Obchodné podmienky

Eurovilla s.r.o.

DIČ: 77148321177

Záhreb, Berislaviceva 4

Registračné číslo v Registri sprostredkovateľov: 103/2009

VŠEOBECNÉ USTANOVENIA

Článok 1.

Všeobecné obchodné podmienky upravujú obchodný vzťah medzi spoločnosťou Eurovilla s.r.o. Záhreb, Berislaviceva 4, DIČ: 77148321177, ako realitným maklérom a fyzickou alebo právnickou osobou (ďalej len: Objednávateľ), ktorá uzatvára Sprostredkovateľskú zmluvu s maklérom.

Článok 2.

Pojmový význam termínu:

Realitný maklér je Eurovilla s.r.o., Záhreb, Berislaviceva 4, DIČ: 77148321177, spoločnosť, ktorá spĺňa požiadavky na vykonávanie realitného sprostredkovania v súlade so Zákonom o sprostredkovaní nehnuteľností (ďalej len: Maklér).
Realitný sprostredkovateľ je fyzická osoba, ktorá je zapísaná v Registri realitných sprostredkovateľov a je zamestnaná ako taká Maklérom (ďalej len: Agent).
Sprostredkovanie nehnuteľností sú činnosti Makléra, ktoré sa týkajú spájania Objednávateľa a tretích strán, ako aj rokovaní a príprav na uzatváranie právnych obchodov týkajúcich sa konkrétnej nehnuteľnosti, najmä pri kúpe, predaji, výmene, prenájme, nájme atď.
Objednávateľ je fyzická alebo právnická osoba, ktorá uzatvára písomnú sprostredkovateľskú zmluvu s Maklérom (predávajúci, kupujúci, nájomca, prenajímateľ, prenajímateľ, nájomca a ďalší možní účastníci realitných transakcií).
Tretia strana je osoba, ktorú sa Maklér snaží spojiť s Objednávateľom za účelom rokovania o uzatvorení právnych obchodov týkajúcich sa konkrétnej nehnuteľnosti (ďalej len: Tretia strana).
Sprostredkovateľský poplatok je suma, ktorú je Objednávateľ povinný zaplatiť Maklérovi za sprostredkovateľské služby (ďalej len: Poplatok)

PONUKA NEHNUTEĽNOSTÍ

Článok 3.

Ponuka Makléra je založená na informáciách prijatých písomne a/alebo ústne od vlastníkov nehnuteľností ponúkaných na predaj, prenájom alebo nájom, ako aj na informáciách obsiahnutých v písomných a/alebo ústnych objednávkach Objednávateľa.
Príjemca (Objednávateľ) musí uchovávať ponuky a oznámenia Makléra ako obchodné tajomstvo a môže ich previesť na tretie strany len s písomným súhlasom Makléra. Agentúra si vyhradzuje možnosť chyby v popise a cene nehnuteľnosti, možnosť, že inzerovaná nehnuteľnosť už bola predaná (alebo prenajatá) alebo sa vlastník vzdal predaja (alebo prenájmu).

ZMLUVA O SPROSTREDKOVANÍ NEHNUTEĽNOSTÍ

Článok 4

Zmluvou o sprostredkovaní realitných transakcií (ďalej len: Zmluva) sa Sprostredkovateľ zaväzuje pokúsiť sa nájsť a spojiť s Objednávateľom osobu za účelom rokovania a uzatvorenia určitého právneho obchodu o prevode alebo zriadení určitého práva k nehnuteľnosti a/alebo v súvislosti s nehnuteľnosťou, a Objednávateľ sa zaväzuje zaplatiť mu určitý sprostredkovateľský poplatok, ak sa tento právny obchod uzatvorí.

Zmluva sa uzatvára písomne a na dobu určitú.

Ak sa zmluvné strany v samotnej Zmluve nedohodnú na dobe, na ktorú Zmluvu uzatvárajú, Zmluva sa uzatvára na dobu určitú 12 mesiacov a môže byť opakovane predĺžená dohodou strán.

Povinnosti Makléra

Pri sprostredkovaní uzatvorenia kúpnej zmluvy, nájomnej zmluvy alebo zmluvy o prenájme nehnuteľnosti je Maklér povinný vykonať nasledovné:

pokúsiť sa nájsť a spojiť s Objednávateľom osobu za účelom uzatvorenia sprostredkovanej transakcie,
informovať Objednávateľa o priemernej trhovej cene podobnej nehnuteľnosti,
získať a skontrolovať doklady preukazujúce vlastníctvo alebo iné vecné právo k predmetnej nehnuteľnosti,
vykonať potrebné úkony na prezentáciu nehnuteľnosti na trhu, inzerovať nehnuteľnosť vhodným spôsobom a vykonať všetky ostatné úkony dohodnuté v zmluve o sprostredkovaní nehnuteľností, ktoré presahujú bežnú prezentáciu, a za ktoré má nárok na špeciálne, vopred špecifikované náklady,
zabezpečiť obhliadku nehnuteľnosti,
sprostredkovať rokovania a pokúsiť sa uzatvoriť zmluvu,
uchovávať osobné údaje Objednávateľa a na základe písomného príkazu Objednávateľa uchovávať ako obchodné tajomstvo informácie o nehnuteľnosti, ktorú sprostredkováva, alebo v súvislosti s touto nehnuteľnosťou alebo obchodom, ktorý sprostredkováva,
ak je predmetom zmluvy pozemok, skontrolovať účel predmetného pozemku v súlade s územnoplánovacími predpismi, ktoré sa na tento pozemok vzťahujú,
oznámiť Objednávateľovi všetky okolnosti dôležité pre zamýšľaný obchod, ktoré sú mu známe alebo mu musia byť známe,
oboznámiť Objednávateľa s ustanoveniami Zákona o predchádzaní praniu špinavých peňazí a financovaniu terorizmu,
konať s náležitou starostlivosťou v súlade s profesionálnymi a etickými normami.

Po uzatvorení kúpnej zmluvy Maklér, ak Objednávateľ prejaví záujem a bez dodatočnej odmeny, vykoná pre Objednávateľa, nadobúdateľa nehnuteľnosti, jednu alebo viacero nasledujúcich činností:

v spolupráci s poskytovateľom právnej pomoci pomôcť Objednávateľovi pri vykonávaní prevodu vlastníctva v katastri nehnuteľností, ak vznikne potreba;
predložiť žiadosť poskytovateľovi inžinierskych sietí o registráciu Objednávateľa ako nového užívateľa služieb, a to len v prípade, ak Maklér na tento účel obdrží od Objednávateľa overené špeciálne plnomocenstvo.

Maklér nezodpovedá za nesplnenie záväzkov dohodnutých medzi Objednávateľom a treťou stranou, ktoré záväzky sú prevzaté právnym obchodom uzatvoreným medzi Objednávateľom a treťou stranou, a predmetom ktorého právneho obchodu je nehnuteľnosť, pre ktorú Maklér sprostredkoval.

Povinnosti Objednávateľa

Podpísaním Sprostredkovateľskej zmluvy sa Objednávateľ zaväzuje vykonať nasledovné:

informovať Makléra o všetkých okolnostiach, ktoré sú dôležité pre poskytovanie sprostredkovateľských služieb, predložiť presné informácie o nehnuteľnosti a, ak ich má, poskytnúť Maklérovi územné, stavebné alebo kolaudačné povolenie pre predmetnú nehnuteľnosť a poskytnúť dôkazy o splnení záväzkov voči Tretej strane,
poskytnúť Maklérovi všetky doklady, ktoré preukazujú jeho vlastníctvo nehnuteľnosti, alebo iné vecné právo k nehnuteľnosti, ktorá je predmetom dohody, a upozorniť Makléra na všetky zapísané alebo nezapísané ťarchy, ktoré na nehnuteľnosti existujú,
zabezpečiť Maklérovi a Tretej strane, ktorá má záujem o uzatvorenie sprostredkovanej transakcie, obhliadku nehnuteľnosti,
po uzatvorení sprostredkovanej transakcie, alebo predbežnej zmluvy, ktorou sa zaväzuje uzatvoriť sprostredkovanú transakciu, zaplatiť Maklérovi sprostredkovateľský poplatok, pokiaľ nie je dohodnuté inak,
ak je to výslovne dohodnuté, nahradiť Maklérovi náklady vzniknuté počas sprostredkovania, ktoré presahujú bežné sprostredkovateľské náklady,
písomne oznámiť Maklérovi všetky zmeny súvisiace s transakciou, na ktorú bol Maklér oprávnený, a najmä zmeny súvisiace s vlastníctvom nehnuteľnosti,

Objednávateľ nie je povinný vstúpiť do rokovaní o uzatvorení sprostredkovanej transakcie s Treťou stranou nájdenou Maklérom, ani uzatvoriť právny obchod, a ustanovenie Zmluvy, ktoré stanovuje inak, je neplatné. Objednávateľ bude zodpovedný za škody, ak nekonal v dobrej viere a je povinný nahradiť všetky náklady vzniknuté počas sprostredkovania, ktoré nemôžu byť nižšie ako 1/3 alebo vyššie ako dohodnutý Poplatok.

Objednávateľ bude zodpovedný za škody, ak konal podvodne, ak zatajil alebo poskytol nesprávne informácie podstatné pre sprostredkovateľskú činnosť za účelom dokončenia sprostredkovanej transakcie.

Sprostredkovateľský poplatok

Výška sprostredkovateľského poplatku je určená sprostredkovateľskou zmluvou v súlade s platným Cenníkom agentúry. Dohodnutý sprostredkovateľský poplatok zahŕňa vykonávanie bežných činností Agentúry špecifikovaných v týchto Všeobecných obchodných podmienkach a platnom Cenníku agentúry. Dohodnutý sprostredkovateľský poplatok zahŕňa vykonávanie všetkých činností Agentúry.

Agentúra získava právo na sprostredkovateľský poplatok v plnej výške, ihneď po uzatvorení sprostredkovanej transakcie (konkrétne: predbežná zmluva alebo zmluva). Na sumu predmetného poplatku sa účtuje daň z pridanej hodnoty.

Agentúra môže v súvislosti so sprostredkovaním tej istej nehnuteľnosti vyberať sprostredkovateľský poplatok od Objednávateľa a od tretej strany, ktorá sa stane objednávateľom, za predpokladu, že s každou stranou uzatvorila samostatnú sprostredkovateľskú zmluvu. Maklér nesmie účtovať sprostredkovateľský poplatok tretej strane, ktorá nadobúda úlohu kupujúceho, nájomcu alebo iného účastníka právneho obchodu a neuzatvorila s Maklérom sprostredkovateľskú zmluvu.

Ak Maklér uzatvoril sprostredkovateľskú zmluvu s dvoma objednávateľmi pre tú istú nehnuteľnosť a v týchto zmluvách je dohodnuté, že sprostredkovateľský poplatok platia obe zmluvné strany, celková výška sprostredkovateľského poplatku účtovaného oboma objednávateľmi za tú istú nehnuteľnosť nesmie presiahnuť najvyššiu výšku sprostredkovateľského poplatku určenú platným cenníkom v čase uzatvorenia týchto sprostredkovateľských zmlúv.

Ak Maklér uzatvoril sprostredkovateľskú zmluvu s dvoma objednávateľmi pre tú istú nehnuteľnosť a v týchto zmluvách je dohodnuté, že sprostredkovateľský poplatok platí len jedna zmluvná strana, Maklér môže tejto zmluvnej strane účtovať sprostredkovateľský poplatok výlučne do maximálnej výšky polovice sumy sprostredkovateľského poplatku určenej platným cenníkom v čase uzatvorenia tejto sprostredkovateľskej zmluvy.

Maklér je povinný pred uzatvorením sprostredkovateľskej zmluvy informovať zmluvné strany o výške jednotlivých sprostredkovateľských poplatkov a ich celkovej výške.

V prípade, že uzatvorený právny obchod zahŕňa uzatvorenie predbežnej zmluvy, ktorou sa Objednávateľ a Tretia strana zaviazali uzatvoriť hlavnú zmluvu vo vzťahu k nehnuteľnosti, ktorá je predmetom sprostredkovania, a v ktorej predbežnej zmluve je stanovená platba zálohy a/alebo časti dohodnutej kúpnej ceny pred uzatvorením hlavnej kúpnej zmluvy, Objednávateľ sa zaväzuje zaplatiť sprostredkovateľský poplatok Maklérovi v dvoch rovnakých častiach, z ktorých prvá je splatná v deň platby zálohy a/alebo časti dohodnutej kúpnej ceny a druhá v deň uzatvorenia hlavnej zmluvy, t.j. v deň uplynutia lehoty stanovenej v predbežnej zmluve na uzatvorenie hlavnej zmluvy.

V prípade, že uzatvorený právny obchod zahŕňa uzatvorenie predbežnej zmluvy, ktorou sa Objednávateľ a Tretia strana zaviazali uzatvoriť hlavnú zmluvu vo vzťahu k nehnuteľnosti, ktorá je predmetom sprostredkovania, ale v ktorej nie je dohodnutá platba zálohy a/alebo časti dohodnutej kúpnej ceny pred uzatvorením hlavnej kúpnej zmluvy, Objednávateľ sa zaväzuje zaplatiť sprostredkovateľský poplatok Maklérovi v deň platby dohodnutej kúpnej ceny v plnej výške, alebo v deň uplynutia lehoty stanovenej predbežnou zmluvou / hlavnou zmluvou na zaplatenie dohodnutej kúpnej ceny.

V prípade, že uzatvorený právny obchod zahŕňa výlučne uzatvorenie hlavnej zmluvy vo vzťahu k nehnuteľnosti, ktorá je predmetom sprostredkovania, a v ktorej zmluve je dohodnutá platba zálohy a/alebo platba dohodnutej kúpnej ceny v splátkach, Objednávateľ sa zaväzuje zaplatiť sprostredkovateľský poplatok Maklérovi v dvoch rovnakých častiach, z ktorých prvá je splatná v deň platby zálohy a/alebo prvej splátky dohodnutej kúpnej ceny a druhá v deň platby dohodnutej kúpnej ceny v plnej výške, alebo v deň uplynutia lehoty stanovenej hlavnou zmluvou na zaplatenie dohodnutej kúpnej ceny.

V prípade, že uzatvorený právny obchod zahŕňa výlučne uzatvorenie hlavnej zmluvy vo vzťahu k nehnuteľnosti, ktorá je predmetom sprostredkovania, a v ktorej zmluve je dohodnutá jednorazová platba dohodnutej kúpnej ceny, Objednávateľ sa zaväzuje zaplatiť sprostredkovateľský poplatok Maklérovi v deň platby dohodnutej kúpnej ceny v plnej výške, alebo v deň uplynutia lehoty stanovenej hlavnou zmluvou na zaplatenie dohodnutej kúpnej ceny.

Odstúpenie Objednávateľa alebo Tretej strany, s ktorou Objednávateľ uzatvoril predbežnú zmluvu vo vzťahu k nehnuteľnosti, ktorá je predmetom sprostredkovania, ako aj odstúpenie Objednávateľa alebo osoby, s ktorou Objednávateľ uzatvoril zmluvu vo vzťahu k nehnuteľnosti, ktorá je predmetom sprostredkovania, od plnenia uzatvorenej zmluvy neovplyvní povinnosť Objednávateľa zaplatiť Maklérovi sprostredkovateľský poplatok vo výške a spôsobom určeným týmto článkom a uzatvorenou sprostredkovateľskou zmluvou.

Objednávateľ je tiež povinný zaplatiť Poplatok, ak uzatvoril právny obchod s Treťou stranou, na ktorú ho Maklér upozornil a s ktorou ho Maklér spojil, ktorý je odlišný od toho, pre ktorý bol sprostredkovaný, a ktorý dosahuje rovnaký účel ako sprostredkovaná transakcia alebo predmetom ktorého právneho obchodu je nehnuteľnosť, ktorá je predmetom sprostredkovania.

Sprostredkovateľ sa považuje za toho, kto umožnil Objednávateľovi kontakt s Treťou stranou, ak:

priamo vzal alebo nasmeroval Objednávateľa na obhliadku predmetnej nehnuteľnosti,

alebo

zorganizoval stretnutie medzi Objednávateľom a Treťou stranou za účelom rokovania o právnom obchode,

alebo

informoval Objednávateľa o mene a priezvisku, alebo spoločnosti, telefónnom čísle, faxovom čísle, e-mailovej adrese Tretej strany oprávnenej uzatvoriť právny obchod alebo ho/ju informoval o presnej polohe požadovanej nehnuteľnosti, alebo inak umožnil rokovania alebo uzatvorenie právneho obchodu medzi Objednávateľom a Treťou stranou.

Spojenie nemusí nevyhnutne zahŕňať fyzickú obhliadku nehnuteľnosti a samotná všeobecná reklama nehnuteľnosti bez špecifického spojenia medzi Objednávateľom a Treťou stranou sa sama o sebe nepovažuje za dostatočnú na vznik práva na Poplatok. Spojenie možno preukázať obchodnými záznamami Makléra, e-mailovou komunikáciou, telefonickými hovormi/správami, zaslanými ponukami a inými obchodnými záznamami.

Po ukončení Zmluvy má Maklér nárok na poplatok, ak Objednávateľ uzatvorí právny obchod s Treťou stranou alebo s ňou spojenou osobou, ktorý je dôsledkom činnosti Makléra pred ukončením Sprostredkovateľskej zmluvy.

Ak Objednávateľ počas rokovaní alebo uzatvorenia sprostredkovanej transakcie odstúpi od uzatvorenia právneho obchodu, samotný fakt odstúpenia nezakladá povinnosť zaplatiť Poplatok v plnej výške, pokiaľ právo na Poplatok nevzniklo v súlade so Zmluvou, týmito Všeobecnými obchodnými podmienkami a platnými predpismi. Ak Objednávateľ nekonal v dobrej viere, Maklér má nárok na náhradu škody a vzniknutých nákladov v súlade s platnými predpismi a týmito Všeobecnými obchodnými podmienkami.

Maklér má nárok na Odmenu, ak manžel/manželka, alebo partner/partnerka v registrovanom partnerstve, potomok alebo rodič Objednávateľa; alebo spoločnosť, inštitúcia alebo iná právnická osoba, ktorej zakladateľom alebo právnym zástupcom je Objednávateľ, jeho manžel/manželka, alebo partner/partnerka v registrovanom partnerstve, potomok alebo rodič, alebo s ktorou má pracovnú zmluvu alebo zmluvu o poskytovaní služieb, uzatvorí sprostredkovaný právny obchod s osobou, s ktorou Maklér Objednávateľa spojil.

Maklér má tiež nárok na Odmenu v prípade, že Objednávateľ akýmkoľvek spôsobom nakladá s nehnuteľnosťou, ktorá je predmetom sprostredkovania, voči jednej z osôb uvedených v predchádzajúcom odseku a táto osoba po takomto nakladaní uzatvorí sprostredkovaný právny obchod alebo obchod, ktorý dosahuje rovnaký účel ako sprostredkovaný obchod s Treťou stranou alebo jednou z osôb z predchádzajúceho odseku takto spojenou s Treťou stranou alebo s ňou spojenou osobou.

Cenník

Platný Cenník sprostredkovateľských poplatkov Makléra tvorí neoddeliteľnú súčasť týchto Všeobecných obchodných podmienok, ako ich Príloha 1, a Sprostredkovateľskej zmluvy a uplatňuje sa vo verzii platnej v čase uzatvorenia Sprostredkovateľskej zmluvy, s uvedeným dátumom a rokom platnosti.

Výška sprostredkovateľského poplatku, minimálna výška sprostredkovateľského poplatku, osoba alebo osoby povinné zaplatiť sprostredkovateľský poplatok, služby zahrnuté v sprostredkovateľskom poplatku, maximálna celková výška sprostredkovateľského poplatku za sprostredkovanie pre obe strany a pravidlá o dodatočných službách a špeciálnych nákladoch sú určené platným Cenníkom Makléra.

Cenník musí byť predložený Objednávateľovi pred uzatvorením Sprostredkovateľskej zmluvy a podpísaný Maklérom a Objednávateľom, alebo Treťou stranou, ak uzatvára samostatnú sprostredkovateľskú zmluvu s Maklérom.

Maklér nesmie účtovať sprostredkovateľský poplatok Tretej strane, ktorá nadobúda úlohu kupujúceho, nájomcu, nájomcu alebo iného nadobúdateľa práv v právnom obchode, ak s touto osobou neuzatvoril samostatnú sprostredkovateľskú zmluvu.

Inzercia a obhliadka nehnuteľností

Maklér nesmie inzerovať nehnuteľnosť bez predtým uzatvorenej Sprostredkovateľskej zmluvy s vlastníkom nehnuteľnosti alebo iným oprávneným Objednávateľom.

Ak Maklér inzeruje nehnuteľnosť na trhu na základe sprostredkovateľskej zmluvy s Objednávateľom, tento nesmie podmieňovať obhliadku tejto nehnuteľnosti treťou stranou predchádzajúcim podpísaním sprostredkovateľskej zmluvy.

Pri obhliadke nehnuteľnosti prostredníctvom Makléra sa podpisuje protokol o obhliadke, ktorým Maklér alebo Agent preukazuje Objednávateľovi, že nehnuteľnosť ukázal tretím stranám.

Podpísanie protokolu o obhliadke nehnuteľnosti sa nepovažuje za sprostredkovateľskú zmluvu a nesmie obsahovať ustanovenia, ktoré zaväzujú tretiu stranu k zaplateniu sprostredkovateľského poplatku.

Ochrana osobných údajov

Uzatvorením Sprostredkovateľskej zmluvy Objednávateľ potvrdzuje, že ho Agent informoval, že Agent, ako prevádzkovateľ osobných údajov, zhromažďuje a spracúva osobné údaje Objednávateľa na účely a potreby: (i) plnenia tejto Zmluvy, (ii) udržiavania obchodných vzťahov s Objednávateľom a (iii) plnenia svojich zákonných povinností. plnenie Sprostredkovateľskej zmluvy a za účelom udržiavania dobrých obchodných vzťahov s Objednávateľom.

Agent je povinný nakladať s osobnými údajmi Objednávateľa v súlade s predpismi upravujúcimi ochranu osobných údajov, najmä v súlade s NARIADENÍM EURÓPSKEHO PARLAMENTU A RADY (EÚ) 2016/679 z 27. apríla 2016 o ochrane fyzických osôb pri spracúvaní osobných údajov a o voľnom pohybe takýchto údajov, ktorým sa zrušuje smernica 95/46/ES (všeobecné nariadenie o ochrane údajov) a Zákonom o vykonávaní všeobecného nariadenia o ochrane údajov ("Úradný vestník" č. 42/18).

Objednávateľ, v postavení dotknutej osoby, môže od Agenta, v postavení prevádzkovateľa osobných údajov, požadovať uplatnenie všetkých práv ako dotknutá osoba v súlade s platnými právnymi predpismi upravujúcich ochranu osobných údajov.

Agent bude nakladať s osobnými údajmi Objednávateľa v súlade so všetkými platnými právnymi predpismi, pričom uplatňuje primerané fyzické, technické a iné bezpečnostné opatrenia na ochranu osobných údajov pred neoprávneným prístupom, zneužitím, zverejnením, stratou alebo zničením.

Podpísaním Zmluvy Klient potvrdzuje, že je oboznámený s Informáciami o spracúvaní osobných údajov klientov Eurovilla s.r.o., ktoré sa nachádzajú na webovej stránke Makléra www.eurovilla.hr, a že v uvedených Informáciách o spracúvaní osobných údajov klientov nájde všetky podrobnosti o spôsobe, účeloch, právnych základoch spracúvania jeho osobných údajov Maklérom, právach, ktoré má v súvislosti so spracúvaním osobných údajov, kontaktných údajoch zodpovednej osoby za ochranu údajov a ďalších informáciách poskytnutých respondentovi v súlade s pravidlami Všeobecného nariadenia o ochrane údajov.

Ukončenie sprostredkovateľskej zmluvy

Zmluva uzatvorená na dobu určitú zaniká uplynutím doby, na ktorú bola uzatvorená, ak zmluva, pre ktorú bola sprostredkovaná, nebola v tejto lehote uzatvorená, alebo výpoveďou ktorejkoľvek zo zmluvných strán. Maklér a Klient sa dohodli, že po uplynutí dohodnutej doby sa Zmluva opäť predĺži na rovnakú dobu, pokiaľ ju niektorá zo strán písomne nevypovie. Ak výpovedná lehota nie je výslovne uvedená v Zmluve, výpovedná lehota je 8 dní od doručenia výpovede.

Strany môžu odstúpiť od zmluvy o sprostredkovaní nehnuteľností pred uplynutím dohodnutej doby len z mimoriadne odôvodneného dôvodu. V takom prípade je Klient povinný nahradiť Agentúre vzniknuté náklady.

Ak Klient do 12 mesiacov po ukončení uzatvorenej Zmluvy uzatvorí právny obchod, ktorý je dôsledkom činnosti Makléra pred ukončením Sprostredkovateľskej zmluvy, je povinný zaplatiť Maklérovi Poplatok v plnej výške.

Ustanovenia o ukončení Sprostredkovateľskej zmluvy sa vzťahujú aj na ukončenie Zmluvy o výhradnom sprostredkovaní.

VÝHRADNÉ SPROSTREDKOVANIE

Článok 5.

Zmluvou o výhradnom sprostredkovaní sa Objednávateľ zaväzuje neangažovať žiadneho iného sprostredkovateľa pre sprostredkovanú transakciu, a táto povinnosť musí byť výslovne dohodnutá.

Ak Objednávateľ počas trvania zmluvy o výhradnom sprostredkovaní uzatvoril právny obchod prostredníctvom iného sprostredkovateľa ako Sprostredkovateľa, pre ktorý bol výhradnému Sprostredkovateľovi daný príkaz na sprostredkovanie, je povinný zaplatiť výhradnému Sprostredkovateľovi dohodnutý Poplatok, ako aj akékoľvek dodatočné skutočné náklady vzniknuté počas sprostredkovania pre vyššie uvedenú sprostredkovanú transakciu.

Pri uzatváraní zmluvy o výhradnom sprostredkovaní je Sprostredkovateľ povinný osobitne upozorniť Objednávateľa na význam a právne dôsledky zmluvnej klauzuly z predchádzajúceho odseku.

Zmluva o výhradnom sprostredkovaní uzatvorená na dobu určitú zaniká uplynutím doby, na ktorú bola uzatvorená, alebo ak zmluva, pre ktorú bolo sprostredkovanie uzatvorené, nebola v tejto lehote uzatvorená, alebo výpoveďou ktorejkoľvek zo zmluvných strán.

FINANČNÉ PRAVIDLÁ A ZÁKAZ HOTOVOSTNÝCH TRANSAKCIÍ

Článok 6

Agentúra neprijíma hotovostné platby za účelom rezervácie, zálohy alebo akejkoľvek inej formy preddavku.

Všetky možné platby súvisiace s kúpou, predajom, prenájmom alebo rezerváciou nehnuteľnosti sa uskutočňujú výlučne bezhotovostne, bankovým prevodom na účet predávajúceho, prenajímateľa alebo tak, ako je stanovené v zmluve medzi zmluvnými stranami.

Agentúra môže sprostredkovať prípravu príslušnej dokumentácie, ale nesmie a nebude prijímať peniaze v mene alebo v prospech Klienta.

Zamestnanci a agenti Agentúry tiež nesmú prijímať žiadne hotovostné platby od Klienta, či už vo svojom mene alebo v mene Agentúry, vrátane preddavkov, záloh, rezervácií alebo akýchkoľvek iných peňažných súm.

Dôsledky porušenia tohto ustanovenia:

Agentúra nepreberá zodpovednosť za žiadne hotovostné platby uskutočnené Klientom v rozpore s týmto ustanovením, či už priamo agentovi/akejkoľvek tretej strane.
Takéto platby sa nepovažujú za platné ani záväzné pre Agentúru a nevyvolávajú účinky rezervácie alebo uzatvorenia obchodu.
Klient je povinný bezodkladne informovať Agentúru, ak mu akákoľvek osoba ponúkla alebo od neho požadovala hotovostnú platbu v súvislosti so sprostredkovaným obchodom.
Agentúra v prípade porušenia zo strany zamestnanca alebo agenta prijme príslušné interné opatrenia v súlade s predpismi a internými aktmi.

ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA

Článok 7.

Pre všetko, čo nie je výslovne stanovené v týchto Všeobecných obchodných podmienkach, sa uplatňuje Zákon o sprostredkovaní nehnuteľností a Zákon o záväzkoch. Akékoľvek spory budú riešené príslušným súdom v Záhrebe.

Tieto Všeobecné obchodné podmienky nadobúdajú účinnosť a budú sa uplatňovať od 7. júla 2026, čím úplne nahrádzajú všetky predchádzajúce Všeobecné obchodné podmienky spoločnosti Eurovilla s.r.o., ako aj všetky ich zmeny a doplnenia.

V Záhrebe, dňa 07.07.2026.

Príloha 1

CENNÍK https://eurovilla.hr/cjenik/