a horvát állampolgárok, leggyakrabban a mezőgazdasági földterületekre és a védett természeti területekre vonatkozó korlátozásokkal.
Az EU-n kívüli országok állampolgárai csak akkor szerezhetnek ingatlant, ha Horvátország és hazájuk között viszonossági elv érvényesül, és előzetes jóváhagyást kell szerezniük az Igazságügyi Minisztériumtól. Ha az ingatlanvásárlás nem engedélyezett, az ingatlan megvásárolható egy külföldi állampolgár által alapított horvát cégen keresztül.
Minden esetben a vevőknek horvát személyi azonosító számot (OIB) kell szerezniük. Bizonyos ingatlan kategóriák – mint például a mezőgazdasági földterületek, erdők és védett övezetekben lévő ingatlanok – további korlátozások alá eshetnek.
Az adásvételi és bérleti szerződéseket az EUROVILLA jogi csapata készíti elő, a földhivatali adatok és az ingatlan jogi státuszának alapos áttekintése után.
Az adásvételi szerződéseket horvátországi közjegyző hitelesíti, jellemzően egy EUROVILLA ügynök jelenlétében. A bérleti és lízingszerződések a szerződő felek kérésére közjegyző által hitelesíthetők.
A külföldön kötött megállapodásokat horvát állampolgárok esetében a horvát diplomáciai vagy konzuli képviseleteken, külföldi állampolgárok esetében pedig külföldi közjegyző által lehet hitelesíteni, leggyakrabban Apostille-lal, ha szükséges.
A szokásos aláírás-hitelesítésen túl a horvát jog lehetővé teszi a bérleti vagy lízingszerződések ünnepélyes hitelesítését.
Az ünnepélyes hitelesítés azt jelenti, hogy a közjegyző nemcsak az aláírásokat, hanem a megállapodás teljes tartalmát is megerősíti, felolvassa a feleknek, elmagyarázza a rendelkezéseket, és ellenőrzi, hogy a felek teljes mértékben megértik-e azokat. Az ünnepélyesen hitelesített megállapodás végrehajtható dokumentummá válik, amely lehetővé teszi a közvetlen végrehajtást bírósági eljárás nélkül.
A magasabb szintű jogi védelem miatt az ünnepélyes hitelesítést leggyakrabban hosszú távú lakóingatlan- vagy kereskedelmi bérleti szerződések esetén alkalmazzák.
A külföldi állampolgárok horvát OIB-t automatikusan vagy kérésre kaphatnak, attól függően, hogy hogyan jelennek meg először a hivatalos eljárásokban.
Ha egy külföldi állampolgár először vesz részt hivatalos eljárásban, például ingatlanvásárlás, lakóhely-bejelentés, munkavállalás, cégalapítás, vagy bíróság vagy adóhatóság előtt jelenik meg – az OIB-t a hatáskörrel rendelkező intézmény hivatalból rendeli hozzá.
Alternatív megoldásként a külföldi állampolgár önállóan is kérhet OIB-t bármely horvátországi adóhivatali irodában vagy egy horvát diplomáciai vagy konzuli képviseleten külföldön. Érvényes személyazonosító okmány szükséges, és az OIB-t általában azonnal vagy egy munkanapon belül kiállítják.
Az állandó lakóhely arra a címre vonatkozik, ahol egy személy tartósan letelepedett, és ahol életérdekeinek központja található. A Belügyminisztériumban van bejegyezve, és minden személynek csak egy állandó lakóhelye lehet.
Az ideiglenes lakóhely egy másik címen való tartózkodásra vonatkozik, meghatározott, korlátozott célból, például oktatás, ideiglenes munka vagy orvosi kezelés miatt. Regisztrálni kell, ha három hónapnál tovább tart, és legfeljebb egy évre adható, esetleges hosszabbításokkal.
Egy személynek lehet egy állandó és egy ideiglenes lakóhelye egyszerre. Az állandó lakóhely az élettevékenységek hosszú távú központját jelenti, míg az ideiglenes lakóhely nem változtatja meg a bejegyzett állandó lakóhelyet.