Üzleti feltételek

Eurovilla Kft.

OIB: 77148321177

Zágráb, Berislaviceva 4

Nyilvántartási szám a Közvetítők Jegyzékében: 103/2009

ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK

1. cikk

Az általános üzleti feltételek szabályozzák az Eurovilla Kft. Zágráb, Berislaviceva 4, OIB: 77148321177, mint ingatlanközvetítő és egy természetes vagy jogi személy (a továbbiakban: Megbízó) közötti üzleti kapcsolatot, aki közvetítői szerződést köt a közvetítővel.

2. cikk

A fogalmak értelmezése:

• Az ingatlanközvetítő az Eurovilla Kft., Zágráb, Berislaviceva 4, OIB: 77148321177, egy olyan társaság, amely megfelel az ingatlanközvetítésre vonatkozó követelményeknek az Ingatlanközvetítői Törvény (a továbbiakban: Közvetítő) értelmében.
• Az ingatlanközvetítői ügynök olyan természetes személy, aki be van jegyezve az Ingatlanközvetítői Ügynökök Nyilvántartásába, és a Közvetítő alkalmazásában áll (a továbbiakban: Ügynök).
• Az ingatlanközvetítés a Közvetítő azon tevékenysége, amely a Megbízó és harmadik felek összekapcsolására, valamint tárgyalásokra és előkészületekre vonatkozik egy meghatározott ingatlanra vonatkozó jogügyletek megkötéséhez, különösen vásárlás, eladás, csere, bérbeadás, lízing stb. esetén.
• A Megbízó olyan természetes vagy jogi személy, aki írásbeli közvetítői szerződést köt a Közvetítővel (eladó, vevő, bérlő, bérbeadó, lízingbeadó, lízingbevevő és az ingatlanügyletek egyéb lehetséges résztvevői).
• Harmadik fél az a személy, akit a Közvetítő a Megbízóval össze kíván kapcsolni annak érdekében, hogy tárgyalásokat folytasson egy meghatározott ingatlanra vonatkozó jogügyletek megkötéséről (a továbbiakban: Harmadik Fél).
• A Közvetítői Díj az az összeg, amelyet a Megbízó köteles megfizetni a Közvetítőnek a közvetítői szolgáltatásokért (a továbbiakban: Díj).

INGATLAN AJÁNLAT

3. cikk

• A Közvetítő ajánlata az eladásra, lízingre vagy bérbeadásra kínált ingatlanok tulajdonosaitól írásban és/vagy szóban kapott információkon, valamint a Megbízó írásbeli és/vagy szóbeli megbízásaiban szereplő információkon alapul.
• Az átvevő (Megbízó) köteles a Közvetítő ajánlatait és értesítéseit üzleti titokként kezelni, és azokat csak a Közvetítő írásbeli hozzájárulásával adhatja át harmadik feleknek. Az ügynökség fenntartja a jogot a leírásban és az ingatlan árában előforduló hibákra, arra a lehetőségre, hogy a hirdetett ingatlan már eladásra (vagy bérbeadásra) került, vagy a tulajdonos lemondott az eladásról (vagy bérbeadásról).

INGATLANKÖZVETÍTŐI SZERZŐDÉS

4. cikk

Az ingatlanközvetítésről szóló megállapodással (a továbbiakban: Szerződés) a Közvetítő vállalja, hogy megpróbálja megtalálni és összekapcsolni a Megbízóval egy személyt annak érdekében, hogy tárgyalásokat folytasson és megkössön egy bizonyos jogügyletet az ingatlanon fennálló bizonyos jog átruházásáról vagy létrehozásáról és/vagy az ingatlannal kapcsolatban, a Megbízó pedig vállalja, hogy bizonyos közvetítői díjat fizet neki, ha az adott jogügylet megkötésre kerül.

A Szerződés írásban és határozott időre jön létre.

Ha a szerződő felek magában a Szerződésben nem állapodnak meg a Szerződés időtartamáról, a Szerződés 12 hónapos határozott időre jön létre, és a felek megállapodása alapján többször is meghosszabbítható.

A Közvetítő kötelezettségei

Ingatlan adásvételi, bérleti vagy lízingszerződés megkötésének közvetítésekor a Közvetítő köteles a következőket teljesíteni:

1. megpróbálja megtalálni és kapcsolatba hozni a Megbízóval egy személyt a közvetített ügylet megkötése céljából,
2. tájékoztatja a Megbízót egy hasonló ingatlan átlagos piaci áráról,
3. beszerzi és ellenőrzi az ingatlan tulajdonjogát vagy más dologi jogát igazoló dokumentumokat,
4. elvégzi az ingatlan piaci bemutatásához szükséges intézkedéseket, megfelelő módon hirdeti az ingatlant, és elvégzi az ingatlanközvetítői szerződésben megállapodott minden egyéb olyan tevékenységet, amely meghaladja a szokásos bemutatást, és amelyekért külön, előre meghatározott költségekre jogosult,
5. biztosítja az ingatlan megtekintését,
6. közvetít a tárgyalásokban és megpróbál szerződést kötni,
7. kezeli a Megbízó személyes adatait, és a Megbízó írásbeli utasítására üzleti titokként kezeli az ingatlanra vonatkozó információkat, amelynek közvetítését végzi, vagy az ingatlannal, illetve a közvetített üggyel kapcsolatos információkat,
8. ha a szerződés tárgya földterület, ellenőrzi az adott földterület rendeltetését az arra vonatkozó területrendezési előírásoknak megfelelően,
9. tájékoztatja a Megbízót minden olyan körülményről, amely a tervezett munkához fontos, és amelyről tudomása van, vagy tudomással kell bírnia,
10. megismerteti a Megbízót a Pénzmosás és Terrorizmus Finanszírozásának Megelőzéséről szóló törvény rendelkezéseivel,
11. kellő gondossággal jár el a szakmai és etikai szabályoknak megfelelően.

Az adásvételi szerződés megkötése után a Közvetítő, ha a Megbízó érdeklődését fejezi ki, és további díjazás nélkül, egy vagy több tevékenységet végez a Megbízó, az ingatlan megszerzője számára, az alábbiak szerint:

1. a jogi segítségnyújtó szolgáltatóval együttműködve segíti a Megbízót a tulajdonjog földhivatali átvezetésében, ha erre szükség van;
2. kérelmet nyújt be a közműszolgáltatóhoz a Megbízó új szolgáltatásfelhasználóként történő nyilvántartásba vételére, és csak akkor, ha a Közvetítő erre a célra hitelesített külön meghatalmazást kap a Megbízótól.

A Közvetítő nem felelős a Megbízó és egy harmadik fél között megállapodott kötelezettségek nem teljesítéséért, amely kötelezettségeket a Megbízó és egy harmadik fél között létrejött jogügylet vállal, és amely jogügylet tárgya az az ingatlan, amelynek közvetítését a Közvetítő végezte.

A Megbízó kötelezettségei

A Közvetítői Szerződés aláírásával a Megbízó a következőkre vállal kötelezettséget:

1. tájékoztatja a Közvetítőt minden olyan körülményről, amely fontos a közvetítői szolgáltatások nyújtásához, pontos információkat szolgáltat az ingatlanról, és ha rendelkezik vele, átadja a Közvetítőnek az adott ingatlanra vonatkozó helyszínrajzot, építési vagy használatbavételi engedélyt, és bizonyítékot szolgáltat a Harmadik Féllel szembeni kötelezettségek teljesítésére,
2. átadja a Közvetítőnek az ingatlan tulajdonjogát, vagy az ingatlanra vonatkozó egyéb dologi jogát igazoló összes dokumentumot, és figyelmezteti a Közvetítőt az ingatlanon fennálló minden bejegyzett vagy be nem jegyzett terhelésre,
3. biztosítja a Közvetítő és a közvetített ügylet megkötésében érdekelt Harmadik Fél számára az ingatlan megtekintését,
4. a közvetített ügylet, vagy az előzetes szerződés megkötése után, amellyel vállalja a közvetített ügylet megkötését, közvetítői díjat fizet a Közvetítőnek, kivéve, ha másként állapodtak meg,
5. ha kifejezetten megállapodtak, megtéríti a Közvetítőnek a közvetítés során felmerült, a szokásos közvetítői költségeket meghaladó költségeket,
6. írásban értesíti a Közvetítőt minden olyan változásról, amely a Közvetítő által engedélyezett ügylettel kapcsolatos, és különösen az ingatlan tulajdonjogával kapcsolatos változásokról,

A Megbízó nem köteles tárgyalásokat kezdeni a Közvetítő által talált Harmadik Féllel a közvetített ügylet megkötése érdekében, sem jogügyletet kötni, és a Szerződés ellenkező rendelkezése semmis. A Megbízó felelős a károkért, ha nem jóhiszeműen járt el, és köteles megtéríteni a közvetítés során felmerült összes költséget, amely nem lehet kevesebb, mint az egyharmada, vagy több, mint a megállapodott Díj.

A Megbízó felelős a károkért, ha csalárdul járt el, ha eltitkolt vagy téves információkat szolgáltatott, amelyek lényegesek voltak a közvetítői tevékenységhez a közvetített ügylet teljesítése érdekében.

Ügynöki díj

Az ügynöki díj összegét az ügynöki szerződés határozza meg, az érvényes Ügynökségi Árlista szerint. A megállapodott ügynöki díj magában foglalja az Ügynökség jelen Általános Szerződési Feltételekben és az érvényes Ügynökségi Árlistában meghatározott szokásos tevékenységeinek elvégzését. A megállapodott ügynöki díj magában foglalja az Ügynökség minden tevékenységének elvégzését.

Az Ügynökség a közvetített ügylet (nevezetesen: előzetes szerződés vagy szerződés) megkötését követően azonnal, teljes egészében megszerzi az ügynöki díjra való jogot. Az érintett díj összegére hozzáadottérték-adót számítanak fel.

Az Ügynökség ugyanazon ingatlan közvetítésével kapcsolatban ügynöki díjat szedhet be a Megbízótól és egy harmadik féltől, aki megbízóvá válik, feltéve, hogy mindkét féllel külön ügynöki szerződést kötött. A Közvetítő nem számíthat fel közvetítői díjat olyan harmadik féltől, aki vevő, bérlő vagy más szerepet tölt be egy jogügyletben, és nem kötött közvetítői szerződést a Közvetítővel.

Ha a Közvetítő két megbízóval kötött közvetítői szerződést ugyanarra az ingatlanra, és ezekben a szerződésekben megállapodtak abban, hogy a közvetítői díjat mindkét szerződő fél fizeti, akkor a két megbízó által ugyanarra az ingatlanra felszámított közvetítői díj teljes összege nem haladhatja meg az érvényes árlista által ezen közvetítői szerződések megkötésekor meghatározott legmagasabb közvetítői díj összegét.

Ha a Közvetítő két megbízóval kötött közvetítői szerződést ugyanarra az ingatlanra, és ezekben a szerződésekben megállapodtak abban, hogy a közvetítői díjat csak az egyik szerződő fél fizeti, a Közvetítő kizárólag az érvényes árlista által ezen közvetítői szerződés megkötésekor meghatározott közvetítői díj összegének legfeljebb felét számíthatja fel az adott szerződő félnek.

A Közvetítő köteles a közvetítői szerződés megkötése előtt tájékoztatni a szerződő feleket az egyes közvetítői díjak összegéről és azok teljes összegéről.

Abban az esetben, ha a megkötött jogügylet magában foglalja egy előzetes szerződés megkötését, amellyel a Megbízó és a Harmadik Fél kötelezettséget vállaltak egy fő szerződés megkötésére a közvetítés tárgyát képező ingatlannal kapcsolatban, és amely előzetes szerződés előírja az előleg és/vagy a megállapodott vételár egy részének kifizetését a fő adásvételi szerződés megkötése előtt, a Megbízó vállalja, hogy a közvetítői díjat két egyenlő részletben fizeti meg a Közvetítőnek, amelyek közül az első az előleg és/vagy a megállapodott vételár egy részének kifizetésének napján, a második pedig a fő szerződés megkötésének napján, azaz az előzetes szerződésben a fő szerződés megkötésére meghatározott határidő lejártának napján esedékes.

Abban az esetben, ha a megkötött jogügylet magában foglalja egy előzetes szerződés megkötését, amellyel a Megbízó és a Harmadik Fél kötelezettséget vállaltak egy fő szerződés megkötésére a közvetítés tárgyát képező ingatlannal kapcsolatban, de amelyben az előleg és/vagy a megállapodott vételár egy részének kifizetése a fő szerződés megkötése előtt nem került megállapodásra, a Megbízó vállalja, hogy a közvetítői díjat a Közvetítőnek a megállapodott vételár teljes összegének kifizetésének napján, vagy az előzetes szerződés / fő szerződés által a megállapodott vételár kifizetésére meghatározott határidő lejártának napján fizeti meg.

Abban az esetben, ha a megkötött jogügylet kizárólag a fő szerződés megkötését foglalja magában a közvetítés tárgyát képező ingatlannal kapcsolatban, és amely szerződésben az előleg és/vagy a megállapodott vételár részletekben történő kifizetése került megállapodásra, a Megbízó vállalja, hogy a közvetítői díjat két egyenlő részletben fizeti meg a Közvetítőnek, amelyek közül az első az előleg és/vagy a megállapodott vételár első részletének kifizetésének napján, a második pedig a megállapodott vételár teljes összegének kifizetésének napján, vagy a fő szerződés által a megállapodott vételár kifizetésére meghatározott határidő lejártának napján esedékes.

Abban az esetben, ha a megkötött jogügylet kizárólag a fő szerződés megkötését foglalja magában a közvetítés tárgyát képező ingatlannal kapcsolatban, és amely szerződésben a megállapodott vételár egyszeri kifizetése került megállapodásra, a Megbízó vállalja, hogy a közvetítői díjat a Közvetítőnek a megállapodott vételár teljes összegének kifizetésének napján, vagy a fő szerződés által a megállapodott vételár kifizetésére meghatározott határidő lejártának napján fizeti meg.

A Megbízó vagy egy Harmadik Fél, akivel a Megbízó előzetes szerződést kötött a közvetítés tárgyát képező ingatlannal kapcsolatban, valamint a Megbízó vagy egy olyan személy, akivel a Megbízó szerződést kötött a közvetítés tárgyát képező ingatlannal kapcsolatban, a megkötött szerződés teljesítésétől való elállása nem érinti a Megbízó azon kötelezettségét, hogy a Közvetítőnek megfizesse a közvetítői díjat az e cikkben és a megkötött közvetítői szerződésben meghatározott összegben és módon.

A Megbízó köteles a Díjat akkor is megfizetni, ha olyan Harmadik Féllel kötött jogügyletet, akire a Közvetítő felhívta a figyelmét, és akivel a Közvetítő kapcsolatba hozta, amely eltér attól, amelyre közvetítettek, és amely ugyanazt a célt szolgálja, mint a közvetített ügylet, vagy amely jogügylet tárgya a közvetítés tárgyát képező ingatlan.

A Közvetítő akkor tekinthető úgy, hogy lehetővé tette a Megbízó számára a Harmadik Féllel való kapcsolatfelvételt, ha:

• közvetlenül elvitte vagy irányította a Megbízót az adott ingatlan megtekintésére,

vagy

• találkozót szervezett a Megbízó és a Harmadik Fél között jogügylet tárgyalása céljából,

vagy

• tájékoztatta a Megbízót a jogügylet megkötésére jogosult Harmadik Fél nevéről és vezetéknevéről, vagy cégéről, telefonszámáról, faxszámáról, e-mail címéről, vagy tájékoztatta őt a kért ingatlan pontos helyéről, vagy más módon lehetővé tette a tárgyalásokat vagy a jogügylet megkötését a Megbízó és a Harmadik Fél között.

A kapcsolat nem feltétlenül kell, hogy magában foglalja az ingatlan fizikai megtekintését, és az ingatlan puszta általános hirdetése a Megbízó és a Harmadik Fél közötti konkrét kapcsolat nélkül önmagában nem tekinthető elegendőnek a Díjra való jog megteremtéséhez. A kapcsolat bizonyítható a Közvetítő üzleti nyilvántartásaival, e-mail kommunikációval, telefonhívásokkal/üzenetekkel, elküldött ajánlatokkal és egyéb üzleti nyilvántartásokkal.

A Szerződés megszűnése után a Közvetítő díjra jogosult, ha a Megbízó a Harmadik Féllel vagy azzal összefüggő személlyel olyan jogügyletet köt, amely a Közvetítő tevékenységének következménye a Közvetítői Szerződés megszűnése előtt.

Ha a Megbízó a tárgyalások vagy a közvetített ügylet megkötése során eláll a jogügylet megkötésétől, az elállás puszta ténye nem teremt kötelezettséget a Díj teljes összegének megfizetésére, kivéve, ha a Díjra való jog a Szerződés, jelen Általános Szerződési Feltételek és az alkalmazandó jogszabályok szerint keletkezett. Ha a Megbízó nem jóhiszeműen járt el, a Közvetítő kártérítésre és a felmerült költségek megtérítésére jogosult az alkalmazandó jogszabályok és jelen Általános Szerződési Feltételek szerint.

A Közvetítő kártérítésre jogosult, ha a Megbízó házastársa, vagy élettársa, leszármazottja vagy szülője; vagy egy olyan cég, intézmény vagy más jogi személy, amelynek a Megbízó, házastársa, vagy élettársa, leszármazottja vagy szülője az alapítója vagy jogi képviselője, vagy amellyel munkaszerződése vagy szolgáltatási szerződése van, közvetített jogügyletet köt egy olyan személlyel, akivel a Közvetítő kapcsolatba hozta a Megbízót.

A Közvetítő kártérítésre jogosult abban az esetben is, ha a Megbízó a közvetítés tárgyát képező ingatlant bármilyen módon elidegeníti az előző bekezdésben meghatározott személyek valamelyike felé, és az adott személy az ilyen elidegenítés után közvetített jogügyletet vagy olyan ügyletet köt, amely ugyanazt a célt szolgálja, mint a közvetített ügylet egy Harmadik Féllel vagy az előző bekezdésben szereplő személyek valamelyikével, aki így kapcsolódik a Harmadik Félhez vagy azzal összefüggő személyhez.

Árlista

A Közvetítő közvetítői díjainak érvényes Árlistája jelen Általános Szerződési Feltételek szerves részét képezi, mint annak 1. melléklete, valamint a Közvetítői Szerződés részét, és a Közvetítői Szerződés megkötésekor érvényes változatban alkalmazandó, feltüntetve az alkalmazás dátumát és évét.

A közvetítői díj összegét, a közvetítői díj minimális összegét, a közvetítői díj fizetésére kötelezett személyt vagy személyeket, a közvetítői díjba foglalt szolgáltatásokat, a közvetítői díj maximális teljes összegét mindkét fél közvetítése esetén, valamint a kiegészítő szolgáltatásokra és különleges költségekre vonatkozó szabályokat a Közvetítő érvényes Árlistája határozza meg.

Az Árlistát a Közvetítői Szerződés megkötése előtt be kell mutatni a Megbízónak, és azt a Közvetítőnek és a Megbízónak, vagy egy Harmadik Félnek alá kell írnia, ha külön közvetítői szerződést köt a Közvetítővel.

A Közvetítő nem számíthat fel közvetítői díjat olyan Harmadik Féltől, aki vevő, bérlő, bérbevevő vagy más jogügyletben jogokat szerző szerepet tölt be, ha nem kötött külön közvetítői szerződést az adott személlyel.

Ingatlan hirdetése és megtekintése

A Közvetítő nem hirdethet ingatlant az ingatlan tulajdonosával vagy más meghatalmazott Megbízóval előzetesen megkötött Közvetítői Szerződés nélkül.

Ha a Közvetítő a Megbízóval kötött közvetítői szerződés alapján hirdet ingatlant a piacon, utóbbi nem kötheti az ingatlan harmadik fél általi megtekintését előzetes közvetítői szerződés aláírásához.

Az ingatlan Közvetítőn keresztül történő megtekintésekor megtekintési igazolást írnak alá, amellyel a Közvetítő vagy Ügynök igazolja a Megbízó felé, hogy az ingatlant harmadik feleknek megmutatta.

Az ingatlan megtekintési igazolás aláírása nem minősül közvetítői szerződésnek, és nem tartalmazhat olyan rendelkezéseket, amelyek a harmadik felet közvetítői díj fizetésére kötelezik.

Személyes Adatok Védelme

Az Ügynöki Szerződés megkötésével a Megbízó megerősíti, hogy az Ügynök tájékoztatta őt arról, hogy az Ügynök, mint adatkezelő, a Megbízó személyes adatait a következő célokból és szükségletekből gyűjti és kezeli: (i) jelen Szerződés végrehajtása, (ii) üzleti kapcsolatok fenntartása a Megbízóval, és (iii) jogi kötelezettségeinek teljesítése. az Ügynöki Szerződés végrehajtása és a Megbízóval való jó üzleti kapcsolat fenntartása érdekében.

Az Ügynök köteles a Megbízó személyes adatait a személyes adatok védelmét szabályozó rendeleteknek megfelelően kezelni, különösen az Európai Parlament és a Tanács (EU) 2016/679 rendeletének (2016. április 27.) megfelelően a természetes személyeknek a személyes adatok kezelése tekintetében történő védelméről és az ilyen adatok szabad áramlásáról, valamint a 95/46/EK irányelv hatályon kívül helyezéséről (általános adatvédelmi rendelet) és az Általános Adatvédelmi Rendelet végrehajtásáról szóló törvénynek ("Hivatalos Közlöny" 42/18. sz.).

A Megbízó, mint érintett, az Ügynöktől, mint adatkezelőtől kérheti az érintetti jogok gyakorlását a személyes adatok védelmét szabályozó hatályos jogszabályoknak megfelelően.

Az Ügynök a Megbízó személyes adatait az összes alkalmazandó jogszabálynak megfelelően kezeli, megfelelő fizikai, technikai és egyéb biztonsági intézkedéseket alkalmazva a személyes adatok jogosulatlan hozzáféréstől, visszaéléstől, nyilvánosságra hozataltól, elvesztéstől vagy megsemmisüléstől való védelme érdekében.

A Szerződés aláírásával az Ügyfél megerősíti, hogy ismeri az Eurovilla Kft. ügyfeleinek személyes adatainak kezeléséről szóló tájékoztatót, amely a Közvetítő www.eurovilla.hr weboldalán található, és hogy az említett ügyfél személyes adatainak kezeléséről szóló tájékoztatóban megtalálja az összes részletet a Közvetítő általi személyes adatainak kezelésének módjáról, céljairól, jogalapjairól, a személyes adatok kezelésével kapcsolatos jogairól, az adatvédelmi tisztviselő elérhetőségeiről és az általános adatvédelmi rendelet szabályainak megfelelően az érintettnek nyújtott egyéb információkról.

A közvetítői szerződés felmondása

A határozott időre kötött szerződés a megkötési időtartam lejártával szűnik meg, ha a közvetített szerződés nem jött létre ezen időszakon belül, vagy bármelyik szerződő fél általi felmondással. A Közvetítő és az Ügyfél megállapodnak abban, hogy a megállapodott időtartam lejártával a Szerződés ismét ugyanarra az időtartamra meghosszabbodik, kivéve, ha bármelyik fél írásban felmondja a Szerződést. Ha a felmondási idő nincs kifejezetten meghatározva a Szerződésben, a felmondási idő az értesítés kézhezvételétől számított 8 nap.

A Felek a megállapodott időtartam lejárta előtt csak különösen indokolt okból állhatnak el az ingatlanközvetítői szerződéstől. Ilyen esetben az Ügyfél köteles megtéríteni az Ügynökségnek a felmerült költségeket.

Ha a megkötött Szerződés megszűnése után 12 hónapon belül az Ügyfél olyan jogügyletet köt, amely a Közvetítő tevékenységének következménye a Közvetítői Szerződés megszűnése előtt, köteles a Közvetítőnek a Díjat teljes egészében megfizetni.

A Közvetítői Szerződés felmondására vonatkozó rendelkezések az Exkluzív Közvetítői Szerződés felmondására is alkalmazandók.

EXKLUZÍV KÖZVETÍTÉS

5. cikk

Az exkluzív közvetítői megállapodással a Megbízó vállalja, hogy nem vesz igénybe más közvetítőt a közvetített ügylethez, és ezt a kötelezettséget kifejezetten meg kell állapodni.

Ha az exkluzív közvetítői megállapodás időtartama alatt a Megbízó a Közvetítőn kívül más közvetítőn keresztül kötött jogügyletet, amelyre az exkluzív Közvetítő megbízást kapott a közvetítésre, köteles megfizetni az exkluzív Közvetítőnek a megállapodott Díjat, valamint az említett közvetített ügylet közvetítése során felmerült minden további tényleges költséget.

Az exkluzív közvetítői megállapodás megkötésekor a Közvetítő köteles különösen felhívni a Megbízó figyelmét az előző bekezdésben szereplő szerződéses záradék jelentésére és jogi következményeire.

A határozott időre kötött exkluzív közvetítői megállapodás a megkötési időtartam lejártával szűnik meg, vagy ha a közvetítés tárgyát képező szerződés nem jött létre ezen időtartamon belül, vagy bármelyik szerződő fél általi felmondással.

PÉNZÜGYI SZABÁLYOK ÉS KÉSZPÉNZES ÜGYLETEK TILALMA

6. cikk

Az ügynökség nem fogad el készpénzes fizetést foglalás, letét vagy bármilyen más előleg formájában.

Az ingatlan vásárlásával, eladásával, bérbeadásával vagy foglalásával kapcsolatos minden lehetséges fizetés kizárólag készpénzmentesen, banki átutalással történik az eladó, bérbeadó számlájára, vagy a szerződő felek közötti szerződésben meghatározottak szerint.

Az ügynökség közvetíthet a megfelelő dokumentáció elkészítésében, de nem fogadhat el és nem is fogad el pénzt az Ügyfél nevében vagy képviseletében.

Az Ügynökség alkalmazottai és ügynökei sem fogadhatnak el készpénzes fizetést az Ügyféltől, sem saját nevükben, sem az Ügynökség nevében, beleértve az előlegeket, letéteket, foglalásokat vagy bármilyen más pénzösszeget.

E rendelkezés megsértésének következményei:

• Az ügynökség nem vállal felelősséget az Ügyfél által e rendelkezés megsértésével, akár közvetlenül az ügynöknek/bármely harmadik félnek teljesített készpénzes fizetésekért.
• Az ilyen fizetések nem tekinthetők érvényesnek vagy kötelezőnek az Ügynökség számára, és nem eredményeznek foglalást vagy ügyletkötést.
• Az Ügyfél köteles haladéktalanul tájékoztatni az Ügynökséget, ha bármely személy készpénzes fizetést ajánlott fel vagy kért egy közvetített ügylettel kapcsolatban.
• Az Ügynökség alkalmazott vagy ügynök általi jogsértés esetén a szabályozásoknak és belső aktusoknak megfelelő belső intézkedéseket hoz.

ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK

7. cikk

Minden olyan kérdésben, amelyet jelen Általános Szerződési Feltételek kifejezetten nem szabályoznak, az Ingatlanközvetítői Törvény és a Kötelezettségi Törvény rendelkezései alkalmazandók. Bármely vita esetén a zágrábi illetékes bíróság jár el.

Jelen Általános Szerződési Feltételek 2026. július 7-én lépnek hatályba és alkalmazandók, ezzel teljes mértékben felváltva az Eurovilla Kft. összes korábbi Általános Szerződési Feltételét, valamint azok minden módosítását és kiegészítését.

Zágrábban, 2026.07.07-én.

1. melléklet

ÁRJEGYZÉK https://eurovilla.hr/cjenik/