Keresse meg otthonát
Ajánljuk Önnek
A legjobb az Eurovilla kínálatából
Felfedezés az ajánlatban
Ciovo, Okrug Gornji – modern lakóingatlan új építésű projekt
Ciovo, Okrug Gornji – modern lakóépület-projekt kiváló helyen. Négy emeleten elosztva az épület öt lakóegységet tartalmaz, mindegyik tengerre néző kilátással. Az ingatlan mindössze néhány perc sétára található a legközelebbi strandtól, minden alapvető szolgáltatással a közvetlen közelben. Az...
Kastel Kambelovac – ÚJ FEJLESZTÉS | Apartmanok 350 m-re a tengertől
Kastel Kambelovac – ÚJ ÉPÍTÉSŰ PROJEKT | Apartmanok 350 m-re a tengertől A Kastel Kambelovacban, mindössze 350 méterre a tengertől, békés és vonzó környezetben található apartmanok egy modern, magas minőségű új építésű projekt részét képezik. A projekt összesen 7 lakóegységet tartalmaz, melyeket...
Murter, ÚJ ÉPÍTÉSŰ, kis lakóépület tengerre néző kilátással
Murter, tengerre néző épület, a híres Slanica strand közelében. Összesen 8 apartmanból áll, és minden apartmanhoz tartozik egy parkolóhely. Az építkezés során kizárólag minőségi anyagokat használnak. Az apartmanok légkondicionáltak, a padlók pedig kiváló minőségű kerámiából készültek. Az...
Isztria, Fažana – Valbandon | Modern Rezidencia a Strand Közelében
Valbandon csendes környezetében, mindössze 2 km-re a tengertől és a gondozott strandoktól, jelenleg egy modern, mindössze hat lakásos lakóépület épül. Átgondolt tervezésű belső terek magas életszínvonalat kínálnak, minőségi anyagokkal és modern funkciókkal kiegészítve. Az apartmanok elegáns...
Vir sziget, Pedinka strand - 10 építési telek exkluzív értékesítése az első és második sorban a tengertől
Vir szigetének egyik legvonzóbb helyén, a Pedinka területén 10 építési telek eladó, közvetlenül egy ismert strand mellett. A telkeket sűrű fenyőerdő borítja, amely tökéletes árnyékot, magánéletet és autentikus mediterrán hangulatot biztosít, ideális befektetésre vagy luxus nyaralóingatlanok...
Kerület keresése Zágrábban
Az Ön életstílusához legjobban illeszkedő környékek, és az ügynökök, akik a legjobban ismerik őket
Mit mondanak ügyfeleink?
Minden dicséret Mihael Matićnak az Eurovillától! Együttműködésünk kezdetétől fogva rendkívül professzionális, segítőkész, kedves és maximálisan elkötelezett volt. Az egész folyamat egyszerűen és stresszmentesen zajlott, köszönhetően tudásának, türelmének és korrekt hozzáállásának. Mihael mindig elérhető volt minden kérdésre, világos és hasznos információkat adott, és valóban megmutatta, hogy az ügyfél elégedettsége az elsődleges számára. Különösen kiemelném megbízhatóságát, kommunikációját és professzionalizmusát. Őszinte ajánlás mindenkinek, aki minőségi, becsületes és megbízható ingatlanügynököt keres. Örömmel dolgoznék vele újra!
Nagyon jó tapasztalatom volt az Eurovillával, és különösen kiemelném a Matteóval való együttműködést. Már a kezdetektől fogva nagyon jó benyomást tett rám. Professzionális, de ugyanakkor megközelíthető és kellemes a kommunikációja. Az egész vásárlási folyamatot nagyon korrekten kezelte, az ingatlan bemutatásától kezdve a dokumentációig és minden részletig, amit meg kellett oldani. Minden pillanatban tudtam, hogy számíthatok rá, és hogy minden rendben lesz. Ma az ilyen dolgokban a legfontosabb számomra, hogy legyen egy személy, akiben megbízhatok, és Matteóval pontosan ez volt. Mindenképpen ajánlanám mindenkinek, aki komoly és megbízható ügynököt keres.
Kiváló tapasztalatom volt az Eurovila ügynökséggel egy hosszú távú házbérlés során. Larisa és Stefano ügynökök Pulából rendkívül professzionálisak, elérhetőek és gyorsak voltak. Biztosan együttműködünk a jövőben is. Meleg szívvel ajánlom mindenkinek, aki megbízható és biztonságos partnert keres!
Fantasztikus élmény az Eurovilla ügynökséggel, azt hiszem, írhatnék egy mini-regényt a professzionalizmusról, a kommunikációról és mindannak végrehajtásáról, amit kerestünk és amire szükségünk volt ingatlanunk vásárlásakor…Külön dicséret illeti Tina ügynököt, aki lenyűgözött minket professzionalizmusával és az összes kérésünkkel kapcsolatos kommunikációjával, segített nekünk a lakással és tanácsadással, valamint néhány további aprósággal, amit kértünk…Aki ingatlant vásárol, keresse Tina ügynököt, tökéletes élményben lesz része…Elég annyit mondani, hogy továbbra is együttműködünk ezzel az ügynökséggel, és reméljük, hogy hamarosan újabb ingatlant vásárolunk rajtuk keresztül…Gratulálok, fantasztikus munkát végeznek, csak így tovább!
Ritkán írok véleményeket, de ha valami igazán kiváló, akkor azt meg kell dicsérnem. Köszönöm az Eurovillának, és különösen Matteo Mikulić úrnak, akivel együttműködtem egy zágrábi lakás eladásában. Mivel Splitből származom, Mikulić úr barátságos és egyszerű hozzáállása nagyban megerősített a bizalmam és a biztonságérzetem abban, hogy annak ellenére, hogy nem vagyok folyamatosan jelen Zágrábban, minden professzionálisan lesz elintézve. Még egyszer nagyon köszönöm, le a kalappal, és csak így tovább ezzel a minőségi munkával! Minden jót!
Meleg szívvel ajánlom mindenkinek, aki ingatlant keres, különösen dicsérném Larissa ügynököt, és megköszönném neki a rendkívül professzionális, kellemes és kedves együttműködést.
Gyakran ismételt kérdések
Összeállítottuk a leggyakrabban feltett kérdések és szakértői válaszaink listáját, remélve, hogy segítenek Önnek az adásvételi folyamatban. Mindazonáltal személyesen is rendelkezésére állunk ezekkel és minden más kérdésével és támogatásával kapcsolatban.
Az ingatlanátruházási adó (PPN) a Horvát Köztársaságban az ingatlan piaci értékének 3%-a a szerzés időpontjában. Az adót a szerző (vevő, megajándékozott, örökös stb.) fizeti, feltéve, hogy az ügylet nem esik áfa alá.
Használt ingatlan magánszemélytől történő vásárlásakor a vevő 3% ingatlanátruházási adót fizet. Újonnan épített ingatlan áfa-rendszerben regisztrált eladótól történő vásárlásakor az ügylet jellemzően áfa alá esik helyette, és az ingatlanátruházási adó nem fizetendő.
A szerződés hitelesítése után a dokumentációt leggyakrabban a közjegyző nyújtja be az Adóhatósághoz. A vevő ezután adóhatározatot kap, a kézhezvételtől számított szokásos 15 napos fizetési határidővel.
A horvát jog számos mentességet és különleges esetet ír elő, például közeli családtagok közötti átruházásokat ajándékozás vagy öröklés útján, állami vagy helyi hatóságokat érintő átruházásokat, ingatlan apportját egy cég alaptőkéjébe, és egyéb jogilag meghatározott helyzeteket.
Röviden: PPN = 3%, fizetendő, ha az áfa nem alkalmazandó, világosan szabályozott mentességekkel és különleges esetekkel.
A szokásos gyakorlatban az ingatlanátruházási illeték eljárását az Adóhatóság végzi az arra feljogosított szervek által benyújtott dokumentáció alapján.
Miután egy adásvételi, ajándékozási, csereszerződés vagy hasonló megállapodás létrejött és hitelesítésre került, a közjegyző (vagy bizonyos esetekben bíróság vagy más illetékes hatóság) jogilag köteles a hitelesített dokumentációt benyújtani az Adóhatósághoz. Ezen dokumentumok alapján az Adóhatóság adóhatározatot ad ki.
Bár a megszerző az adófizető, általában nem köteles külön adóbevallást benyújtani. Ez a kötelezettség csak akkor merül fel, ha a hitelesített dokumentációt nem a közjegyző vagy az illetékes hatóság nyújtotta be. A gyakorlatban tehát a vevő leggyakrabban csak a kiadott határozat szerinti adót fizeti meg.
A feltételek attól függnek, hogy a vevő EU/EGT állampolgár vagy harmadik országbeli állampolgár.
Az EU/EGT állampolgárok ugyanolyan feltételekkel szerezhetnek ingatlant, mint a horvát állampolgárok, leggyakrabban a mezőgazdasági földterületekre és a védett természeti területekre vonatkozó korlátozásokkal.
Az EU-n kívüli országok állampolgárai csak akkor szerezhetnek ingatlant, ha Horvátország és hazájuk között viszonossági elv érvényesül, és előzetes jóváhagyást kell szerezniük az Igazságügyi Minisztériumtól. Ha az ingatlanvásárlás nem engedélyezett, az ingatlan megvásárolható egy külföldi állampolgár által alapított horvát cégen keresztül.
Minden esetben a vevőknek horvát személyi azonosító számot (OIB) kell szerezniük. Bizonyos ingatlan kategóriák – mint például a mezőgazdasági földterületek, erdők és védett övezetekben lévő ingatlanok – további korlátozások alá eshetnek.
Az adásvételi és bérleti szerződéseket az EUROVILLA jogi csapata készíti elő, a földhivatali adatok és az ingatlan jogi státuszának alapos áttekintése után.
Az adásvételi szerződéseket horvátországi közjegyző hitelesíti, jellemzően egy EUROVILLA ügynök jelenlétében. A bérleti és lízingszerződések a szerződő felek kérésére közjegyző által hitelesíthetők.
A külföldön kötött megállapodásokat horvát állampolgárok esetében a horvát diplomáciai vagy konzuli képviseleteken, külföldi állampolgárok esetében pedig külföldi közjegyző által lehet hitelesíteni, leggyakrabban Apostille-lal, ha szükséges.
A szokásos aláírás-hitelesítésen túl a horvát jog lehetővé teszi a bérleti vagy lízingszerződések ünnepélyes hitelesítését.
Az ünnepélyes hitelesítés azt jelenti, hogy a közjegyző nemcsak az aláírásokat, hanem a megállapodás teljes tartalmát is megerősíti, felolvassa a feleknek, elmagyarázza a rendelkezéseket, és ellenőrzi, hogy a felek teljes mértékben megértik-e azokat. Az ünnepélyesen hitelesített megállapodás végrehajtható dokumentummá válik, amely lehetővé teszi a közvetlen végrehajtást bírósági eljárás nélkül.
A magasabb szintű jogi védelem miatt az ünnepélyes hitelesítést leggyakrabban hosszú távú lakóingatlan- vagy kereskedelmi bérleti szerződések esetén alkalmazzák.
A külföldi állampolgárok horvát OIB-t automatikusan vagy kérésre kaphatnak, attól függően, hogy hogyan jelennek meg először a hivatalos eljárásokban.
Ha egy külföldi állampolgár először vesz részt hivatalos eljárásban, például ingatlanvásárlás, lakóhely-bejelentés, munkavállalás, cégalapítás, vagy bíróság vagy adóhatóság előtt jelenik meg – az OIB-t a hatáskörrel rendelkező intézmény hivatalból rendeli hozzá.
Alternatív megoldásként a külföldi állampolgár önállóan is kérhet OIB-t bármely horvátországi adóhivatali irodában vagy egy horvát diplomáciai vagy konzuli képviseleten külföldön. Érvényes személyazonosító okmány szükséges, és az OIB-t általában azonnal vagy egy munkanapon belül kiállítják.
Az állandó lakóhely arra a címre vonatkozik, ahol egy személy tartósan letelepedett, és ahol életérdekeinek központja található. A Belügyminisztériumban van bejegyezve, és minden személynek csak egy állandó lakóhelye lehet.
Az ideiglenes lakóhely egy másik címen való tartózkodásra vonatkozik, meghatározott, korlátozott célból, például oktatás, ideiglenes munka vagy orvosi kezelés miatt. Regisztrálni kell, ha három hónapnál tovább tart, és legfeljebb egy évre adható, esetleges hosszabbításokkal.
Egy személynek lehet egy állandó és egy ideiglenes lakóhelye egyszerre. Az állandó lakóhely az élettevékenységek hosszú távú központját jelenti, míg az ideiglenes lakóhely nem változtatja meg a bejegyzett állandó lakóhelyet.