De bouwgrond is gelegen in de economische en toeristische zone van de stad Rovinj, waarvoor een algemeen ontwikkelingsplan en een ruimtelijk ontwikkelingsplan van de stad Rovinj bestaat, en heeft markeringen;

T1 (bouw van hotels), T2 (bouw van toeristenresorts), T3 (bouw van toeristenkampen), waardoor de bovengenoemde faciliteiten kunnen worden gebouwd.

Complete infrastructuur: water en septic tank bevinden zich op het perceel, elektra- en transformatorstation in de directe omgeving, het perceel heeft twee wegaansluitingen, hemelsbreed 500 m van zee en ca. 2500 meter.

Het terrein is volledig omheind met een betonnen muur, een gesmeed hekwerk en een grote gesmede schuifdeur.

Er staan twee ruïnes op het perceel, een ruïne van 135 m2 en een gebouw van 68 m2. Omringd door een prachtig hoog dennenbos. Het perceel heeft een prachtig panoramisch uitzicht op de zee, vanaf de toekomstige gebouwen, richting de westkant waar het toeristenkamp en de nederzetting "Polari" zich bevinden.

In de directe omgeving van het perceel bevinden zich de toeristencamping en nederzetting "Polari", de toeristencamping en nederzetting "Vestar" en de toeristencamping en nederzetting "Villas Rubin", met een zeer hoge gastenfrequentie in het toeristenseizoen.

Rovinj is de belangrijkste toeristische bestemming in Kroatië, met een zeer groot aantal buitenlandse en binnenlandse gasten die overnachten aan de Adriatische kust.